Снятие обременения по ипотеке: росреестр

Суть и необходимость процедуры

Чтобы снять обременение с квартиры или дома необходимо полностью погасить ипотечный кредит, включая начисленные проценты. Это позволит беспрепятственно распоряжаться недвижимым имуществом: продавать его, обменивать, а также дарить.

Обременение с квартиры снимает территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Однако он действует только на основании заявления, направленного собственником жилья в МФЦ.

Регистрационная запись об ипотеке и введения в отношении недвижимого имущества обременения содержится в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Уточнить, применено ли в отношении вашего жилья ограничение, вы можете online на сайте Росреестра, а также заказав выписку из ЕГРН.

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестр, список в МФЦ и Госуслуги: перечень бумаг, образец заявления и доверенности

Если недвижимость является предметом ипотеки, то все действия по распоряжению ею должны быть в обязательном порядке согласованы с банком. Это связано с тем, что банк имеет непосредственный интерес в исходе сделки с заложенной недвижимостью. Для этого необходимо составить заявление о снятии обременения и подать его в отделение банка.

Заявление должно содержать следующие сведения:

  • информацию о каждой из сторон (ФИО, паспортные данные, адрес проживания, а также наименование кредитной организации, предоставившей кредит, ФИО соответствующего сотрудника);
  • сведения о предмете залога (объекте недвижимости);
  • реквизиты договора об ипотеке (номер и дата подписания);
  • основания снятия ипотеки;
  • Дату и подписи каждой из сторон.

Письмо в банк

В банке процесс снятия обременения осуществляется в кратчайший срок.

Важно! Для этого совершите следующие действия:

  • обратитесь в отделение банка, представив сотруднику документ, удостоверяющий личность, и экземпляр кредитного договора;
  • при помощи сотрудника банка составьте заявление;
  • в срок от 7 до 14 дней вам поступит уведомление о необходимости явиться в МФЦ для осуществления дальнейших действий. В МФЦ составьте заявление на погашение ипотеки;
  • если это потребуется, заявитель вправе получить новое свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости. Из него будет исключена информация об обременении.

Российское законодательство предусматривает ограничение права собственности на недвижимость. В некоторых ситуациях на имущество налагается обременение, которое, не лишая собственника права владения, существенно ограничивает возможности распоряжаться им. Чтобы продать, подарить или поменять недвижимость, нужно выяснить, как снять обременение с квартиры в МФЦ и через Госуслуги.

Поскольку совершение сделок с обремененным жильем всегда сопровождается трудностями, стоит вникнуть, что такое обременение квартиры.

Информация об обременениях вносится в Единый государственный реестр (ЕГРН) в соответствии с Законом РФ от 13.07.2015 № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» . Чтобы узнать, не находится ли квартира в залоге или под другим запретом, можно заказать соответствующую выписку на сайте Росреестра .

После выполнения обязательств, которые гарантируются обременением, для восстановления прав по распоряжению имуществом собственник должен снять ограничения.

Основанием для снятия залога с квартиры являются:

  • заявления банка/кредитора и заемщика о полном погашении кредитных обязательств;
  • заявление Федеральной службы судебных приставов о выполнении решения суда и закрытии исполнительного производства;
  • предоставление копии резолюции об аннулировании ипотеки или документа, подтверждающего реализацию залогового имущества с торгов.

Снятие обременений выполняет Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Заявление можно подать в территориальном отделении МФЦ или на сайте Госуслуги.

ЕГРН содержит информацию о зданиях, сооружениях, машино-местах и иных объектах, перемещение которых невозможно без изменения их назначения. Поскольку обременение – это обеспечение обязательств, таких как кредит или долг, на основании ст. 131 Гражданского кодекса РФ , в этой базе регистрируются и ограничения прав собственности.

Поскольку точного перечня документов для регистрации в законодательстве нет, наложить обременение на квартиру в МФЦ можно на основании лишь заявления. Оно составляется на бумаге или в электронном виде в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 920 .

Как снять обременения: пошаговая инструкция

Последним платежом по ипотеке обременения разом вы не снимите, и это стоит иметь в виду, чтобы в будущем не столкнуться с неожиданными обстоятельствами. Поэтому обязательно нужно снять обременения.

1. Подготовьте все необходимые документы.

· Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта их всех.

· Если подаётся совместное заявление с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника кредитной организации (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт.

Снятие обременения по ипотеке: росреестр

· Копия кредитного договора.

· Документы на квартиру. Предоставляются оригиналы и копии договора приобретения недвижимости.

· Не будет лишним взять в банке справку о полном погашении задолженности по займу.

Лучше всего заранее проконсультироваться у работников банка по пакету документов, чтобы на месте не выяснилось, что вам не хватает одной бумажки.

2. Обратитесь в кредитную организацию и запросите все банковские документы, которые выведут квартиру из залога.

3. Подать заявление в МФЦ или Регпалату с полным пакетом документов. Обратите внимание, что снять обременение онлайн через сайт Госуслуг невозможно.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

4. Подайте заявление на выдачу выписки из Единого Реестра Недвижимости.

5. Получите выписку и проверьте, чтобы отметки о наличии обременений не стояло.

Первое, что необходимо сделать для снятия обременения – полностью погасить задолженность перед банком, выдавшим ипотеку. Приобретенная недвижимость находится у кредитной организации в залоге, а потому в случае невыплаты основного долга и начисленных на него процентов, она будет передано в счет их погашения.

Прием в многофункциональных центрах ведется по предварительной записи либо в порядке «живой» очереди по электронным талонам. Для записи вы можете воспользоваться официальным сайтом территориального МФЦ, если в вашем регионе предусмотрена такая возможность.

Следующий способ записи – по единому телефону горячей линии либо контактному номеру определенного отделения. Например, предварительная запись на прием в Санкт-Петербурге доступна по номеру: 7 (812) 573-90-00.

Для снятия обременения с квартиры необходимо сдать на рассмотрение пакет документов в выбранный многофункциональный центр.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

Предоставляется:

  1. Заявление. Бланк выдается в МФЦ, заполняется вручную. При необходимости сотрудник отделения проконсультирует по возникающим вопросам. Образец бланка заявления на снятие обременения представлен на нашем сайте.
  2. Паспорт РФ. Если у обремененной недвижимости несколько собственников, то предоставляются паспорта каждого из них.
  3. Закладная. Она выдается банком и должна содержать отметку о полном погашении ипотечного кредита.
Предлагаем ознакомиться:  Как правильно составить завещание на все имущество?

Согласно п. 3 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашении регистрационной записи об ипотеке на выданной закладной проставляется штамп «Погашено», но выдается обратно заявителю только в том случае, если он сообщит об этом специалисту МФЦ. После оказания услуги Росреестр «по умолчанию» закладную не возвращает.

Подавая заявление и пакет необходимых документов, сотрудник МФЦ выдает расписку. Она содержит планируемую дату погашения записи об ипотеке и внесении изменений в ЕГРН, а также полный перечень предоставленных документов.

Вы можете уточнить статус обработки вашего заявления, позвонив по телефону горячей линии МФЦ и сообщив порядковый номер выданной расписки. Например, в Москве проверка доступна по номеру: 8 (800) 550-50-30.

При повторном визите в МФЦ вам будет выдано уведомление, подтверждающее погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение изменений в ЕГРН. Если вы хотите получить официальный документ, необходимо заказать актуальную выписку из реестра недвижимости.

Документы для снятия обременения по ипотеке

Вы полностью оплатили ипотечный кредит и свидетельство с отметкой «ипотека в силу закона» подлежит замене или планируете продать квартиру, купленную на заемные средства банка?

В обоих случаях необходимо будет снять обременение с жилого объекта, в частности, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения на предмет ипотеки. Следует отметить, что алгоритм действий для разных банковских учреждений одинаков, могут присутствовать некоторые различия в пакете предоставляемых документов.

Приобретаемая в ипотеку недвижимость находится в собственности покупателя и оформляется в залог кредитующего банка. Закладная оформляется в случае приобретения недвижимости на рынке готового жилья либо на рынке строящегося жилья – после завершения строительства и оформления права собственности на жильё.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Ограничение прав собственника жилья, применяется при распоряжении имуществом, будь то продажа, дарение, мена, умышленное нанесение вреда и т. п., с целью гарантии исполнения его обязательств.

В обоих случаях необходимо будет снять обременение с жилого объекта, в частности, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения на предмет ипотеки.

Следует отметить, что алгоритм действий для разных банковских учреждений одинаков, могут присутствовать некоторые различия в пакете предоставляемых документов.

После погашения ипотечного займа у собственника возникает право погасить регистрационную запись об ипотеке в едином государственном реестре прав, далее ЕГРП.

Однако это не означает, что это жилье, при наличии крайней необходимости, нельзя продать. На основании нынешнего законодательства, собственник может проводить необходимые действия со своей жилплощадью, но предварительно провести согласование их с залогодержателем. Процесс досрочного снятия обременения необходимо координировать с сотрудниками кредитного офиса.

В частности для сделки купли-продажи нужно достичь единого мнения по вопросу оплаты основного долга и процентов одним из двух способов:

  1. Погашение ипотеки при проведении сделки, например, за счет задатка либо аванса в зависимости от суммы по договору купли-продажи,
  2. Переход обязательства по ипотеке к новому владельцу.

Первый случай предполагает снятие обременения, при котором лицо, покупающее недвижимое имущество, в полном объеме выплачивает залогодержателю оставшуюся сумму, а продавец получает остаток от оговоренной ранее стоимости за минусом суммы ипотечного займа.

Вариант наиболее вероятный, не создающий риска ни для одной из сторон. Второй случай — лишь смена заемщика.

Погашение ипотеки необходимо ознаменовать несколькими действиями, чтобы впоследствии не обнаружить неприятных сюрпризов, так как есть кредитно-финансовые учреждения, в которых досрочное погашение преследуется штрафными санкциями, а неправильно посчитанные остатки процентов могут превратиться в круглую сумму.

Для начала необходимо позвонить либо прийти в офис кредитного подразделения с целью уточнить сумму погашения, и взять у сотрудника квитанцию оставшейся суммы для погашения. Далее, на основании квитанции оплатить долг и закрыть ссудный счет.

После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию).

У многих молодых семей единственным выходом купить жилье или улучшить условия проживания является ипотечный кредит в банке.

По сравнению со 100 % погашением цены на квартиру, такая выплата кажется относительно необременительной, особенно при наличии соответствующих доходов.

Правда, с такой недвижимостью нельзя производить никаких юридических действий без разрешения банка, но после выплаты задолженности все ограничения снимаются. Как снимается обременение по ипотеке, и какие нужны документы, чтобы его снять?

Понятие обременения

Покупая жилье на деньги, фактически занятые у банка, вы должны знать, что не имеете права распоряжаться недвижимостью до того момента, пока долг будет выплачен. Кредитор накладывает на имущество ограничение на любые действия по продаже.

Конечно, по некоторым обстоятельствам такое ограничение может быть снято досрочно, но это обязательно согласовывается с финансово-кредитным учреждением. Если рассматривать случаи, когда на собственность может быть наложено обременение, то кредитование недвижимости стоит на первом месте.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

Большая часть граждан сталкивается с ограничениями именно по ипотечному кредиту. Чтобы устранить все ограничения после выплаты задолженности, нужно подать пакет документов в Росреестр, службу, которая и накладывает ограничение на квартиру при приобретении ее в ипотеку.

Это можно сделать после погашения долга за недвижимость.

Как правило, погашением последней суммы процесс не ограничивается. Не стоит рассчитывать, что снятие обременения на квартиру отменится автоматически.

Хотя такие прецеденты есть, банк автоматически, без инициативы со стороны плательщика, подает заявку в Росреестр о снятии всех ограничений.

Если в вашем случае этого не произошло, значит, следующие шаги по снятию юридических ограничений с квартиры вам придется пройти самостоятельно.

Тонкости вопроса

Первый шаг, требуемый от плательщика по ипотеке — окончательно погасить кредит. После этого он обращается в банк с просьбой выдать ему справку о погашении займа, выписку взносов по ипотеке. На подготовку требуемых бумаг отведено 14 дней со дня последнего платежа. После получения погашенной закладной по кредиту нужно написать заявление с просьбой снять обременение с квартиры.

Если вы взяли кредит в банке, но закладную при этом не оформляли, то в Росреестр вас должен сопровождать сотрудник финансово-кредитного учреждения.

В некоторых банках не ждут, когда клиент обратится с заявлением. К примеру, Сбербанк подготавливает заявку на устранение ограничения с недвижимости автоматически, сразу после погашения ипотеки.

Если у квартиры несколько собственников, заявление подается от каждого из них.

Законодательством оговорен порядок подачи документов через третьих лиц, имеющих нотариально заверенную доверенность; по почте; через интернет на официальном сайте Госуслуги или посредством обращения в МФЦ. Брокеры возьмут за услуги немалую сумму, но наделены правом подачи заявления без очереди.

Справку о том, что с квартиры снято обременение, вам могут выдать в течение одной рабочей недели. Документ, удостоверяющий право собственности без отметки об обременении, вы сможете получить только через месяц. Оплачивать получение справки не нужно. Это бесплатная процедура.

Предлагаем ознакомиться:  Вывод помещения из жилого фонда в нежилой

То же самое касается штампа о снятии юридических ограничений на старом свидетельстве о праве собственности. А вот если вы решили заказать новое свидетельство о праве собственности, тогда придется раскошелиться, особенно если речь идет о нескольких владельцах квартиры.

Новое свидетельство оформляется для каждого собственника отдельно, соответственно, и оплата увеличивается. Впрочем, это фиксированная сумма — 350 рублей. Еще 200 рублей придется уплатить за внесение изменений в ЕГРП.

В Росреестр с собой нужно взять бумаги согласно следующего перечня.

  1. Документ, удостоверяющий личность, копия и оригинал.
  2. Свидетельство, подтверждающее право собственника/нескольких собственников на недвижимость.
  3. Квитанции, которые свидетельствуют, что уплачена госпошлина.
  4. Оригинал и копия закладной и соглашения сторон по ней.
  5. Оригинал и копия договора об ипотеке.
  6. Заявление на бланке кредитующей стороны (банка) о снятии ограничений с квартиры.
  7. Документ, подтверждающий, что все обязанности по отношению к кредитующей стороне вы выполнили. Как правило, что письмо от банка и выписка со счета.
  8. Если ипотечный кредит был закрыт судебным решением, то прилагаются копия и оригинал судебного решения.

В заявлении, которое вы подаете, вам потребуется указать следующие данные: точные паспортные, юридический адрес и реквизиты кредитора, все уточняющие сведения об ипотечном кредите. Заявление заполняется на специальном бланке. В случае если снятие юридического ограничения производится не плательщиком, а уполномоченным лицом, предоставляется генеральная доверенность, заверенная нотариусом.

Если речь идет о снятии ограничения по залогу, то заявление можно подать от имени одной из сторон: или кредитора, или плательщика. Чтобы уточнить, какая нужна документация для устранения ограничения на недвижимость по ипотеке, лучше обратиться за консультацией, возможно, потребуются какие-то дополнительные бумаги.

Полезные советы

Если требуется снятие обременения с недвижимости, следует знать некоторые особенности.

  1. Устранить ограничение можно, обратившись в МФЦ. Перед подачей заявления рекомендуется внимательно проверить бумаги, предоставленные банком, на наличие ошибок. Через некоторое время вам могут позвонить из МФЦ для уточнения данных. Иногда требуются дополнительные бумаги. В целом порядок, список документов и сумма госпошлины не отличаются. По отзывам пользователей, получение свидетельства в МФЦ — достаточно длительный по времени процесс.
  2. Кредитующая сторона обязана в трехдневный срок после погашения займа оформить документы на снятии всех ограничений с квартиры, однако чаще это делается только после официального обращения бывшего плательщика. Сбербанк подготавливает такой пакет без заявки со стороны плательщика.
  3. Сроки обращения по снятию ограничений с квартиры не зафиксированы законодательно, но лучше с ними не затягивать.
  4. Возможно ускорить процесс, воспользовавшись услугами риелторов, или написав заявление на имя директора регионального Росреестра с пояснением причин, по которым вам необходимо срочно получить бумаги о снятии обременения. Если аргументы достаточно весомые, просьбу обязательно удовлетворят. Сбербанк, например, может пойти навстречу клиенту и подготовить пакет документов в день обращения.
  5. Новое свидетельство о праве собственности автоматически не выдается — чтобы получить его, нужно оформить ходатайство в Росреестр и оплатить необходимую госпошлину.
  6. Если закрытие ипотечного кредита получено через суд, то обращение в госучреждение придется отложить ровно до того срока, который указан как дата вступления в силу решения суда.
  7. В случае если ваш кредитор — Сбербанк, то снятие ограничений по ипотеке может происходить в течение 2 месяцев. В таком случае главное — не допустить судебного разбирательства спорных вопросов, иначе поход в Сбербанк закончится для вас печально. Это касается и других кредитующих организаций. С другой стороны, при отсутствии спорных ситуаций, Сбербанк снимет обременение автоматически, по истечении 3 месяцев.
  • Многие сограждане не могут себе позволить на собственные деньги приобрести жилье.
  • Потребуется очень продолжительное время, чтобы скопить на покупку своей квартиры, поэтому единственным выходом из данной ситуации является оформление ипотеки.
  • Часто встречаются ситуации, когда покупаемое жилье на рынке вторичной недвижимости находится под обременением.
  • Это означает возникновение для заемщика дополнительных сложностей, для решения которые потребуется много времени и сил.

Документы для снятия обременения по ипотеке

Тонкости вопроса

Приобретаемая в ипотеку квартира является собственностью кредитополучателя. Однако он имеет ограниченные права на недвижимость, поскольку она является залогом платежеспособности банку. Залогодатель не может без согласия кредитной организации регистрировать в жилом помещении родственников, перестраивать его, продавать, сдавать в аренду, дарить или передавать по наследству.

Ограничение прав по распоряжению собственностью называется обременением. При оформлении ипотеки обременение фиксируется в едином госреестре прав. После закрытия ипотеки владелец собственности должен обратиться в Росреестр, и только после внесения соответствующих изменений в ЕГРП собственник получает возможность полностью распоряжаться имуществом.

Поскольку снять ограничение прав на жилье можно только после погашения долга, то причиной для обращения в Росреестр является прекращение кредитных обязательств. Снятие обременения по ипотеке происходит по следующим основаниям:

  • обоюдное заявление кредитного учреждения и кредитополучателя;
  • письменное обращение одной из сторон при наличии закладной с пометкой о погашении долга;
  • судебное решение, согласно которому кредитные обязательства признаны выполненными в полном объеме.

В различных регионах России местные отделения Росреестра, могут затребовать разный список документов. В связи с этим нужно предварительно уточнить в госучреждении, какую документацию следует приготовить. Перечень основных бумаг:

  • Заявление о снятии обременения. Если при оформлении кредита имущество было оформлено по закладной, то заявление может быть написано только от имени ипотекоплательщика. В том случае, когда закладная отсутствует, документ пишется от имени кредитного учреждения и владельца недвижимости.
  • Письменное подтверждение из банка о том, что должник закрыл кредит. Многие учреждения также требуют справку о погашении долга или выписку по операциям по выдаче и погашению ссуды.
  • Закладная бумага с отметкой об отсутствии претензий банка к плательщику.
  • Документ, удостоверяющий личность собственника имущества.
  • При совместном обращении кредитного учреждения и плательщика нужно предоставить документы представителя банка, уставную документацию, подтверждение полномочий сотрудника.
  • Договор кредитования.
  • Документы на недвижимое имущество. Помимо копий, следует предоставить оригиналы.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. За внесение изменений в реестр взимается оплата в размере 200 рублей, для оформления нового свидетельства на собственность без отметки о залоге необходимо заплатить 350 рублей. При наличии нескольких собственников госпошлина оплачивается каждым из них. Продавцу жилья или банку при отсутствии закладной тоже нужно оплатить 200 рублей.
  • Решение суда о прекращении кредитных обязательств. Данный документ необходим в тех случаях, когда кредитное учреждение безосновательно отказывается участвовать в процедуре или собственник жилья скончался до оформления необходимой документации.
  • Доверенность уполномоченному гражданину, если собственник не может самостоятельно обратиться в государственное учреждение.

Регистрация снятия ограничения прав на недвижимость происходит в Росреестре. Подать документы гражданин может непосредственно в данное учреждение, посредством интернет ресурсов или через МФЦ. Некоторые банки помогают гражданам в данном вопросе. В некоторых случаях для получения полных прав на недвижимость необходимо обращаться в судебную инстанцию.

В росреестр

простой и быстрый способ осуществления процедуры – личное обращение в территориальный орган регистрационной палаты, расположенный в том же районе, где находится собственность.

собственнику квартиры необходимо занять очередь в учреждение.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

если в местном представительстве есть возможность записаться на прием через интернет, то нужно будет явиться в учреждение в назначенный день и указанное время.

Предлагаем ознакомиться:  Мать и сестра мужа претендуют на наследство имущество нажитое нами в браке Что делать

на приеме регистратор проверит предоставленные документы и выдаст расписку об их получении. будет назначено время следующего посещения, при котором собственник жилья получит выписку из ергп и новое свидетельство.

существует возможность отправить бумаги по почте заказным письмом с описью содержимого. данный вариант подходит тем гражданам, которые проживают в другом городе и не могут приехать для оформления процедуры. при этом подписи на заявлении нужно удостоверять у нотариуса. для получения свидетельства нужно будет личное присутствие.

некоторые граждане прибегают к помощи сторонних лиц. многие специалисты по недвижимости оказывают услуги по получению всех прав на имущество.

через мфц

подать документы можно через ближайшее отделение мфц. существует несколько способов обращения в государственную службу:

  • личное посещение организации;
  • обращение представителя, имеющего полномочия выполнять действия от имени собственника жилого помещения;
  • отправка заказного письма с нотариально подтвержденными копиями документов;
  • подача данных путем электронной почты мфц.

последний пункт требует наличия у заявителя электронной подписи. если гражданин ранее пользовался электронными услугами мфц, то подпись у него будет. первичное обращение таким способом предоставит возможность встать в электронную очередь. для подачи документов следует явиться в учреждение самостоятельно.

через суд

снятие обременения через суд не подразумевает полного оформления всех прав на недвижимость. решение суда станет основанием для обращения в росреестр и дальнейшего оформления документов. причины обращения в суд могут быть следующие:

  • смерть владельца жилья до момента обращения в регистрационный орган. иногда случаются ситуации, при которых кредит погашен или выплачены все деньги продавцу, но собственник не может явиться госучреждение в силу непреодолимых обстоятельств. наследники не смогут переоформить жилое помещение с обременением.
  • ликвидация кредитного учреждения. если банк перестал существовать до полного расчета, его правопреемник будет выполнять функции кредитора и предоставит необходимую документацию. однако некоторые собственники долго не пытаются снять обременение. могут возникнуть сложности получения подписей или бумаг у правопреемника, когда кредитное учреждение было ликвидировано после выплаты долга.
  • имущественные споры между бывшими супругами. когда снимают обременение, должны присутствовать все, кто является собственником. в некоторых случаях один из супругов не желает являться в росреестр или противится обретению прав на собственность, поскольку уклоняется от разделения квартиры. в этом случае необходимо обращаться в судебную инстанцию по месту регистрации недвижимости.

для суда подготавливаются следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на жилое помещение;
  • договор на ипотеку;
  • подтверждение отсутствия долга перед кредитной организацией (выписки из банка, квитанции об оплате);
  • в случае смерти собственника – свидетельство о смерти и документы, подтверждающие наличие родства.

Процедура снятия обременения начинается с момента подачи заявления и документов на рассмотрение. Возможные способы:

  1. Личное обращение. Вы можете обратиться в любое отделение МФЦ, вне зависимости от места вашего проживания и адреса, по которому расположена квартира.
  2. Почтовое отправление. Документы направляются в отделение Росреестра письмом с объявленной ценностью, описью и уведомлением о вручении. Подпись заявителя необходимо удостоверить у нотариуса. МФЦ документы почтой не принимает.
  3. Через представителя. В этом случае к перечню документов прилагается нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.

Снятие обременения по ипотеке: Росреестр - документы необходимые для снятия и их перечень, образец заявления, доверенности и какие документы нужны в Сбербанк

Вы можете выбрать любой удобный для вас способ подачи документов.

Документы для снятия обременения по ипотеке в Росреестр, список в МФЦ и Госуслуги: перечень бумаг, образец заявления и доверенности

Процедура снятия обременения занимает 3 дня.

Однако учитывайте, что МФЦ – это посредник между заявителем и Росреестром, а потому они обязаны переслать документы. В среднем, срок оказания услуги может достигать 10-14 суток.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке в МФЦ – бесплатная процедура.

Плата вносится только при получении выписки из ЕГРН, в которой будут отсутствовать сведения об ограничении. Её размер – 400 руб. (на бумажном носителе) и 250 руб. (в электронном формате) в соответствии с приказом Министерства экономического развития России от 10.05.2016 №291.

КБК на государственную пошлину за получение выписки из ЕГРН в 2019 году 321 1 13 01031 01 8000 130.

Частные случаи

Чтобы снять обременение с квартиры в МФЦ, достаточно следовать вышеприведенному руководству. Однако могут возникать частные случаи, требующие отдельного рассмотрения.

Военная ипотека

Главная особенность военного ипотечного кредитования заключается в том, что приобретенное недвижимое имущество находится в залоге не только у банка, но и ФГКУ «Росвоенипотека». Залог в пользу государственного учреждения снимается, если военнослужащий достиг 20-летнего периода выслуги, но не в автоматическом порядке.

При наступлении этой даты участнику накопительно-ипотечной системы необходимо направить заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» (в Министерство обороны Российской Федерации подается рапорт в соответствии с приказом Минобороны России от 24.04.2017 №245). Срок рассмотрения заявления – 30 дней, затем оно перенаправляется в Росреестр для внесения изменений в записи ЕГРН.

Если военнослужащему необходимо получить право полного распоряжения квартирой, приобретенной в ипотеку (например, для заключения договора купли-продажи), он может снять обременение до достижения даты 20-летнего периода выслуги. Для этого необходимо полностью погасить ипотеку с начисленными процентами, получить закладную и обратиться в МФЦ с полным пакетом документов.

Снятие обременения по ипотеке в МФЦ, если квартира была приобретена с использованием средств материнского капитала, не имеет особенностей. Залогодержателем выступает только банк, но не Пенсионный фонд России, поэтому правила погашения сохраняются: необходимо полностью погасить ипотечный кредит, подготовить набор документов и подать их вместе с заявлением в МФЦ.

Если квартира находится в долевой либо общей совместной собственности, снятие обременения допускается только после полной выплаты задолженности. Невозможно снять ограничение только с определенной доли (например, 1/2 недвижимого имущества).

Подавая заявление на снятие обременения с квартиры при долевой или общей совместной собственности, необходимо приложить к нему паспорта всех собственников. В остальном, порядок действий и сроки остаются прежними.

Причины отказа в снятии обременения

Снять обременение с квартиры могут заемщики, полностью оплатившие задолженность перед банком и предоставившие в МФЦ полный набор документов. Если эти условия выполнены, сотрудник отделения либо Росреестра не может отказать в снятии ограничения.

В приеме документов на устранение обременений с недвижимого имущества в МФЦ могут отказать при наличии одной или нескольких причин:

  • неправильно оформленное заявление,
  • предоставление документов, сведения в которых не соответствуют действительности.

Если вы считаете, что отказ в приеме документов незаконный, оставьте жалобу в МФЦ. Срок её рассмотрения, в зависимости от основания, достигает 15 дней.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector