Наследование арендованного земельного участка

Правовые основы

Все обоснования изложены в ст. 617 Гражданского Законодательства, прямые наследники могут пользоваться арендованной землей весь оставшийся срок, отдельно оговоренный в договорных арендных отношениях.

И если по его окончанию договор пролонгировался автоматически, и стал, по сути бессрочным, то и это право владения так же переходит по праву наследования.

  • титул арендатора конкретного участка;
  • возможность судебной защиты своих вещных прав.

Все это исходит из смысла гражданского права наследования, которое регулируется законодательством о нотариате.

Нотариусом проверяется существующий арендный договор, заключенный с умершим гражданином о недвижимости, полученной в аренду, и если он соответствует установленным нормам закона и позволяет передать право аренды наследникам, то им выдается нотариальный документ о получении права аренды по наследству.

Наследование аренды земельного участка после смерти арендатора

Наследование – это способ определить судьбу вещей после кончины их владельца. Родственникам могут достаться также права, например, на возмездное пользование участком земли. Не все граждане понимают, как распоряжаться арендуемым имуществом после смерти арендатора.

В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

  • ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;
  • в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

В законодательстве РФ не регламентирована пожизненная аренда земли.

Наследование арендованного земельного участка

Недвижимость, принадлежащая муниципальным или федеральным органам власти, не может быть предоставлена в пожизненное пользование.

До введения в силу нового ЗК РФ государственные участки могли предоставляться в пожизненное наследуемое владение. Такое право может передаваться наследникам без ограничений.

Если аренда длится только до момента смерти гражданина, пользующегося участком, соответствующее право не наследуется. Подобные условия могут быть включены в договор о возмездном пользовании, заключённый между частными лицами.

Арендныеотношения продолжаются после смерти арендодателя при соблюдении нескольких условий:

  • в договоре не указана смерть одной из сторон в качестве основания для прекращения действия соглашения;
  • гражданин надлежащим образом оформил документы для получения наследства (свидетельство от нотариуса или судебное решение);
  • период аренды не истёк;
  • в законе не установлено ограничений на пользование землёй (например, иностранный гражданин не может получить в аренду сельскохозяйственные земли).

Порядок оформления

Потенциальные наследники обязаны обратиться к нотариусу, который работает по месту проживания гражданина. Для этого потребуется:

  • заявление;
  • свидетельство о смерти или решение суда о признании арендатора безвестно отсутствующим;
  • документы, подтверждающие родство;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • завещание, если таковое имеется.

Желательно также представить копию договора аренды или указать в заявлении, что умерший гражданин имел право пользоваться земельным участком. Дополнительно можно представить выписку из ЕГРН, где будет указано обременение недвижимости в виде аренды.

Нотариус принимает заявления от всех заинтересованных лиц. Через полгода юрист выдаёт свидетельства, подтверждающие право на наследство. В документе должно быть прямо указано, что его держатель получает право на аренду конкретного земельного участка.

Непосредственный переход права аренды осуществляется при подписании дополнительного соглашения к договору. Гражданин направляет заявление в администрацию населённого пункта или другому собственнику.

В обращении следует подробно указать, что титульный арендатор скончался, а заявитель получил право на аренду. Указанные факты предполагают изменение условий договора в части сведений об одной из сторон.

В дополнительном соглашении описывается, что стороны заключили его из-за смерти арендатора на основании выданного свидетельства о праве на наследство. В отношении иных положений действуют нормы основного договора.

Далее, гражданин обращается в отделение Росреестра в округе, где находится участок. Договор аренды регистрируется, в базе данных указывается, что наследник получил право аренды недвижимости.

Текст документа должен содержать следующую информацию:

  • реквизиты: название, дату оформления, номер;
  • сведения о владельце земли и арендодателе: наименование организации/Ф.И.О., место нахождения/проживания, дату рождения и реквизиты паспорта (для граждан);
  • предмет договора: описание участка, его местоположения, целей использования;
  • срок действия контракта;
  • стоимость аренды и порядок расчётов;
  • права и обязанности сторон;
  • меры ответственности;
  • порядок изменения условий соглашения и его расторжения;
  • иные положения;
  • подписи сторон, их адреса и банковские реквизиты.

Что необходимо знать правопреемникам

Передать надел в аренду могут только два типа собственников:

  • органы исполнительной власти государственного или муниципального уровня;
  • частные владельцы земли.

И если отношения были оформлены с частным лицом, то право можно наследовать только в пределах того срока, который установлен арендным договором.

  • по праву постоянного, бессрочного владения выделенной землей;
  • соглашение о пожизненном наследуемом праве аренды;
  • под конкретную хозяйственную деятельность с ограниченным сроком аренды.

Первый вариант правоотношений не предполагает процедуру наследования, тогда как второй вариант это прямо предусматривает, что и констатирует статья 1181 Гражданского Законодательства России.

Наследование арендованного земельного участка

Первые два варианта арендных правоотношений чаще всего относятся к земельным участкам, переданным под дачное или садовое хозяйство, которые по тем или иным причинам арендатор не смог оформить по праву собственности или приватизировать в соответствии с дачной амнистией.

Все обстоит иначе во втором случае – чтобы правопреемник смог вступить в право наследования арендованной земли под определенные цели, например, индивидуальное строительство частного дома, то обязательным условием будет продолжение им начатых строительных работ, иначе могут отказать в наследовании этого права, поскольку в обязанности арендатора входило именно возведение жилого строения.

По основаниям ст. 617 российского законодательства, наследование не допускается при следующих обстоятельствах:

  • основанием аренды послужили личные заслуги арендатора или он принадлежал к льготной категории граждан, получившим право аренды на особых условиях;
  • по условиям договора не предусматривается наследование права дальнейшей аренды;
  • земля передана конкретному гражданину по праву бессрочного пожизненного пользования (с его смертью действия соглашения прекращается).

Наследование права аренды земельного участка на пожизненном пользовании

  • продажу;
  • дарение;
  • залоговые операции.

На заметку! Ограничения на продажу земельного участка на праве бессрочного пользования оправдан тем, что фактически лицо только пользуется участком, а владеет им муниципалитет/государство.

Порядок принятия права аренды участка

Применяется стандартная процедура. Отличия имеются, но их немного. Пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собираются документы.
  2. Подается заявление о вступлении в наследство.
  3. Получается свидетельство.
  4. Переоформляется аренда.

Каждый из этих шагов стоит рассмотреть детально, чтобы не путаться, ведь сроки вступления в наследство ограничены, и восстановить их можно не всегда.

Наследование арендованного земельного участка

Совет юриста Задать вопрос эксперту

Наличие разногласий и конфликт интересов несут в себе необходимость обращаться в суд. Судебный процесс инициируется подачей исковой жалобы. Оплачивается пошлина, собирается доказательная база. Проводятся прения сторон, издается постановление с указанием окончательного решения по аренде и наследству в целом.

Пишется заявление. Основание для принятия – гибель человека, на которого оформлена аренда. Чтобы в состав наследства включить этот объект, потребуется подготовить и приложить документацию, доказывающую факт наличия аренды. Главный документ – свидетельство о смерти. От даты, указанной в нем, ведется отсчет времени для принятия наследства с последующим переоформлением.

Если медики не смогли констатировать остановку сердца, пользуются судебным актом, где также указывается дата, начиная с которой наследодатель признается мертвым. Когда и этого сделать невозможно, за основу берут день выдачи судебного акта о признании. В любом случае официальное обращение имеет письменную форму. Подавать заявление для инициации наследственного дела могут преемники по закону или завещанию.

Подача заявления

Перед подачей уплачивается государственная пошлина. Для объектов недвижимости она рассчитывается исходя из стоимости. В случае с арендой есть ряд отличий. Подавать ходатайство можно лично или через доверенное лицо. Удобнее и лучше, если это юрист, действующий на основании нотариально заверенной доверенности. Также допускается отправка заказного письма.

Здесь ситуация также отличается. Датой принятия считают день его отправки, а не получения. Отправляются копии документов, которые необходимо заверить нотариально. Когда бумаги передаются в нотариат таким образом, они обретают юридическую силу, и нотариус не вправе отказаться от принятия и начала наследственного делопроизводства. При этом важно правильно мотивировать поступок и подтвердить правомерность доказательной документацией.

Чтобы стать арендатором по наследственному праву, необходимо обращение в нотариальную контору по месту жительства умершего гражданина. Только после получения свидетельства о наследовании права, можно приступать к оформлению всей правовой документации.

Основанием для переоформления нотариусом прав на новое лицо будет прежний арендный договор, в котором указаны права и обязанности арендатора, и прошедший обязательную регистрацию в Росреестре.

  • если документ содержит более 1 страницы, то все листы должны быть пронумерованы;
  • каждая страница должна иметь в конце подписи сторон договора;
  • листы в обязательном порядке прошиваются, в месте соединения ставится печать арендодателя и его подпись.

Важно! Чтобы нотариус смог выдать свидетельство о наследовании права аренды, договор должен отвечать всем правилам делопроизводства, иметь все полагающиеся печати и подписи.

Но если арендные правоотношения заключены с муниципальными властями, то потребуются дополнительная комплектация документов – разрешения и постановления властей о предоставлении участка в аренду, только при этих условиях можно будет оформить право наследования.

Но он имеет право на заключение дополнительного соглашения, уточняющего права и обязанности нового арендатора, правда, для этого требуется подтверждение нотариуса о вступлении в права наследования. Оно также подлежит регистрации в Росреестре.

Кроме того, юристы отмечают, что наследственные дела о правах аренды открываются не только в отношении лиц, наследующих по закону, распространены дела о наследстве и по завещанию, то есть воле умершего передать свое право определенному лицу.

Первый шаг к обретению арендованной земли и прочего завещанного или положенного по закону — обращение к нотариусу, осуществляемое по месту проживания наследодателя, нахождения недвижимости или наиболее ценной части имущества. Намерение принять ценности усопшего выражается подачей заявления о праве на наследство, написанного по образцу.

Обращение к нотариусу, который открывает процесс. Для этих целей установлен полугодовалый срок. Претенденты пишут заявления или дают отказ от прав. После чего собираются нужные бумаги, платится госпошлина. Итог нотариального оформления – получения свидетельства. С ним нужно идти в кадастровую службу.

Когда возможно унаследование права на аренду

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Унаследование права аренды невозможно, согласно ст. 617 Гражданского кодекса РФ, в следующих случаях:

  • Заключение договора аренды основывалось на личных качествах умершего арендатора;
  • Договор аренды был заключён с администрацией на безвозмездной основе при наличии особого льготного права умершего;
  • Одним из условий договора являлось его прекращение при наступлении смерти арендатора;
  • Договор был заключен на срок менее одного года;
  • Наследодатель арендовал землю у органов власти на правах пожизненного бессрочного пользования.

В договоре аренды земли могут быть прописаны и иные условия, косвенно обозначающие невозможность унаследования аренды надела земли по такому договору, и наличие данных условий проверяет нотариус при решении вопроса о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При отсутствии третьей стороны, завизировавшей фактическое заключение договора, при смерти одной из сторон такого договора (арендатора) другая сторона (арендодатель) может заявить об отсутствии договора вообще, и тогда доказывать возможность унаследования права аренды надела земли придётся через суд.

Предлагаем ознакомиться:  Изменения в законе о полиции

Дмитрий Иванов. Юрист Важно! Для решения вашей проблемы обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: 7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: 7 (812) 245-61-57.
  • Регионы: 8 (800) 600-36-07.

— Дмитрий Иванов. Юрист

Оформление наследственного права на аренду надела земли происходит с некоторыми отличиями от оформления наследства на право собственности. Претендующим на наследство лицам необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти арендатора-наследодателя;
  • Справка с последнего места регистрации арендодателя о его выписке в связи со смертью;
  • Завещание;
  • Документы и справки, подтверждающие родственную связь между умершим арендатором и претендентами на наследство;
  • Договор аренды, бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения на надел земли;
  • Технические документы на данный надел (кадастровый и технический паспорта, план участка);
  • Удостоверения личности претендентов на наследство.

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Подтверждающими документами о родстве могут быть свидетельство о браке, выписка из органов ЗАГСа и другие.

При отсутствии договора аренды среди бумаг умершего, если надел земли принадлежит местной администрации, его можно запросить через архив или в правлении дачного/садового товарищества, к которому относится арендуемый участок.

Общая последовательность действий при унаследовании договора аренды следующая:

  1. Претенденты на наследство обращаются к нотариусу по месту жительства умершего со всеми собранными документами;
  2. Нотариус проверяет договор аренды надела земли на возможность его унаследования;
  3. Нотариус проверяет наличие у заявителей наследственных прав;
  4. По истечении полугода с момента смерти наследодателя нотариус выдаёт заявителям свидетельство о праве унаследовать право аренды надела земли, а также оговаривает условия такого наследования (например, завершение постройки дома);
  5. Наследники и арендодатель вносят в договор аренды дополнительные соглашения (по желанию сторон), и фиксируют у нотариуса изменение арендатора в договоре аренды.

Все изменения в унаследованном договоре подлежат фиксации у нотариуса, поэтому при аренде надела земли у частного лица и при обоюдном желании продолжить аренду, иногда имеет смысл перезаключить договор аренды с новым арендатором.

Важно помнить, что обратиться к нотариусу за получением наследственного права на право аренды земельного надела необходимо не позднее, чем по истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя-арендатора, иначе они могут потерять право унаследовать участие в договоре аренды земельного надела. Если наследников несколько, то они могут арендовать либо земельный участок целиком на правах совместной аренды, либо равные доли такого участка, согласно ст. 1122 Гражданского кодекса РФ.

Как правило, доли арендуются, если надел земли разделён на такие доли путём межевания, если же участок определён в единых границах без разделения на доли, а наследники желают арендовать отдельные доли такого надела, то таким наследникам необходимо провести межевание и разделение на доли арендуемого надела с помощью кадастрового инженера.

В некоторых случаях ввиду небольших размеров участка и наличия нескольких наследников они предпочитают оформить новый договор аренды на одного из наследников по обоюдному согласию, ввиду нецелесообразности разделения маленького участка на доли и бессмысленности пользования такими маленькими долями.

Часто люди, купившие дом интересуются, как зарегистрироваться по месту жительства.Вам необходимо продать земельный участок с нежилым зданием на нем? В нашей статье есть образец договора.Об особенностях пользования землями сельхозназначения можно прочитать .

Необходимые документы

Чтобы вступить в права правопреемника, нотариусу следует предоставить следующую комплектацию документов:

  • оригинал свидетельства о смерти наследодателя, являвшимся арендатором земли;
  • справка из паспортного стола о снятии с регистрации по причине смерти;
  • при наличии, завещание;
  • любые подтверждающие родственные отношения документы – свидетельства о рождении, месте совместной регистрации по месту жительства, справки о смене фамилии при заключении брака и т.п.;
  • первоначальное соглашение об аренде конкретного земельного участка;
  • все важные документы, позволяющие точно охарактеризовать участок – технический и кадастровый план и т.п.;
  • личные документы наследником, позволяющие их идентифицировать нотариусом.

Это основной список всех необходимых бумаг, которые потребуются нотариусу для выдачи свидетельства о праве наследования арендных отношений.

Судебная практика

Некий гражданин заключил договор аренды с органами местной власти на аренду земли с пятилетним сроком действия.

По условиям договоренностей, он автоматически пролонгировался на тех же условиях, но по праву бессрочного пользования. Он умирает, и фактически пользоваться землей стал его сын, то есть он принял наследство.

Тогда он обращается к судебному органу с исковыми требованиями о вступлении в права наследства.

Но такого положительного решения можно добиться только при одном условии – в основном договоре не должно быть особых указаний на отказ в наследовании, а смена владельца должна пройти обязательную регистрацию.

Если эти условия не будут выполнены, никакие судебные органы не смогут установить право на наследование аренды участка.

Истец обратился с исковым заявлением, в котором указывалось требование о признании права аренды земельного участка в порядке наследования. Данное требование основывалось на том, что между наследодателем и территориальной администрацией был оформлен договор аренды земельного участка, предоставленного под строительство индивидуального гаража.

Единственным требованием ответчика было то, что истцам нужно доказать, что они являются единственными наследниками и подавали соответствующее обращение в Министерство, вследствие чего получили отказ. Выслушав объяснения истцов и их представителей, а также детально рассмотрев материалы дела, судебные органы приняли решение об удовлетворении исковых требований, вследствие чего право аренды на земельный участок был признано за наследниками.

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

Наследники по закону или завещанию могут унаследовать принадлежащие покойному ценности, права и обязанности. Одним из таких объектов может быть земельный участок, который предназначался для строительства, ведения фермерского хозяйства или других целей. Для принятия наследства необходимо строго соблюдать определенный порядок действий.

Большинство споров касаются случаев, когда граждане не обращаются к нотариусу за оформлением свидетельств о наследстве. Тогда важно установить, что родственники пользовались участком, будто сами его арендовали: обрабатывали землю, следили за чистотой, перечисляли плату владельцу. Приведённые действия свидетельствуют о том, что граждане фактически приняли наследство.

Судебная практика показывает, что важнейшее значение имеет соблюдение условий договора аренды. Если арендатор использует землю не по назначению, не платит по собственнику деньги за пользование, то сделка может быть расторгнута. Родственник, который сам не может заниматься землепользованием, должен инициировать у нотариуса заключение договора доверительного управления на период, пока не будет наследник.

Одно из оснований отказа в передаче права аренды по наследству – заключение договора обусловлено личными качествами. Об этом может свидетельствовать низкий уровень взимаемой платы из-за предоставляемых льгот.

Судебные разбирательства завершаются относительно быстро. Муниципальные власти не возражают против наследования, так как основная цель их работы – контроль за использованием участков по назначению.

Договоры с частными собственниками обычно предусматривают возможность расторжения соглашения по уведомлению. Поэтому владельцы не тратят время и средства на суды, а направляют письма новым арендаторам о желании прекратить отношения.

Как правило, лесные участки передаются в пользование для осуществления коммерческой деятельности. Арендаторами выступают коммерческие организации и ИП.

Если право было получено ИП, то наследование участка вполне возможно. В такой ситуации ведения лесного хозяйства относится к коммерческой деятельности. Наследование связано с личностью конкретного человека, поэтому по закону имущество распределяется между родственниками.

Право аренды участка леса может перейти к родственнику, если он тоже является предпринимателем. Так считает Т.К. Крайнова, нотариус Кемеровского нотариального округа. Такое же мнение у юристов на сайте правовед.ру. Специалисты указывают, что в ЛК РФ и других нормативных актах нет прямого запрета на передачу земли, предоставленной ИП, по наследству.

Из-за пробелов в законодательстве нотариусы не хотят выдавать свидетельства о наследстве с указанием права аренды участка леса, отправляя заявителей в суд для разрешения споров. Если местное министерство лесного хозяйства не представит возражений, то требования истца будут удовлетворены.

74.1 ЛК РФ не допускается изменение договоров аренды, заключённых по итогам торгов. Если ИП получил право аренды на аукционе, то после его смерти соглашение будет аннулировано.

Наследники должны вовремя обратиться к нотариусу с заявлением о желании принять имущество умершего гражданина. До распределения прав между родственниками землепользователи должны следить за участком, вносить арендную плату, предусмотренную договором.

При наследовании прав аренды земельного участка возникает ряд актуальных вопросов, связанных как с самим наследованием, так и с особенностями арендных отношений при смене пользователя. В 617-й статье Гражданского Кодекса оговорено, что право пользоваться землей переходит к наследникам, когда умирает арендатор. Но процедура вступления может отличаться, и нужно правильно ее провести.

Передается ли аренда земли по наследству?

Законом установлен срок, в течение которого заинтересованное лицо должно вступить в права. Он равен 6 месяцам со дня, следующего за днем смерти наследодателя.

Если лицо не успело вступить в права в течение отведенного срока по причине болезни, командировки или судебных разбирательств, целесообразно обратиться в суд. При подтверждении причины пропуска периода времени суд восстановит срок.

Для открытия дела о наследовании необходимо обратиться к нотариусу по месту проживания наследодателя.

Если собственник умер вне территории РФ, дело открывается по месту расположения его имущества. Если части находятся в разных местах, ‒ там, где располагается самая ценная часть.

В нотариальной конторе необходимо будет предъявить следующие бумаги:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти наследодателя (оригинал);
  • справка о последнем месте жительства умершего;
  • копия завещания или документы, подтверждающие факт родства с умершим.

Для получения права на земельный участок требуются:

  • оценочный сертификат со стоимостью объекта;
  • договор купли/продажи, дарственная, мены и любой другой документ, подтверждающий право на объект;
  • справка об отсутствии долговых обязательств;
  • свидетельство о гос. регистрации права на объект (если оно имело место быть).

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Основное, необходимое для уяснения, что прекратить осуществление арендных отношений, установленных договором, не может даже смерть арендодателя. При передаче в аренду надела третьим лицам полностью сохраняется право на использование надела в соответствии с условиями договора.

Если арендатор умер, а срок соглашения еще не истек, то все права. А также обязанности по земельному участку в полном объеме перейдут к его наследнику.

Такую возможность наследнику предоставит закон или ранее написанное арендатором завещание. Но, даже в этой ситуации может быть исключение.

И состоять оно будет в дополнительном условии, прописанном в основном договоре аренды: расторжение всех взаимоотношений в связи со смертью арендатора.

Существуют варианты вступления в право наследования. Аренда земельного участка также будет предметом спора, разрешить который можно следующими способами:

  • Если завещание отсутствует: в таком случае будет соблюдаться законодательно установленная очередность вступления в наследство. В первую очередь на продолжение аренды участка имеют право члены семьи. Будут выделены наследники первой и второй линии. Иждивенцы также примут участие в процессе, поскольку их интересы обязательны к соблюдению.
  • Если завещание составлено: благодаря такому распоряжению наследникам не придется судиться или длительно искать компромисс в добровольном порядке. За них уже будет все решено умершим наследодателем. Так, в завещании будет прописано кто и какими долями имущества и права аренды будет обладать.
  • Завещание составлено, но не все вопросы в нем урегулированы. Такой вариант развития событий возможен по нескольким причинам. Так, может случиться, что взаимоотношения между родственниками и умершим были не на столько теплыми и доверительными и право аренды не было учтено при составлении завещания. Или смерть была скоропостижной, и умерший просто не успел учесть вопрос с земельным участком в завещании. В этом случае будет осуществлена дележка имущества с учетом двух оснований: завещания и нормы закона о вступлении в право наследования.

В первую очередь следует учесть с кем именно был заключен договор аренды: частным лицом или органом местного самоуправления (сельский совет, администрация города).

Заключая договор с государственным органом допустимы следующие арендные отношения:

  1. Аренда на праве бессрочного пользования;
  2. Договор с пожизненным владением земельным участком;
  3. Договор, заключенный на установленный срок.

Право на бессрочное пользование по наследству передано быть не может, а вот при пожизненном владении можно передать право аренды участка в качестве наследства.

Предлагаем ознакомиться:  Внесение изменений в осаго при смене фамилии

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Если наследодателем был начат процесс осуществления приватизации участка, но не доведен до своего логического завершения, то наследники смогут сразу же произвести оформление на него права собственности.

При этом перезаключение договора аренды не требуется.

Процедура, по которой происходит унаследование прав на имущество абсолютно не отличается от стандартного вступления в наследство.

При этом необходимо учитывать следующие особенности:

  • Отсутствуют дополнительные условия и оговорки при принятии наследства. Исключение – если в завещании уже включены определенные условия, установленные умершим, исполнение которых обязательно (в противном случае не состоится передача наследнику имущества);
  • Обязанность наследников по принятию всех условий, установленных договором аренды (продолжение использование участка под сельскохозяйственные нужды). При нарушении, выявленных в способе использования участка, арендодатель имеет право расторгнуть договор;
  • Изменение условий договора возможно по совместной договоренности сторон или по судебному решению, вступившему в законную силу;
  • При отказе от права аренды на землю автоматически налагается запрет на оформление в собственность, находящейся на указанной земле недвижимости.

Последний пункт зависит от того, какие права арендатора были прописаны в условиях договора.

Существуют наследники, которые не могут рассчитывать на право аренды надела. При получении отказа от арендодателя в лице государства или нотариального органа многие не могут понять его причину. А для того, чтобы такое решение не стало неожиданностью, следует знать случаи недопущения наследования земли в аренде:

  • Договором аренды не предусмотрен переход права аренды по наследству;
  • Арендодатель имеет статус наследника субъекта, который умер;
  • Договор аренды заключен без оплаты (безвозмездная основа);
  • Наследником был выражен отказ на вступление в право аренды. При выступлении в роли арендодателя государства договор будет аннулирован через один год, а имущество признанно выморочным;
  • Наличие в договоре аренды оговорки о прекращении его при наступлении смерти арендатора;
  • Заключение соглашения с получателем наследства на срок до одного года;
  • Наследник имеет гражданство другой страны и не имеет право на получение наследства на землю, которая предназначена для проведения сельскохозяйственных работ;
  • Вступило в законную силу решение суда, признавшее завещание недействительным;
  • Признание в судебном порядке наследника недостойным (к примеру, при доказательстве вины наследника в смерти наследодателя).

При наличии на арендованном в постоянное пользование у государства участке построек наследник имеет право на получение его в свое ведение.

Чтобы реализовать свое право на вступление в наследство необходимо в течение 6 месяцев заявить о своем намерении посредством подачи заявления в нотариальную контору.

Также следует приложить необходимые документы, которые будут подтверждать причастность к наследству. Нотариус будет осуществлять свою деятельность по адресу прописки усопшего.

Срок пропускать не желательно, поскольку его восстановление в дальнейшем возможно только по судебному решению.

Для того, чтобы вступить в наследство придется заплатить государственную пошлину. Ее стоимость будет варьироваться в зависимости от размера стоимости наследства и степени родства с усопшим. После завершения необходимых процедур будет выдано свидетельство на наследство. Получив его на руки наследнику, стоит выйти на связь с арендодателем и перезаключить договор аренды.

Для того, чтобы не запутаться в процедуре унаследования права аренды на земельный участок следует воспользоваться следующей пошаговой инструкцией:

  • Посетить нотариуса в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, осуществив при этом: подготовку документов; подачу заявления на принятие наследства; определить размер и наименование наследуемого имущества;
  • Осуществить повторное обращение в нотариальную контору (по истечении срока вступления в наследство): оплатить государственную пошлину; оценить имущество и предоставить соответствующие оценочные документы; получить свидетельство на наследство;
  • Обратиться к арендодателю: подготовить и подать документы; перезаключить договор аренды; произвести оплаты арендных сумм, а также по необходимости погасить ранее образовавшуюся задолженность.

Такой алгоритм подходит для ситуаций, в которых отсутствуют споры между самими получателями наследства, а также арендодателем. Все спорные ситуации могут быть решены только в порядке судопроизводства. Подать при этом в суд имеет право любое заинтересованное лицо.

Согласно законодательству, по наследству могут переходить объекты, находившиеся у умершего в собственности. Спорными являются ситуации, когда наследодатель не успел вступить в права владения. Если документы на земельный участок не были получены при жизни, формально наследники не имеют на него прав. Как правило, подобные вопросы решаются в судебном порядке.

Условия перехода имущества по наследству описаны в Гражданском кодексе. Наследникам передаются только те объекты, которые находились у наследодателя на праве собственности (п. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Если завещатель при жизни не успел оформить документы на земельный участок, формально эта недвижимость не попадёт в перечень наследуемой.

Тем не менее у наследников есть возможность доказать свои права на имущество – через суд.

Решение по делу должно быть принято в пользу истца. Основание – Постановление Пленума Верховного Суда. Ещё в 2012 году орган установил, что участок оформляется в собственность наследников (п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.

05.2012) при соблюдении следующих условий:

  • участок был получен прежним владельцем до вступления в силу Земельного кодекса (то есть до 30 октября 2001 года) и входит в категории земель, которые можно передавать по наследству;
  • земля предназначена для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
  • участок был предоставлен на праве бессрочного пользования;
  • владелец при жизни начал оформлять объект в собственность.
  • Наследодатель был членом садоводческого, огороднического или дачного товариществ.
  • Участок был предоставлен данному товариществу в соответствии с проектом организации и застройки территории данного объединения.
  • Объект входит в категории земель, которые можно передавать по наследству.
  • Владелец при жизни начал процедуру оформления данной недвижимости в собственность.

Общие правила и законодательное регулирование

Как и любое другое имущество, земельные участки могут передаваться в частную собственность наследников по закону или же на основании оформленного завещания.

Первый вариант предусматривает предоставление указанного имущества лицам, являющимся официально близкими родственниками умершего на основании норм Гражданского кодекса.

При наследовании на основании оформленного завещания объект передается в частную собственность определенному претенденту, если такая возможность предусматривается составленным документом. Если же круг наследников был указан в завещании без определения четких долей, то в таком случае осуществляется распределение имущества на равные части.

Даже если же по завещанию указывается только один претендент на земельный участок, и при этом у завещателя были какие-то обязательные наследники, им все равно может отойти определенная доля.

Как сдать земельный пай в аренду: особенности договора аренды

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права.

Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок.

При необходимости договор может расторгаться.

По предписаниям части 3 статьи 9 Закона от 24 июля 2002 года под номером 101-ФЗ сельскохозяйственные земли могут передаваться в аренду на период 3-49 лет.

Использовать пастбища с сенокосами в аренду можно не более 3-х лет.

Площадь земельных паев не ограничена. В связи с этим арендовать допускается участки различных размеров.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю.

Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

От гражданина, решившего выделить земельный пай, требуются следующие действия:

  1. Привлечь кадастрового инженера для составления проекта межевания земельного участка.
  2. В течение 30 дней письменно сообщить другим пайщикам о намерении выделить долю.
  3. Дождаться результатов собрания пайщиков. При положительном решении гражданин получает протокол согласия. Документ подтверждает отсутствие у других пайщиков возражений относительно отчуждения доли.
  4. Органы землеустройства проверяют информацию как о самом гражданине, так и о выделяемой им земле. Итогом проверки является формирование кадастрового плана. Паю присваивается номер.

Чтобы выделить пай, гражданину необходимо обратиться с заявлением в комитет по земельным вопросам своего муниципального района. Дополнительно ему потребуется приложить свой паспорт, согласие от других пайщиков. Также к документации прилагается кадастровый паспорт.

У государства. Большинство граждан арендуют паи именно так. Возможность пользоваться землей возникает у них только после регистрации земли и внесения ее в реестр. Граждане приобретают право по результатам торгов.

Аукцион позволяет лицу получать пай по невысокой цене, особенно когда у него нет других конкурентов. При этом оформлением всей документации по будущим торгам должен заниматься сам заявитель.

Даже если он являлся единственным участником торгов, то с ним после их окончания все равно заключается арендный договор.

У частного лица. Некоторые получают земельные паи по наследству. При этом гражданин сможет сдать в аренду участок только после вступления в наследство. От наследника требуется принятие всего имущества, а не отдельных его частей.

Чтобы оформить наследство в виде земельного пая, гражданину потребуется предоставить само завещание, документ, подтверждающий смерть предыдущего владельца участка. Также от наследника потребуется свидетельство или прочий документ, которым будут подтверждены его родственные связи с усопшим.

При необходимости могут запрашиваться судебные распоряжения.

Многие стараются сдавать в аренду сразу несколько паев. Это выгодно как для арендодателя, так и заемщика. Первый получает значительно большую прибыль, чем при сдаче только одного земельного участка. Второй имеет больше урожая.

Документ делается в письменном виде. Он составляется в двух экземплярах. При заключении договора дополнительно предоставляется документация, подтверждающая постановку участка на учет.

Арендный договор земельного пая должен содержать в себе:

  • наименование сторон, их полные реквизиты (одной из них выступает арендодатель, другой — заемщик);
  • обязанности и права участников сделки;
  • срок аренды;
  • местонахождение участка, его площадь;
  • размер платы за аренду;
  • условия, касающиеся возможного выкупа участка;
  • возможность продления договора;
  • условия, при которых сделка расторгается досрочно.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет. Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года.

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически.

При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.

В нем они указывают период продления основного договора, условия использования земельного пая, размер платы.

В России все арендные договоры со сроком действия свыше года необходимо регистрировать. Документ вносится в специальный реестр. Государственная регистрация подразумевает оплату государственной пошлины.

Возможные трудности

Если земельный участок предоставлялся льготнику, то в таком случае органы местной власти могут просто отказать в продлении права аренды, только если наследника не посчитают нуждающимся в принятии участия в этой программе. В зависимости от того, какая именно региональная программа послужила причиной для оформления договора, будут изменяться и особенности оформления договора аренды.

Если оформление договора аренды осуществлялось между частным лицом и наследодателем, то у арендодателя будет полное право на то, чтобы самостоятельно расторгнуть соглашение, заранее предупредив арендатора и оплатив соответствующую неустойку, предусмотренную данным соглашением.

Если гражданин желает получить возможность пользоваться участком, он обязан осуществлять за ним уход до момента распределения наследства. Следует использовать землю по назначению, выплачивать сумму, причитающуюся собственнику по договору.

Предлагаем ознакомиться:  Оформление дарственной на дом и землю: документы между родственниками

В противном случае владелец может инициировать процедуру расторжения договора, не дожидаясь, пока порядок наследования будет определён нотариусом. Если сторона сделки систематически нарушает её условия, то владелец может потребовать расторжения соглашения.

Граждане редко оформляют завещания. Во многих случаях использование арендованного участка несколькими наследниками сложно осуществить в натуре. Например, земля предоставлена для ведения садового хозяйства – родственники не могут определиться, как использовать участок, в каком порядке вносить плату за водоснабжение и электроэнергию.

В этом случае целесообразно провести оценку права аренды и передать его 1 наследнику, который выплатит деньги другим родственникам умершего в порядке компенсации.

Важным фактором при перераспределении наследства является сохранение воли наследодателя. Обязательные условия: оформление письменно и заверение нотариально. Земля не всегда передается полностью. Допускается долевое участие наследников после переоформления наследства. Когда же воля умершего не зафиксирована документально, приходится пользоваться рекомендациями и правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации.

Законом установлено 8 очередей наследников. В первую входят дети, родители, супруги. Они имеют возможность вступить в наследство или отказаться от него. Отказ может быть целевым, иначе отказная доля возвращается в наследственную массу и распределяется между остальными преемниками согласно очередности. Игнорирование подачи заявления на вступление в наследство в течение полугода считается отказом.

Аренда земли по наследству передается второй очереди, если из первой никого нет в живых, или родственники не посчитали нужным пользоваться наделом в дальнейшем. Доли одноочередных участников распределения равные. Исключение – наделение наследством обязательных правопреемников, претендующих на дальнейшую аренду.

По завещанию

Для его составления необходимо посетить нотариуса. В документе перечисляются наследники, а также определяются их доли. Условия договора аренды переносятся на новых арендаторов после переоформления. Нужно поставить отметку в Росреестре. Есть возможность указывать подназначенного правопреемника на случай гибели первичного или отказа от земли. Тогда права переходят ему. Если же этого не сделать, она возвращается в наследуемую массу и подлежит распределению.

Зная, что есть завещание, не тратьте время и немедленно отправляйте запрос в единый нотариальный реестр. Лучше, если это сделает адвокат. Запросив оригинал волеизъявления, вы сможете быстрее вступить в наследство, не дожидаясь пока долги по аренде будут слишком велики, ведь речь идет о просрочке, которая по договору может нести в себе штрафные санкции вплоть до расторжения договора аренды.

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Если надел земли был предоставлен умершему в аренду от администрации как лицу, имеющему право на льготы, то органы власти могут отказать наследнику в продолжении такой аренды, если данный наследник не будет считаться нуждающимся, чтобы участвовать в данной программе. В зависимости от региональных программ предоставления земли в аренду на льготных условиях, договор аренды может отличаться, и возможность унаследования льготной аренды определит нотариус исходя из условий договора, или (в сложных случаях) органы судебной власти.

Наследование права аренды надела земли не может быть осуществлено, если суд признает наследников недостойными своего наследства, согласно ст. 1117 Гражданского кодекса РФ. Это может произойти в следующих случаях:

  • Наследники совершали противоправные действия в отношении наследодателя;
  • Наследники препятствовали исполнению последней воле умершего;
  • Наследники пытались увеличить причитающуюся им долю незаконным путём;
  • Наследники не выполняли надлежащим образом обязанности по содержанию и уходу за наследодателем при его жизни;
  • Наследники–родители, лишённые родительских прав в отношении своих детей, на наследство которых они претендуют после смерти детей.

Важно понимать, что все вышеизложенные факты необходимо доказывать через суд.

При наличии доказательств суд может полностью лишить недостойных наследников права наследования как собственности умершего, так и права аренды надела земли.

Если договор аренды был заключен между наследодателем и частным лицом, то необходимо понимать, что арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке, предупредив арендатора заранее и заплатив оговорённую условиями договора аренды неустойку. Поэтому имеет смысл выяснить намерения арендодателя в отношении продолжения такой аренды перед началом оформления наследственного права.

Итак, унаследовать право аренды надела земли после умершего арендатора могут его законные наследники при отсутствии в договоре аренды условий, препятствующих передаче права аренды наследникам. При оформлении права наследства на право аренды земли, наследникам нужно помнить, что вместе с таким правом к ним переходят и обязанности арендатора, указанные в договоре.

Если наследование происходит по закону, необходимо подтвердить родство с наследодателем. Однако по некоторым причинам документы, устанавливающие родственную связь, не могут быть предоставлены нотариусу (утеря при пожаре, кража и т.д.). В этом случае их придется восстанавливать через органы ЗАГС, что займет определенное время. Если ЗАГС выдал письменный отказ, обращайтесь в суд.

Некоторые наследники признаются недостойными (через суд). В этом случае они лишаются права на получение какого-либо имущества от данного наследодателя.

Наследование права аренды земельного участка в 2020 - судебная практика

Завещание может быть оспорено в суде, если другие участники процесса решат, что их доля урезана или если завещатель был неадекватен в момент написания последней воли.Если наследник, претендующий на земельный участок, является гражданином другой страны, он будет лишен права на получение выдела, использующегося для сельскохозяйственных нужд.

Межевание

Процедура межевания производится, если участок разделен на доли. Для проведения фактического разделения на части вызывается бригада геодезистов. По окончании работ они выдают соответствующие документы наследникам.

Если при межевании часть участка получилась меньше указанного в документах, целесообразно обращаться в кадастровую службу. Специалисты измерят территорию со всеми поправками и поможет урегулировать этот вопрос.

Наследование земельного участка, как и любой недвижимости ‒ долгий и трудоемкий процесс. При возникновении вопросов и спорных ситуаций следует обращаться к опытным юристам. Это поможет избежать проблем при оформлении и сократить расходы, а также время и нервы.

Кого могут отстранить от наследства?

В первом случае правопреемники наследуют землю в равных долях в порядке, установленном гл. 62 ГК РФ. К наследованию призываются лица из числа родственников. Они распределены по группам в зависимости от степени родства: самые близкие — первая очередь (дети, родители, супруги, внуки за умерших детей), самая дальняя 7-ая — это отчимы, мачехи, падчерицы и пасынки.

По завещанию наследником может быть одно лицо или несколько. Если доля каждого из них конкретизирована в документе, правопреемники получат именно указанную часть. При отсутствии обозначения доли каждого участок будет разделен между наследополучателями, указанными в завещательном документе, поровну.

Обязательная часть, в первую очередь, выделяется из незавещанной доли имущества. Если ее не хватает, доли наследников по завещанию уменьшают в пользу обязательного. Этот факт необходимо учесть при составлении завещания.

Предусмотрен законный и завещательный способ передачи владений. Первый вариант предусматривает переход права собственности в очередном порядке. Это наследование по очереди, когда перечень приемников определяют с учетом степени родства. По завещанию осуществляется передача четко обозначенному кругу лиц, который определил сам владелец.

  • граждане;
  • юридические лица;
  • государство.

Государство может стать собственником лишь в ситуации, когда наследников у собственника не было или они отказались от приема.

Внимание! Что касается законного способа наследования, то носителями этого права могут быть только граждане. Компании, предприятия принимают имущество только в завещательном порядке.

Межевание

Особенности наследования арендного права

Процедуру можно назвать стандартной, так как Гражданским кодексом установлены обычные требования для принятия наследства. Подаются заявления в нотариальную контору, а через полгода производится обязательная регистрация в госорганах. Однако, принимая по наследству аренду как объект сделки, стоит учитывать следующие нюансы:

  1. В завещании могут быть указаны специальные требования завещателя, когда он определяет, что нужно сделать, чтобы наследовать аренду.
  2. Все условия изначального договора передаются по наследству без оговорок и изменений. Аренда сохраняется в рамках сроков, прописанных в соглашении.
  3. Чтобы изменить формулировки, необходимо добиваться согласия арендодателя или действовать через районный гражданский суд. односторонний порядок исключен.
  4. Отказавшись от аренды, претендент утрачивает право переоформить земельный надел на свое имя, что не позволяет пользоваться им в течение оговоренного срока.

Также помните о действующих запретах, касающихся определенных типов объектов, которые не передаются по наследству на правах аренды.

Если умерший наследодатель пользовался наделом земли на права аренды, то право аренды может перейти к его наследникам.

Арендовать надел земли можно у двух основных типов собственников:

  • Государственные органы исполнительной власти;
  • Частные землевладельцы.

В случае аренды надела у частных землевладельцев, унаследование аренды возможно только на тот период, в течение которого продолжал бы действовать заключенный с умершим договор аренды на данный надел земли.

В первом случае (аренда у администрации), договор аренды может быть трёх основных типов:

  • Договор постоянного (бессрочного) пользования наделом земли;
  • Договор пожизненного наследуемого владения;
  • Договор аренды для конкретных целей на определённый срок.

Наследование арендованного земельного участка

Право бессрочного пользования не подлежит передачи по наследству, а договор пожизненного наследуемого владения предполагает переход такого владения к наследникам на бессрочной основе, согласно ст. 1181 Гражданского кодекса РФ.

Первые два типа арендного договора относятся в наибольшей степени к дачным или садовым участкам, которые умерший арендатор не приватизировал по разным причинам. Важно знать, что если наследодатель, арендующий у администрации надел земли на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, при жизни инициировал процесс приватизации, то считается, что завершить приватизацию данному лицу помешала смерть, и тогда наследники могут оформить не право аренды на данный надел земли, а право собственности.

При заключении наследодателем срочного договора аренды надела земли у органов исполнительной власти для определённых целей (например, под ИЖС) наследник должен продолжить строительство, чтобы не потерять право аренды, так как наследованию подлежит не только право аренды земли, но и обязанности арендатора, прописанные в договоре.

Арендованная земля наследуется по тем же принципам, что и находящаяся в собственности. Особенностью является то, что наследник принимает все обязательства, связанные с договором аренды, и подчиняется установленному в нем порядку использования участка.

Типы арендодателей

Государство вправе выдавать земельные участки, наделяя их владельца правом бессрочного постоянного владения; заключая соглашение о пожизненном праве аренды с возможностью наследования; выдавая участок на ограниченный срок для осуществления хозяйственной деятельности.

Если земля выдается для осуществления сельскохозяйственных работ, строительства либо других работ, и это оговорено в договоре, наследник обязан продолжить дело, начатое арендатором, иначе он лишается право наследования земли.

Нюансы:

  • В договоре обязательно указывается арендодатель. Если он меняется, а срок истечения документа не подошел к концу, наследник не теряет права унаследовать землю.
  • Правопреемник может изменить условия договора, увеличить срок аренды, но только обратившись в суд.

Правопреемник не получит в использование арендованную землю, если:

  1. Это было предусмотрено условиями договора.
  2. Если наследником является сам арендодатель, действие договора прекращается.
  3. Владельцем может быть государство. Если наследник не выступит в качестве нового арендатора в течение года с момента смерти наследодателя, договор считается аннулированным, а имущество – выморочным.
  4. Если в договоре аренды сказано, что его действие прекращается со смертью арендатора, наследование невозможно.
  5. Умерший имел льготы при оформлении договора, благодаря которым был заключен договор аренды.
  6. Срок аренды не превышает 1 года.
  7. Наследник, являющийся гражданином другой страны, не может получить в наследство участок, предназначенный для сельскохозяйственных работ.
  8. Наследование по завещанию будет невозможно, если оно признано недействительным в судебном порядке.
  9. Участок был выдан органами территориального управления на правах бессрочного пользования.

В последнем случае участок переходит наследополучателю, если он наследует постройку, находящуюся на участке, или доказано, что прежний владелец начал, но не успел оформить право собственности на землю.

Много вопросов возникает в этой сфере из-за того, что земля может иметь разное целевое назначение и использоваться на разных правах. Есть бессрочная аренда и владение. Еще может иметь ситуация, когда нет документов на объект. Как вести себя в той или иной ситуации будем разбираться.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector