Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

Определение

Вопросы по предоставлению документов из БТИ регулируются законодательством РФ. Подготавливает их бюро технической инвентаризации. Экспликацией называют ведомость помещений. Ее стоит заказывать при предоставлении имущества в эксплуатацию, при регистрации имущества, приватизации, перепланировки.

Выдается документ поэтажного плана и экспликации на каждый участок здания, инженерные сооружения, находящиеся в приложении. Обязательно указывается информация о лестницах, площади, размерах, дверных и оконных проемов, лифте, вентиляции, водоснабжении, водоотведении, отоплении. В поэтажном плане и экспликации квартиры из БТИ фиксируют площадь.

Поэтажный план состоит из проектной документации. В нем можно найти границы квартир, площадок с расположением дверей, окон. План квартиры представляет собой чертеж ее комнат. Экспликацией называют пояснение к плану. Она может быть в форме теста или таблицы. В документе указаны характеристики помещений.

Ознакомившись с экспликацией, можно определить:

  • этаж;
  • материал стен;
  • площадь помещения;
  • изношенность помещений.

Для инженеров бумага является главным документом. К примеру, если планируется замена газовой системы.

Что содержит?

При составлении документа, должны быть включены основные моменты. В частности – внутренние помещения квартиры, с обязательным разделением на основную и вспомогательную площадь.

В документе, как правило, отражены следующие данные:

  1. Адрес местонахождения недвижимости.
  2. Функциональное назначение и тип помещения.
  3. Дата проведения последней проверки.
  4. Данные, которые обосновывают параметры каждого отдельного помещения в жилье, а также общую площадь в совокупности.
  5. Отражается цель проведения исследования.

Составляется документ только после того как сотрудниками соответствующей организации, будут проведены обмеров по объекту, а затем при изменениях параметров, такие изменения будут занесены в первоначальный вариант.

Для чего требуется эта бумага?

Экспликация выполняется при:

  • вводе в эксплуатацию;
  • перепланировке;
  • получении ипотечного кредита.

Все знают, что налог на квартиру утверждается по кадастровой стоимости. Оценщик устанавливают цену по информации из техплана. Так определяется кадастровая стоимость. Во время перепланировки изменяется показатель площади. К примеру, увеличивается площадь, а это приводит к изменению оплаты за отопительные услуги.

Банками требуется экспликация при получении ипотеки, чтобы оценщиком была установлена реальная цена жилья. На нее влияют материалы, площадь, коммуникации. При получении кредита банки должны быть уверены, что при материальных трудностях жилье будет продано по подходящей стоимости.

Пошаговая инструкция

Для получения экспликации необходимо подготовить необходимый пакет документов, в частности необходимы такие документы:

  1. Заявление на поэтажный план. Оформление заявки осуществятся на заранее подготовленных и утвержденных бланка. Их можно приобрести в офисе соответствующего учреждения.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Свидетельство, которое подтверждает право собственности.

Получение необходимой справки, полагает, что обращение исходит от самого заявителя, именно поэтому обращаться необходимо лично. В крайнем случае, заявление на составление экспликации может предполагать привлечение законного представителя.

Если обмеры делал Ростех, то нельзя заказать документы через МФЦ

Можно выбрать любое подразделение бюро технической инвентаризации, где получить справки. Заявление примет любое подразделение в населенном пункте, где находится объект. Но быстрее запрос будет исполнен, если обратиться по месту расположения имущества.

Удобно, что на сайте бюро технической инвентаризации можно бесплатно записаться на прием. Кроме этого, самостоятельно проконтролировать можно статус готовности заявки.

Есть еще один вариант, как получить поэтажного плана и экспликации, – обратиться в центр государственных услуг «Мои документы» (МФЦ). Эти организации являются посредниками, передают запрос на исполнение в уполномоченный орган.

Предлагаем ознакомиться:  Способы получения сведений из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним

Удобнее взять документацию в бюро технической инвентаризации. Там проще согласовать имеющиеся ошибки, а также плата за услуги будет меньше. По внешнему виду документы мало чем отличаются, также ставится дата выдачи. Если имеются незаконные перепланировки, то обязательно делается об этом отметка.

Чтобы сэкономить, лучше поручить работы той же фирме, что изначально делала измерения. Если заказывать справки в другой фирме, то дополнительно придется оплачивать вызов специалиста. Когда фирма уже обмеры сделала, то можно просто запросить документы из архива.

Когда обмеры Ростех делал, то через центр государственных услуг документы получить нельзя. Просто заявитель напрасно потратит время. Вопрос, как получить план БТИ, решается в Ростехе. В заявлении следует указать, что нужно выдать копию имеющихся данных или произвести новые измерения.

Первоначально имеет смысл заказать уже имеющиеся данные. Сравнить полученные сведения с имеющейся планировкой. Возможно, что было сделано переустройство прежним владельцем, а новый собственник об этом не знает. Есть смысл делать замеры, когда переустройство согласовано, и распоряжение на их проведение уже получено.

После того как у заявителя примут документацию, ему на руки выдается расписка. Указывается там перечень принятых документов, а также дата, когда нужно явиться за получением результата. Обязательно нужно проверить перечень принятой документации, а также правильность проставления штампа о приеме заявления о сведениях на квартиру.

Срок действий документов квартиры в БТИ не установлен. Такое время организации, куда представляются справки, определяют самостоятельно. Как правило, максимальный срок годности документа составляет один год от даты его предоставления.

02.06.2018

Техпаспорт на квартиру – это документ, в котором прописана инвентаризационная стоимость недвижимого имущества, площадь всей квартиры и каждого помещения в отдельности, адрес фактического местоположения, наличие инженерных коммуникаций, дата постройки, время проведения последнего капитального ремонта жилплощади.

Для удобства заявителей в каждом регионе были открыты организации, занимающиеся оказанием государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна» (то есть, у одного специалиста человек может получить все подходящие ему услуги, независимо от их принадлежности к органам власти).

Это не полный перечень работ, осуществив которые, собственник не сможет узаконить перепланировку. А значит, что и с получением техпаспорта возникнут проблемы. И даже больше, так как хозяина жилплощади заставят устранить эти изменения. Поэтому перед проведением перепланировки необходимо проконсультироваться со специалистами.

  1. У владельца нет всех необходимых бумаг.
  2. Документы оформлены неправильно или содержат неверную информацию.
  3. У представителя нет полномочий для получения бумаг такого рода.
  4. Заявитель не оплатил госпошлину или не проводит необходимые работы (например, по устранению незаконной перепланировке).
  • При сдаче в эксплуатацию. В этом случае объект на основании плана ставится на учет. А если дом, к примеру, сносится, то он нужен будет для снятия объекта с учета.
  • Для купли/продажи жилья и иных сделок с недвижимостью.
  • При проведении, реконструкции, перепланировок, любых других изменений в недвижимости, которые требуется вносить в кадастр.
  • Для регистрации прав собственности.
  • Постановки на кадастровый учет.
  • В случае возникновения судебной тяжбы в отношении недвижимости.
    1. Кто заказал. Данные заказчика.
    2. Кто составил. Вся информация об оформлявшем лице. В нее входят: Ф. И.О, адрес организации. телефон сотрудника, номер аттестата.
    3. Перечисляются составленные и используемые в процессе работы документы, как проводились измерения, и какие средства при этом применялись.
    4. Сведения.

      Когда объект введен в строй, номер, адрес и т. д.

    Рекомендуем прочесть:  Копия кадастрового паспорта на квартиру

    Основанием получения справки заявителем является поданная заявка в БТИ. Кроме этого необходимо представить определенный пакет документов, утвержденный регламентом организации. К таким документам относятся: паспорт, правоустанавливающие документы собственника или нанимателя жилья, нотариально удостоверенная доверенность — для представителей.

    Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

    Для того, чтобы заказать справку из БТИ через «Госууслуги», необходимо зарегистрироваться на сайте организации, заполнить электронный вариант формуляра заявки, указать обратный адрес, на который будет выслан готовый документ. Оплату за эти справки также можно осуществить, не выходя из дома.

    1. Оформление кадастрового паспорта (но не всегда, иногда достаточно технического плана);
    2. Приобретение жилого имущества в кредит (банк таким образом оценивает рыночную стоимость объекта залога);
    3. Прописка в квартиру другого человека (в редких случаях);
    4. Экспертиза технического состояния жилого имущества;
    5. Исчисление налога на квартиру (основа – инвентаризационная стоимость, отраженная в техпаспорте);
    6. Определение размера платежа за жилищно-коммунальные услуги (необходимы такие параметра как площадь);
    7. Согласование перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку требуется представить действующий техпаспорт. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.
    • Заявления, заполненного по установленному образцу;
    • Паспорта собственника (представителя);
    • Правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
    • При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
    • Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
    • Иных документов по запросу.
    Предлагаем ознакомиться:  В чем заключается увольнение в порядке перевода в другую организацию Общий порядок и особенности

    Отметим, что наиболее оптимальным вариантом будет заказ плана БТИ именно в том отделении, которое относится к вашему району. Данный совет можно обосновать тем, что такой порядок действий значительно сэкономит ваше время, истребование произведется гораздо быстрее.

    При наличии в помещении квартиры какой-либо перепланировки, что не соответствует первоначальному плану, который находится в базе данных БТИ или же Ротехинвентаризации, техником будет прорисована данная перепланировка красными линиями с последующей постановкой штампа, свидетельствующем о незаконном переустройстве.

    Правильно составленный технический план и паспорт к нему должен содержать не только текстовую, но и графическую информацию, оформлением которой занимается ответственный кадастровый специалист. Каждый документ изготавливается в бумажном и в электронном виде.

    Бумажный выдаётся на руки собственнику жилья, а также экземпляр остаётся в органах БТИ, электронный обязательно направляется Кадастровой палате и остаётся в базе.

    Оба варианта документа должны быть заверены кадастровым специалистом, который ответственен за его разработку.

    Рекомендуем прочесть:  Порядок регистрации дачного участка

    При оформлении различных соглашений по поводу объекта капитального строения или жилого помещения, в том числе оформление наследства, требуется наличие справок из БТИ.

    Справка представляет собой официальную бумагу, выдачей которой занимается специализированная организация в каждой конкретной территориальной структуре.

    Выдача осуществляется на основании запроса заявителя, которым может быть владелец объекта недвижимости или его законный представитель.

    Востребование справок из БТИ может стать необходимым в следующих случаях:

    • совершение операций по отчуждению недвижимости;
    • легализация или согласование перепланировки;
    • совершение сделок, связанных с переуступкой прав собственника;
    • для процедуры перевода жилого помещения в нежилое;
    • для внесения корректив в первичную техническую документацию;
    • для представления в банк, организации ЖКХ и другие структуры.

    Справка из БТИ всегда ограничена сроком действия. Заказ документа необходим только для осуществления каких-либо операций с капитальным строением или жилым помещением, которые требуют официального подтверждения.

    Экспликация

    По своему содержанию справки отличаются по целям, для которых они стали необходимы. Также документы различаются по срокам и условиям выдачи (перечню бумаг, необходимых для их оформления), по срокам их действия и актуальности, по стоимости услуг по их изготовлению.

    Так, к примеру, БТИ выдает справки, которые не утрачивают своей актуальности на протяжении нескольких лет, а есть и такие, которые действуют всего в течение нескольких недель.

    Предлагаем ознакомиться:  Образец заявления в арбитражный суд о выдаче исполнительного листа

    При перенесении сроков заключения сделки может возникнуть необходимость повторного обращения в БТИ за справкой, поэтому все действия необходимо совершать очень быстро и оперативно.

    • Каждый гражданин обращается в орган БТИ, чтобы получить требуемые сведения о принадлежащем ему объекте недвижимости.
    • Мера осуществляется в силу какой-либо причины, например, для совершения сделки купли-продажи либо установления права собственности.
    • Сведения сводятся в документ, который принято называть экспликацией.

    Что это такое?

    Содержание

    Бумага считается приложением поэтажного плана или плана отдельного помещения. В БТИ ее оформляют на обычном листе формата А4 или А5, который заверяют подписью ответственного лица. В нем обозначается дата выдачи и печать организации.

    В бумаге должны быть данные о:

    • название помещений с кадастровыми номерами;
    • количество помещений с их параметрами;
    • площадь объектов;
    • количестве дверей, окон с их размерами.

    Обычно составление поэтажного плана и экспликации БТИ происходит в табличном виде, что намного удобнее для восприятия. Но данные могут быть и в стандартном виде. Если документация составляется для помещения, то в нем обозначается этажность, количество этажей, высота. Обязательно создается план здания в виде графического изображения комнат и подсобных.

    На чертеже указываются:

    • внутренние перегородки;
    • дверные и оконные проемы;
    • антресоли.

    Документация заказывается как отдельный документ-выписку. Эта бумага включает сведения о планировки объекта. В нем можно найти итоги инвентаризации. Информация нужна для оформления технического паспорта.

    В БТИ можно оформить документ к поэтажному плану. Его вычерчивают с использованием компьютера и ПО. Чертеж создается по ГОСТу. На нем обозначается детализация характеристик помещений, масштаб, условные знаки. Размеры наносятся в утвержденном нормам порядке.

    Во время эксплуатации здания по нормам каждые 5 лет проводится техинвентаризация. Ее итоги фиксируются в техдокументации. В нем заносят параметры, отображаемые функциональность здания. К примеру, в экспликации есть информация о помещениях, которые будут использоваться для установки оборудования. Распечатывается план на стандартном листе А4.

    Стоимость

    Как правило, в стоимость экспликации заложена стоимость государственной пошлины. При обращении за помощью к высококвалифицированным специалистам в области юриспруденции, стоимость экспликации будет стоить на порядок выше. Так, она может варьироваться в пределах от 3000 до 15000 рублей, в зависимости от региона, в котором проводиться процедура.

    Стоимость проведения замера недвижимости и оформления такого по установленной форме, самостоятельно обойдется гораздо дешевле – от 180 рублей.

    Цена

    Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

    Стоимость документа можно узнать в бюро. Цены на них отличаются в каждом органе. Стоимость утверждается БТИ, которое предоставляет бумагу. На нее влияет вид объекта. Также это определяется от необходимости выезда специалиста для обследования помещения. Стоимость госпошлины составляет 350 рублей.

    Сейчас работает много посредников, предоставляющих услуги помощи в получении важной документации. Стоимость их работы выше, чем в государственных органах. Но выбор учреждения для получения документа остается за собственником недвижимости. Оплата выполняется безналичным способом.

    Период действия

    Экспликация нужна для выполнения сделок с недвижимым имуществом, передачей прав собственности. По закону документ не имеет срока действия. В него вносятся изменения относительно пространства, находящегося в помещении. К примеру, фиксируются новшества по перепланировке. БТИ должно выполнять инвентаризацию через 5 лет для проверки жилищного фонда.

    Время действия выписки из БТИ определяется несколькими обстоятельствами. Для выполнения сделок с недвижимостью некоторые органы требуют предъявления выписки, полученной не позднее 1 месяца назад. Предоставляется этот документ только по требованию владельца помещения.

    Оцените статью
    Помощь юриста
    Добавить комментарий

    Adblock detector