Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Нужно ли обращаться в агентство недвижимости или использовать услуги риелтора

Djordje Radosevic/Fotolia

Чтобы купить квартиру, нужно найти лицо, готовое реализовать недвижимость. Выполнять процедуру можно самостоятельно или с помощью специалистов. Вариант дешевле, но сложнее. Поэтому, если у покупателя есть свободные средства, лучше приобретать квартиру через агентство или риелтора. Однако в первую очередь необходимо знать разницу между ними.

Глобальные различия отсутствуют. Агентство представляет собой юридическое лицо, которое занимается поиском продавцом или покупателей, а также осуществляет сопровождение сделок. Обычно в организации работает сразу несколько риелторов и ряд других специалистов. В результате заключить сделку удается значительно быстрее. Риелтор работает на себя. Его услуги дешевле. Однако один человек не способен грамотно сопроводить сделку.

Найти компанию или гражданина, готового продать недвижимость, несложно, а вот оформить сделку грамотно зачастую способен только профессиональный юрист.

Если вы собираетесь продать квартиру с помощью риелторы — вы сэкономите себе нервы и силы. За свои услуги в среднем риелторы берут 2-4% от стоимости квартиры. При этом, риелтор поможет в оформлении документов, найдет покупателей через сервисы-агрегаторы или свои контакты и поможет точней оценить квартиру по стоимости.

Если вы решите продавать квартиру через агентство недвижимости — ситуация будет ее проще. Агентство пришлет в вашу квартиру оценщика, после этого юрист поможет оформить все документы, а риелторы найдет покупателей.

При этом если вы является одним собственником — продать квартиру самостоятельно будет проще. Но если схема продажи сложней: у вас ДДУ на квартиру, квартира приватизирована или там несколько долей — лучше воспользоваться услугами риелтора. Бывают ситуации, когда в продаже и покупке квартиры участвует сразу несколько человек.

Важно: при поиске риелтора или агенства — будьте бдительны. Проверьте документы и отзывы у специалистов. Проверьте договор на оказание услуг и какие именно услуги оказывает агенство и риелтор. Также если риелторы или агенство пытаются ускорить ваше решение или попросят сразу же оригиналы документов — стоит насторожиться. Уточните, к чему такая срочность. Если аргументы вас неубедят и вы почувствуете подвох — лучше найдите другого специалиста или фирму.

Если вы все таки решили продавать квартиру самостоятельно — придется приложить усилия. Найти покупателей, провести осмотр квартиры и подготовить документы. При этом, вы сами несете риски при подготовке документов купли-продажи. Советуем заказать разовую услугу у риелтора, чтобы он познакомился с вашей квартирой и помог в составлении документов. Так вы сможете сэкономить деньги и обезопасить себя от потери недвижимости в крайних ситуациях.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

Регистрация недвижимости в Росреестре

После подписания договора купли-продажи, квартира все еще остается в вашей собственности. Чтобы передать ее новым собственникам — обратитесь с заявлением в МФЦ или Росреестр. Вам будет нужно найти ближайший офис, отнести туда документы, отстоять в очереди, подать заявление и заплатить госпошлину — 2000 рублей.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Разбираясь, как купить квартиру в ипотеку на вторичном рынке, гражданин выяснит, что в обязательном порядке обращаться к нотариусу не нужно. В некоторых ситуациях специалист всё же может быть полезен. Так, к нему иногда обращаются в процессе оформления договора купли-продажи. Заверять документ нотариально необязательно, однако выполнение процедуры снизит риск оспаривания сделки.

Документы, подтверждающие право собственности

После того как вы определились как будете продавать квартиру — проверьте информацию о ней. Возможно, в квартире несколько собственников или есть обременение о которых вы можете не знать если это квартира, которая перешла по наследству.

После ремонта нужно разместить квартиру на сайтах по недвижимости. Самые основные: Aвитo, ЦИAH, Domofond и Яндeкc.Heдвижимocть. Перед загрузкой объявления — сделайте качественные фотографии. Вы можете сделать их сами или заказать фотографа с широкоугольной камерой. Также советуем добавить к фотографии план квартиры.

Слева — квартира с 20 фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

После того как вы сделали фотографии — напишите описание квартиры. Не стоит писать «В шаговой доступности основные инфраструктурные объекты». Лучше так: «Остановка в 10 минутах ходьбы, школа через дорогу, а за углом дома продуктовый».

Также вы можете разместить пост в соцсетях с объявлением о продаже квартиры и рассказать о продаже друзьям и родственникам.

Покупка квартиры в ипотеку пошаговая инструкция, как купить жилье в ипотеку на вторичном рынке

Рекламировать квартиру самостоятельно сложно: нужно следить за объявлением на множестве сайтов, отвечать на кучу звонков и размещать объявление в группах соцсетей.

При продаже квартиры заранее соберите документы на нее. За день собрать документы точно не получиться. В среднем на это уходит до двух недель.

— Ваш паспорт (если собственников несколько их паспорта тоже понадобятся);

— Договор купли-продажи (ниже мы приложим шаблон договора купли-продажи);

— Разрешение органов опеки и попечительства (если собственники квартиры несовершеннолетние);

— Нотариально заверенное соглашение супруга и заключение о браке (если квартира была куплена в браке).

— Правоустанавливающий документ (В зависимости от прошлой сделки это могут быть договор купли-продажи, наследования или приватизации);

— Технический паспорт;

Видео

— Договор задатка (ниже приложим шаблон договора задатка);

— Справка об отсутствии задолженности;

После того, как покупатель определился и вы заключили договор задатка — можно заключить договор купли-продажи. Лучше всего — составить договор вместе с юристом или риелтором. Они помогут составить его правильно и не допустить фатальных ошибок. После этого заверьте договор у нотариуса. Так вам будет легче защищать свои права на квартиру в суде, если все пойдет не по плану.

1) Паспортные данные, адреса и ФИО вас и покупателя;

2) Точная стоимость квартиры;

3) Наличие или отсутствии обременений (Указываются все обременения и аресты, которые могут быть наложены на квартиру);

Предлагаем ознакомиться:  Чем отличается ипотека от жилищного кредита

4) Подробное описание квартиры (Указывается полное описание квартиры: метраж, адрес, количество комнат и т.д.);

image

5) Условия, без которых договор считается недействительным (Что будет если одна из сторон не передаст деньги, а другая не заселиться в квартиру);

6) Разрешение супруга/и если они есть (Если вы в браке — супруг подписывает документ, что не против);

7) Срок и порядок передачи квартиры (В какой срок покупатель переводит деньги, а продавец отдает квартиру);

8) Дееспособность сторон( Прописывается в договоре отдельным пунктом);

9) Добровольность заключение договора (Прописывается как отдельный пункт в договоре).

Также приложите к договору следующие документы: разрешение супруги/а, расписка о получении денег, акт приема-передачи квартиры и копию техпаспорт.

Собирать бумаги для оформления ипотеки на вторичку должен не только покупатель, но и продавец. В иной ситуации заключить сделку не получится.

Представить предстоит следующую документацию:

  • удостоверение личности продавца. На основании бумаги представители финансовой организации сравнивают представленные данные и сведения о реальном владельце;
  • выписку из ЕГРН. Сегодня документ заменяет собой свидетельство о праве собственности. Дополнительно он позволяет узнать, кто является фактическим владельцем помещения;
  • техпаспорт на недвижимость. С помощью документа финансовая организация проводит проверку факта присутствия неузаконенной перепланировки. Если она есть, в кредите отказывают;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость. Сюда включают бумаги, на основании которых продавец получил квартиру;
  • справку от управляющей организации. С помощью документа выясняют факт присутствия неоплаченных долгов за коммунальные услуги;
  • разрешение органов опеки. Документ нужен, если в квартире прописан несовершеннолетний. Аналогичную бумагу предоставляют, когда ребёнок является собственником помещения;
  • согласие супруга продавца на сделку. Документ нужен, если квартира находится в совместной собственности.

Дальше рассмотрим какие еще есть нюансы при продаже квартиры

Чтобы было проще понимать, как осуществляется процедура заключения ипотечной сделки, лучше ознакомиться с особенностями её проведения наглядно и изучить порядок действий пошагово.

Полностью обойтись без затрат в процессе оформления ипотеки на приобретение квартиры на вторичном рынке не удастся. Классический алгоритм предполагает возникновение ряда затрат. Идеальной считается ситуация, когда покупателю предстоит заплатить только страховку. Однако нередко продавец требует разделить расходы.

Так, денежные средства необходимо предоставить за:

  • услуги агентства недвижимости или частного риелтора (порядка 2-5% от цены квартиры);
  • заверение договора купли-продажи (около 7 000 руб.);
  • нотариальное заверение согласия супруга на сделку (от 2 000 руб.);
  • услуги оценщика (порядка 12 000 руб.);
  • выписку из ЕГРН (350 руб.);
  • оформление нового техпаспорта (от 10 000 руб.);
  • регистрацию права собственности (от 2 000 руб. за каждого владельца).

Ипотеку выдают строго под залог недвижимости. Обычно обременение накладывают на квартиру, которую гражданин приобретает на деньги банка. Однако это условие не всегда обязательно. Иногда в залог в рамках жилищного кредита может быть передана другая недвижимость потенциального собственника.

Оценка помещения

Оформляя ипотеку поэтапно, гражданин столкнется с потребностью в оценке помещения. Процедуру выполняют для определения рыночной стоимости. Обычно банки просят привлекать лицензированных оценщиков, которые прошли аккредитацию в финансовой организации.

Представители банка внимательно изучают залоговое имущество, даже если помещение продает застройщик. Действие выполняют для того, чтобы проверить, насколько квартира в действительности соответствует информации, изложенной на бумаге. В последующем подобные проверки будут проводить регулярно. В среднем представители финансовой организации посещают квартиру не реже одного раза в год.

Покупка полиса

Квартиру нужно обязательно застраховать. Соответствующее требование закреплено в законодательстве. Стоимость услуги напрямую зависит от цены квартиры, срока действия полиса и ряда других параметров. Обычно страховку оформляют на один год, а затем пролонгируют. Действующий полис должен быть в наличии до момента полного закрытия обязательств.

Процедуру выполняют после подписания договора. Самому клиенту ничего не придётся делать. Все процедуры осуществляют представители финансовой организации. Наложение обременения не позволит заемщику продать жильё без получения разрешения банка. Дополнительно нельзя выполнять перепланировку без предварительного согласования, а также прописывать в квартире иных лиц.

Если сделка пройдет на идеальных условиях, процедура займёт одни сутки. Во внимание не принимают время на сбор документов и обращение в банк. Однако на практике подобное большая редкость. Чаще всего потребуется потратить около 4 недель. Если принимать во внимание срок подачи заявки и её рассмотрения, то процедура продлится минимум на два месяца.

Оценка квартиры

Если вы решили самостоятельно продавать квартиру нужно провести ее оценку. На конечную стоимость квартиры влияет много факторов: инфраструктура, придомовая территория, размер кухни, метраж квартиры и остальные факторы.

Если вы хотите приблизительно оценить квартиру: посмотрите стоимость квартиры в вашем районе с тем же метражом и планировкой. После этого приблизительно поймите среднюю цену и уже от нее толкайтесь при продаже квартиры. После выставления квартиры на сайты-агрегаторы отследите сколько звонков было. Если звонков больше десяти — можете повысить стоимость немного.

Также вы можете заказать оценщика. В среднем услуги стоят от трех до пяти тысяч рублей. При этом вы будете точно знать, что не продешевите со своей квартирой, потому что оценщик учитывает множество факторов, которые влияют на конечную стоимость. Также оценщик в конце должен дать справку, что может пригодиться людям, которые хотят купить вашу квартиру в ипотеку.

Образец оценки недвижимости

Как получить деньги в долг для покупки квартиры

На вторичном рынке ситуация сложнее.

Образец оценки недвижимости

Итак, вы нашли идеальную квартиру и готовы приступить к оформлению документов.

Первым делом внимательно изучите правоустанавливающие документы на квартиру, сверьте данные в них с паспортами собственников. Владельцев может быть несколько, и каждый из них должен дать согласие на сделку. Все собственники должны быть дееспособными (можно попросить взять справку в психдиспансере). Если в квартире владеют долей несовершеннолетние, то для сделки потребуется согласие от местных органов опеки.

Минимальный пакет документов для самой сделки небольшой:

  • копии паспортов всех владельцев недвижимости;
  • свидетельство о государственной регистрации прав собственности;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли–продажи, приватизации, дарения, свидетельство о вступлении в наследование или решение суда);
  • согласие от органов опеки (если собственниками квартиры или доли являются несовершеннолетние);
  • кадастровый и технический паспорта на квартиру.

Все документы должны быть в подлинном виде (копии не подойдут, даже если они нотариально заверены).

Не забудьте попросить у продавца справку об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг, так как задолженность перейдет на вас вместе с правом собственности. Имеет смысл запросить выписку из ЕГРН и удостовериться в том, что на квартиру нет обременений, она не является предметом спора, не выставлена на аукцион, не находится в залоге.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок вступления в наследство: порядок вступления в наследство после смерти по завещанию и без завещания, оформление у нотариуса, свидетельство о праве на наследство

Как выбрать квартиру на вторичном рынке?

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

Если владелец состоит в браке, то для грамотно оформленной сделки нужно нотариальное оформленное согласие супруга или супруги на продажу или решение суда о разделе совместного имущества.

В России не существует единого реестра регистрации браков и разводов. На практике это значит, что если человек поменял паспорт (например, потерял предыдущий) и не поставил отметку о том, что он состоит в браке или находится в разводе, то вы никак не сможете это проверить. Даже если запросить справку по месту регистрации, в ней будет указано лишь то, что человек не состоит в браке в этом районе этого города.

Если вы собираетесь приобрести вторичное жилье в ипотеку, то банк проверит не только вас, но и квартиру, на покупку которой вы намерены взять кредит. Квартира должна быть ликвидной, банку важно понимать, во что он вкладывается и сможет ли он получить обратно свои деньги, если кредитор окажется недобросовестным. Однако не стоит обольщаться: правовую сторону вопроса банки не проверяют – их интересует только, что жилье не аварийное и оценено адекватно.

И еще один нюанс: если в выставленной на продажу квартире прописаны люди, то передавать деньги нужно лишь после того, как все они сделают постоянную регистрацию по новому адресу. Как правило, в этом случае платеж проводится через банковскую ячейку, в которой вы оставляете деньги, и они там блокируются до тех пор, пока не придет подтверждение, что все выписаны и квартира чиста.

Как купить новостройку: 23 полезные статьи

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

20 статей о том, как купить вторичную квартиру

Ипотеки делятся на две большие группы — классические и социальные. В первом случае лицо получает кредит под залог недвижимости. Второй вариант значительно выгоднее. Однако гражданин должен выполнить ряд обязательных условий. Они зависят от используемой программы.

Продукт разработан специально для лиц, работающих по контракту в ВВС РФ. В рамках программы на гражданина открывают отдельный счёт, на которой ежемесячно перечисляют определённую сумму денежных средств. В последующем её можно потратить на приобретение жилья. Квартиру приобретают в ипотеку. Однако расчёт с банком производит государство.

Госпрограмма направлена на оказание помощи семьям с двумя и более детьми. После рождения второго ребёнка семье выдают сертификат на сумму 466 000 руб. Деньги можно направить на закрытие обязательств перед банком или использовать в качестве первоначального взноса по кредиту, полученному на покупку квартиры.

В РФ действует программа, упрощающая покупку недвижимости для лиц, вступивших в брак и родивших ребенка. Государство не погашает весь долг, а частично закрывает обязательства перед банком. В результате удается существенно сэкономить. Однако предусмотрен целый перечень ограничений. Принять участие в программе могут лица в возрасте до 35 лет.

Если лицо собирается взять деньги в долг на покупку жилья, упростить процедуру поможет пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку. Заёмщику предстоит выполнить ряд обязательных действий. Особое внимание нужно уделить выбору продавца и банка. Всё остальное вторично.

Ипотека предполагает покупку квартиры в долг. Поэтому важно найти продавца, согласного на подобную сделку.

Выполнить действие можно при помощи следующих методов:

  • Опросить друзей и знакомых. Иногда среди них или известных им людей присутствуют лица, готовые продать недвижимость. Такие сделки надёжны, поскольку в них участвуют проверенные люди.
  • Поиск информации на специализированных сайтах. Сегодня большинство объявлений размещают в интернете. Тут присутствует большое количество предложений. Однако важно проявлять внимательность. Существует риск столкновения с мошенниками.
  • Поиск объявлений в местных газетах. Печатные источники информации постепенно уходят в прошлое, однако в 2020 году их всё ещё читает большое количество людей. Поэтому нередко в газетах размещают объявления о купле-продаже недвижимости.

Когда продавец найден и предварительные переговоры проведены, важно заняться поиском финансовой организации. Необходимо внимательно изучить требования, предъявляемые клиентам, а также условия сотрудничества. Банк готов выдать деньги в долг лицам, которые достигли возраста 21 года. Если человек младше, скорее всего, в выдаче жилищного кредита будет отказано.

Дополнительно будет произведена оценка заработной платы. Она должна позволять беспрепятственно погашать кредит и ежемесячные затраты на содержание себя и семьи. Платеж по ипотеке не может быть больше 60% от общего размера дохода.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

Чтобы подтвердить соответствие установленным требованиям, нужно предоставить следующие документы:

  • удостоверение личности;
  • трудовую книжку, заверенную работодателем;
  • справку о доходах;
  • СНИЛС;
  • военный билет для мужчин в возрасте до 27 лет.

Если продавец уже найден, дополнительно необходимы документы на квартиру. Финансовая организация имеет право запросить все виды бумаги в зависимости от особенностей сложившейся ситуации. У большинства компаний действуют минимум три различные ипотечные программы, ориентированные на покупку на первичном и вторичном рынке. Важно детально изучить каждое предложение и выбрать наиболее подходящее.

Разбираясь, что нужно для ипотеки на квартиру, необходимо детально изучить алгоритм купли-продажи недвижимости на основании существующих правил. Когда банк, продавец и покупатель договорились, нужно приступать непосредственно к оформлению кредита.

Процедура осуществляется по следующей схеме:

  • Заёмщик составляет заявку на получение кредита для покупки жилья и ожидает вынесения решения. Оно будет предварительным.
  • Банк ознакомится с представленными сведениями и даст ответ. Если он положительный, заёмщику предложат заполнить подробную анкету и предоставить перечень необходимых документов.
  • Проводится подробный анализ данных и выносится итоговое решение.
  • Происходит подписание договора купли-продажи, а также кредитного соглашения. При этом недвижимость оформляется в залог. Обычно все вышеуказанные документы готовят одновременно.
  • Покупатель предоставляет первоначальный взнос и оформляет право собственности на жилье.
  • Осуществляется подписание акта приема-передачи квартиры, продажа которой выполняется.
Предлагаем ознакомиться:  Стажировка без оформления трудового договора

Банк в обязательном порядке требует предоставлять первоначальный взнос. Для компании это гарантия наличия денежных средств у заемщика. Первоначальный взнос представляет собой определенный процент от стоимости жилья, который заемщик должен предоставить самостоятельно. Обычно нужно заплатить около 20% от цены недвижимости.

Предпродажная подготовка квартиры

Чтобы быстрей продать квартиру подготовьте квартиру и не только ее. Часто, потенциальные покупатели настраиваются на покупку с подъезда. Если в подъезде везде мусор, исписаны стены и неприятный запах — вероятнее всего покупатели не будут покупать квартиру.

Также уберите в квартире большую часть вещей. Покупатели платят за квадратные метры, а уже наполнять их будут по своему усмотрению. Сделайте генеральную уборку — очистите стены от пятен и грязи, отмойте окна. Квартира должна выглядит обезличенной в конце.

Слева — квартира с 20 фотографиями. Справа — квартира с 6 фотографиями одной комнаты.

Еще стоит сделать косметический ремонт. Подтяните балконные двери, покрасьте стены или поклейте одноцветные обои. Менять пол, ремонтировать батареи — лучше не стоит. Это не повысит особенно цену, а вы потратите деньги и нервы. Самое главное: выровнять стены и пол, проверьте не текут ли трубы и краны, а на стенах и потолке не должно быть подтеков.

Сверху — шанс продать квартиру причем на первом этаже маловероятен. Лучше подготовить квартиру как на картинке ниже

Схема приобретения жилья в ипотеку

Перечень действий примерно идентичен вне зависимости от того, на каком рынке лицо приобретает помещение.

Гражданину предстоит:

  • Найти подходящую квартиру.
  • Выбрать банк, готовый выдать жилищный кредит.
  • Обсудить все условия сделки.
  • Оформить кредитный договор и выполнить иные обязательные действия.
  • Предоставить первоначальный взнос.
  • Переоформить помещение в собственность.
  • Подписать акт приема-передачи.

Как показывать квартиру покупателям

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.

Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные.

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных.

Ситуация 2. Покупка вторичного жилья

Процедуры схожи, однако ряд существенных отличий всё же присутствует. Последовательность действий может существенно меняться. Цены на помещение и оформление также существенно различаются. Оба варианта удобны. Поэтому нужно выбирать способ, подходящий для конкретного заемщика.

Квартира в новостройке стоит значительно дороже, чем на вторичном рынке. Однако из правила допустимы исключения. Если лицо хочет делать капитальный ремонт, самостоятельно обустраивать помещение, лучше отдать предпочтение новостройкам. Во всех остальных ситуациях лучше покупать помещение на вторичном рынке. Однако в этом случае могут объявиться неизвестные ранее владельцы помещения, и риск оспаривания сделки повышается.

Жилье в новостройках обычно предоставляют в черновой отделке. Однако иногда застройщик самостоятельно выполняет ремонт. Обычно он простой и дешёвый. Чаще всего квартиру приходится переделывать. Иногда застройщики предлагают клиентам более качественный ремонт и могут обставить квартиру мебелью и техникой по выбору заказчика. Однако цена на недвижимость будет значительно дороже. Купить подобный вариант на вторичном рынке проще.

Взаимодействие с застройщиком значительно выигрывает по надежности. У только что построенной квартиры не было владельца. Поэтому покупателю не придется решать вопросы с возможными собственниками, о которых ранее не было известно.

Если гражданин приобретает квартиру на первичном рынке, денежные средства предоставляют продавцу при помощи безналичного перевода. Если квартира входит в состав вторичного жилья, нередко продавец и покупатель рассчитываются наличностью. Когда оформляется ипотека, подобный вариант крайне неудобен. Банк согласится предоставить денежные средства только с учётом возможности безналичного перечисления средств.

Договор купли продажи квартиры

Договор задатка поможет вам если покупатель передумает насчет покупки. Часто, сумма при договоре задатка от двух до пяти процентов от стоимости квартиры. При этом, если вы передумаете продавать квартиру — вам придется возвращать задаток в двойном размере. С помощью договора, вы сможете быть уверены, что точно продадите квартиру в скором времени и покупатель не уйдет смотреть квартиры дальше.

1) Паспортные данные вас и покупателя;

2) Адрес и описание квартиры;

3) Точную стоимость квартиры;

4) Размер задатка, способ оплаты и срок;

5) Условие, что задаток останется у вас если покупатели передумает;

6) Информация, что на квартиру нет обременения;

7) Сроки по выезду из квартиры и на подготовку документов на продажу;

8) Условие если вы передумаете продавать квартиру;

9) Дата и подпись.

Передача квартиры новому собственнику

Когда вы будете подавать заявление в МФЦ или Росреестр подпишите акт приема-передачи. Это значит, что у покупателя нет вопросов насчет имущества квартиры и принимает ее, а вы готовы ее продать со всем, что указано в акте. Также приложите к акту справку об отсутствии долгов по коммунальным услугам и заверьте акт у нотариуса. Это не обязательно, но может пригодиться вам в будущем. После этого вы можете отдавать ключи новым собственника и забрать деньги.

Вывод

Главное при продаже квартиры — быть внимательным. На множестве этапов, которые мы описали, есть подписание договора, сбор документов. Лучше всего — найти знакомого юриста или риелтора. Они понимают все тонкости рынка и как составить договор так, чтобы спать спокойно.

Также если вас торопят потенциальные покупатели или агентства по недвижимости — не стоит поддаваться. Вероятнее всего, вас пытаются обмануть. Лучше всего — быть дотошным и не торопясь проверять каждый факт. Если вы почувствовали неладное — лучше отказаться.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector