Договор сервитута — что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Договор об установлении сервитута

Соглашение должно быть составлено в письменной форме без обязательного нотариального заверения согласно статье 161 ГК.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

  1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:
    • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
    • сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.
  2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

В него включаются следующие разделы:

  1. указывается наименование документа и дата его составления.
  2. В преамбуле договора вписываются ФИО или наименование сторон, его заключающих: владелец участка и обладатель сервитута.
  3. Предмет договора – первый раздел документа. В нем фиксируются все данные по объекту соглашения: адрес, площадь, категория земли, кадастровый номер. Указывается цель предоставления сервитута, его сроки, а также имеется ссылка на наличие в приложении схемы с зонами обременения. Здесь должно быть записано, кто из сторон несет расходы по оформлению: стоимость кадастровых работ, затраты на регистрацию, оплата госпошлин, а также указываются условия выполнения работ.
  4. Собственник сервитуарию предоставляет участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: Московская область, Серпуховской район, деревня Перово. Кадастровый номер участка 50:32:0060107:123.

    Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участкаСобственник обладателю сервитута дает разрешение на прокладку кабельной линии на условиях:

    • длина траншеи составляет 15 м, а ширина не более 1 м;
    • место расположения указано на плане, который приложен к договору;
    • проведение работ производится обладателем сервитута за счет собственных средств, без привлечения каких-либо средств собственника;
    • по окончанию обладатель сервитута обязуется произвести все работы по заполнению траншеи грунтом и уборке мусора;
    • работы должны проводится только в будние дни с 9:00 до 17:00.
  5. Обязательно записываются права и обязанности каждой из сторон. Основной обязанностью владельца является предоставление беспрепятственного доступа к объекту обременения. К сервитуарию предъявляются обязательства по своевременной плате за пользование, а также сохранение участка в пригодном виде.
  6. Срок действия соглашения является обязательным разделом договора.
  7. Работы должны быть закончены к 30 ноября 2017 года.

  8. В разделе Плата за сервитут должен быть прописан размер оплаты, срок ее внесения, и каким способом она осуществляется.
  9. Плата в размере 2000 рублей за установление сервитута вносится собственнику земельного участка не позднее 25 числа каждого месяца путем перечисления ее на счет, который указан ниже.

    Величина оплаты может быть пересмотрена, но не чаще одного раза в год.

  10. В части соглашения о Прекращении действия описываются условия прекращения данного соглашения и обязательность его оформления.
  11. Заключительным пунктом договора является раздел Реквизиты сторон.

Указание существенных условий в соглашении нужно для обеспечения прав более «слабой» стороны заключаемой сделки. К ним можно отнести согласно статье 39.25 ЗК следующие условия:

  • кадастровый номер участка земли и его описание;
  • указание зоны обременения на схеме;
  • цель и срок введения ограничения;
  • ответственность сторон;
  • порядок расчета и сумма оплаты за сервитут.

Здесь же могут быть оговорены часы использования территории, мероприятия по сохранению целостности участка, решение конфликтов.

К тексту договора в качестве приложения присоединяют следующие обязательные документы:

  • кадастровый паспорт;
  • схема с указанными границами ограничений;
  • расчет стоимости возмещения причиненных стеснений.

При ознакомлении с Гражданским Кодексом, у человека, не имеющего близкого знакомство с юриспруденцией возникает множество разнообразных вопросов. Наиболее важные, с точки зрения обывателя, касаются права на недвижимое имущество, в том числе и на земельные участки. Одним из таких «интересных» вопросов является сервитут.

274 статья ГК РФ – очень важна для хозяев-соседей, поскольку именно она будет регулировать их земельные отношения. Так, один вправе требовать у другого возможности воспользоваться территорией его участка. Такое право пользования называется ограниченным, а конкретно в этом случается, именуется сервитутом.

Однако, что конкретно демонстрируют эти пространные фразы? Без дополнительных пояснений практически ничего. Именно их, то есть, дополнительные пояснения вы найдете в этой статье.

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 653-60-72 (добавочный 784). Это быстро и бесплатно!

Сервитут – это законно признанное право не собственника земельного участка пользоваться (с ограничениями) указанным недвижимым имуществом.

Следовательно, человек, обладающий сервитутом на недвижимость, это то лицо, которое, согласно заключенному договору, имеет право пользоваться, в определенных рамках, определенным имуществом. Лицо же, которое предоставляет часть своего земельного участка в пользование посредством установления сервитута согласно сегодняшнему законодательству считается обремененным.

Логичное предположение, что владелец той недвижимости, которая подпала под сервитут имеет право на компенсацию за пользование его имуществом, является совершенно верным.

[box type=”download”] Стоит помнить, что использовать сервитут в купле-продаже или аренде возможно только как часть торговой операции. Отдельные же сделки, включающие в себя исключительно сервитут неправомерны.[/box]

Предлагаем ознакомиться:  Где получить свидетельство о приватизации квартиры?

Также, сервитут нельзя передать лицу, которое не является законным владельцем земельного участка, для эффективного пользования которым оной был установлен.

Говоря о срочных и постоянных сервитутах, ничего объяснять не нужно. Очевидно, что в первом случае договор предусматривает использование имущества лишь в определенный срок, а во втором – срока как такового нет.

Установить сервитут на земельный участок можно посредством договора между двумя лицами (иногда – более широким кругом лиц). Это наиболее распространенный способ установления частного сервитута. О том, что это такое, и чем частный сервитут отличается от публичного, немного ниже.

  Постановка земельного участка на кадастровый учет

Кроме того, установить право сервитута на определенную долю земельного участка может суд. В данном случае все зависит от того, смогут ли собственники участков договориться. Обращение в суд является крайней мерой, когда мирное решение вопроса невозможно.

Собственно говоря, сделать это можно в тех случаях, когда подъезд, подход или же проведение коммуникаций к определенному участку земли невозможен без задействования другого или других земельных участков.

[box type=”download”] Действие сервитута начинается не во время подписания соглашения владельцами участков, и не сразу после вынесения решения судом, а лишь после формальной регистрации результатов. Органом, в котором необходимо регистрироваться, это Единый государственный реестр.[/box]

Заявителем является собственник того участка земли, которые получил в право ограниченного пользования часть другого участка.

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Для регистрации необходим будет не только сам договор или решение суда, но также и:

  • написанное заявление;
  • кадастровый паспорт или выписка из земельного учета;
  • документы, которые определяют, как именно будет действовать сервитут, и на какую долю участка оной распространяется.

Частный сервитут

О различных вариантах сервитута уже упоминалось выше. Сейчас же будут рассмотрены ключевые различия между двумя их типами. Так, частный тип предусматривает наличие письменного соглашения между двумя владельцами участков. Чаще всего это бывают хозяева-соседи, о чем упоминалось ранее.

Все подобные действия регулируются статьями с 274 по 277 Гражданского Кодекса. Он устанавливает, что любой собственник земельного участка может потребовать от владельца другого предоставить ему ограниченное право собственности.

Частный сервитут предусматривает следующие использование выделенной доли:

  • Обеспечение водоснабжения;
  • Обеспечение провода линий электроснабжение;
  • Прокладка водопроводных или газовых труб;
  • Прокладка линий связи;
  • Обеспечение мелиорации;
  • Для возможности проезда или прохода к собственному участку.

Естественно, это нельзя назвать полным списком. Однако, большая часть частных сервитутов содержат в себе именно такие условия пользования частью земельного участка. Впрочем, если у вас есть иная необходимость, и она является обоснованной, договор об ограниченном пользовании имуществом может быть заключен точно так же.

Как уже упоминалось ранее, основание для частного сервитута – договор между двумя собственниками. Однако, не всегда все идет гладко. Для обеспечения адекватных условий иногда приходится обращаться в суд.

Собственно, если ваш сосед ни под каким видом не соглашается позволять вам воспользоваться частью его земельного участка, вы можете подать иск в суд, сутью которого будет требования предоставления сервитута с доказательствами того, что он является необходимым.

  Публичный кадастровый план: что это такое и где найти?

[box type=”download”] Помните о том, что сервитут не исключает возможности использования оговоренной доли земельного участка собственником. Единственное, что оно, то есть использование, не должно препятствовать тому назначению, ради которого был установлен сервитут.[/box]

Ранее уже упоминалось, что собственник земельного участка может требовать определенной платы за пользование частью его имущества. Ситуации, в которых это невозможно описаны в законе.

Частный договор, даже постоянный, может быть расторгнут как по требованию собственника участка, так и по требованию пользователя сервитута. В первом случае потребуются доказательства того, что надобность в использовании оговоренной доли участка отпала. Во втором же случае доказательства как таковые не нужны.

Публичный сервитут

  • Условия возникновения сервитута
  • Как оформить договор?

На какие виды сделок могут заключатся?

Под сервитутом понимают установление прав на пользование чужим земельным участком для проведения на его территории каких-либо работ. Данное право предоставляется только при целевом использовании земли для тех лиц, которым это крайне необходимо. Подробнее о том, что такое сервитут на земельный участок, вы можете прочитать тут.

Сервитуты подразделяются на публичные и частные. Для публичных сервитутов характерно издание нормативных актов. Круг лиц, которые в нем заинтересованы, не ограничен. Инициатором такого вида ограничений является государственный орган.

Частный сервитут заключается между конкретными людьми. Оформление отношений между этими лицами производится с помощью составления договора, о котором говориться в

статье 39.23 ЗК

. Только для данного вида обременения происходит подписание такого соглашения.

Все виды сервитутов мы описывали в этом материале, а примеры передачи права пользования земельным участком другим лицам рассматриваются здесь.

Законодательные акты

Возможность использования чужой земли для конкретных целей прописана в статье 274 ГК. При этом права собственности владелец участка не лишается, он становится только стесненным в пользовании на определенной территории этого участка. За это он может требовать установление определенной платы (статья 39.25 п.4 ЗК).

При переходе прав на владение землей обременение передается новому собственнику по статье 275 ГК. Сервитут может быть отменен по требованию заинтересованной стороны и оформлен документально.

Предлагаем ознакомиться:  Инвестиционный договор — образец 2020

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

  1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
  2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Земельный кодекс предоставляет регламент для заключения договора об ограничении прав пользования землей (статья 39.26 ЗК). Земля может принадлежать местной администрации или частному собственнику.

Если ввести ограничения необходимо на муниципальную землю, то нужно подать заявление в администрацию с указанием цели установления обременения и срока.

К заявлению должна быть приложена схема с нанесением зон ограничения. Данное обращение рассматривается в течение 30 дней. При положительном решение договор подписывается между сторонами и отправляется на государственную регистрацию.

Если ограничение вводится между физическими лицами, перед заключением соглашения необходимо проведение работ по внесению границ обременения.

Проводятся такие работы кадастровыми специалистами за счет того, кто собирается накладывать ограничения. После составления плана и оформления всей к нему документации подписывается соглашение, которое является основанием для заключения сервитута (что может быть основанием возникновения сервитута?). Обязательные разделы для включения в договор указаны в статье 39.25 п.1 ЗК.

Все документы подаются в Росреестр на регистрацию, бумаги оформляются около 5 дней.

Договор сервитута земельного участка: соглашение об установлении, образец, иск

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Нужды сервитуария определяются им как самостоятельно, так и исходя из требований, предъявляемых в нормативных и ненормативных актах к деятельности отдельных субъектов. По материалам одного дела необходимость установления сервитута была обусловлена предписанием Госпожнадзора об обязательности устройства эвакуационного второго выхода из здания непосредственно наружу {amp}lt;5{amp}gt;.

Лицо, требующее установления сервитута, должно доказать необходимость его установления по той причине, что удовлетворение своих нужд невозможно без установления сервитута. Например, заявитель потребовал установления частного сервитута в виде прохода и обеспечения эксплуатации технических коммуникаций ответчика, обслуживающих здание в целом.

На практике возникает вопрос: чем руководствоваться при установлении сервитута, если у будущего сервитуария есть возможность обеспечить свои нужды одним способом (установить сервитут), но путем выбора обращения к одному из двух (нескольких) собственников-соседей? Так, арбитражный суд удовлетворил требование ООО «Техноэкспортлес» об установлении сервитута в виде проезда по железнодорожным подъездным и обводным путям, принадлежащим на праве собственности ООО «Наука».

Между тем в ходе заседания было установлено, что подача вагонов с федеральных железнодорожных путей общего пользования на подъездной путь истца-ветвевладельца была возможна разными маршрутами через соседние подъездные пути, принадлежащие двум собственникам (ООО «Наука» и ОАО «Карабулалес»). Этот факт был отражен в кассационной жалобе ответчика {amp}lt;7{amp}gt;.

По общему правилу осуществление сервитута владельцем должно быть наименее обременительно для собственника недвижимости, в отношении которой он установлен. Но может ли приниматься во внимание то, что сервитут неодинаково обременил бы разных собственников (одного больше, а другого меньше)? Процессуальное законодательство не дает суду право без согласия или ходатайства истца заменить ответчика.

В такой конкретной ситуации принцип состязательности имеет приоритет перед принципом справедливости. Поэтому ответчик, обеспечивающий нужды сервитуария, определяется последним самостоятельно. Сравнение судом степени обременительности сервитутом недвижимости разных собственников в настоящее время не производится и не учитывается.

Согласно п. 4, 5 ст. 429 Гражданского кодекса Республики Молдова сервитут может быть установлен в целях обеспечения будущих нужд доминирующего участка. Однако сервитут, установленный в отношении здания или сооружения, которое будет воздвигнуто, либо в отношении земельного участка, который будет приобретен, возникает только с даты воздвижения здания или сооружения либо с даты приобретения земельного участка.

На мой взгляд, введение такого порядка в России нецелесообразно. Будущие нужды могут и не возникнуть. Кроме того, правильно отмечается, что подобный договор заключается не с собственником, а с третьим лицом, что не соответствует закону {amp}lt;8{amp}gt;.

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта.

Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как.

Публичный сервитут: соглашение об установлении сервитута на земельный участок вводится с целью удовлетворения потребностей групп населения. Сторонами являются обладатель земельного надела и государство, муниципалитет.

Нормы права ограниченной эксплуатации чужой недвижимости оговорены в Федеральном законе № 122 —

Гарантируя право собственности на землю, государство неминуемо ущемляет интересы других людей. Примерить стороны заведомо конфликтных взаимоотношений призван сервитут — как стеснение обладателя права в использовании принадлежащего ему земельного участка. Ниже я подробно расскажу что такое сервитут на земельный участок и почему его не стоит бояться.

Что такое сервитут

Понятие сервитута используется в жилищном праве, где оно призвано примерять интересы собственников, владеющих долей жилплощади. В земельном праве сервитут примеряет интересы соседей. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка не могут в полной мере пользоваться своим правом на него.

Когда соседями являются физические или юридические лица, то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных или муниципальных органов, возникает сервитут публичный. Сервитут имеет юридическую силу только в случае, если оформлен документально и утвержден органом государственной власти по установленной процедуре.

Предлагаем ознакомиться:  Где должен расписаться работник с приказом

Сервитут на земельный участок устанавливают в следующих случаях:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Возникновение ситуаций, связанных с разделом имущества. Если речь идёт не только об земле, но и о строениях, коммуникациях, возможностях доступа, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов. Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом сервитута в таких случаях являются коммуникации (электропроводка, телефонная связь, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Данные примеры я привел для наглядности, жизнь полна неожиданностей. Вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить дружеской договоренностью или установлением сервитута. Последнее надёжней.

Существуют две возможности формирования сервитута: договор между двумя владельцами и судебное решение. Однако в любом случае документ должен пройти процедуру утверждения в РосРеестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в свидетельство права на участок наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре содержатся следующие данные о земельном участке:,

  • характер накладываемых обременений;
  • условия прекращения сервитута;
  • объекты обременения;
  • адреса договаривающихся лиц;
  • их права и обязанности;
  • характер и величина возможной оплаты;
  • временной интервал действия договора;
  • количество его экземпляров.

Основанием для установления сервитута всегда являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако относиться к этому следует скорее как к благу. Сервитут на участок на самом деле защищает права не только соседа, но и владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.

Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.

Однако, покупая участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними напрямую.

» Земля » Образец соглашения о сервитуте земельного участка для проезда по нему

Возможность использовать на законных основаниях имущество, принадлежащее другому лицу, называется сервитутом. В некоторых конкретных ситуациях в качестве имущества выступает земельный надел. Данное право носит законный характер, но имеет некоторые ограничения.

Пользоваться земельным участком, находящимся в чужой собственности, можно только в рамках конкретных целей, и в пределах, которые строго определены. Что необходимо сделать для установления сервитута на земельный надел для обеспечения проезда по данной территории – выясним в статье.

Чтобы свободно передвигаться или проезжать на транспорте через конкретный земельный надел, необходимо установить сервитут, носящий публичный характер. Данное действие совершается для того, чтобы удовлетворить потребности граждан, проживающих в данной местности или органов власти на местах.

Чтобы использовать с какой-либо целью землю, находящуюся во владение другого лица, необходимо заключить с собственником договор, который подтвердит установление частного сервитута. Данная бумага предоставляет возможность проезда или прохода через территорию, которая прописывается в одном из пунктов документа.

Прекращение сервитута

Договор сервитута - что это такое, отличия частного и публичного, а также образец договора сервитута земельного участка

Закон прямо предусматривает только два основания прекращения частного сервитута: отпадение основания для его введения; невозможность использования обремененной недвижимости в соответствии с ее целевым назначением.

С учетом общих положений об основаниях прекращения обязательств и расторжения договоров можно сформулировать следующие основания прекращения частного вещного сервитута.

Независимо от желания сторон договор прекращается в случае:

  • слияния в одном лице собственника обремененной недвижимости и сервитуария;
  • уничтожения (разрушения) здания (сооружения) — объекта обременения;
  • истечения установленного срока действия сервитута.

В результате одностороннего отказа одной стороны договор прекращается в случае:

  • отказа сервитуария от пользования;
  • отказа собственника, если недвижимость в результате обременения сервитутом не может использоваться собственником по назначению;
  • отказа собственника, если отпали основания для введения.

По желанию обеих сторон производится досрочное расторжение договора о частном сервитуте. Методические рекомендации о порядке государственной регистрации сервитутов на земельные участки 2004 г. предлагают составлять соглашение о досрочном прекращении сервитута (п. 21).

В законодательстве ряда стран в отличие от России в качестве основания прекращения частного вещного сервитута называется неиспользование сервитута в течение определенного срока: трех лет — ст. 406 Гражданского кодекса Украины, 10 лет — ст. 1191 Гражданского кодекса Квебека. Думается, что срок продолжительностью в три года должен быть установлен и в России, так как подтверждает стойкое отсутствие интереса (потребности) к использованию чужого имущества.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector