Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника: при продаже, в никуда, без согласия

Содержание
  1. Юридические нюансы
  2. Главные условия по выписке несовершеннолетнего ребенка
  3. Как действовать если ребенок собственник
  4. Кем ребенок приходится собственникам и кто его прописал — выбери свою ситуацию
  5. Правила и порядок действий
  6. Сроки процедуры
  7. Подробная инструкция. Первый этап — меняем собственника (не всегда требуется)
  8. В каких случаях нужно обращаться в суд
  9. Второй этап — Подготовка к суду
  10. Законодательство
  11. Третий этап — судебное разбирательство
  12. Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в 2019 году — как собственника, в никуда
  13. Возможности
  14. Владение
  15. Не хозяин
  16. Особенности
  17. Принудительно
  18. Дополнительно
  19. Общие правила
  20. Особенности процедуры
  21. Пятый этап — выселяем
  22. Необходимые документы
  23. Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры
  24. Выписка несовершеннолетнего из муниципальной квартиры
  25. Выписка детей до 14 лет без согласия законных представителей
  26. Если несовершеннолетний не владеет жилплощадью
  27. Как оформить разрешение органов опеки?

Юридические нюансы

Граждане России не любят самостоятельно изучать законы, часто это приводит к неприятным неожиданностям при сделках купли-продажи, если в ней имеются прописанные несовершеннолетние дети.

Норма

В чем заключается

п.2 ст. 292 ГК РФ После появления нового собственника жилья, все права предыдущих квартирантов аннулируются, даже детей и третьих лиц, прописанных в помещении по согласию собственника.

Если новый владелец не будет против, то не обязательно выписываться. Но зачастую именно отсутствие прописанных жильцов говорит о том, что сделка чистая. Поэтому сняться с учета по адресу действующей прописки придется всем без исключения.

ст. 28 ГК РФ Дети до 14 лет считаются недееспособными, все сделки за них подписывают родители или назначенные представители. Поэтому и заявление на выписку из помещения должно подаваться от имени старших родственников.
ст. 26 ГК РФ Подростки от 14 лет и старше наделены правом самостоятельного заключения сделок, поэтому бланк о снятии с учета по месту регистрации им необходимо заполнить лично.
ст. 20 ГК РФ Малолетние дети должны проживать по общему адресу со своими родителями (или одного из родителей). Не допускается, чтобы их регистрационный адрес отличался от родителей.

Получается, что подростков, достигших возраста 14 лет можно прописать и у других родственников, например у бабушки или тети.

ст. 37 ГК РФ Опекуны могут распоряжаться имуществом вверенных им детей только по согласованию с органами опеки и попечительства (ООП), в том числе следки продажи или передачи в аренду имеющейся недвижимости.

Это лишь часть нормативного регулирования вопроса, которые следует учитывать при совершении сделок при купле-продаже недвижимости, если там прописаны несовершеннолетние.

Что необходимо еще учитывать:

  • ребенка нельзя выписать «в никуда», следует указать альтернативный адрес новой прописки;
  • новое жилье не должно быть хуже по техническим и иным характеристикам (площадь квартиры, район проживания, доступность к школе, дошкольному учреждению и т.д.);
  • если у родителей разные адреса прописки, то потребуется согласие от второго родителя на выписку ребенка.

Главные условия по выписке несовершеннолетнего ребенка

П. 2 ст. 20 ГК РФ — «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.». Простыми словами — несовершеннолетний ребенок должен быть прописан хотя бы с одним из родителей/усыновителей или опекуном.

По смыслу вышеуказанной статьи появляется несколько условий для выписки ребенка:

  • Условие №1 — Ребенка можно выписать только вместе с одним из родителей или опекуном, т.е. вместе с его законным представителем. Только ребенка суд не выпишет, даже когда он давно не проживает в квартире. В исковом заявлении должен быть указан ребенок вместе с одним из законных представителей.

    Если ребенок изначально прописан в квартире без родителей/опекунов (такое редко, но случается), его можно выписать одного. И то не во всех случаях.

  • Условие №2 — Родитель/опекун ребенка, которого нужно выписать вместе с ним, не должен быть одним из собственников квартиры. П. 1 ст. 209 ГК РФ«Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».П. 1 ст. 247 ГК РФ«Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников». Простыми словами — нельзя выписать одного из собственников квартиры, даже если он в ней не проживает. А значит и его ребенка.
  • Условие №3 — Собственник квартиры или доли не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка (сына или дочь). Суд ему откажет, даже если: 1) Родители ребенка разведены. 2) Ребенок съехал из квартиры и проживает со вторым родителем. Все это указано в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Расторжение брака родителей и их раздельное проживание не влияют на права ребенка, в том числе и на жилищные — п. 1 ст. 55 и п. 1 ст. 63 СК РФ. Ребенок не может утратить право проживания, потому что он, в силу возраста, не может самостоятельно реализовать это право. Данную ситуацию я разобрал ниже — ссылка.

Как действовать если ребенок собственник

В данной ситуации процедура выписки несовершеннолетнего осложняется, если он собственник продаваемого жилья.

Сотрудники ООП бдительны при рассмотрении вопроса и проверят выполнение определенных требований:

  • чтобы ребенок не потерял свое имущество без получения равноценного жилья;
  • размер доли в приобретаемом объекте не должно быть меньше;
  • открыт ли банковский счет для отпрыска, на который будут перечислены денежные средства от продажи имущества;
  • будет учитываться временной промежуток по продаже старой квартиры и покупке нового объекта, они должны примерно совпадать;
  • сложности возникают при получении разрешения на строящееся жилье. Реально получить согласие на такой объект только после сдачи дома к заселению.

Важно! Сотрудники попечительства сделают самостоятельный расчет суммы, которую потребуется перечислить на счет ребенка до завершения всей процедуры регистрации по новому месту жительства.

ОПП реально понимают, что при переезде в другой населенный пункт не всегда имеется возможность одновременной сделки по продаже и покупке новой жилой площади. Поэтому разрешение могут выдать с определенным условием, например, квартиру необходимо будет приобрести в течение 6 месяцев. Если в ходе проведения контрольных мероприятий будет установлено, что требование не выполнено, то сделку продажи прежнего жилья могут аннулировать по судебному решению.

Перечень требуемых документов может незначительно отличаться в зависимости от региона проживания граждан.

Стандартный пакет:

  • заявление с просьбой о выдаче разрешения;
  • справка из ЖЭУ о прописанных гражданах по указанному адресу с указанием родственных связей;
  • общегражданские паспорта родителей и детей старше 14 лет;
  • свидетельства о рождении на малолетних отпрысков;
  • документы на прежнее и вновь приобретаемое жилье (тех паспорта);
  • справку из банковского учреждения, подтверждающую, что несовершеннолетнему открыт индивидуальный счет.

Компетентные органы обязаны рассмотреть комплект документов в течение 14 дней.

Решение может быть положительным, так и отрицательным. Прежде чем решаться на важный шаг стоит проверить соблюдены ли права детей, не ухудшают ли родственники условия их проживания.

Кем ребенок приходится собственникам и кто его прописал — выбери свою ситуацию

Важно знать два момента: 1. Степень родства между собственниками и несовершеннолетним ребенком (и его законными представителями). 2. Кто прописал ребенка — нынешний собственник или предыдущий.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника: при продаже, в никуда, без согласия

Ниже я опишу самые распространенные ситуации, которые встречались на моей практике. На их основе укажу примеры и что можно сделать, на какие законы опираться. Внимательно их прочтите. Если не найдете свой случай, максимально подробно опишите егов комментариях в конце статьи.

Первый пример: Супруги Виталий и Ольга купили квартиру по объявлению. В квартире были прописаны продавцы, один из которых был несовершеннолетним (не важно был ли несовершеннолетний ребенок собственником или просто прописан в квартире). Стороны договорились, что бывшие собственники с ребенком выпишутся через месяц после сделки, но они так этого не сделали.

В данной ситуации нынешним собственниками приходит на помощь две статьи закона. П. 1 ст. 235 ГК РФ — «Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам». П. 2 ст. 292 ГК РФ — «Переход права собственности к другому лицу является основанием для прекращения права пользования членами семьи прежнего собственника».

Простыми словами — бывшие собственники и те, кого они прописали, не имеют право проживать в квартире после сделки. Поэтому новый собственник сможет их выписать через суд. Поэтому нет разницы был ли указан в договоре пункт о том, что продавцы и остальные прописанные обязуются выписаться в течение определенного срока после сделки. По закону они и так обязаны были это сделать. Даже несовершеннолетний.

Нынешнему собственнику в исковом заявлении нужно указать: 1) Прописанные не являются членом их семьи. 2) Они утрачивают право проживания на основании п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже самое нужно сообщить в судье.

Моя отдельная статья — Как выписать бывших собственников и тех, кого они прописали.

Второй пример: Андрею его родители подарили квартиру. В квартире после сделки остались быть прописаны сестра Андрея и ее несовершеннолетняя дочь (племянница Андрея).

Здесь не имеет значение степень родства между новым собственником и теми, кого прежний собственник прописывал. Даже если это несовершеннолетний ребенок. Важно то, что нынешний собственник их не прописывал, это сделал предыдущий. Поэтому их можно выписать на основании того же п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Если с ребенком в квартире прописаны его родитель/опекун, их нужно выписать вместе — подробнее. Ребенка можно одного выписать только когда он изначально прописан без родителей/опекуна. Иногда такое случается.

Например, Светлане и Кириллу принадлежит квартира. Знакомый Кирилла попросил прописать его, собственники согласились. Затем знакомый прописал своего несовершеннолетнего ребенка. На прописку несовершеннолетнего к его родителю не требуется согласие собственников — по аналогии со ст. 679 ГК РФ. Собственникам нужно их выписать.

Если собственники квартиры прописывают к себе постороннего человека (друга, знакомого и т.п.) или дальнего родственника (например, двоюродного брата), тогда считается, что между ними был заключен устный договор безвозмездного пользования квартирой без указания срока — п. 2 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 689 ГК РФ.

Сначала собственники должны отправить постороннему человеку и его ребенку письменное уведомление с требованием о выселении. Затем подождать месяц (этот срок указан в п. 1 ст. 699 ГК РФ) и подать исковое заявление в суд. В иске и на суде нужно сообщить — 1) Прописанные не являются членами семьи собственников.

Статья — Как собственникам выписать чужого/постороннего человека без его согласия.

Первый пример: Супруги Александр и Марина владеют квартирой. Раньше в ней было прописано трое — оба собственника и их сын Андрей. После женитьбы Андрея собственники прописали к себе его жену Светлану (сноху), затем их несовершеннолетнего сына Данилу (внука). Затем Андрей со Светланой развелись, поэтому она вместе с ребенком выехала из квартиры. Собственники хотят выписать бывшую сноху (бывшую жену сына) и несовершеннолетнего внука.

Бабушка или дедушка, являясь собственниками квартиры, не смогут выписать своего несовершеннолетнего внука или внучку. Даже если тот не проживает в квартире.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли выписать человека без его присутствия, если я собственник

Почему? У судов такое мнение — когда собственники прописывают к себе своих внуков, они всегда прописывают их как членов своей семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 (по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Только бывший член семьи не имеет право проживать в квартире собственника, а значит его можно выписать — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если собственники в исковом заявлении и в суде сообщат, что признают внука бывшим членом семьи, суды все равно откажут им. Суды считают, что родственные отношения между бабушками/дедушками и их внуками не могут быть прекращены. Даже когда внук давно не проживает в квартире. Ведь ребенок, в силу возраста, не может в полной мере реализовывать свои жилищные права, а значит и утратить их — п.

Собственники легко могут выписать только бывшего супруга своего сына/дочери (бывшего зятя или сноху). Мать ребенка не сможет «прикрываться» пропиской ребенка. Главное другое — после развода бывший супруг автоматически становится бывшим членом семьи собственника — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. А значит не имеет право проживать в квартире — п. 4 ст. 31 ЖК РФ.

Если собственник не хочет ждать совершеннолетия внука/внучки, есть выход — это поменять собственника. Потому что после сделки члены семьи прежнего собственника не имеют право проживать в квартире — п. 2 ст. 292 ГК РФ. А значит новый собственник сможет их выписать. В этой ситуации чем дальше будет родство между новым собственником и несовершеннолетним внуком прежнего собственника, тем лучше.

Поменять собственника можно через дарение или куплю-продажу. Что из них лучше зависит от конкретной ситуации. Если подарить недвижимость близкому родственнику, тогда никакого налога не будет — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Близкие родственники — родители, супруг, родной брат или сестра. В вышеуказанном примере собственник может подарить недвижимость родному брату, сестре или другому взрослому ребенку.

Например, у Александра и Марины есть еще один сын — Олег. Олег приходится несовершеннолетнему ребенку родным дядей. Собственники «на время» могут подарить квартиру Олегу, чтобы он затем выписал племянника (Данилу) и бывшую жену брата (Светлану).

Или квартиру можно продать. Лучше дальнему родственнику или не родственнику. А после выписки квартиру продать обратно. Чтобы новому собственнику при обратной продаже квартиры не попасть под налог, обе сделки нужно провести в течение одного года (налогового периода) и за ту же стоимость. Например, продать квартиру в феврале 2019 года за 4 млн. руб. Суд длится примерно 3 — 5 месяцев. После выписки квартиру продают обратно августе 2019 года за те же 4 млн.руб. Никто налог платить не будет.

Бессонов Алексей

Новому собственнику в исковом заявлении не нужно указывать какое-либо родство между ним и прописанными. Достаточно указать: 1) Прописанные не являются членом его семьи. 2) Они утрачивают право проживания на основании п. 1 ст. 235 и п. 2 ст. 292 ГК РФ. Тоже самое нужно сообщить в судье.

Второй пример: Владимир является собственником квартиры. В квартире прописано трое — он, его дочь Елена и его несовершеннолетняя внучка Мария (дочь Елены). Дочь и внучка съехали с квартиры, они проживают у мужа. Позже собственник попросил их выписаться, но они отказали в этом.

Здесь все тоже самое как и в первом примере — суд отказывает в выписке несовершеннолетних внуков. Собственник сможет выписать только своего взрослого ребенка — сына или дочь. Для выписки внука придется или ждать его совершеннолетия, или поменять собственника — ссылка вверх.

Например, у Александра есть в собственности квартира. После заключения брака он сначала прописал к себе свою жену Оксану, а затем и родившуюся дочь Дарью. Через несколько лет супруги развелись. Бывшая жена и дочь выехали из квартиры после развода. Александр хочет их выписать.

Напоминаю — собственник в любом случае не сможет выписать своего несовершеннолетнего ребенка, а только бывшего супруга. Инструкции по выписке бывшей жены или бывшего мужа. Тоже самое если супруги официально не зарегистрировали свои отношения — как выписать гражданского мужа или жену.

Если собственник не хочет ждать совершеннолетия ребенка, придется в квартире поменять собственника. Новый собственник сможет их выписать на основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — те, кого прописал прежний собственник, не имеют право проживать в квартире после сделки.

Моя отдельная статья — Как выписать бывшую жену и детей после развода из собственной квартиры.

Например, супругам Олегу и Анне принадлежит квартира. Родная сестра Олега попросила прописать ее вместе со своим несовершеннолетним сыном (племянником Олега). Затем супруги решили продать квартиру, но сестра отказалась выписывать себя и ребенка.

По закону считается, что когда собственник прописывает к себе родного брата/сестру, племянника/племянницу, значит он прописывает их как членов своей семьи — п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14 (по смыслу п. 1 ст. 31 ЖК РФ). В п. 4 этой же статьи — не сохраняют права проживания в квартире собственника только бывшие члены его семьи.

Признать их бывшими членами семьи можно только когда выполнены определенные условия. Они есть в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда от 2 июля 2009 года №14. Условия принимаются судом В СОВОКУПНОСТИ и решаются с конкретными обстоятельствами каждого дела:

  1. Между собственником и прописанными нет взаимную поддержки, помощи друг другу не оказывают, имеются конфликты и разногласия.
  2. Прописанные не ведут с собственником общего хозяйства, у них раздельный бюджет.
  3. Прописанные не проживают в квартире и не платят коммунальные платежи — данные условия необязательны, но будут как дополнительные плюсы.

Правила и порядок действий

Прежде чем начать рассмотрение самой процедуры снятия с регистрации, важно учесть ряд правил. Придерживаясь их, удастся избежать затягивание процесса. Конкретно:

  1. Сниматься с учета и вновь на него становиться, малолетний ребенок до 14 лет может только с родителями (мать и/или отец), опекунами, представителями.
  2. Если он имеет долю в собственности, которая готовится на продажу, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на подобную сделку.
  3. Когда родители ребенка в разводе или по другим причинам прописаны в разных местах, выписка производится только после получения от них разрешения. А также требуется разрешение, если он прописан не в родительской квартире, а например, владельцем которой является близкий родственник: бабушка или дедушка.
  4. Если несовершеннолетний не проживает в квартире, где имеет регистрацию, его выписку можно осуществить по судебному решению.
  5. При лишении родителей родительских прав, дети до 14 лет имеют возможность пользоваться жилой недвижимостью.
  6. Выписать его в неизвестность невозможно, в том числе, если оформлена ипотека и, например, дом еще не достроен. Обязательно должно быть определено место новой прописки. Причем доля несовершеннолетнего не должна быть меньше предыдущей жилплощади.
  7. Квартира, в которую перерегистрируется ребенок, должна располагаться в том же районе. Это требование важно для того, чтобы он мог посещать ту же школу. Иногда это соблюсти не получается, в таком случае, органам опеки и попечительства приходится выяснять, не будет ли переход в новый коллектив психологической травмой.

В подобных ситуациях процесс немного упрощается, так как не потребуется получать согласие ООП.

Процедура снятия с учета по месту регистрации, если он не собственник проходит в следующем порядке:

  • обратиться в орган, занимающийся действиями по прописке и выписке граждан;
  • предоставить определенный перечень документов;
  • далее сотрудники регистрирующего органа проверят все документы на подлинность и соответствие установленным требованиям;
  • при отсутствии замечаний потребуется заполнить заявления для снятия с учета. На детей младшего возраста бланки заполняют старшие родственники, а старше 14 лет – заполняют лично.

 Документы, необходимые для подачи в паспортный стол:

  1. паспорта на всех лиц, старше 14 лет (родителей и детей);
  2. документы о рождении малышей;
  3. документы на вновь приобретаемое жилье (если оно покупается);
  4. техпаспорта на имеющееся жилье, куда планируется выписать ребенка.

Более подробную информацию можно уточнить у сотрудников по телефону.

Сроки процедуры

Процедура строго регламентируется, так как от этого зависит своевременность проведения одновременных сделок по купле-продаже жилых помещений:

  • 3 дня, если документы поданы в УФМС;
  • процедура может затянуться до 7 дней, если заявительный бланк подан через ЖЭУ;
  • одновременное снятие с учета и регистрация по новому адресу – 14 дней;
  • ожидание решения органов опеки – максимум 14 дней;
  • при регистрации в ином населенном пункте процедура может длиться до 90 дней.

Внимание! Эти сроки могут быть увеличены, если комплект документов представлен не в полном объеме или выявлена ошибка в одном из бланков.

Гражданам следует быть внимательными, самостоятельно проверять все полученные бумаги, необходимые для подачи, от этого зависит длительность процесса выписки с прежнего адреса, а в худшем случае могут отклонить сделку по продаже имеющегося жилья.

Подробная инструкция. Первый этап — меняем собственника (не всегда требуется)

Выше я разбирал ситуации в которых придется это сделать, чтобы выписать несовершеннолетнего — . Если это не ваш случай, перейдите на следующий этап.

Поменять собственника можно через дарение или продажу. Если подарить/продать всю квартиру — достаточно договора в простой форме. Инструкция — как подарить квартиру.

Если у собственника только доля, тогда при дарении/продаже потребуется нотариальный договор — подробнее. Инструкции — как подарить долю в квартире или продать ее.

Подарить недвижимость лучше близкому родственнику — родителю, супругу, родному брату или сестре. Тогда одаряемый (кому подарили) не будет платить налог — п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Без разницы сколько лет даритель владеет недвижимостью — даже если меньше 3 лет. Подробности — все о налоге при дарении.

Если недвижимость продавать, тогда чем меньше будет родства между новым собственником и несовершеннолетним ребенком прежнего собственника, тем лучше.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника: при продаже, в никуда, без согласия

После сделки достаточно подождать 1 — 2 месяца и можно обращаться в суд. За это время оформляем документы для суда — следующий этап.

В каких случаях нужно обращаться в суд

Вопросы, касающиеся выписки детей из жилых помещений редко рассматриваются в судебных органах. Такие процессы проходят исключительно в особых случаях:

  • родственники решили оспорить отказ ООП на продажу недвижимости и выписку ребенка;
  • подросток старше 14 лет не согласен, что его хотят выписать с прежнего места жительства;
  • родители хотят выписать детей в жилье, состояние которого не соответствует санитарным требованиям;
  • один из представителей не дает согласия на выписку малыша.

В данных случаях по суду будет принято решение с участием органов опеки. Их участие в таких делах обязательно. Суд учтет мнение ребенка, если ему уже исполнилось 10 лет.

За подачу искового заявления требуется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.

Выписать ребенка из жилого помещения – хлопотное занятие, но вполне достижимое. Требуется лишь соблюдать правила, которые были озвучены в статье.

Предлагаем ознакомиться:  Квартира по завещанию делится при разводе

Второй этап — Подготовка к суду

Стороны в суде: Истец — собственник(и) квартиры. Также от истцов может быть представитель — нанятый юрист или адвокат по доверенности; Ответчики — несовершеннолетний ребенок с его законным представителем. У них также может быть представитель; Третья сторона — Управления по вопросам миграции районного МВД города/субъекта (бывший УФМС).

Законодательство

Права детей защищаются многими законами как федеральными, так и международными. Это понятно, ведь они не могут постоять за себя, и во многих случаях их возраст не позволяет принимать те или иные решения.

Основные нормативные акты, которые регулируют и защищают права детей:

  • Конституция РФ.
  • Семейный кодекс.
  • Жилищный кодекс.
  • Приказы, указы Президента РФ, в которых упоминаются особенности деятельности учреждений, отвечающих за постановку и снятие с регистрационного учета.
  • Декларация ООН о правах ребенка.

Третий этап — судебное разбирательство

Обратиться в суд можно сразу после отправки документов ответчику и третьему лицу (вышеуказанный этап). Суд обычно длится от 2,5 до 5 месяцев. Хотя в законе указано о максимальных 2 месяцах — п. 1 ст. 154 ГПК РФ.

  1. Подать исковое заявление и другие документы в суд.

    Обратиться нужно в суд по месту нахождения квартиры — ст. 24 и ст. 28 ГПК РФ. Обычно в крупных городах — это районные суды, в мелких городах и селах — городской суд.

    Если один из собственников-истцов младше 14 лет, вместо него в суде должен участвовать быть один из родителей/опекунов — ст. 28 ГК РФ. Если от 14 до 18 лет, он тоже должен присутствовать вместе с одним из родителей/опекунов — ст. 26 ГК РФ.

    Сначала в канцелярии суда нужно взять реквизиты на оплату госпошлины. Обычно они висят на информационном стенде. Редко дают реквизиты отдельной квитанцией. Размер госпошлины — 300 рублей (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке.

    Затем в приемную (экспедицию) суда нужно подать копии и оригиналы: 1) подготовленных документов с первого этапа; 2) описи и чеков по отправке ответчику и третьему лицу; 3) чек с оплатой госпошлины.

    В итоге сотрудник суда на копии заявлении истцов поставит штамп с датой принятия и входящим номером.

    Образцы штампов

    Образцы штампов о принятии иска

    Есть вопросы? Бесплатно проконсультируйтесь с юристом через окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана, в комментариях или по телефону (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. Судья рассмотрит документы и назначит дату предварительного заседания.

    В течение 8 — 10 дней со дня подачи документов судья рассмотрит исковое заявление и решит, что с ним делать дальше — принять, отклонить или оставить без движения (п. 1 ст. 133 ГПК РФ).

    Если все в порядке, будет назначена дата предварительного судебного заседания. Обычно оно будет пройдет через 15 — 35 дней после принятия заявления. Суд отправит заказным письмом истцу-собственнику, ответчикам (по месту прописки) и третьему лицу повестки о времени и месте проведения предварительного заседания — п. 2 ст. 113 ГПК РФ.

    Истцам лучше не ждать получения повестки, а через дней 10 спросить у назначенного судьи дату предварительного заседания. Обычно судьи принимают граждан в понедельник и четверг. ФИО судьи можно уточнить в приемной (экспедиции).

  3. Проведение предварительного заседания.

    Предварительное заседание — это подготовка к судебному разбирательству (ст. 152 ГПК РФ). В нем судья выслушивает требования сторон и рассматривает поданные документы. Если документов не хватает, судья укажет какие именно.

    Если истцы не знают о наличии собственности у ответчиков, советую им ходатайствовать суд запросить сведения из Росреестра. Суд сделает запрос на ФИО ответчиков выписки из ЕГРН — о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

    После этого будет назначена дата судебного заседания. Она проходит через 15 — 35 дней после предварительного. Всем сторонам опять посылаются повестки.

  4. Проведение судебного заседания.

    В начале судебного заседания судья озвучит требования по иску. Затем выслушает каждую из сторон или их представителей, дополнения, показания свидетелей и других третьих лиц, задаст вопросы для уточнения.

    Что нужно делать истцам? Истцам в судебном заседании нужно сказать, что прописка ответчиков мешает свободно пользоваться квартирой. На какие статьи закона опираться зависит от условий и ситуации у собственников.

    Судебных заседаний может быть несколько. По закону ответчиков нужно уведомить дважды. Поэтому если они не придут на первое заседание, будет назначено второе. Оно пройдет через 10 — 30 дней после первого. Если не придет и на второе, судья рассмотрит дело без его участия — ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

  5. Объявляется решение суда.

    После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет и огласит свое решение — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчики присутствовали на судебных заседаниях, судебное решение будет очным. Если не присутствовали, решение может быть как и очным, так и заочном — на усмотрение отдельного судьи.

  6. В канцелярии суда забрать копию судебного решения в окончательном виде. Обычно оно готово через 10 — 14 дней. Хотя должно быть максимум 5 дней — п. 1 ст. 214 ГПК РФ. Узнать о её готовности можно, позвонив в канцелярию суда. Ответчику копию решения отправят почтой заказным письмом — на адрес, с которого его выписали.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка в 2019 году — как собственника, в никуда

Законодатель однозначно дает отрицательный ответ на вопрос, можно ли выписать ребенка из личной или муниципальной квартиры в никуда, и не имеет значения, если он является владельцем части недвижимости, или когда малыш – не собственник. Механизм снятия с квартирного учета – очень ограничен и подразумевает привлечение к процедуре органов опеки и попечительства. Но обязательным условием является наличие у ребенка альтернативного адреса для прописки.

Возможности

Каждому владельцу недвижимости гарантирована возможность управления правами собственности по личному усмотрению. В том числе, это касается и снятия с регистрации малолетних и несовершеннолетних граждан. То есть выписать из квартиры гражданина, который не достиг возраста 18 лет, возможно, но на другой чаше весов находится правовой институт, который защищает имущественные права и свободы детей. Поэтому порядок осуществления выписки, возможности и права сторон, а также особенности процедуры изучаются отдельно в каждом конкретном случае.

Прежде всего, алгоритм действий, а также способы, как выписать из квартиры несовершеннолетнего ребенка, зависят от того, кому принадлежат права собственности на недвижимое имущество. Это могут быть:

  • городские власти, то есть муниципальная квартира;
  • один из родителей, которому жилье принадлежит на правах личной собственности;
  • другие родственники или третьи лица, которыми ранее выдавалось согласие на прописку малыша;
  • сам несовершеннолетний.

Владение

Нередки случаи, когда ребенок, не достигший совершеннолетия, уже становится полноправным хозяином квадратных метров – всей квартиры или только ее части. Это может случиться в силу дарения или наследования. Также, если семья после рождения и прописки малыша приватизировала жилье, то равная часть также переходит во владение ребенка.

Важно! Согласно действующему законодательству, официальная регистрация новорожденного ребёнка в квартире или доме, независимо от личности хозяина, автоматически наделяет несовершеннолетнего такими же имущественными правами, как и у других жильцов недвижимости.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника: при продаже, в никуда, без согласия

Поскольку родители бывают разные, и случаются в правовой практике попытки злоупотребления своими родительскими правами, ни одна сделка по отчуждению недвижимости, принадлежащей ребенку, не может осуществляться без участия органов опеки и попечительства. Учитывая данный факт, начать процедуру выписки необходимо со следующих действий.

Мама и папа ребенка (если семья полная, и никто из родителей не лишен своих отцовских прав) совместно обращаются в локальные органы опеки. Это делается, дабы уточнить, можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда или на новый конкретный адрес.

Обязательна подача заявления от имени обоих родителей, а также представляются документы на два дома – в котором ребенок уже прописан, и куда предстоит перерегистрироваться.

Органы опеки на протяжении 14 дней должны провести проверку жилищных условий. Если в новом доме условия проживания хуже, то в переезде и смене официального места регистрации будет отказано. Если же, малыша ожидают лучшие или такие же условия комфорта, то нужно переходить к следующему алгоритму действий:

  • оформляется сделка купли-продажи с последующей регистрацией имущественных прав на новую недвижимость в Росреестре, что станет подтверждением возможности для новой регистрации;
  • направление заявления и сопутствующих документов в локальное отделение миграционной службы, чтобы выписать ребенка.

К числу документов, которые требуется направить в паспортный стол, относятся:

  • два заявления от обоих родителей малыша, одно из которых – это оформление выписки, а второе – просьба, чтобы малыш был прописан;
  • гражданские паспорта родителей;
  • личный документ самого малыша;
  • заключение органов опеки и попечительства с разрешением на перерегистрацию;
  • документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
  • домовая книга, если прописка осуществляется в частный дом.

Процедура снятия с регистрации занимает порядка 14 дней, но эти сроки могут варьироваться от 3 дней до одного месяца, в зависимости от загруженности отдела ФМС и сопутствующих трудностей.

Не хозяин

Когда владельцем квартиры является дальний родственник или третье лицо, то для снятия малыша с квартирного учета, в обязательном порядке потребуется согласие родителей. Ежели выписать ребенка хочет один из бывших супругов после развода, то обязательно разрешение на процедуру второго партнера. Что интересно, даже в случае лишения одного из родителей родительских прав, выписать малыша из квартиры этого самого родителя, просто так не получится.

Кроме того, часто возникает вопрос, можно ли выписать детей, которые прописаны, но родственниками не являются, а также по месту регистрации не проживают.

Согласно общему правилу, проживание по другому адресу, нежели официальная регистрация, не является основанием, чтобы дети выписались.

Но, если в это время малыш проживает с одним из родителей в личном жилище взрослого, то такая ситуация возможна. Но и в таком случае обязательно происходит одновременная перепрописка.

Порядок снятия с регистрации подразумевает личное обращение родителей в паспортный стол, и сделать это возможно без уведомления хозяина недвижимости. Взрослые подают заявление на снятие малыша с учета, но с обязательной перепропиской по новому адресу.

Выписать ребенка в никуда не получится, поэтому следует заранее подготовить документы, подтверждающие место альтернативной прописки.

Особенности

Независимо от того, дают ли родители свое согласие на выписку малыша, осуществить снятие с регистрации будет невозможно, если не предусмотрено другого адреса для одновременной перерегистрации. Также категорически запрещено проводить смену прописки без разрешения попечительского совета, или когда заключение органа опеки – отрицательное.

Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он не собственник, в никуда, что сказано в законе о выписке несовершеннолетних детей, могут ли это сделать и при каких условиях?

Как уже было сказано выше, перевезти малыша возможно только в квартиру с лучшими условиями.  К отдельной категории недвижимости относится приватизированное жилье. Если квадратные метры были приватизированы родителями уже после рождения ребенка, то чадо автоматически получает право владения на долю недвижимости.

Поскольку причиной выписки из жилья является продажа жилища с полным отчуждением имущественных прав семейства на проданные квадраты, то выписка ребенка допускается исключительно после завершения сделки.

И нельзя забывать о финансовой стороне вопроса.

Продажа квартиры, часть которой принадлежит подростку, обязывает родителей открыть отдельный финансовый счет на имя малыша, на который должны быть переведены денежные средства, вырученные при продаже квартиры в размере стоимости доли малыша.

Принудительно

Достаточно просто оформить выписку ребенка по обоюдному согласию всех участников, но как быть, если опекуны несовершеннолетнего категорически отказываются давать свое согласие, а покупатели с нетерпением ждут освобождения жилплощади? В такой ситуации владельцу недвижимости не обойтись без подачи соответствующего ходатайства в суд.

Таковое заявление должно содержать информацию о порядке прописки ребенка в квартиру, причинах снятия с учета, а также, какими причинами руководствуются родители подростка, не желая давать свое согласие.

Как правило, если речь идет о продаже недвижимости, то суд охотно идет на уступки хозяину дома. Но придется доказать, что малышу есть куда перепрописаться.

Повторимся, что на вопрос, могут ли выписать детей в никуда, ответ «нет».

Кроме того, если в помещении прописан несовершеннолетний с одним из родителей, то инициация выписки взрослого подразумевает снятие с квартирного учета и несовершеннолетнего. Поэтому в случае положительного решения суда несовершеннолетний выписывается совместно с родителем, и подачи отдельного иска не требуется.

Дополнительно

Согласно общему правилу, родители обязаны оформить первую прописку малыша не позднее, нежели через 30 дней после получения на руки свидетельства о рождении карапуза. За нарушение установленных законом сроков в отношении родителей могут применяться штрафные санкции.

Как правило, малыш ставится на учет по месту прописки мамы или папы (выписавшись с любого из адресов родитель, с которым зарегистрирован малыш, должен поставить ребенка на учет вместе с собой по новому адресу). При этом, нет необходимости получать согласие лиц, которые на таких же правах зарегистрированы в помещении.

Когда прописать к себе новорожденного ребенка соглашается дальний родственник, то он связывает себя рядом обязательств, среди которых гарантия имущественных прав младенца. Поэтому выписать чадо без согласия мамы или отца не удастся.

Нередко собственники недвижимости стараются избежать участия родителей чада, привлекая не совсем законопослушные фирмы к проведению процедуры.

Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он не собственник, в никуда, что сказано в законе о выписке несовершеннолетних детей, могут ли это сделать и при каких условиях?

Если хозяйка в такой способ выписывала несовершеннолетних жильцов, и суд аннулировал выписку, то перед новыми владельцами квартиры ставится выбор: отменить покупку или самостоятельно принимать участие в спорах касательно квартирного учета постороннего малыша  в своей квартире.

Выписка ребенка из квартиры при продаже — обязательная процедура, ведь найти покупателя на недвижимость с подобным обременением достаточно сложно. Как снять с учета несовершеннолетнего и могут ли возникнуть сложности — узнаем прямо сейчас.

Общие правила

Особенности процедуры снятия с регистрационного учета несовершеннолетнего зависят от множества факторов, например, возраста ребенка и наличия прав собственности на жилье или его часть. Однако во всех случаях выписки действуют некоторые общие правила:

  1. Регистрация ребенка возможна только по месту постановки на учет родителей. То есть прописать детей в дом чужого человека или даже родственника одних не получится. Только в помещение, где произведена регистрация отца или матери.
  2. Если ребенок числится среди владельцев объекта недвижимости, неважно, принадлежит ему вся квартира или ее часть, снять с учета несовершеннолетнего можно только при получении особо разрешения от органов опеки. Причем не только продавать квартиру, но  приватизировать собственность, либо отказываться от имущественных прав от имени малолетнего разрешается только при наличии согласия указанного ведомства.
  3. Отказ органов опеки, полученный на запрос о выписке, не является окончательным решением. Родители вправе требовать рассмотрения обращения в судебном порядке.
  4. При разводе аннулировать регистрацию можно только при поддержке обоих родителей, в том числе если имеет место раздельное проживание.
  5. В случае принудительного лишения родительских прав отца или матери, за ребенком сохраняется право на проживание и использование объекта недвижимости, где он поставлен на регистрационный учет. На право наследование процедура также не влияет.
  6. Новое жилье, куда прописывается малолетний, не должно быть хуже, чем продаваемое. Причем доля должна сохраняться в полном объеме. Если по праву собственности несовершеннолетнему принадлежало 20 квадратных метров, то при заселении в другую квартиру на его долю должна приходиться не меньшая площадь.

Особенности процедуры

Чтобы выписать детей до 14 лет, следует составить обращение в органы опеки и направить его в территориальное отделение. Посещать данный гос. орган нужно со своим паспортом, свидетельством о рождении ребенка, выпиской из домовой книги.

В течение 2 недель происходит проверка документов и принимается решение, касательно разрешения выписки или отказа. Причем подача заведомо не правдивых данных не имеет смысла, ведь если после выписки выяснится, что права несовершеннолетнего/их все же были нарушены, данную процедуру просто аннулируют.

Для выписки следует обращаться в органы УФМС, МФЦ. Подать необходимые документы можно и через портал Гос. услуги. Заявление от имени детей до 14 лет пишет родитель или представитель. К нему обязательно прикладывают паспорт, согласие, полученное от органов опеки, свидетельство о рождении. Тут же происходит заполнение листка убытия. Осталось дождаться снятия с регистрации, на это уходит до 3 дней.

Далее, ребенка необходимо прописать в отведенные законом сроки – до 7 дней. В территориальный орган ФМС подается:

  • Заявление.
  • Паспорт родителя.
  • Листок убытия.
  • Разрешение органов опеки.

Пятый этап — выселяем

Если ответчики отказываются съехать с квартиры после вступления в силу решения суда, истцы могут поменять замки и не впускать их после того, как они выйдут из квартиры.

А если ответчики вызовут полицию? Прибывшему полицейскому нужно показать судебное решение и свежую справку о зарегистрированных лицах. На основании этих документов полицейский ничего не сможет сделать. Ведь ответчики по суду УТРАТИЛИ право пользования квартирой, а значит не имеют право вступать в нее без согласия собственника — п. 2 ст. 30 ЖК РФ. Если у них остались вещи, пусть пишут письменное требование их вернуть.

Поэтому не стоит указывать в иске о требованиях выселения. Без данного дополнения ответчики и так обязаны выехать с квартиры. Если собственники укажут о выселении, на суде будет участвовать прокурор (п. 1 ст. 45 ГПК РФ) и органы опеки (ст. 78 СК РФ и п. 1 ст. 47 ГПК РФ). Поэтому суд будет длится еще дольше.

Необходимые документы

Сводный список документов состоит из следующих пунктов:

  1. Паспорт родителей, опекунов, представителей.
  2. Свидетельство о рождении ребенка.
  3. Данные о его регистрации.
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Документы о собственности, при наличии таковых или договор соц. найма.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства.
  7. Выписка из ЕГРН.
  8. Тех. паспорт на квартиру.

В отдельных случаях список может быть увеличен. Конкретнее можно узнать, обратившись в территориальное отделение ФМС и пояснив ситуацию.

Выписка несовершеннолетнего из приватизированной квартиры

Процесс выписки ребенка в любом случае не простой, а если дело касается приватизированной квартиры, то еще сложнее. Суд такими делами не занимается, а провести требуемые процедуры без обращения в соответствующие инстанции, вовсе не выйдет.

Для того чтобы реализовать снятие с регистрации, следует обратиться в органы опеки и получить там разрешение. Для этого нужно представить справки определенного образца, и сам документ о том, что новое жилье уже приобретено, и в нем будет прописываться все семья. Конечно, себя с учета по старому адресу также нужно снять.

Можно ли выписать ребенка из квартиры, если он не собственник, в никуда, что сказано в законе о выписке несовершеннолетних детей, могут ли это сделать и при каких условиях?

В отдельных случаях только документов в органы опеки недостаточно, они могут направить для осмотра новой недвижимости своего представителя. Если ничего подозрительного не обнаружится, то разрешение на выписку будет получено. Далее, можно, действовать по представленному выше алгоритму.

Важные моменты:

  1. Легче всего с приватизированной квартиры выписать ребенка, если он не является ее собственником.
  2. Если несовершеннолетнему 14 и более лет, то заявление на снятие с регистрации он составляет самостоятельно.

Выписка несовершеннолетнего из муниципальной квартиры

Данное действие, может быть, совершено при следующих условиях:

  1. Если в дальнейшем его пропишут с одним из родителей или опекуном.
  2. Условия проживания в новой недвижимости аналогичны или лучше, чем в предыдущей — это касается площади, размещения и т.д.

Порядок выписки такой:

  • Подача запроса в паспортный стол на получение справки о проживающих в квартире. Для этого нужно представить следующие документы: заявление, свидетельство о рождении ребенка и договор социального найма.
  • Далее, следует отправиться в органы опеки с этой справкой, а также с выше перечисленными, с паспортом родителей, выпиской из ЕГРН (возможно, тех. паспорта ) на квартиры (прежнюю и новую), свидетельством собственности и необходимо предоставить номер лицевого счета. Период принятия решения измеряется 2 неделями.
  • При позитивном вердикте осуществляется выписка и последующая прописка по новому адресу.

Выписка детей до 14 лет без согласия законных представителей

Если законные представители, которыми могут быть родители или опекуны, согласия на выписку не дают, то решить проблему собственник может только через суд. При этом у владельца должны быть очень четкие аргументы касательно того, почему ребенка нужно выписать, ведь в большинстве случае судья станет на сторону несовершеннолетнего.

В отдельных случаях возможна выписка без согласия одного из родителей (отца или матери), в частности, если он лишен родительских прав.

Если несовершеннолетний не владеет жилплощадью

Чаще встречается ситуация, когда ребенок все же не собственник. В таком случае выписка происходит по следующим правилам:

  • Родители с заявлением о разрешении выписать его обращаются в органы опеки и попечительства. Очень ускорит принятие решения, если уже имеется приобретенная квартира, куда можно перерегистрироваться.
  • При положительном решении действовать по стандартному алгоритму.

Случается, что родители не хотят выписывать своего ребенка-собственника, так как нового места для него еще нет. Самостоятельно сделать это, он не сможет. Кроме того, и суд не поможет решить данный вопрос. Придется ждать совершеннолетия, чтобы повторить попытку.

Как оформить разрешение органов опеки?

Случаи, когда можно произвести выписку ребенка через суд: он утратил или не приобрел право пользоваться недвижимостью, а также оно прекращено.

Невозможно проведение судебного разбирательства в таких случаях:

  1. Дети до 14 лет были прописаны при проведении приватизации муниципального жилья.
  2. Несовершеннолетний является собственником.
  3. В случае подачи иска лицом, которое заинтересовано в получении спорного помещения.

Стоит понимать, что принятие решения в пользу истца по таким делам – это редкость. Ведь по закону суд обязан учитывать права и интересы ребенка в первую очередь. Распространенный случай – это выписка из квартиры, где фактически несовершеннолетний не проживает, и у него есть место новой прописки. Что касается самых сложных ситуаций, они связаны со снятием с регистрации, если детей до 14 лет в будущем планируют прописать на меньшей по размеру жилплощади.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector