Основания приобретения права собственности на жилое помещение

Основания появления права собственности

Согласно ст. 218 ГК РФ, основания приобретения жилого помещения составляет постройка дома, заключение сделок по его отчуждению. После смерти владельца жилья оно переходит к его наследникам – по закону или завещанию.

Право собственности на жилплощадь у членов жилищных кооперативов возникает после того, как полностью оплачен пай. Возможность оформить документы появляется на основании приобретательной давности. Если человек или семья непрерывно владеют квартирой или домом в течение 15 лет, то после истечения этого срока есть возможность обратиться в суд и признать их принадлежность гражданам в судебном порядке.

Возмездные сделки

Большая часть сделок по приобретению недвижимости осуществляется по договорам купли-продажи. Соглашение совершается по правилам, обозначенным в ст. 546-558 ГК РФ.

Договор содержит обязательную информацию о контрагентах, технические и юридические сведения о жилплощади, в том числе обременение залогом и количество зарегистрированных на жилплощади лиц. Право собственности граждан на жилые помещения возникает после регистрации в Росреестре.

В качестве разновидностей договора продажи недвижимости, основание приобретения жилплощади возникает по соглашению о долевом участии или ипотечному договору. Согласно ст. 429 ГК РФ возможно заключить предварительную сделку, но у нее не будет юридически важных последствий.

Разновидностью купли-продажи является договор мены, который предусматривает обмен жилыми помещениями с возможной доплатой в обе стороны.

Право граждан на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями возникает по договору приватизации. Она предусматривает бесплатную передачу жилплощади муниципальным образованием гражданину и его семье.

Право собственности граждан возникает по договору дарения. Такое соглашение предусматривает передачу недвижимости в собственность лиц, без указания ее стоимости. Дарение должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Возможность получить квартиру или дом также предусмотрена на основе судебного решения – например, обращения взыскания на залог. Решение судьи также может касаться установления принадлежности спорного объекта истцу или ответчику.

Правомочия собственника устанавливаются путем передачи объекта недвижимости по наследству. Эти юридически значимые действия подтверждаются свидетельством о наследовании и последующей регистрацией права собственности.

Прекращение права на жилье

Если момент возникновения принадлежности жилплощади установлен после государственной регистрации, то прекращение права собственности начинается с момента отчуждения жилого объекта, обращения взыскания на недвижимость. Согласно ст. 235 ГК РФ в качестве основания прекращения также обозначается:

  • изъятие объекта недвижимости из-за использования земельного участка не по назначению;
  • прекращение действия договора аренды земли и продажа объекта незавершенного строительства через публичные торги;
  • конфискация квартиры, комнаты или коттеджа – по решению суда.

Гибель недвижимости, например, вследствие пожара, само по себе не означает утрату возможности быть его полноценным владельцем.Самовольная постройка – согласно ст. 222 ГК РФ, не является основанием приобретения жилого помещения. Она может быть узаконена, если будет принято положительное решение суда.

Законное владение должно быть подтверждено свидетельством установленного образца. В нем обозначается информация о собственнике, наименование объекта недвижимости и сведения о наличии (отсутствии) обременений. Регистрация выполняется в течение 10 дней после обращения в Росреестр с заявлением.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно принять квартиру в новостройке у застройщика правила составления акта приемки смотрового листа чек лист

Принадлежность, подтвержденная правоустанавливающими документами, и «розовым» свидетельством, означает возможность не только пользоваться недвижимостью по назначению, но и определять его юридическую судьбу, т.е. продавать, дарить и передавать по наследство.

Если квартира или частное домовладение находились в аренде, то передача объекта недвижимости другому лицу не значит, что такая аренда будет досрочно прекращена.

Законный факт владения, пользования, распоряжения жилплощадью устанавливается после оформления юридически значимых документов. Важно правильно заключать соответствующую сделку и при необходимости пользоваться поддержкой компетентного юриста.

СОДЕРЖАНИЕ

Введение.   

Глава 1.
Право собственности на жилое помещение.

§1.Понятие права собственности на
жилое помещение.

§2.Виды частной собственности на жилое
помещение.

§3.Субъекты (участники) жилищных
правоотношений. 

Глава 2. Приобретение права собственности на жилое помещение

§1.Основания приобретения права собственности на
жилое помещение.

§2.Государственная
регистрация права собственности на жилое    помещение.

§3.Права собственника
жилого помещения.

Глава 3. Прекращение
права собственности на жилое помещение.

Глава 4. Защита
права собственности на жилое помещение.

Заключение.

Библиография.

2-3

4-10

4-5

5-7

8-10

11

11-35

36-39

39-44

45-58

59-63

64-67

68-69

Введение

Тема «Право собственности и иные
вещные права на жилое помещение» заинтересовала меня не случайно. Вопрос прав
человека на жилое помещение – это всегда животрепещущий вопрос. На важность и
актуальность этого вопроса указывает тот факт, что само государство –
Российская Федерация выделило его в разряд важных и приоритетных.

Наличие
жилья является показателем определенного жизненного уровня людей в любом
государстве, показатель их благосостояния. Как известно, чем выше уровень
благосостояния людей в государстве, тем выше уровень благосостояния самого
государства. Вот почему в Российской Федерации жилищному вопросу и его решению
уделяется так много внимания.

Это выражается во все увеличивающихся объемах строительства
жилья, которое предоставляется гражданам на условиях социального найма, целевых
программах для северян,  военнослужащих, подлежащих переселению из закрытых
военных городков, строительстве жилья на продажу, и т.д. Решение указанных
вопросов закрепляется в большом количестве нормативных актов, регулирующих
жилищные правоотношения.

Однако, многие нормативные акты, на основе которых
осуществляется регулирование,  это акты бывшего СССР и РСФСР, продолжающие
действовать до сих пор в изменненном и дополненном виде. Эти акты, с одной
стороны, охватывают собой не все моменты, подлежащие регулированию, а с другой
стороны, они очень многочисленны  и соединение установлений данных нормативных
актов в практике их применения нередко представляет собой чрезвычайную
сложность, в том числе и для опытных юристов.

Не все
благополучно и с вопросом права собственности на жилое помещение. Сейчас, когда с введением
института права собственности на жилое помещение, граждане и юридические лица
получили возможность совершать сделки с жилыми помещениями, значительно
активизировался рынок недвижимости. Каждый день люди покупают, продают, меняют,
отдают в залог, дарят жилье, и ввиду того, что вопрос права собственности на
жилое помещение, с моей точки зрения, не урегулирован должным образом, люди
очень часто попадают в достаточно сложные и неразрешимые ситуации.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить земельную долю в собственность

Часть I Гражданского Кодекса, введенная в
действие с 1 января 1995 года[1],
предусмотрела специальную главу, посвященную вопросам права собственности и
иным вещным правам на жилое помещение. В главе отражены лишь часть вопросов,
касающихся жилых помещений.

В виду
того, что изучаемая тема очень обширна, в работе акцентировано внимание на
наиболее важных, на наш взгляд, моментах, и сделана попытка связать их с
практикой. Большая часть работы посвящена праву собственности на жилое
помещение.

 Цель
работы – рассмотреть нормы, посвященные праву собственности на жилое помещение
и  на основе сделанных выводов попытаться сформулировать свои предложения по
совершенствованию законодательства.

В
работе уделено внимание вопросам государственной регистрации прав на жилые
помещения и сделок с ними. Это связано с тем, что согласно Федеральному Закону
от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним» право собственности на жилое помещение возникает только после
осуществления обязательной процедуры в специализированном учреждении юстиции по
регистрации прав ─ государственной регистрации прав на недвижимое
имущество.

Глава 1. Право собственности
на жилое помещение

§1.Понятие права собственности на
жилое помещение.

В
Гражданском кодексе РФ праву собственности, в том числе и на строения, жилые
помещения, посвящен раздел II,включающий
в себя такие подразделы, как общие положения о праве собственности, содержание
права собственности, субъекты права собственности, приобретение права
собственности, момент возникновения права собственности и многие другие.

Праву
собственности на жилые помещения посвящена отдельная глава (глава 18), нормы которой
закрепляют положения о квартирах, как объектах права собственности (ст. 289
ГК), общем имуществе собственников квартир в многоквартирном доме (ст. 290 ГК),
предусматривают возможность создания товариществ собственников жилья (ст. 291
ГК).

Действующее законодательство к
самостоятельным объектам жилищной недвижимости  относит квартиру, ее
часть, жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома
маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты
для инвалидов, ветеранов и др.), служебные помещения в других строениях,
пригодных для проживания, а также доля в жилом помещении.

Субъекты жилищных правоотношений
(собственники) — физические и юридические лица, а также Российская Федерация,
субъекты Рос­сийской Федерации, муниципальные образования (п. 2 ст. 212 ГК РФ).

В соответствии со ст. 209 
Гражданского кодекса РФ собст­веннику принадлежит право владения,
пользования и распоряжения жилищем.

Владение означает реальное обладание жильем,
хозяйственное господство собственника над жилищем. Во владении выражается
закрепленность жилища за субъектом. Применительно к жилому помещению владение
означает возможность постоянно и беспрепятственно находиться в нем,
контролировать его и иметь постоянную реальную возможность использовать данное
помещение в собственных нуждах.

В результате пользования
жильем собственник извлекает для себя пользу, выгоду, доходы. Однако
использование жилых помеще­ний ограничено законодательством: жилье используется
только для проживания граждан. Размещение в жилых помещениях промышленных
производств не допускается (ст. 288 ГК РФ).

Предлагаем ознакомиться:  ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ ЭЛЬДОРАДО - ВОПРОСЫ К ЮРИСТУ

Под распоряжением понимается
право собственника определить юридическую судьбу жилья — продать, обменять,
подарить и т.п. При этом передача собственником любого из трех или всех назван­ных
правомочий другому лицу не лишает его права собственности до момента
государственной регистрации перехода права собственности к другому лицу.

Собственник свободно и самостоятельно
осу­ществляет свои правомочия, но не может при этом ущемлять права и интересы
других лиц. В случае нарушения им прав и свобод других граж­дан на его право
распоряжения жильем могут бытьтолько судомналожены временные
ограничения. Вместе с тем и в период ограни­чений за собственником
сохраняются права владения и пользования жильем.

Гражданский кодекс определяет, чтособственниками могут бытьвсе без исключения граждане Российской
Федерации, лица без гражданства и иностранцы, а также российские и иностранные
юри­дические лица.

Субъектами права владения,
пользования и распоря­жения жильем по ГК РФ в настоящее время являются также и
сама Российская Федерация, субъекты РФ, городские, сельские поселения и другие
муниципальные образования в лице их органов испол­нительной власти.

Количество и стоимость жилья,
находящегося в собственностиграждан и юридических лиц в настоящее время
не ограничены (п. 2 ст. 213 ГК РФ). Ранее действовавшее гражданское и жилищное
законодательство допускало нахождение в собственности граждан только одного
дома либо одной квартиры.

§2. Виды частной собственности на жилое помещение.

Частная собственность подразделяется
на так называемую инди­видуальную и общую. Последняя возникает при
вступлении в собст­венность на одно неразделенное жилье двух и более лиц. При
этомобщая собственность возникает особенно часто при приватизации
квартир в общую совместную или долевую собствен­ность, а также в тех случаях,
когда имущество не может быть разде­лено на реальные, выделенные в натуре доли
без изменения его назначения.

Общая собственность может быть
совместной (без определения долей) и долевой (ст. 244 ГК РФ). Необходимо особо
отметить, что совместная собственность возникает только в случаях, специально
оговоренных в законе (п. 3 ст. 244 ГК РФ). В настоящее время совместная
собственность может возникать только при приватиза­ции жилья (ст.

Существование совместной
собственности предопределено тесными личными связями ее участ­ников.
Распоряжение имуществом осуществляется по соглашению всех участников совместной
собственности (ст. 253 ГК РФ). По со­глашению участников совместной
собственности  при не достижении согласия (по решению суда) на общее имущество
может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Приобретение права собственности

Если выдел доли в натуре
невозможен (например, выделе­ние доли в однокомнатной квартире) без
несоразмерного ущерба недвижимости, выделяющийся собственник имеет право на
выплату ему (с его согласия или по решению суда) стоимости его доли дру­гими
участниками долевой собственности в виде денежной суммы или иной компенсации
(ст. 252 ГК РФ).

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector