Ошибочное мнение о выселении жильца

Основания и условия

Случаи, когда квартира или иное помещение занимается незаконно, далеко не столь редки, как может показаться. Выселить таких «захватчиков» достаточно несложно. Но важно помнить о двух моментах.

Первое – для начала следует убедиться, что данные лица действительно находятся в жилом помещении без всяких на то прав. И второе – выселить незаконных жильцов может только суд.

Попытки самостоятельно выдворить их вместе с вещами, да еще и с помощью физического воздействия, могут привести к тому, что ответчиком в суде по статье 330 УК РФ окажется законный хозяин квартиры. Для начала проясним вопрос: кто считается незаконно проживающим?

Ситуация, когда человек сталкивается с самовольным заселением в квартиру или дом, совсем не редкость.

К сожалению, и в этом случае нельзя осуществить знаменитую угрозу про чемодан с балкона или вещи на лестничную клетку.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Выдворить таких «захватчиков» есть право только у суда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как выселить прописанного жильца, который собственником не является, можно ли выгнать человека без предоставления другой жилплощади, а также о том, как выселить асоциального соседа по коммуналке.

Ошибочное мнение о выселении жильца

Основанием для избавления от такого рода жилищных паразитов является Гражданский кодекс (ст. 301), описывающая право хозяина истребовать свои вещи из чужого неправомочного владения.

Для этого необходимо будет предоставить суду доказательства своего собственнического права на жилище.

Истцом может выступать не только сам хозяин, но и муниципалитет, прокуратура или соседи, чьи права оказались нарушены .

Близкие родственники, члены семьи, с которыми поссорился хозяин не являются незаконно проживающими только на том основании, что отношения с ними сошли на нет. Необходимо будет именно доказать их неправомочность проживания на этой территории дальше.

Незаконные жильцы, как правило, не хотят добровольно покидать насиженное место, и тогда возникает вопрос – как выселить незаконно проживающего человека из квартиры? Часто жилое помещение занимают не владельцы, а те, кто не имеет на это право.

Прежде чем начинать выгонять людей из квартиры, нужно понять, законно ли их нахождение в занимаемом помещении. Граждане, которые не имеютнеобходимых юридических документов, являются незаконными жильцами.

Документы, дающие право нахождения:

  • регистрация по определённому адресу;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка;
  • договор ренты;
  • решение суда.

Для подтверждения своего права нахождения в квартире необходим один из документов. Но даже если у жильцов нет этих документов, то выгнать их самостоятельно не получится – нужны основания.

Причины, по которым в вашей квартире могут появиться незаконные жильцы:

  1. Покупка квартиры с зарегистрированными лицами.
  2. Квартиранты, которые снимали жильё, не хотят освобождать помещение.
  3. После развода супруг не хочет покидать квартиру.
  4. Субаренда.

Ошибочное мнение о выселении жильца

В зависимости от причины, по которой чужие люди оказались в квартире, существуют различные основания для выселения, влияющие на тактику ведения процесса выселения.

Противоправным считается выселение, осуществлённое следующим образом:

  • принудительное освобождение жилплощади;
  • снятие с регистрационного учёта без освобождения с занимаемой жилплощади.

Незаконным выселение будут считаться следующие действия:

  • выселение с принуждением грубой физической силы, основанное на личной неприязни собственника к жильцам;
  • введение жильца в заблуждение, вследствие чего он остаётся без постоянного места жительства;
  • выселение нетрудоспособных или несовершеннолетних граждан при смене владельца жилплощади, если данное решение не было вынесено судом;
  • досрочное выселение квартиросъёмщиков без наличия на это веских оснований;
  • принуждение к выселению человека, добровольно отказавшегося от приватизации в пользу супруга или других родственников.

При выявлении вышеперечисленных условий, выселение человека будет считаться незаконным действием. Более того, та сторона, чьи права были нарушены, имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении морального вреда.

Зачастую, главной причиной выселения могут стать неприязненные отношения между соседями. Любое действие жильца будет расцениваться ими, как толчок к новому конфликту. В такой ситуации лучше проконсультироваться с юристом для того, чтобы определить правомерность выдвигаемых соседями претензий.Если человек был прописан в квартире до её приватизации, то никто не может его выселить с занимаемой жилплощади.

Это правило необходимо знать тем, кто находится в затяжном конфликте со своими родственниками.После развода супругов, выселение одного из них возможно только в том случае, если он не имеет права собственности на жилплощадь. Невозможно выселить человека за один день. В случае обращения в суд и удовлетворения иска собственника, ответчику будет предоставлен определенный срок для поиска нового жилья.

В случае выселения жильцов из не приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг, муниципалитет обязан предоставить им другое жильё.Выселить несовершеннолетнего из жилого помещения можно только с одним из родителей и при наличии у него собственного жилья. Выселить ребёнка, если у него или его родителей отсутствует другое, пригодное для проживания жильё, невозможно.

Из служебного жилья невозможно выселить военнослужащих без предоставления им другого жилья. Также нельзя выселить из служебного жилья пенсионера, несовершеннолетнего или гражданин, получившего степень нетрудоспособности, в результате аварии, произошедшей по вине работодателя. Не подлежат выселению сотрудники, заключившие договор с работодателем до 1.03.2015 года.

  • воздействие на них путём угроз или шантажа;
  • применение физического насилия;
  • порча имущества жильцов;
  • смена замков;
  • создание препятствий для проникновения жильцов в квартиру и пользования её помещениями.

Ошибочное мнение о выселении жильца

В большинстве случаев, закон всегда находится на стороне собственника жилого помещения. Все проблемы можно разрешить путём обращения в суд или визита к участковому.

На видео о выселении из муниципального жилья

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Зачастую люди сталкиваются с вопросом о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих. Казалось бы, если прав на жилье нет, то и выгнать квартирантов не составит труда. Однако на практике очень часто владельцы недвижимости сталкиваются с различными проблемами. Разберемся, как действовать, чтобы выселить незаконных жильцов и сами не преступить Закон.

Участковый не имеет полномочий никого выселять из квартиры. В его функции входит только разъяснительная работа: он может провести профилактическую беседу с нарушителями и указать им на последствия, которые влечет за собой незаконное пребывание в чужом помещении. Также участковый должен разъяснить то, что за порчу имущества следует уголовная ответственность по статье 167 УК РФ, а еще предупредить о дальнейшем пристальном внимании к этой ситуации со стороны правоохранительных органов.

В некоторых случаях такой беседы оказывается достаточно для того, чтобы незваные гости покинули чужой дом.

В случаях если незаконно вселившиеся люди отказываются выселяться добровольно, то гражданам приходится прибегать к помощи государственных органов.

Не стоит самостоятельно прибегать к силовым методам и применять физическую силу к незаконным жильцам, лучше прибегнуть к законным методам освобождения квартиры.

Конечно, необходимо иметь в виду, что процесс этот не быстрый, он требует терпения и серьезной теоретической подготовки.

Принудительному выселению могут быть подвергнуты лица, самовольно заселившиеся в помещение без каких-либо законных оснований. Для подтверждения законности проживания жилец должен иметь один из правоустанавливающих документов:

  • ордер;
  • договор купли-продажи;
  • договор приватизации;
  • договор аренды;
  • дарственную;
  • свидетельство о вступлении в наследство
  • прочие подтверждающие документы.

На практике период времени между выявлением самовольно проживающих лиц и их выселением – достаточно продолжительный. В некоторых случаях в отношении граждан, незаконно занявших жилую площадь, возбуждается уголовное дело по статье 330 УК РФ. Такая ответственность может наступить, если своими действиями жильцы причинили значительный ущерб.

Как же можно бороться с самовольным вселением граждан, которые фактически не имеют на это никаких прав? Рассмотрим подробнее такие способы

Заявление о выселении незаконно проживающих лиц подается в отделение полиции по принципу территориальности, то есть в тот райотдел, который обслуживает территорию, где расположена незаконно занятая квартира.

Этот документ должен быть составлен на имя начальника отдела полиции или непосредственно на имя участкового, если его данные вам известны.

В заявлении обязательно указать:

  • фамилия, имя, отчество заявителя и его место проживания
  • описание сложившейся ситуации: когда и каким способом в жилье проникли посторонние люди, какие противоправные действия они совершают, какие меры принимались для побуждения их покинуть чужую территорию и т.д.;
  • обращение с просьбой квалифицировать действия нарушителя, принять меры и поспособствовать тому, чтобы он покинул принадлежащую вам жилплощадь.

К заявлению нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • официальные требования о выселении;
  • другие документы, имеющие отношение к сути происходящего;
  • дата, подпись, фамилия, имя, отчество заявителя.

Довольно часто люди встречаются с тем, что в квартирах или домах проживают люди, которые не имеют на это никакого законного основания. Они могут потерять право на проживание, например, закончился срок действия договора соцнайма, соглашения на служебное жилье или арендного контракта. Также они вовсе могут пользоваться разными мошенническими способами для того, чтобы жить в такой квартире.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Если на одной территории проживают владельцы недвижимости совместно с гражданами, которые не имеют право на объект, то это приводит обычно к появлению разных ссор. Они могут возникать даже между родственниками и друзьями.

Перед обращением к суду или полиции следует выяснить причины, по которым граждане не желают добровольно съехать из квартиры. Нередко они даже не знают о том, что срок действия контракта прекратился, а также у них могут иметься трудности с нахождением нового жилья.

Если же мирным способом не удалось решить проблему, то придется принудительно выселять людей. Для этого оптимально первоначально обратиться к участковому.

Предлагаем ознакомиться:  Выселение детей после покупки дома

Порядок обращения

Если имеются доказательства того, что в квартире проживают люди, не обладающие соответствующим правом на это, то можно прийти к участковому и написать заявление.

На основании ФЗ №3 «О полиции» участковый может пользоваться разными мерами воздействиями только на основании официального заявления.

Нередко привлечение участкового не приносит нужного результата, поэтому приходится владельцам жилья обращаться в суд.

Именно по его решению можно действительно официально выгнать незаконных жильцов из помещения.

Процесс считается достаточно сложным, поэтому оптимально пользоваться услугами юриста.

Не допускается сразу обращаться в суд после окончания действия контракта и отказа нанимателей покидать жилье, так как судом требуется наличие доказательств того, что был проведен досудебный порядок выселения.

Если будут отсутствовать такие доказательства, то суд просто не примет иск.

Образец уведомления о выселении.

Поэтому процесс делится на этапы:

  • первоначально надо написать заявление участковому, в котором указывается на необходимость выселения граждан, не имеющих право проживать в недвижимости;
  • передается уведомление жильцам, которое содержит информацию о том, что они находятся в объекте незаконно, поэтому от них требуется скорейшее освобождение квартиры;
  • формируется протокол участковым;
  • если сталкивается владелец объекта с отказом выезжать из квартиры или уклонением от ответа, то он может обращаться в суд;
  • формируется исковое заявление, в котором перечисляются причины для обращения в суд, имеющиеся доказательства и сведения о том, что был использован досудебный порядок;
  • собираются другие документы, прикладывающиеся к иску;
  • надо прийти на назначенные заседания, где самостоятельно или с помощью юриста следует доказать свою правоту;
  • если по иску выносится положительное решение, то берется постановление истцом;
  • далее с этим документом можно обратиться к приставам или участковому, которые помогут принудительно выгнать нарушителей.

К иску обязательно прикладываются доказательства того, что конкретные граждане действительно проживают в квартире незаконно.

Стандартно требуется документация:

  • копия заявления, составленного для участкового;
  • протокол, сформированный участковым;
  • акт проверки жилья инспекцией, где указывается, что жильцы нарушают санитарные требования;
  • правоустанавливающие бумаги на жилье;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • разные фотографии или видео, доказывающие нарушения со стороны посторонних лиц в квартире;
  • показания свидетелей, представленные в письменном виде;
  • выписка, полученная из домовой книги, причем важно взять расширенную справку;
  • для выявления прописанных лиц можно взять сведения из УК об оплате услуг ЖКХ;
  • если обращались владельцы недвижимости к частному детективу, то требуются материалы дела;
  • если выселять надо бывшего супруга, то нужно св-во о расторжении брака;
  • заключение комиссии, проводившей оценку и выясняющей степень нанесенного жильцами вреда жилому помещению.

Этот способ считается эффективным и предполагает обращение в прокуратуру.

Процесс описывается в ст. 45 ГПК, причем прокурор может предпринимать разные действия без необходимости обращаться в суд.

Прокурор выселяет жильцов при условиях:

  • ущемляются права детей, инвалидов или пенсионеров;
  • жильцы заселились в объект самовольно;
  • они угрожают жизни или здоровью владельцев;
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии.

Для обращения к прокурору действительно должны иметься веские основания.

По подсудности исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих лиц подаётся в суд, к которому территориально относится квартира.

Истцами могут быть:

  • владелец квартиры;
  • прокуратура;
  • муниципальное образование;
  • наймодатель;
  • иные лица, интересы которых нарушены незаконным проживанием.

Суд рассматривает только доказательства, представленные в письменном виде, никакие устные заключения судом не принимаются.

Для этого вместе с исковым заявлением могут подаваться следующие документы:

  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП (ЕГРН);
  • договор найма с истёкшим сроком проживания;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • протоколы сотрудников МВД, в которых зафиксирован факт нелегального проживания или факт нарушения общественного порядка;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • показания соседей в письменном виде;
  • акт обследования квартиры.

Размер госпошлины за исковое заявление устанавливается ст. 333.19 НК РФ (Налогового кодекса). Оплачивает пошлину истец, то есть человек, подающий заявление.

В исковом заявлении обязательно отражаются следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного участка, куда подаётся заявление;
  • данные об истце, адрес, контактный телефон;
  • сведения об ответчике, телефон для связи;
  • основная часть заявления должна подробно описывать ситуацию с указанием имеющихся оснований для выселения;
  • просьба о выселении ответчика с указанием ссылок на статьи законов РФ.

Образец искового заявления можно взять в фирме, предоставляющей юридические услуги, но если в исковом заявлении будут указаны ложные данные либо неправильно применены нормы закона, то суд имеет право не принимать дело к рассмотрению. Поэтому желательно прибегать к помощи адвокатов для составления иска.

После того как суд выносит решение о выселении, его передают в службу судебных приставов, которые и будут проводить процедуру выселения.Онапроводится при присутствии понятых и сотрудников полиции.

Кто может быть истцом В каком случае
Соседями Если соседи являются владельцами квартиры.
Собственником Если квартиросъемщики проживают на основании договора аренды.
Органами местного самоуправления Если квартиросъемщики проживают на основании договора социального найма в неприватизированной квартире.
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Инициаторы

Принудительно лишить гражданина права проживания в квартире имеет право только суд.

Чем регламентируется процедура? В своих действиях суд опирается на положения статьи 91 жилищного Кодекса РФ.

Кто может заявить о выселении? Инициаторами судебных исков могут стать:

  • соседи;
  • муниципалитет;
  • государственная жилищная инспекция.

Узнайте на нашем сайте также о том, как выселить незаконно проживающих лиц, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, а также о том, можно ли выселить самого собственника за нарушения прав соседей.

Порядок выселения

Жильцы могут быть выселены добровольно или в судебном порядке. Разберемся с каждым вариантом подробнее.

Он установлен в ЖК РФ и применяется только в определенных случаях:√При наличии письменного соглашения каждого жильца, проживающего на определенной жилплощади, о завершении действия договора аренды.√В случае расторжения договора найма по инициативе арендодателя, с предварительным оповещением жильцов, не менее, чем за 3 месяца.√Если лица, проживающие в помещении, подвергаются угрозе жизни или здоровью (нахождение в аварийном доме).

Если жильцы не согласны добровольно покинуть помещение, придется обращаться за помощью в суд.

Выселение жильцов согласно судебному решению производится с предоставлением альтернативной жилплощади или без этого. Претендовать на получение нового жилья можно в случаях:√Сноса дома;√Перевода недвижимости в категорию нежилых построек;√Переход участка, на котором построено здание, в собственность государства.

При выселении по причине неуплаты коммунальных платежей, гражданам может быть предоставлено альтернативное жилье согласно нормам проживания в общежития, но не в благоустроенной квартире.

Новое жилое помещение не предоставляется, если человека выселяют из-за:√Нарушения прав соседей;√Использования квартиры в запрещенных целях;√Действий, повлекших дальнейшее разрушение помещения и ухудшение условий проживания.

Суд предоставляет жильцам определенное время на добровольное выселение. Если это условие не соблюдается, процедура производится в принудительном порядке.

Судебные приставы, действуя согласно установленным рамкам возбужденного исполнительного производства, выселяют гражданина и освобождают помещение от его имущества и домашних животных. Выселяемый может при этом даже не присутствовать. Приставы сохраняют все извлеченные вещи и затем взыскивают определенную плату за их хранение.

Нужен юрист

Несмотря на кажущуюся простоту выселения незаконно проживающих лиц, этот вопрос все же остается достаточно сложным и имеющим множество нюансов. Если после изучения нашей статьи у вас остались вопросы или ваша ситуация нетипична, то свяжитесь со специалистами нашего сайта для получения бесплатной консультации.

Юрист, специализирующийся на жилищных спорах сможет помочь вам:

  • сэкономить время и решить вопрос в досудебном порядке;
  • составить иск в органы правосудия;
  • поддержать его в слушаниях и прениях сторон;
  • принести жалобы на решение суда, действия должностных лиц;
  • добиться выселения после вступления вердикта в законную силу.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры с судом и без: советы

После этого составляется исковое заявление в суд и подкрепляется следующими документами:

  • ордер, или другой документ, подтверждающий нахождение в квартире на законных основаниях;
  • документ, подтверждающий наличие регистрации в занимаемой жилплощади;
  • справка по форме No7, характеризующая помещение;
  • договора или иные документальные обязательства.

Если ответчик не будет доволен вынесенным решением, то он вправе его обжаловать в десятидневный срок с момента оглашения.Знание законов и нормативных актов позволит защитить человека от незаконных посягательств на его жилплощадь и не остаться без крыши над головой. В случае возникновения сомнений в правомерности выселения, необходимо, как можно скорее, обратиться в суд для защиты своих интересов.

Если вам просто не нравятся ваши соседи, выселить их не получиться. На то должны быть веские причины. К ним относятся:

  • Нарушения правил проживания в жилых помещениях;
  • Использование жилья не по целевому назначению;
  • Не соблюдение санитарных норм, чистоты в помещении;
  • Не оплата услуг ЖКХ;
  • Аморальное поведение (систематическое распитие алкоголя, употребление наркотиков, устраивание дебошей);
  • Длительное отсутствие по месту проживания.

Какие из перечисленных причин суд принимает во внимание? Если имеет место быть хотя бы одно из вышеуказанных обстоятельств, суд может выселить граждан. При этом не имеет значение: имеют квартиросъемщики регистрацию в данном помещении или нет.

Мнение эксперта: Наличие у квартиросъемщиков несовершеннолетних детей не является помехой для выселения, поскольку жилье не принадлежит семье. Речь идет о ситуации, когда арендуется жилье у частного лица. Собственник квартиры в любой момент может потребовать расторгнуть договор аренды и попросить освободить жилплощадь всех членов семьи. Так считает эксперт проекта «Жилфин.рф» Ольга Дайнеко.

Решение суда предусматривает добровольное выселение человека, а в случае его отказа – возбуждение исполнительного производства, т.е. передачу дела судебным приставам.

Причиной того, что муниципалитет направляет в суд иск о лишении гражданина социальной жилплощади и прекращении договора соцнайма могут быть следующие ситуации:

  • дом предназначен под снос как ветхое или аварийное строение;
  • жилец намеренно повредил или разрушил жилое помещение или это сделали лица, за действия которых он отвечает;
  • жилец самовольно провел перепланировку и не приводит жилплощадь в первоначальное состояние, несмотря на требование муниципалитета;
  • жилец отсутствует длительное время по адресу регистрации;
  • жилец проживает незаконно;
  • жилец использует жилплощадь не для проживания, т.е. не по назначению;
  • жилец не оплачивает более полугода квитанции на коммунальные услуги и за найм помещения;
  • жилец или его семья своим поведением делают соседям совместное проживание в этой квартире невозможным;
  • жилец лишен родительских прав и суд считает, что ему нельзя жить вместе с детьми.

По причине неуплаты обязательных платежей выселение предусматривает предоставление жильцу другого помещения меньшей площади, например, общежития. По остальным пунктам гражданин может быть выселен без предоставления иного жилья.

Для того чтобы лишить муниципального жилого помещения нежелательного жильца придется проделать большую работу.

Предлагаем ознакомиться:  Как выселить из квартиры непрописанного человека

Каков порядок выселения из муниципального жилья?

  1. через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
  3. Москва и Область
  4. Санкт-Петербург и область
  5. Регионы

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Решение суда о выселении из муниципальной квартиры должно основываться на законах и конституции с учетом интересов всех участников спора.

Судебный процесс выселения

Соглашение о социальном найме аналогично договору аренды. Но последний является коммерческим, а соглашение о найме заключается на предоставление квартир социального назначения как мера улучшения жилищных условий без цели извлечения прибыли.

Освобождение жилья социального назначения производится только по судебному решению. Существуют два пути решения этих вопросов.

Первый вариант освобождения жилища это предоставление аналогичной жилплощади, но с условиями не соответствующим благоустроенности изъятого. Такой вариант предусматривается в случае образования долга за коммунальные услуги либо платы за недвижимость.

ВНИМАНИЕ.

Для жителей МОСКВЫ

доступныБЕСПЛАТНЫЕконсультации вофисе, оказываемые профессиональными юристами на основанииФедерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Также возможно, отселение по причине невозможности проживания с квартиросъемщиком рядом, его антисоциального поведения, выразившееся в употреблении наркотических препаратов либо злоупотребления алкоголя.

Второй вариант для квартиросъёмщиков является худшим, так как происходит освобождение жилья без выделения другого. Это случаи доведения жилища до антисанитарного состояния, разрушение его и создание условий невозможных для проживания. Либо использование площади не для проживания, а создание складов, студий, офисов.

Если меры предупредительного характера не дали результат, истец обращается в судебные органы с ходатайством об освобождении жилища от нанимателей с предоставлением жилого помещение или без. Это будет зависеть от причин освобождения.

По факту рассмотрения дела о выселении судом принимается решение на основании доказательств, представленных истцом и доводов ответчика.

Решение суда включает:

  • вводную часть с описанием состава суда, участников;
  • описательную часть с указанием обстоятельств конфликта;
  • мотивировочную часть с указанием на соблюдение законодательства;
  • заключительную часть о выселении либо отказе в нем.

Судья выносит решение, основанное на доказательствах, предоставленных сторонами конфликта.

Гражданско-процессуальный кодекс не дает точных сроков рассмотрения дела, предусматривая размытую формировку «в разумный срок».

  1. Распоряжение органа власти о выделении жилья и дату.
  2. Предмет договора, площадь, техническую характеристику.
  3. Включение платы за газ, свет воду, отопление.

Обязанности квартиросъёмщика:

  1. Производить оплату комуслуг.
  2. Содержать помещение в нормальном состоянии.
  3. Не допускать шумной обстановки в ночное время.
  4. Не производить переоборудование жилого помещения без разрешения владельца.

Могут ли выселить из квартиры и на каких основаниях? Все основания, по которым могут быть выселены собственники или жильцы квартиры, можно разделить на две категории.

К первой относятся причины, которые исходят от владельца жилья. Сюда входят ветхость здания, в котором находится жилплощадь, необходимость в переводе здания в статус нежилого, потребность в сносе дома.

Во второй группе находятся причины, вытекающие из поведения жильцов квартиры. К ним относятся:

  • возникновение задолженности по квартирной плате;
  • преднамеренное ухудшение общего состояния жилплощади;
  • нарушения правил, установленных в общежитии;
  • лишение родительских прав;
  • неправомерные действия в отношении соседей;
  • самостоятельное заселение без согласия на то собственника;
  • отказ покинуть жилое помещение, если истек срок права на проживание на территории и т. д.

Наиболее простой вариант — когда у физического лица имеется несколько единиц жилой недвижимости в собственности.

Если у него, например, образовалась задолженность по квартплате, одну из его квартир выставляют на торги для оплаты долгов. Такое действие правомерно, поскольку собственник не лишается единственного жилья. Об особенностях выселения из единственного жилья, можете узнать из нашей статьи.

Наиболее распространенные причины выселения из квартиры можно охарактеризовать следующим списком статей и неофициально назвать законом о выселении из квартиры:

  • по статье 31 ЖК РФ — окончание близких отношений;
  • по ст. 36 СК РФв случае развода, если квартира или ее часть не находится в собственности бывшего мужа или жены;
  • по ст. 683 и 685 ГК РФ — если у проживающего в квартире лица заканчивается временная регистрация;
  • если жилплощадь используется не по своему назначению;
  • если человек длительное время не живет в квартире, при том что имеет в ней постоянную прописку;
  • по статье 292 ГК РФ — если жилье, находящееся в собственности, выставляется на продажу;
  • если жильцы систематически нарушают правила общественного порядка и правила проживания среди жильцов дома.

Узнайте на нашем сайте о нюансах выселения несовершеннолетних детей, без предоставления другого жилого помещения, а также о выселении собственником из своей квартиры.

Если проживающие на территории квартиры люди не являются собственниками, то выселить их могут только органы, предоставившие право пользования жильем.

Это муниципальные органы, которые имеют право действовать только на основании решения суда при наличии достаточно весомых оснований.

На нашем сайте дополнительно можете узнать о порядке выселения из:

Законными документами, подтверждающими право проживать в объекте недвижимости, являются:

  • свидетельство о праве собственности, либо выписка из Росреестра;
  • договор купли-продажи;
  • документ, подтверждающий вступление в наследство;
  • договор приватизации жилого помещения;
  • договор социального найма, либо ордер на вселение, выдаваемый ранее;
  • соглашение об аренде жилья;
  • свидетельство о временной регистрации на данной площади и др.

Самыми частыми причинами появления таких жильцов становятся случаи, когда:

  • просрочен договор аренды квартиры;
  • без согласия хозяина (это допустимо по закону) ребенок прописан к родителям, или к одному их них;
  • закончился срок временной регистрации;
  • квартира незаконно сдана в субаренду;
  • отказывается съезжать бывший супруг или его родственники и др.

Поддержку при выселении незаконно проживающих могут оказать участковый инспектор полиции, управляющая компания, соседи в качестве свидетелей.

Полагаться исключительно на собственные силы не стоит: как писалось выше, в этом случае легко самому оказаться на скамье подсудимых за самоуправство. Особенно, если затронуты права детей.

Наиболее благоразумным выходом будет консультация у опытного юриста, специализирующегося на жилищном праве. Он может помочь собрать доказательную базу и представит интересы собственника в суде.

Порядок действий

Судебная практика

Судебная практика по искам о выселении из муниципального жилья показывает, что в процентном соотношении выселение с предоставлением альтернативного жилого помещения и без оного в процентном соотношении примерно равны. Поэтому рассмотрим на примерах оба варианта выселения.

Пример 1. Выселение с предоставлением другого жилого помещения.

Житель двухкомнатной муниципальной квартиры гражданин Неверов регулярно допускал задолженности по коммунальным платежам. Ранее он погашал эти долги, но в последнее время полностью прекратил платить по счетам. Администрация в течение более полугода пыталась взыскать задолженность в судебном порядке, но Неверов нигде официально не работал, и на основании этого платить отказывался.

Орган местного самоуправления подал исковое заявление о прекращении договора социального найма и выселении нарушителя из занимаемой им квартиры.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, постановил: расторгнуть договор социального найма и снять ответчика с регистрации в занимаемой им двухкомнатной квартиры. Взамен квартиры, из которой ответчик должен быть выселен, обязать орган местного самоуправления предоставить ответчику альтернативное жилое помещение по социальным нормам.

Неверов был выселен из квартиры, взамен ему была предоставлена комната в общежитии.

Пример 2. Выселение без предоставления альтернативного жилья.

Супруги Николай и Елена Воробьевы проживали со своей малолетней дочерью в муниципальной квартире. Николай в последнее время стал злоупотреблять алкоголем, неоднократно избивал жену, а затем поднял руку на малолетнюю дочь.

Елена обратилась за помощью в ООП. Сотрудница органов опеки посетила семью Воробьевых, побеседовала с соседями, которые подтвердили, что из квартиры Николая и Елены постоянно доносятся крики, шум, часто слышится детский плач.

Дело передали в суд, который лишил отца родительских прав по отношению к малолетней дочери. Так как супруги не являлись собственниками жилого помещения, а занимали квартиру по договору социального найма, Елена с помощью ООП подала исковое заявление о выселении Николая Воробьева на основании того, что он лишен родительских прав и не может проживать совместно с дочерью в одном жилом помещении.

Решение суда: выселить ответчика из муниципального жилого помещения без предоставления альтернативного жилья.

Любое выселение – катастрофа для нанимателя жилого помещения, особенно если инициатор этой процедуры требует выселение без предоставления другого жилья. Реальная перспектива остаться на улице может кого угодно заставить запаниковать. Но поддаваться панике как раз и не следует.

Необходимо самым тщательным образом изучить исковое заявление о выселении, доказательства и основания, к которым апеллирует истец, попытаться найти какие-то тонкие места в позиции заявителя. В случае, если вы получили повестку в суд по иску о выселении, самым правильным шагом станет обращение к грамотному юристу, который сможет разобраться в деле и понять судебную перспективу этого иска.

Если же основания для выселения адвокат посчитает весомыми, стоит еще до начала судебного процесса попытаться урегулировать проблему.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях

Автор статьи

Наталья Фомичёва

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Задать вопрос Рейтинг автора

Написано статей

-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Почти в каждой семье случаются обстоятельства, когда финансовое положение резко…

Как выселить сожителя из своей квартиры

Предлагаем ознакомиться:  Кто рассматривает кассационную жалобу по гражданскому делу

Ни законный, ни гражданский браки не дают гарантий долгой и…

Отмена приватизации квартиры

Отмена приватизации, также известная как расприватизация или деприватизация – это…

Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда

Суд принял решение о выселении гражданина с занимаемой им жилой…

Приватизация земельного участка находящегося в аренде

Приватизация арендованного земельного участка позволит его владельцу использовать его любым…

Сроки приватизации дачных, земельных участков: до какого года продлена бесплатная приватизация в России

Приватизация земли – длительная и достаточно сложная процедура, которая занимает…

С чего начать, куда обратиться?

Начать необходимо со сбора так называемой доказательной базы.

Необходимо документально подтвердить те факты, на основании которых наниматель должен быть выселен из занимаемой им квартиры.

Одной жалобы недостаточно для принятия такого серьезного решения, как лишение человека места для проживания.

Сначала необходимо обратиться к наймодателю:

  • в городскую управу;
  • в муниципалитет;
  • в администрацию муниципального образования;
  • в ту структуру, которая предоставляет в соцнайм конкретное жилое помещение.

Наймодатель должен принять меры к нарушителю закона и ответить заявителю в тридцатидневный срок.

Если принятые им меры не возымели нужного действия и наниматель продолжает нарушать закон, придется обращаться в суд.

Особенности для отдельных категорий лиц

В списке ниже указаны те категории лиц, которые не могут быть подвергнуты выселению из квартиры:

  • лица, отказавшиеся от возможности приватизировать квартиру в пользу иного члена семьи, поскольку за отказавшимися будет сохранено право пожизненного проживания на территории;
  • действительные члены семьи собственника;
  • нетрудоспособные инвалиды;
  • в большинстве случаев — сами собственники, поскольку для их выселения требуются очень веские причины.

Принудительное выселение — суровая мера по отношению к жильцам квартиры, находящейся в собственности или арендованной по договору соцнайма.

Она применяется преимущественно в тех случаях, когда имеются нарушения со стороны проживающих на жилплощади лиц, а все возможные меры воздействия уже имели место и не принесли видимых результатов. В особо серьезных случаях даже собственник может быть выселен за нарушения.

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Это означает, что если владелец недвижимости передал свои права на владение и распоряжение имуществом, в частности, квартирой или иным жилым помещением, например, домом, другому лицу, или его лишили имеющихся прав по решению суда, члены его семьи также теряют возможность использовать конкретное помещение для жилья.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Каждое случай принудительного лишения гражданина муниципальной жилплощади имеет свои нюансы.

Как происходит принудительное выселение?

Если гражданин не выполняет решение суда о выселении, то дело передается на исполнительное производство.

При принудительном выдворении имущество остается у его владельца, насильственного его изъятия или удержания не происходит.

Если выселение происходит без предоставления иного помещения, то имущество выселенного возможно поместить на хранение в специально оборудованных помещениях.

Судебные приставы для обеспечения выполнения решения суда – выселения жильца, могут привлекать для содействия этому любые службы: МЧС, полицию и т.д.

Это происходит в случаях, когда граждане препятствуют выполнению их обязанностей, и тогда судебные приставы имеют право взломать двери или потребовать утихомирить агрессивного жильца.

Как выселить человека из муниципальной квартиры, если он в ней не прописан? В этом случае больших юридических проблем в выселении не возникает. Как это ни банально звучит, но непрописанный человек не имеет права проживать в том месте, где он не прописан.

Для решения этого вопроса можно использовать три варианта действий:

  • поговорить с непрописанным человеком о том, чтобы он добровольно съехал из жилого помещения;
  • обратиться с жалобой к участковому инспектору полиции с просьбой о принудительном выселении;
  • обратиться в суд, и такого жильца выселят судебные приставы.

Как происходит выселение прописанного человека? И можно ли выселить из муниципальной квартиры прописанного человека? Для того, чтобы выселить прописанного жильца из квартиры, его необходимо оттуда выписать.

Принудительно снять с регистрационного учета человека, т.е. лишить его прописки можно только судебным путем. Весомыми доказательствами необходимости его выселения могут стать причины:

    Ошибочное мнение о выселении жильца

  • гражданин более полугода не оплачивает высылаемые ему счета на коммунальные услуги или найм жилья;
  • гражданин длительное время не проживает в этом помещении.

Без предоставления иного жилья (квартиры, места в общежитии) гражданин может быть выселен из муниципального жилья в случае:

  • утраты права на проживание в нем;
  • изначально незаконного проживания в нем.

Однако, если у гражданина нет возможности поселиться в другом помещении, например у него нет близких родственников или у него нет достаточного дохода для съема жилья, судья может дать ему отсрочку. Принудительно сделать бомжом человека закон не позволяет.

Если комфортной жизни мешают недобросовестные соседи, то выселить их из социального жилья можно по следующим причинам:

  • постоянного антиобщественного поведения;
  • нарушения прав других соседей;
  • использования жилья не по назначению;
  • небрежного обращения с помещением, из-за чего оно может испортиться или разрушиться.

Подача документов

Каждое дело индивидуально и перечень документов зависит от того, по какой причине истец требует выдворить нанимателя из муниципальной жилплощади:

  1. Невозможность совместного проживания — необходимо не менее двух заявлений в полицию с ответами о мерах воздействия, принятых к нарушителю.
  2. Длительное отсутствие — потребуется акт с указанием времени отсутствия в месте проживания, заверенный в управляющей компании.
  3. Развод — необходима копия свидетельства о разводе или копия судебного решения.
  4. Во многих случаях приходится прибегать к поддержке свидетелей. Это могут быть работники обслуживающей организации или госорганов, соседи. Распространено заблуждение, что родственники не могут быть свидетелями – это не так, они тоже могут свидетельствовать о требуемых фактах.
  5. Ошибочное мнение о выселении жильца
    Договор соцнайма, подтверждающий законность проживания истца в помещении прилагается к иску в любом случае.

  6. Выписка из домовой книги или справка о прописанных лицах также обязательна к любому иску.

Документы и исковое заявление необходимо подавать в суд общей юрисдикции по месту жительства.

Иск можно составить самостоятельно, руководствуясь статьями 131 и 132 ГПК РФ, но лучше обратиться к квалифицированному юристу.

Правильно, без лишних эмоций составленное заявление, подтвержденное необходимыми доказательствами, увеличивает вероятность положительного рассмотрения дела судом.

Сроки и стоимость

При подаче иска в суд требуется уплата госпошлины. В 2020 году госпошлина по иску на выдворение из социального жилья составляет 300 рублей.

Если истец желает воспользоваться услугами юриста, то стоимость оформления иска и защиты его интересов будет зависеть от индивидуальных расценок специалиста. Полное ведение дела без участия истца может стоить несколько десятков тысяч рублей.

Сколько потребуется времени? Практика показывает, что выдворение нанимателя из муниципального жилого помещения процесс весьма долгий и на него потребуется не меньше семи месяцев:

  1. Прием и рассмотрение дела в суде – два месяца (статья 154 ГПК РФ).
  2. Вынесение судебного решения и рассмотрение кассационной жалобы – два месяца (статьи 119 и 348 ГПК РФ).
  3. Возвращение дела из кассационной инстанции и выдача исполнительного листа – один месяц (статья 428 ГПК РФ).
  4. Исполнительное производство по делу судебными приставами, выдворение гражданина – два месяца (статья 36-ФЗ от 02 октября 2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

И это при «идеальном» прохождении дела по инстанциям.

На практике рассмотрение вопроса может затягиваться и рассмотрение дела постоянно переноситься на поздние сроки из-за недостаточного объема доказательств, запроса новых бумаг, неявки ответчика, обжалования им судебного решения и т.д.

Отказ в рассмотрении

В рассмотрении дела могут и отказать. При принятии искового заявления и прилагаемых к нему документов судья определяет, все ли требуемые по закону документы предоставлены.

Если он выявит значительные недостатки в самом исковом заявлении или в приложенных документах, то может временно оставить его без движения и назначить срок для внесения исправлений.

Если в течение этого срока замечания не исправлены, то судья вправе отказать в оформлении и вернуть без рассмотрения.

Но это не означает, что дело проиграно окончательно – выявленные замечания можно учесть, устранить и подать иск еще раз.

Что должны соблюдать жильцы?

Выселение может проводиться:

  • без предоставления какого-либо места жительства;
  • с предоставление места жительства без благоустройства;
  • с предоставлением благоустроенного жилья.

Закон не указывает критериев, по которым оценивается благоустроенность помещения, предоставляемого взамен прежнего, говоря лишь о том, что помещение должно быть пригодно для проживания с благоустройством «применительно к условиям населенного пункта».

Таким образом, в областном городе это могут быть одни условия, а в сельском населенном пункте – другие, гораздо менее благоприятные.

Принципы проживания в квартирах многоквартирного дома построены на взаимном уважении, соблюдении прав и интересов других людей. Несмотря на нормы морали и закона, граждане умудряются причинять неудобства другим проживающим в доме лицам. Какие нарушения совершаются чаще всего?

Обычно это шумное поведение в позднее время суток. В разных регионах в соответствии с законом о тишине существуют разные нормы. Например, согласно закона № 52 от 12.03.1999г. ночным временем считается временной промежуток с 23.00 до 07.00. В это время нельзя шуметь, громко слушать музыку, проводить ремонтные и строительные работы, передвигать мебель. Уровень шум в квартире должен быть в таких частотах:

  1. С 7 до 23 часов – 40 Дцб;
  2. С 23 до 7 часов – 30 Дцб.

На местном уровне принимаются свои законодательные акты и утверждаются другие нормы. Так, в Воронеже запрещено шуметь с 22 часов вечера до 7 часов утра, в Казани с 23 часов и до 6 часов утра и т.д.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector