Расчеты по сделке через аккредитив

Какие бывают аккредитивы?

В принципе аккредитивы имеют различия по своим характеристикам, но различий не так уже и много.

Аккредитивы бывают:

  • отзывные и безотзывные;
  • покрытые и непокрытые (депонированный аккредитив);
  • акцептные и безакцептные.

Именно эти аккредитивы применяются при сделках с недвижимостью. Есть еще несколько характеристик и разновидностей, но они практически не встречаются при сделках с недвижимостью, а применяются при поставках товаров и услуг. Этой темы мы пока касаться не будем.

Немного о каждом

Отзывной аккредитив означает, что плательщик в любой момент аккредитив может изменить или отозвать полностью. Безотзывной – соответственно, такой возможности у плательщика нет.

Покрытый и непокрытый: очень часто в сделке принимают участие два банка, например, у продавца счет в банке ВТБ, а у покупателя счет в Сбербанке. Банк ВТБ называется «банк-исполнитель», а Сбер – «банк-эмитент».

Покрытие аккредитива означает, что деньги сразу переводятся на счет банка-исполнителя и там блокируются до момента предоставления оговоренных документов. Зачем это нужно? Довольно часто ситуация, когда у покупателя счет в банке с не самой хорошей репутацией и есть риск того, что у него может быть отозвана лицензия или еще какое-то неприятное событие может случиться за время прохождения сделки. А когда аккредитив покрытый, и деньги заморожены в банке продавца, то и риски соответственно снижаются.

alt=2

Акцептные и безакцептные аккредитивы: слово «акцепт» означает «согласие, подтверждение». Т.е. если мы говорим об акцептном аккредитиве, то покупатель должен акцептировать, т.е. дать свое разрешение на перевод денежных средств после проведения сделки. При безакцептном аккредитиве такое согласие не требуется. Т.е.

Как провести сделку через аккредитив?

Довольно просто, практически так же, как и через ячейку, с одной маленькой поправкой – вы предъявляете в банк договор купли-продажи, в котором прописан порядок оплаты через аккредитив, с указанием банковских реквизитов сторон (полностью номера счетов, БИК, ИНН и т.д.), суммы аккредитива, наименование документов необходимых для раскрытия аккредитива, условий и т.д.

Предлагаем ознакомиться:  Страхование сделки купли продажи квартиры

Чем ячейка хуже аккредитива?

Здесь нет чего-то хуже или лучше. У всех разные обстоятельства. Например, вы не можете показать в договоре купли-продажи полную стоимость квартиры, т.к. придется платить немалый налог (сейчас не будем говорить о законности занижения цены в ДКП и последствий этого, но такое сплошь и рядом) – аккредитив для вас неприменим, т.к.

Еще вариант, почему выбирают ячейку – сложные сделки, так называемые «встречки». Аккредитив тоже неприменим, т.к. понятия «сквозного аккредитива», когда в сделке 5 продавцов и 5 покупателей и деньги переходят от первого к пятому, пока не придумали. Тоже в такой ситуации прямая дорога в ячейку.

Так же случай – хроническое недоверие к «безналу». Может, и смешно, но я в работе таких людей встречаю довольно часто. Они даже зарплату получают на карту, но тут же всю до копейки снимают и хранят наличные. Не доверяют люди банкам – их право.

Прежде всего тем фактом, что банк несет ответственность только за доступ к ячейке, но не несет ответственности за ее содержимое. Т.е. если после сделки вы придете к пустой ячейке, доказать факт кражи будет практически невозможно. Также немалый риск – кататься по городу с довольно крупной суммой наличных.

Риск аккредитива – только внезапный отзыв лицензии у банка. Для этого просто выбираем наиболее крупные и серьезные банки, у которых риск отзыва сведен к нулю. Я сейчас не буду называть конкретные банка, чтобы не посчитали за рекламу.

Напоследок важный нюанс: при открытии аккредитива нужно крайне внимательно проверять все данные и по счетам (чтобы деньги не перечислили постороннему человеку) и по предмету сделки. Однажды был прецедент, когда операционист ошиблась в номере квартиры, вместо 199 указала 19, вроде и мелочь, и понятно, что это техническая ошибка, однако решение проблемы заняло без малого 2 недели.

Предлагаем ознакомиться:  Нужно ли регистрировать дом на садовом участке в 2020 году

Счет эскроу при покупке

Счет эскроу – это современный способ расчетов по договорам купли-продажи недвижимости. Он отличается от аккредитива большей безопасностью, благодаря следующим моментам:

  • соглашение о счете эскроу оформляют три стороны: банк, продавец и покупатель;
  • банк несет повышенную ответственность по операциям на счете эскроу, чем по аккредитиву;
  • закрыть счет можно только при участии трех сторон;
  • более гибкие условия соглашения, чем при аккредитиве;
  • средства на счете эскроу застрахованы на сумму 10 миллионов рублей.

Схема использования счета эскроу следующая:

  1. Продавец и покупатель договариваются рассчитаться за квартиру через счет эскроу.
  2. Прописывают это в договоре купли-продажи квартиры.
  3. Стороны подписывают с банком договор счета эскроу. В договоре указывается срок счета, сумма и какие документы должен принести продавец для получения денег.
  4. После открытия счета покупатель перечисляет на него деньги.
  5. Стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре.
  6. Продавец, получив договор купли-продажи квартиры с отметкой Росреестра, идет в банк, передает документы.
  7. Банк проверяет договор на соответствие условиям, затем – переводит сумму на счет продавца.

Образец в ДКП

В отношении счета эскроу у сторон будет отдельный полноценный договор, который заключают три стороны: покупатель, продавец и банк. В данном договоре подробно будут прописаны условия открытия и использования счета, однако, и в основном договоре купли-продажи следует указать основные моменты по эскроу. Это нужно, чтобы условие об оплате квартиры было согласованным.

Запомнить

  1. Расчет за квартиру с участием банка повышает безопасность сделки. Аккредитив или счет эскроу – современные способы расчетов через банк.
  2. Любой тип расчетов должен быть детально прописан в договоре.
  3. При выборе банка нужно учитывать его рейтинг. Лучше обращаться в проверенные временем кредитные организации с хорошими отзывами клиентов.
  4. Деньги на счете эскроу застрахованы на сумму 10 миллионов рублей. Во многих случаях это покрывает сумму сделки.
Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector