Свидетельство о внесении в реестр собственности

Приложение 2. Методические указания по формированию и ведению реестра собственности в Москомимуществе и его территориальных агентствах

ПРИКАЗ

от 17 февраля 1994 года N 13-п

О порядке ведения реестра собственности

____________________________________________________________________Фактически утратил силу в связи с принятиемпостановления Правительства Москвы от 5 июня 2001 года N 502-ПП»О создании Единого реестра собственности города Москвы»____________________________________________________________________

1. Ввести в действие «Инструкцию о формировании реестра собственности и порядке прохождения и обработки документов при оформлении (переоформлении) прав на недвижимость в Москомимуществе» (приложение 1) и «Методические указания по формированию и ведению реестров собственности в Москомимуществе и его территориальных агентствах» (приложение 2).

Свидетельство о внесении в реестр собственности

2. Территориальным агентствам Москомимущества в двухнедельный срок разработать и согласовать с Управлением реестра Москомимущества (В.Г.Олехнович) «Инструкцию о формировании реестра собственности и о порядке прохождения документов в территориальном агентстве при оформлении (переоформлении) прав на недвижимость» с учетом организационных особенностей и структуры агентства и в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 25.01.94 N 58 и от 16.09.93 N 868 и вводимой по п.1 Инструкцией.

— на основании постановлений правительства Москвы;

— на основании распоряжений председателя Комитета или его первого заместителя;

— на основании решений конкурсных (аукционных) комиссий, проводимых Москомимуществом;

— при оформлении прав субаренды;

— при оформлении прав сдачи в аренду нежилых помещений государственными структурами федеральной формы собственности;

— при пролонгации договоров аренды на помещения любой площади и отдельно стоящие здания на срок свыше пяти лет;

— при оформлении прав хозяйственного ведения;

— при оформлении прав оперативного управления.

— на основании распоряжения директора территориального агентства Москомимущества (приказ председателя Комитета от 10.11.93 N 54-п);

— на основании постановлений правительства Москвы и распоряжений председателя Комитета или его первого заместителя на помещения площадью до 1000 кв. м включительно;

— на основании решений конкурсных (аукционных) и приватизационных комиссий территориальных агентств;

— при пролонгации и перерегистрации договоров аренды на помещения площадью до 1000 кв. м включительно;

Свидетельство о внесении в реестр собственности

— при пролонгации договоров аренды на помещения любой площади и отдельно стоящие здания на срок до пяти лет включительно.

5. Установить, что директора территориальных агентств выпускают распоряжения на право аренды (субаренды) на бланках Москомимущества, подписывают их: «Директор Центрального (Северного и т.д.) территориального агентства».

Распоряжения подлежат регистрации в Москомимуществе с присвоением им регистрационного номера Москомимущества.

6. Поручить Управлению реестра Москомимущества формирование и ведение реестров федеральной собственности, собственности общественных организаций и частной собственности с правом выдачи Свидетельства о внесении в реестр собственности.

7. Поручить территориальным агентствам Москомимущества формирование и ведение реестров государственной собственности Москвы и муниципальной собственности на своей территории (в соответствии с юридическим адресом предприятия) с правом выдачи Свидетельства о внесении в реестр собственности.

8. Установить, что Свидетельство о внесении в реестр собственности в Москомимуществе выдается за подписью председателя Комитета или заместителя председателя Комитета, а в территориальных агентствах — за подписью директора агентства или его заместителя и скрепляется печатью Комитета или территориального агентства.

9. Разрешить Управлению реестра Москомимущества скреплять Свидетельство о внесении в реестр собственности специальной печатью: «Правительство Москвы, Комитет по управлению имуществом Москвы» (приложение 3).

заказать в типографии для Управления реестра по двадцать тысяч бланков карт реестра и Перечней арендуемых помещений, Инструкций по их заполнению, описей архивного дела в соответствии с образцами, представленными Управлением реестра;

обеспечить изготовление печати для Свидетельств о внесении в реестр собственности по образцу по образцу (приложение 3).

11. Главному бухгалтеру Москомимущества (Г.А.Петрова) оплатить расходы по п. 10 настоящего приказа.

12. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на первого заместителя председателя Комитета В.В.Авекова

Председатель КомитетаА.А.Никитин

Приложение 1к приказу председателяМоскомимуществаот 17 февраля 1994 года N 13-п

— разграничение, закрепление и учет прав собственников (балансодержателей) недвижимого имущества, расположенного на территории Москвы;

Яндекс.Метрика

— обеспечение органов управления правительства Москвы юридически достоверной информацией о собственниках (балансодержателях) недвижимого имущества, расположенного на территории Москвы;

— обеспечение необходимой информацией и средствами ее обработки для оперативного анализа эффективности использования государственной собственности и принятия управленческих решений по имущественному комплексу Москвы.

— все государственные предприятия, зарегистрированные на территории Москвы;

— все предприятия, зарегистрированные на территории Москвы, в уставном капитале которых имеется доля в виде государственной собственности;

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить дом и земельный участок в собственность и что для этого нужно

— все юридические и физические лица, обладающие правами на имущество на территории Москвы.

Факт регистрации в реестре собственности удостоверяется выдачей субъекту права Свидетельства о внесении в реестр собственности.

Настоящая инструкция определяет обязанности должностных лиц и порядок прохождения и обработки документов при формировании реестра собственности и оформлении (переоформлении) прав на недвижимость в Москомимуществе.

1. Заявление с просьбой об оформлении (переоформлении) прав на недвижимость с комплектом документов или о внесении в реестр собственности подлежит обязательной регистрации в канцелярии Москомимущества.

Зарегистрированное заявление с комплектом документов после рассмотрения руководством Москомимущества передается в Управление реестра собственности.

2. Начальник Управления реестра собственности направляет поступившие документы для исполнения в отделы Управления или в территориальные агентства по принадлежности.

— при оформлении договоров аренды на основании распоряжений директоров территориальных агентств;

— при оформлении договоров аренды на основании решений конкурсных (аукционных) или приватизационных комиссий административных округов;

— при пролонгации или перерегистрации договоров аренды на помещения площадью до 1000 кв. м включительно;

— при пролонгации договоров аренды на помещения любой площади и отдельно стоящие здания на срок до пяти лет включительно;

— если заявление с просьбой о внесении в реестр собственности (без просьбы об оформлении прав на недвижимость) поступило от предприятия (организации), относящегося к государственной собственности Москвы или к муниципальной собственности.

Если документы подлежат направлению в территориальное агентство, но юридический адрес заявителя и арендуемое помещение относятся к разным территориальным агентствам, то дело реестра формирует Управление реестра собственности, после чего документы направляются в соответствующее территориальное агентство для оформления (переоформления) договора аренды.

При направлении документов для рассмотрения в территориальные агентства заявитель уведомляется об этом письмом за подписью заместителя председателя Комитета или начальника Управления реестра собственности.

— если договор аренды внесен в базу данных Москомимущества и срок действия его не истек;

— если акционерное общество или ТОО имеет договор купли продажи с присвоенным ему номером и данные о договоре внесены в базу данных Москомимущества.

5.1. Внести сведения о заявителе в журнал регистрации соответствующей формы собственности (приложение 1);

5.2. Проверить факт выдачи собственнику (балансодержателю) или пользователю недвижимого имущества Свидетельства о внесении в реестр собственности. При наличии сведений о регистрации и выдаче Свидетельства передать комплект документов для дальнейшего оформления имущественных прав. В случае, если сведения о выдаче Свидетельства отсутствуют или требуют уточнения, пригласить собственника (балансодержателя), пользователя по телефону или письменным уведомлением (за подписью начальника Управления реестра) на прием.

5.3. На приеме собственнику (балансодержателю), пользователю выдать карты реестра, бланк Перечня арендуемых помещений, Инструкцию по их заполнению, перечень документов, необходимых для формирования дела реестра, и дать необходимые пояснения.

Что изменилось

В Росреестре обратили внимание, что ранее оформленные свидетельства не нужно менять на выписку из ЕГРП. Все госорганы будут принимать оба документа как равные до полной отмены свидетельств 1 января 2017 года.

Однако специалисты отметили, что свидетельства сообщают о факте регистрации права на дату его выдачи, а выписка — на конкретный момент времени с дополнительной информацией об обременениях типа ареста или ипотеки, а также об отнесении собственности к полной или долевой. Но для подтверждения прав в последующее время, например, в момент покупки или продажи квартиры, придется заказывать новые выписки. Таким образом, выписка на текущую дату — единственный документ с актуальными сведениями об объекте.

То есть у гражданина может иметься свидетельство или выписка с даты регистрации права, но в таком случае документы, несмотря на то, что они бессрочные, лишь декларируют право, но не подтверждают.

Юристы Росреестра пояснили, что единственным доказательством существования зарегистрированного права остается только запись о госрегистрации в реестре. Поэтому никакого риска в замене свидетельства на выписку нет. Тем более, и сейчас при любых сделках собственники обязаны предоставлять выписку из ЕГРП, в дополнение к свидетельству. То есть фактически поправки закрепили сложившуюся практику.

Специалисты называют свидетельства о праве собственности (выписки ЕГРП) «вторичными» документами. Так как самыми важными выступают правоустанавливающие, которые всегда остаются на руках у граждан, именно на их основании признается право собственности. Речь идет о договорах купли-продажи, расписках, актах приема-передачи, завещаниях, дарственных, решениях суда и тому подобных документах, подтверждающих переход или приобретение прав собственности.

По сути, выписки нужны риелторам и покупателям квартир для обеспечения юридической чистоты. Так как Росреестр сам ведет ЕГРП. То есть выписка останется «средством успокоения» и правоподтверждающим документом, а не правоустанавливающим.

Предлагаем ознакомиться:  Свидетельство об утилизации автомобиля

При этом с отменой свидетельства процедура регистрации прав остается прежней. Необходимые документы принимают МФЦ, Росреестр, кадастровая палата или сайт госуслуг.

Также сохраняется величина госпошлины и продолжительность оказания услуг. Физлица могут зарегистрировать права в течение 10 рабочих дней за 2 тысячи рублей, юрлица — за 22 тысячи. Однако недвижимость теперь можно оформлять у любого нотариуса.

Согласно поправкам, выписка из ЕГРП требуется под любую сделку с недвижимостью, в том числе для сдачи квартиры в аренду и оформления ипотеки.

Плюсы поправок

Эксперты уточнили, что на сегодняшний день роль свидетельств при сделках с недвижимостью практически сведена к нулю. Поэтому трудностей у россиян при купле-продаже не будет. Изменения нацелены на укрепление гарантии зарегистрированных прав, а также на ликвидацию мошенничества. Так как теперь сведения о собственниках из разных регионов сведут в один реестр, обновляемый оперативно. Смена правообладателя будет отображаться по всей стране, исключая двойные продажи и использование поддельных или украденных свидетельств.

Существенный плюс поправок в том, что любой гражданин в любое время может заказать выписку о своих правах на недвижимость в соответствующих органах.

Нововведние поможет простым россиянам избежать ошибок при сборе информации, например, о покупаемой квартире. Так как не все знают, что свидетельство о регистрации права может быть неактуальным на дату проверки данных.

Минусы

Основным неудобством поправок эксперты рынка называют необходимость заказывать выписку из ЕГРП для каждой сделки, а, значит, тратить на это время. Раньше, например, арендодателям разрешалось иметь только свидетельство о регистрации.

Кроме того, теперь необходимо различать новую и старую выписки из ЕГРП. Несмотря на то, что они имеют одинаковые названия, новая не полностью дублирует старую. В Росреестре прежнюю назвали «дополнительной», новую — «удостоверяющей».

Так, новая удостоверяет регистрацию права собственности, а старая в Росреестре запрашивается дополнительно при купле-продаже недвижимости для актуальности сведений о владельце и объекте. Новая выписка бесплатна, гражданину нужно уплатить только госпошлину.

«Дополнительную» выписку можно заказывать удаленно из любой точки страны. Так как в ней нет информации о правоустанавливающих документах. Такая выписка оформляется за дополнительную плату.

Приложение 3. Эскиз печати для Свидетельства о внесении в реестр собственности

ПРИКАЗ

Лицо, получившее вышеперечисленные материалы, удостоверяет это подписью в журнале регистрации с указанием должности и даты.

5.4. При приеме заполненных карт реестра правильность их заполнения проверить по подлинникам документов и заверить копии документов, оставляемых в деле реестра.

При необходимости указать заявителю на недостатки в представленных документах и принять документы после устранения замечаний с отметкой в журнале регистрации.

5.5. Сформировать архивное дело реестра, ввести информацию с карт реестра в базу данных Москомимущества, оформить Свидетельство о внесении в реестр собственности. Уведомить предприятие о готовности Свидетельства и выдать его уполномоченному представителю предприятия (учреждения) под роспись в журнале регистрации.

5.6. За полноту данных, правильность оформления Свидетельства, документов архивного дела и правильность внесения сведений в базу данных Москомимущества исполнитель несет персональную ответственность.

5.7. Проверить наличие сведений о заявителе в базе данных Москомимущества (по коду ОКПО). При необходимости дополнить или исправить информацию в базе в соответствии с картами реестра.

Проверить соответствие сведений Перечня арендуемых помещений информации в базе данных Москомимущества.

     «Предприятие (учреждение)  учтено  в   реестре   собственности,реестровый  N _________»,  фамилия,  инициалы исполнителя,  подпись,дата.

При несовпадении сведений Перечня арендуемых помещений с информацией базы данных дополнительно указать отмеченные расхождения.

5.9. Передать архивное дело реестра в архив Управления реестра. В случае, если предприятие (учреждение) относится к государственной (муниципальной) собственности г.Москвы, архивное дело реестра с сопроводительным письмом за подписью начальника Управления реестра направляется в территориальное агентство по принадлежности.

— Министерства обороны Российской Федерации,

— Министерства внутренних дел Российской Федерации,

— Федеральной службы контрразведки (бывшее МБ РФ),

— Государственного комитета Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (ГКЧС РФ),

— Федерального управления железнодорожных войск,

— Службы внешней разведки России,

— Комитета по охране государственной границы,

— Федерального агентства правительственной связи и информации, оформляются и ведутся Москомимуществом по отдельной инструкции.

Свидетельство о внесении в реестр собственности этим предприятиям не выдается.

7. Прохождение документов в Москомимуществе показано на схеме (приложение 2).

Предлагаем ознакомиться:  Гарантийное письмо об окончании работ

Приложение 1к Инструкции

ЖУРНАЛрегистрации и прохождения документов вУправлении реестра государственной собственности(форма собственности — см. примечание)

————————————————————————————————————— N ¦ Вх. N, ¦Уведомление ¦  Роспись   ¦   Роспись    ¦ Реестровый  ¦    Дело      ¦Свидетельство¦  Роспись    ¦п/п¦ дата   ¦заявителя:  ¦ заявителя  ¦ сотрудника   ¦ номер       ¦ оформлено,   ¦ получено,   ¦ сотрудника, ¦¦ заявит.¦исх.

N      ¦в получении ¦ управления   ¦             ¦ информация   ¦ должность,  ¦ получившего ¦¦ письма ¦письма,     ¦   карт     ¦ в получении  ¦             ¦ введена в    ¦   Ф.И.О.    ¦  документы  ¦¦        ¦телефон     ¦  реестра   ¦ от заявителя ¦             ¦ базу данных, ¦ заявителя,  ¦     для     ¦¦        ¦заявителя   ¦            ¦ документов   ¦             ¦ дата, подпись¦   дата      ¦ оформления  ¦¦        ¦            ¦            ¦ для дела     ¦             ¦ сотрудника   ¦             ¦имущественных¦¦        ¦            ¦            ¦ реестра, дата¦             ¦ управления   ¦             ¦     прав    ¦—————————————————————————————————————

Примечания: 1. По каждой форме собственности ведется отдельный журнал:государственная федеральная собственность,государственная собственность г. Москвы,муниципальная собственность,частная собственность,собственность общественных организаций.2. При необходимости допускается ведение журналовдругих видов собственности.

Приложение 2к Инструкции

1. Внесение в реестр собственности юридических и физических лиц производится по их письменному заявлению об оформлении прав на имущество или о внесении в реестр.

Заявление регистрируется в канцелярии Москомимущества или в территориальном агентстве (по месту поступления).

2.1. Карты реестра в одном экз. (карты реестра недвижимого имущества представляются в 3-х экземплярах);

2.2. Свидетельство о государственной регистрации с оборотом (копия);

2.3. Документы, подтверждающие имущественные права на недвижимость и земельные участки (копии);

2.4. Выписка из паспорта БТИ (форма 1а) со сроком давности не более 1 года или копия;

2.5. Государственные и муниципальные предприятия представляют дополнительно копию приказа (распоряжения) об учреждении;

— выписку из реестра акционеров, скрепленную подписями руководителя предприятия, главного бухгалтера и печатью предприятия (физические лица указываются одной строкой — доля физических лиц в уставном капитале в процентах);

— свидетельство о внесении в государственный реестр, выданное при акционировании;

— копия распоряжения Москомимущества или Госкомимущества о приватизации государственного имущества.

— подлинных документов по пп. 2.2, 2.3, 2.4, 2.5;

— устава предприятия, учредительного договора (заявки);

— информационного письма органов статистики с указанием статистических кодов предприятия.

При необходимости сотрудник Москомимущества или территориального агентства по согласованию с начальником отдела может затребовать дополнительно другие документы.

3. Карты реестра заполняются только юридическими и физическими лицами, подписываются руководителем предприятия и главным бухгалтером и скрепляются печатью. Поля карт реестра «Форма собственности» и «Реестровый номер» заполняются сотрудниками Москомимущества или его территориальных агентств.

4. Заполнение Карты реестра предприятия.

4.1. Поле «Полное наименование предприятия» заполняется в точном соответствии с записью в регистрационном документе предприятия.

4.2. Поле «Полное наименование предприятия до перерегистрации» заполняется в соответствии с документом, подтверждающим вопросы правопреемства.

Одновременно указывается код ОКПО до перерегистрации.

4.3. Поле «Вышестоящий орган» заполняется для государственных и муниципальных предприятий.

4.4. Поле «Коды» заполняется на основании информационного письма органов статистики.

4.5. Поля «Юридический адрес», «Вид деятельности», «Уставный капитал» заполняются в соответствии с записью в уставе предприятия.

4.6. Поле «Место гос. регистрации» заполняется в соответствии со свидетельством о регистрации предприятия.

4.7. Экономические показатели предприятия (пп. 10, 12 — 16) заполняются на основании балансового отчета на последнюю отчетную дату.

5. Заполнение Карты реестра недвижимого имущества.

5.1. Карта реестра недвижимого имущества заполняется на каждый объект недвижимости. Для предприятий, владеющих большим количеством объектов недвижимости (более 10), допускается вместо рекомендованных Карт реестра недвижимого имущества заполнять таблицу, в которой в заголовке перечислены поля 1 — 6, одна строка отводится для каждого объекта недвижимости, столбцы таблицы соответствуют полям 7 — 15.

5.2. Если предприятие (учреждение) не имеет недвижимого имущества в собственности или на балансе, то в карте реестра недвижимости заполняются только поля 1 — 6. В поле 6 «Право владения» записывается: «Недвижимого имущества в собственности (на балансе) не имеет». Карта подписывается руководителем предприятия, главным бухгалтером и скрепляется печатью.

«Полное хозяйственное ведение»,

«Оперативное управление»,

«Собственность»,

«Баланс» (при неоформленных правах, но наличии документов о передаче на баланс).

5.4. Характеристики объекта недвижимости записываются на основании выписки из технического паспорта БТИ (со сроком давности не более одного года).

https://www.youtube.com/watch?v=qggQoJs2xqg

5.5. В поле «Общая площадь здания» записывается общая площадь здания по данным БТИ и в скобках указывается площадь, находящаяся на балансе (в собственности) заявителя.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector