Плюсы и минусы первичного рынка недвижимости

Вторичный рынок

К приобретаемому объекту предъявляются определенные требования. Одним из главных является ликвидность недвижимости. Потенциальным покупателям следует обратить внимание на:

  • состояние дома (как наружнее, так и внутреннее);
  • этажность;
  • расположение и инфраструктуру;
  • наличие парковки;
  • близость транспортной развязки.

Большинство покупателей используют заемные средства, поэтому приобретаемый объект должен соответствовать требованиям банка: находиться на территории РФ, быть зарегистрированным в ЕГРН, не иметь незаконных перепланировок. Фундамент здания и перекрытия должны быть каменными или бетонными. Износ здания не должен превышать 70%, окна, двери и крыша должны быть целыми.

Некоторые покупатели надеются сэкономить, приобретая жилплощадь в ветхом доме. Они рассчитывают, что в перспективе здание будет снесено, а жители получат хорошие просторные квартиры в новостройке. Однако реализации программы переселения можно дожидаться в течение нескольких лет. Все это время придется ютиться в неблагоустроенном помещении.

Кроме того, существуют определенные нормы выделения жилплощади – 12 квадратных метров на человека (согласно ст. 50 Жилого Кодекса РФ). В некоторых случаях выделяется то же количество метров, что и было в старом помещении, однако более просторную площадь вам точно никто не предложит.

Продавцы часто стараются замаскировать явные дефекты, чтобы поскорее сбыть проблемную недвижимость. Поэтому, приобретая объект с высоким процентом износа, следует быть очень осторожным. Обращайте внимание на:

  • материал перекрытий (если они из дерева, то учитывайте этот момент при перепланировке);
  • электропроводку и нагрузку на нее;
  • степень износа стояков и труб водоснабжения.

Выбор района

При покупке жилого помещения немаловажен и район, в котором оно находится. Не существует единых критериев выбора, приоритеты разных людей отличаются друг от друга. Как правило, чаще всего выбирают объекты, расположенные недалеко от места работы, либо в местах с хорошей транспортной развязкой и выездом на трассу. Многие покупатели хотят жить в элитном районе, при этом молодежь стремиться обосноваться поближе к центру.

Семьи с детьми предпочитают районы с развитой инфраструктурой, при этом важно, чтобы рядом находились дошкольные и образовательные учреждения, социальные объекты (поликлиники, больницы). Пенсионеры, желающие отдохнуть от шума и суеты города, обычно выбирают спокойные зеленые зоны.

Предлагаем ознакомиться:  Как продать автомобиль по договору купли-продажи, как заполнить договор

Экология играет не последнюю роль, поэтому наличие рядом парка или сквера будет дополнительным плюсом. А близость предприятий, высоковольтных линий и ЛЭП, напротив, негативно скажутся на здоровье жильцов.

Этажность вторички

Приобретая вторичную жилплощадь, обращайте внимание на этаж, где она располагается. Определенные плюсы и минусы есть везде. Например, отсутствие соседей сверху будет явным преимуществом последнего этажа. Но при этом есть риск, что потолки могут протекать.

Если выбранный вами объект находится на последнем этаже, проверьте, предусмотрен ли чердак или технический этаж. Убедитесь в прочности крыши и надежности кровли. Предпочтение стоит отдать двускатной крыше, поскольку она, благодаря своей форме, лучше защит ваш потолок от протекания и промерзания.

Приобретая помещение на первом этаже, также следует быть внимательным и осторожным. Возможные риски здесь – повышенная влажность, плесень, шум за окном. Из подвала может распространяться сырость и неприятный запах. Кроме того, на первые этажи чаще проникают криминальные элементы, поэтому стоит позаботиться о наличии охраны.

Что лучше покупать: первичное или вторичное жилье

Однозначного ответа на этот вопрос не существует, поскольку у каждого варианта есть достоинства и недостатки. Можно сравнить объекты по определенным критериям:

  1. Экономия средств. Выгоднее приобретать жилплощадь в новостройке на самых ранних стадиях возведения. Цена на квадратные метры будет увеличиваться по мере завершения строительства. После сдачи дома апартаменты значительно подорожают.
  2. Время. Несомненным плюсом «вторички» является возможность заселиться сразу после того, как была совершена купля-продажа. Приобретая новостройку, собственник должен будет ждать несколько лет до завершения строительства.
  3. Затраты. Большинство новых квартир сдаются с черновой отделкой. Это значит, что покупателю придется приготовить солидную сумму на ремонт и купить мебель и сантехнику. На вторичном рынке можно найти вариант с хорошим ремонтом, а иногда – с качественным интерьером.
  4. Количество предложений. Выбор вариантов в новостройках, как правило, ограничен. Большую часть предложений составляет именно «Вторичка».
  5. Юридическая чистота. Если вы приобретаете жилплощадь у застройщика, то вы можете быть уверены, что являетесь единственным законным владельцем, и ваши права не будут оспорены. Покупая вторичное жилье, вы рискуете – могут объявиться временно выбывшие лица или незарегистрированные собственники. Объект может оказаться под арестом или в залоге. Чтобы избежать таких неприятных сюрпризов, не экономьте на услугах юриста и проведите тщательную проверку.
  6. Оформление в ипотеку. Кредит выдают на приобретение любого жилья – нового и не очень. Однако можно столкнуться с некоторыми трудностями при покупке новостройки: не все банки готовы предоставлять средства под приобретение строящихся объектов. Желая покрыть возможные риски, финансовые организации завышают ставки.

Совет! Инвестируя средства в строящийся объект недвижимости, вы можете получить прибыль до 25-30% в год.

Плюсы и минусы вторички

Преимущества вторичных объектов очевидны. Как правило, они находятся в районах с развитой инфраструктурой. Покупатель может на месте оценить состояние дома и условия проживания.

Предлагаем ознакомиться:  Специальный жилой фонд

Важно! При покупке «вторички» вы можете сразу понять, с какими соседями вам придется жить. Также вы можете обговорить некоторые аспекты с продавцом и добиться уступок.

Права собственности на объект недвижимости возникают сразу же, по завершении процедуры государственной регистрации. Соответственно, вы можете отпраздновать новоселье после того, как состоялась сделка. Вторичный рынок переполнен предложениями, поэтому найти варианты с хорошим ремонтом не составит труда.

Среди недостатков такого жилья – более высокая, по сравнению с новостройкой, стоимость. В квартире может оказаться незаконная перепланировка или скрытые недостатки. Также стоит учитывать износ коммуникаций. Если дом был построен более 40 лет назад, то состояние электропроводки, стояков, труб, вероятно, оставляет желать лучшего. Если не проводился капитальный ремонт, то имеет смысл поискать другие варианты.

1. Покупка без посредников. Купить жилье можно непосредственно у застройщика через отдел продаж. Внимательность нужно проявить к репутации застройщика и при подписании документов. Желательно, чтобы застройщик предлагал договор долевого участия, а не переуступки права требования. В противном случае, это жилье уже не считается первичным, а покупатель не попадает под защиту закона (№ 214-ФЗ п.5).

2. Несколько вариантов покупки жилья: ипотека (часто застройщики сотрудничают с банками, и приобрести жилье в новостройке можно по сниженной ставке), рассрочка от застройщика, зачет вторичного жилья.

3. Относительно низкая цена. На этапе строительства квартира в новостройке будет стоить на 30-40% дешевле, чем после сдачи объекта в эксплуатацию.

4. Выгодная инвестиция. С момента сдачи объекта в эксплуатацию и в течение 3-5 лет квартира в новостройке подорожает на 20-30%.

5. Закон № 214-ФЗ защищает дольщиков, ожидающих окончание строительства своего жилья.

6. Высокое качество. Сейчас в строительстве используются новые экологичные материалы, квартиры оснащают счетчиками с телеметрией (показания со всех счетчиков уходят автоматически), систему отопления выполняют горизонтальной для каждой квартиры. Это позволяет собственнику регулировать температуру в помещении самостоятельно.

Предлагаем ознакомиться:  Утвержденная номенклатура дел организаций действует в течении

7. Внутренняя отделка и планировка. Часто застройщик предлагает купить квартиру с чистовой отделкой, что позволяет покупателю заехать сразу после сдачи объекта, не тратясь на необходимый ремонт (установку ванны, укладку полов). В планировании квартир застройщики придерживаются европейских стандартов: строительство компактных площадей с максимальной полезностью.

Плюсы и минусы первичного рынка недвижимости

8. Общий вид и инфраструктура двора. Бонусное преимущество новостройки – дом красив снаружи и внутри, собственная территория часто огорожена забором с домофоном, во дворе устроены детские площадки, спортивные комплексы, и т.п. В некоторых домах работает консьерж.

  1. Квартира в готовой новостройке стоит значительно дороже, чем на этапе строительства.
  2. Если земля, на которой строится объект – не в собственности застройщика и не арендована им, такой объект считается незаконной постройкой, застройщик – недобросовестным, а покупатель не попадает под ст. 214 ФЗ, а значит действует на свой страх и риск.
  3. Инфраструктура. Жилой комплекс, состоящий из нескольких новостроек или кварталов, часто строится на окраине города с малоразвитой инфраструктурой. Ее развитие происходит параллельно строительству ЖК. То же касается и общественного транспорта.
  4. Отсутствие внутренней отделки влечет за собой дополнительные расходы покупателя на первостепенный ремонт, однако позволяет сделать его сразу «под себя».

Покупая квартиру в новостройке, нужно быть в курсе ситуации на первичном рынке недвижимости, а также четко осознавать свои потребности и имеющиеся возможности.

The following two tabs change content below.
Что значит первичный рынок недвижимости? плюсы и минусы

Главный редактор.

Что значит первичный рынок недвижимости? плюсы и минусы
Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector