Как оформить квартиру в собственность

Как вступить в права на квартиру по договору дарения?

Собственник жилья имеет возможность передать

• По закону. Наследство распределяется в порядке очереди наследования.

• По завещанию. Наследство распределяется по воле покойного.

1. Получение завещания.

2. Подготовка документов.

3. Обращение к нотариусу согласно региону проживания покойного.

4. Обращение к госрегистратору для получения свидетельства о праве собственности.

1. Подготовка договора дарения. Документ составляется в 3-х экземплярах, разрешено не оформлять нотариально.

2. Подготовка пакета документов (документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилья, кадастровый паспорт на квартиру, справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных лиц в квартире, оригинал договора дарения, документы, подтверждающие личность участников сделки, квитанция об оплате госпошлины, договор о согласии супругов либо подтверждение раздельного владения.)

3. Обращение к регистратору – Росреестр или МФЦ.

4. Ожидание десятидневного срока.

5. Получение документов собственника.

Признание права собственности на новостройку через суд

В общем, оформлять нашу квартиру в собственность нам надо как можно быстрее. Но, к сожалению, от нас это мало зависит.

А зависит это, в первую очередь, от организованности и расторопности нашего Застройщика. Он должен собрать внушительный пакет документов для регистрации прав собственности, ключевыми из которых являются:

  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию,
  • Техпаспорт на дом (результаты обмеров БТИ фактических площадей),
  • Протокол распределения площадей (какие квартиры кому в итоге отходят),
  • Акт реализации инвестконтракта (закрытие обязательств перед местной властью),
  • Акты приема-передачи квартир в доме (закрытие обязательств перед дольщиками/соинвесторами).

Сначала весь пакет документов на дом проходит экспертизу в Росреестре, которая длится месяц (по закону). Затем, если у регистратора возникли вопросы или замечания, то Застройщик устраняет их (бывает, что на это уходит еще нескольких месяцев).

Если же у регистратора вопросов не возникло – происходит оформление в собственность первой квартиры в доме (т.н. «открытие регистрационного адреса»). С этого момента для регистратора дом становится «существующим», и это является началом цепочки регистрационных действий по оформлению прав собственности на остальные квартиры в новостройке.

В зависимости от типа договора, по которому происходила реализация квартир Застройщиком, процедура оформления права собственности может идти двумя способами:

  1. Застройщик оформляет квартиру сначала на себя, а затем продает ее нам (Покупателю) по обычному Договору купли-продажи. Т.е. по сути, происходит продажа квартиры как на вторичном рынке.
    Такой случай возможен, например, если мы вносили деньги на основании Предварительного Договора купли-продажи (ПДКП) и/или «вексельной схемы».
  2. Застройщик сразу оформляет новую квартиру на дольщика/соинвестора. Это происходит, когда квартира покупалась по Договору долевого участия (ДДУ), Инвестиционному договору, или Договору уступки прав требования.
    Такой случай – более распространен, и мы рассмотрим именно его (т.к. именно он олицетворяет первичный рынок).
Предлагаем ознакомиться:  Жалоба на управляющую компанию ЭКСЖИЛСИТИ

Здесь у нас может быть три пути оформления права собственности:

  1. Положиться на Застройщика и ждать, пока он все сделает, как положено (зарегистрирует права собственности на каждую квартиру в доме, по доверенности от каждого дольщика);
  2. Самим заняться регистрацией своего права собственности (т.е. выполнить эту работу за Застройщика);
  3. Зарегистрировать наше право через суд (если Застройщик не шевелится, или препятствует регистрации наших прав).

Как оформить квартиру в собственность

Рассмотрим их по порядку.

Что такое «апартаменты»? Чем они лучше обычной квартиры? Или хуже? Смотри в заметке по ссылке.

Если мы решили не ждать Застройщика, и оформить новостройку в собственность самостоятельно, то мы можем сэкономить в деньгах, и несколько ускорить процесс, но придется повозиться. От Застройщика нам все равно понадобится ряд документов, необходимых для регистрации, и с нас опять-таки могут потребовать за это денег.

Если Застройщик поставил на кадастровый учет только построенный дом, но не подал документы для кадастровой регистрации квартир в доме, то нам придется сделать это самим.

Сначала мы заказываем в БТИ (в том же, в котором Застройщик заказывал обмеры площадей), Технический паспорт нашей квартиры. Затем с этим документом мы идем в Кадастровую палату (подразделение Росреестра) и ставим там нашу квартиру на кадастровый учет. Затем получаем там же Кадастровый паспорт на нашу квартиру, и вместе с перечисленными выше документами передаем весь пакет в УФРС для регистрации права собственности.

Регистратор вносит соответствующие сведения в Единый реестр недвижимости (ЕГРН) и возвращает нам наш договор (ДДУ или Договор уступки права требования), со штампом УФРС о регистрации права собственности. 

Если самому нет времени и желания заниматься оформлением, а Застройщик не проявляет энтузиазма в этом процессе, то можно обратиться в специализированные коммерческие организации, которые занимаются регистрацией права собственности в области недвижимости.

Третий путь регистрации — через суд — мы выбираем, когда Застройщик сам не занимается этим делом, и под разными предлогами отказывает нам в выдаче необходимых документов для самостоятельной регистрации. Тогда нам – прямая дорога в суд.

Зачастую такой вариант оказывается самым надежным, по сравнению с перспективой «бодаться» с Застройщиком, и пытаться выцарапать у него недостающие бумаги.

Предлагаем ознакомиться:  Передача управления лицу с просроченными правами

Для обращения в суд нам понадобится грамотно составить исковое заявление о признании права собственности на недвижимое имущество, подготовить соответствующие документы, подтверждающие наши требования, получить квитанцию об оплате госпошлины, и сдать все это в канцелярию суда, по месту нахождения новостройки. Далее нам надо будет участвовать в заседаниях суда и доказывать там свою правоту.

Как оформить квартиру в собственность

Конечно, это все можно делать самостоятельно, но разумнее и надежнее привлечь для этих целей профильных юристов, которые имеют наработанную судебную практику по таким делам. Тем более, что стоимость услуг таких юристов, как правило, ниже, чем стоимость, которую Застройщик берет за оформление права собственности.

Пакет документов для оформления права собственности на новостройку через суд, несколько больше, чем при оформлении самостоятельно (без суда).

Для суда кроме перечисленного выше пакета документов, потребуются также дополнительные технические документы из БТИ, и документы от Застройщика (Разрешение о вводе дома в эксплуатацию, Протокол распределения площадей, и др.). Но это уже забота юристов.

  ♦ Перечень действий юристов для решения вопроса регистрации через суд ♦

В этом случае регистрация нашего права будет производиться уже без участия Застройщика, на основании решения суда.

Случается, что Застройщик, имея объективные препятствия, мешающие регистрации прав собственности, сам предлагает Покупателю зарегистрировать право через суд.

Как оформить квартиру в новостройке в собственность?

  ♦ Причины задержки оформления прав собственности (примеры) ♦

Получение права собственности на новостройку через суд – процедура не быстрая (может занять от нескольких месяцев, до полутора лет), но – надежная. Судебная практика показывает, что в большинстве случаев за частными лицами – дольщиками и соинвесторами строительства – признается право собственности на построенные квартиры.

Только после получения зарегистрированных документов на руки, мы можем вздохнуть спокойно – квартира не оказалась проданной несколько раз, возможные споры, связанные с ней, решены, и мы, наконец, можем «прописаться» в своей квартире.

Как оформить квартиру в собственностьСомневаешься в покупке новостройки? Не уверен в надежности Застройщика?
Проверить Застройщика, проектную документацию и условия договора помогут профильные юристы — ЗДЕСЬ.

Итак, проявив олимпийское спокойствие и терпение, мы дождались от Застройщика (или от суда) оформления права собственности на нашу долгожданную квартиру. Уфф! Теперь она полностью НАША!  И мы можем ей не только пользоваться, но и распоряжаться.

Зовем гостей, принимаем поздравления, накрываем поляну в ресторане – теперь нам есть, что отметить!!!

Требуется подготовить документальный пакет. В него входят:

  • Акт приемки-передачи жилого помещения (передаточный акт). После осмотра, подписать его и получить ключи.
  • Получить кадастровый план (экспликацию). При дополнительной перепланировке в помещении, потребуется дополнительное согласование и оплата госпошлины.
  • Предъявить кредитный договор займа. Такие бумаги понадобятся, если жилье приобреталось в кредит.
  • Взять разрешения с органов опеки и попечительства. Это необходимо при записи помещения на несовершеннолетнего ребенка. Нужно предъявить документы родителей, свидетельство о рождении, акт передачи, договорное соглашение с застройщиком.
Предлагаем ознакомиться:  Неразграниченная государственная собственность на землю это

Какие документы необходимы для вступления в права собственности по закону?

• Свидетельство о смерти собственника.

• Данные о регистрации собственника.

• Подтверждение наличия родственной связи (ваше свидетельство о рождении или браке).
• Документы на квартиру из БТИ.

• Выписку из домовой книги и лицевой счет.

• Подтверждение отсутствия каких-либо долгов у наследодателя.

• свидетельство о наследстве;

• заявление;

• квитанцию об оплате пошлины.

Можно ли оспорить регистрацию права собственности на недвижимость?

Получение права собственности происходит строго по законодательству, при обнаружении веских нарушений, может быть оспорена в судебном порядке. Чтобы это произошло: собрать доказательства, в противном случае, суд вынесет решение не в пользу истца.

Основаниями могут быть:

  • Сделка заключалась без участия всех собственников.
  • Супруг (а) продает жилье без уведомления второго.
  • Жилье передано по старому завещанию, не беря в расчет вновь написанное.
  • Недвижимость оформлялась путем обмана или под давлением.
  • В договоре обнаружились серьезные нарушения.

Оспаривание передачи в собственность является довольно сложной процедурой. Обязательно пригласить на судебное заседание опытного юриста, который поможет разрешить эти вопросы.

При оформлении, необходимо собрать и сдать полный пакет требуемых бумаг, в обязательном порядке оплатить госпошлину. В противном случае, они будут возвращены обратно.

Следует помнить: что каждая бумага имеет определенный срок действия, поэтому нужно быть предельно внимательными.

Отметим! При наличии свободных денежных средств, лучше обратиться за услугой в фирму, это значительно сократит время и нервы. Там работают квалифицированные специалисты, которые быстро и без проблем выполнят свою работу.

Очереди наследования

При наследовании по закону немаловажную роль играет близость родства с умершим. Всего ныне существует 8 очередей наследования:
1. Супруг, дети, родители.

2. Братья и сестры, дедушки и бабушки.

3. Дяди и тети.

4. Прадедушки и прабабушки.

Право собственности на квартиру

5. Двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки.

6. Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тети.

7. Пасынки и падчерицы, отчим и мачеха.

8. Нетрудоспособные иждивенцы.

При наличии хоть одного наследника из более высокой очереди, наследники низшей не призываются. Таким образом, если наследодатель хочет передать имущество кандидату из дальней очереди, если есть родственники более близкой, следует оформить завещание.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector