Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Имеет ли дарственная обратную силу

Содержание
  1. Отказ со стороны дарителя
  2. Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?
  3. Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого
  4. После регистрации
  5. Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
  6. Отказ в оформлении
  7. Процедура признания дарственной недействительной
  8. Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?
  9. Требования к договору
  10. Особенности и нюансы
  11. Как дарителю вернуть подаренный объект?
  12. Подача документов
  13. Типы расходов
  14. Когда можно продать квартиру после дарения
  15. Как аннулировать дарственную на дом или квартиру
  16. Особенности и нюансы
  17. Можно ли подарить долю в квартире
  18. Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована
  19. Заключение
  20. Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?
  21. Отказ от дарения и отмена дарения

Отказ со стороны дарителя

Если отказаться от безвозмездной сделки хочет человек, который выступал в роли дарителя, то сделать это ему будет достаточно сложно, потребуются причины, более чем веские.

Статья 578 ГК РФ допускает такие причины для отмены:

  • если одаренный убил дарителя, то наследники последнего через суд вправе требовать отмены договора;Отмена дарственной
  • если одаренный покушался на жизнь дарителя, членов его семьи, либо причинил ему тяжкие телесные повреждения;
  • если даритель переживет одаренного (это право должно быть дополнительно прописано в договоре);
  • если одаренный плохо обращается с подаренной вещью, которая дорога дарителю и существует возможность ее безвозвратной утраты;
  • если дарение было совершено юридическим лицом за счет средств, связанных с его деятельностью, в течение полугода перед объявлением его банкротом.

В последнем случае инициировать отмену сделки может заинтересованное лицо, обратившись в судебные органы.

В случае отмены дарственной, одаренный должен вернуть имущество, полученное в дар, если к тому времени оно сохранилось.

Имеется ли у одариваемого возможность вернуть жилье дарителю?

Договор дарения намного сложнее оспорить, но прецеденты были. Кроме того, у этого документа имеются подводные камни, которые могут привести к тому, что человек не получит имущество. Поэтому рассмотрим их подробнее.

После подписания договора дарения документ вступает в силу с момента внесения записи в Росреестр. Достаточно часто бывает так, что после подписания документа даритель внезапно меняет решение, поэтому не хочет регистрировать право собственности.

Одариваемое лицо может обратиться в суд и потребовать государственной регистрации своих прав собственности. Положительное решение высшей инстанции возможно при таких условиях:

  1. Когда дарителем был подписан акт передачи.
  2. На момент обращения в суд недвижимость по-прежнему находится в собственности дарителя – он никому не продал и не подарил квартиру.

Судебная практика такова, что до момента государственной регистрации даритель является собственником имущества, поэтому имеет право делать с ним все что угодно. Соответственно, если он продаст квартиру либо подарит другому человеку, то одариваемое лицо может потребовать только возместить убытки. Но с квартирой придется попрощаться.

Часто случается, что недвижимость оформлена на одного из супругов, но предстает совместной собственностью, поскольку квартиру или дом купили в официальном браке. При разводе установить факт нахождения дарителя в браке трудно. Например, у него будет новый паспорт, в котором отсутствуют необходимые отметки.

Отказ от дарственной

Если подарить такое имущество, то бывший супруг обладает правом требовать отменить сделку дарения, поскольку отсутствует его согласие на данную манипуляцию. Основание – нет нотариального согласия

Причем не важно, знал супруг о сделке или нет

Договор дарения – распространенная практика в современном мире. Но даритель имеет право отменить дарственную в таких ситуациях:

  1. Когда одариваемый человек покушался на здоровье либо жизнь дарителя, членов его семьи. И этот факт был подтвержден в суде.
  2. Когда одариваемый человек безответственно относится к имуществу, а для дарителя оно представляет огромную ценность нематериального характера.
  3. Когда дарение осуществилось в течение 6 месяцев до банкротства дарителя.
  4. Если одариваемый человек скончался при жизни дарителя. В этом случае такая отмена дарения должна быть указана непосредственно в договоре.

Ситуаций, когда одариваемый может лишиться «подарка», много. Чтобы себя защитить, рекомендуется заключать сделку у нотариуса, запросить справку из ЗАГСа о браке дарителя, заручиться справкой от психиатра, которая свидетельствует, что даритель здоров. И, конечно же, у нотариуса фиксировать всю сделку посредством видеокамеры.

Дарственная может иметь обратную силу. То есть, процедура возврата подаренного жилья возможна, однако сделать это достаточно сложно.

Фото 2

Гарантом нового владельца квартиры, которая досталась ему в дар, являются следующие законодательные пункты:

  1. Статья 573 ГК РФ (часть 1);
  2. Статья 574 ГК РФ (пункт 3);
  3. Статья 578 ГК РФ;
  4. Статья 450 ГК РФ.

С юридической стороны отказ на принятие недвижимости в подарок является достаточно сложным случаем, но возможность возврата объекта дарения по закону все же имеется.

В 578 статье ГК РФ есть следующая информация:

  1. Даритель имеет право на отмену дарения, если лицо, которому он передает жилье в дар, нанесло ему телесные повреждения, покушалось на его жизнь или жизнь его близких родственников. Если даритель ушел из жизни по вине одариваемого, аннулированием дарственной в суде могут заниматься его наследники.
  2. Можно вернуть переданное в дар жилье, если одаряемый пользуется им настолько небрежно, что есть риск его утраты.
  3. Дарственная может содержать пункт о возможности отменить дарение, если даритель переживет одаряемого.
  • оформление дарственной на бывшего владельца;
  • оформление письменного соглашения об отмене дарственной.

В случае заверения договора дарения у нотариуса, в заверении будет нуждаться и соглашение об отмене. Также должна будет проведена гос. регистрация отмены договора.

Если одаряемый решил вернуть квартиру, первоначально нужно уведомить об этом дарителя. Вообще закон свидетельствует о наличии права отказа от дара до того, как были оформлены документы. В противоположном случае в одностороннем порядке представленные вопросы решить не получится.

Рассмотрим этапы рекомендуемых действий одариваемого в представленной ситуации:

  1. Пойти к нотариусу, который осуществлял заверение договора.
  2. Представить нужный пакет документов.
  3. Составить новую дарственную на бывшего хозяина или соглашение об отмене старой.
  4. Провести регистрацию нового документа в Росреестре.

Вне зависимости от того, будет оформляться новая дарственная или соглашение об отмене, при проведении данной процедуры должны присутствовать обе стороны. Иногда может потребоваться также разрешение от лиц, которые проживают в квартире.

Отказ дарителя жилья

В случае желания одариваемого вернуть жилье бывшему владельцу, лучше произвести оформление стандартной дарственной. Законом не установлена форма соглашения об отказе от дара. По этой причине возможна свободная форма его оформления.

В данном соглашении обязательно должны присутствовать следующие сведения:

  1. ФИО сторон.
  2. Предмет оформления.
  3. Реквизиты договора, который требуется отменить.
  4. Характеристики квартиры.
  5. Процедура компенсации расходов на осуществление сделки.
  6. Подписи обеих сторон.

В соглашении могут содержаться и иные сведения. Заявление о регистрации права собственности можно подписать, заполнив предоставленный в регистрирующей организации бланк.

Договор, который был зарегистрирован в Росреестре, может быть отменен лишь другим договором, что также пройдет регистрацию. Возможно это лишь в случае согласия обеих сторон. В ином случае представленный вопрос можно будет решить только через суд.

Если обе стороны согласны с тем, что сделку нужно отменить, потребуется написать отказ от получения дара.

В 450 статье ГК РФ говорится о том, что без судебного разбирательства возврат жилья по дарственной возможен, если имеется согласие на это обеих сторон. Договор может быть расторгнут, если не был соблюден какой-либо его пункт. При осуществлении действий одной стороны в ущерб другой, дарственная также может быть расторгнута, но уже через суд. Также дарственная может содержать пункт о возможности одностороннего ее расторжения.

Обстоятельства складываются по-разному, бывает, что человек, получивший в подарок квартиру, уже после оформления бумаг осознает, что не желает такого подарка.

Можно ли вернуть все назад, существуют ли причины для отказа от недвижимости, пришедшей со стороны в виде презента? Можно ли вернуть дарственную на квартиру?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о плюсах и минусах договора дарения, а также о том, можно ли передарить или продать подаренную квартиру.

Отказ может последовать:

  • если соглашение составлено неграмотно, с ошибками или неточностями;
  • когда дарственная не прошла регистрацию;
  • в случае невменяемости заявителя, и пр.

Так как срок действия первоначального договора длится 3 года, то первая неудача не должна сильно огорчать заявителя, следует устранить причины отказа и повторить подачу соглашения, если намерение вернуть квартиру не пропало.

Порядок перехода дарственной квартиры после смерти дарителя или одаряемого

В данном случае закон гораздо более лоялен, чем в предыдущем. Лицо, получившее квартиру или дом в дар, имеет право отказаться от нее, никому не объясняя и не аргументируя причин своего решения.

Об этом говорится в статье 573 ГК РФ. Если договор пока только на словах, то нет ничего проще, чем отказаться от нежеланного подарка. Но если он уже оформлен юридически и зарегистрирован, все будет несколько сложнее.

Та же 573 статья ГК гласит, что:

  • одаряемый человек имеет право в любое время до передачи дара отказаться от него;
  • если дарственная составлена в письменной форме, то и отказ должен быть в такой же;
  • если дарственная зарегистрирована, отказ невозможен без государственной регистрации.

Дом в подарок и отказ

Если эти требования будут выполнены, договор дарения расторгается, но даритель  может потребовать от одариваемой стороны возмещения, причиненного отказом принять подарок.

Существует несколько способов дать обратный ход договору:

  • составить дарственную на имя прежнего владельца;
  • оформить соглашение об отмене дарственной.

Естественно, что во втором случае необходимо, чтобы прежний собственник был осведомлен о намерениях настоящего владельца, и не имел возражений. Только таким образом у одаренной стороны получится реализовать свое желание.

При несогласии одного из участников сделки, ситуацию можно разрешить через судебные органы.

Но это возможно лишь в случаях, если одна из сторон существенно нарушила договор, то есть причинила другой стороне ущерб, в результате которого она в серьезной степени лишилась того, на что вправе была рассчитывать, заключая данный договор.

Начать следует с сообщения прежнему собственнику о своих желаниях и намерениях, поскольку просто отказаться можно лишь до момента официального принятия подарка, а затем уже все вопросы, касающиеся данной темы, необходимо решать совместно с дарителем.

Самым рациональным для оформления соглашения об отмене дарственной будет обращение к тому же нотариусу, который ее составлял.

Конечно, можно составить документ и самостоятельно, но сделать это достаточно сложно, поэтому лучше всего обратиться к специалисту. Можно включить в соглашение пункт о разделении затрат на оформление.

Но если дарственная не удостоверялась нотариусом, а сразу регистрировалась в Росреестре, то и соглашение об отмене заверять не нужно.

Обращаясь с целью отмены дарственной в Росреестр или МФЦ, нужно собрать такой пакет документов:

  • заявление;Погодтовка пакета документов
  • договор дарения;
  • паспорта сторон;
  • выписку из ЕГРП;
  • справку о числе проживающих в квартире и их письменное согласие;
  • документы не недвижимость;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Это примерный список, в каждом отдельном случае он может быть дополнен необходимыми сведениями.

Подача документов может происходить любым способом:

  • нанесение личного визита в госучреждение;
  • отправка ценным письмом с описью и уведомлением;
  • отправка посредством электронной почты (при наличии электронной подписи).

Конечно, самый быстрый результат будет достигнут в случае личной явки обеих сторон. После приема всех бумаг и выдачи расписки специалист озвучит дату, когда необходимо будет явиться за новыми документами. На рассмотрение заявления и принятие решения обычно уходит около 7-10 рабочих дней.

Придется понести и расходы в виде уплаты госпошлины и оплаты переделки свидетельства. При пользовании услугами нотариуса сумма значительно увеличится.

Органы госрегистрации вправе отказать в заявлении.

Суд и оформление отказа

Как правило, это происходит в случаях:

  • если соглашение имеет ошибки или неточности;
  • если дарственная не была зарегистрирована;
  • в случае недееспособности одного из обратившихся и др.

Поскольку срок договора дарения составляет 3 года, после устранения причины отказа (если это возможно), попытку можно повторить.

Кроме того, как любая юридическая процедура, отмена дарственной имеет свои нюансы.

Например, когда подаренная квартира приобрела дополнительных владельцев (в частности, супругу или супруга), то понадобится представить его (ее) письменное согласие, которое далеко не всегда легко получить.

Обычный человек просто не может знать всех особенностей, поэтому будет гораздо надежнее, если составлением отказа займется профессиональный юрист.

Как уже было сказано — это самый простой случай. Главное его условие — чтобы и даритель и одаряемый были согласны на возвращение недвижимости, причем важнее чтобы согласие выразил именно новоиспеченный ее владелец.

Для возвращения существуют два доступных способа:

  1. Вернуть квартиру бывшему владельцу также в качестве подарка.
  2. Подписать соглашение для отмены дарственной, составив его, как и договор в письменной форме.

https://www.youtube.com/watch?v=FZhPoGI9UB0

В соглашении по отмене дарственной на квартиру необходимо будет указать следующее:

  • Название договора.
  • ФИО, паспортные данные дарителя и получателя.
  • Отмену дарственной в качестве сути договора.
  • Всю информацию о дарственной: дату, место подписания, ее номер, в каком нотариате была заверена (в случае заверения дарственной) и т.п.
  • Информация о подаренной недвижимости: полный адрес, кадастровый номер и все прочее, о чем указывалось в договоре дарения.
  • Само письменной согласие владельца на отмену дарственной.
  • Кем и каким образом будут компенсированы расходы, которые могут возникнуть из-за отмены.
  • Количество экземпляров данного договора: по одному экземпляру для каждой из сторон, и в случае сотрудничества с нотариусом — экземпляр и для него.
  • Дата подписания договора и соответственно подписи дарителя и одаряемого (и нотариуса если есть необходимость).

Юрист-онлайн

Для регистрации отмены дарственной в Госреестре необходимы следующие документы:

  • Дарственная на недвижимость.
  • Заявление на регистрацию перехода прав на квартиру.
  • Паспорта каждой их сторон договора отмены.
  • Кадастровый паспорт недвижимости.
  • Квитанция, свидетельствующая об полной уплате государственной пошлины (при перерегистрации стоимость госпошлины — 200 рублей).

Это основные необходимые документы, но в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы. К примеру, согласие супруга (или супруги) одаряемого, прописанного в подаренной квартире. Возможны ситуации, когда от лица какой-либо (или обеих) из сторон договора будет действовать представитель — в таких случаях будет необходимым предъявление доверенности.

Регистрация обратного перехода прав на недвижимость длится семь календарных дней.

О том, нужно ли соглашение сторон при отмене договора дарения и как происходит процедура без согласия, читайте в этой статье, а о порядке действий и сроках процедуры оспаривания дарственной можно узнать здесь.

  • Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение?
  • Кому принадлежит квартира, если даритель жив, а одаряемый умер?
  • Отмена дарения
  • На квартиру оформлена дарственная
  • Если одаряемый умирает раньше дарителя
  • Как аннулировать дарственную?
  • Дарение или завещание? Правовые и налоговые аспекты дарения или завещания близким родственникам

Одаряемый умер раньше дарителя — как отменить дарение? Отменить дарение в этом случае не представляется возможным. Если есть вопросы — обращайтесь. Буду благодарен за отзыв. Мунасипова Нина Викторовна (25.09.2014 в 22:41:58) Дарение можно было бы отменить только в том случае, если бы в самом Договоре было вписано условие, что даритель имеет право отменить дарение, если переживет одараяемого (ст.578 ГК).

Предлагаем ознакомиться:  Формы деления квартиры

Через год после дарения одаряемую сбил автомобиль и, не приходя в сознание, она скончалась в больнице. Сразу же объявились ее дети, которые стали претендовать на квартиру и собирать документы для оформления наследства.

Какие шансы у дарителя, гражданина Ю., отменить дарение и вернуть квартиру в свою собственность? Ответ В данном случае законодательство на стороне дарителя. Так, в п. 4 ст. 578 ГК РФ указано, что даритель имеет право на отмену дарения, если переживет одаряемого. Необходимым условием для этого является включение этой нормы в текст договора дарения. Гражданину Ю.

Задан 2012-01-17 12:21:44 0400 в тематике «Наследственное право» Если умирает мама,у нее дочь от первого брака и сын от второго.Наследует муж.Но после его смерти наследует его сын?

Если одаряемый умирает раньше дарителя И если все-таки этот пункт уже имеется в договоре дарения, то как его можно исключить: переоформлять договор дарения заново? 30 Января 2013, 00:35 Семцова Ирина, г.Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления. Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

  • договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
  • документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
  • свидетельство о смерти одаряемого.

Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными.

После регистрации

В первую очередь должно быть достигнуто согласие сторон, иначе вопрос решается в суде. Если участники сделки пришли к обоюдному выводу, что следует отменить соглашение, то пишется отказ от получения дара. При нотариально заверенной дарственной потребуется нотариально заверить отказ. Затем участники сделки должны представить письменный отказ в Росреестр для повторных внесений изменений в данные на недвижимость. При взаимном заявлении не требуется судебное рассмотрение вопроса.

Таким образом, существует две возможности отменить сделку при взаимном согласии:

  • оформить дарственную от получателя на имя прежнего владельца;
  • написать официальный отказ и зарегистрировать его в Росреестре.

Росреестр и отказ от дарения

Получатель дара может прийти к решению о возврате дара по многим причинам. Если дарение происходит между родственниками, то часто получатель решает избавиться от недвижимости, осознав, что потребуется предоставить возможность проживания прежнему владельцу. Именно поэтому рекомендуется тщательно проверять составленный договор на возможность спорных ситуаций и ставить свою подпись после консультации с нотариусом.

Чтобы узнать, как вернуть подаренную квартиру, достаточно обратиться к юристу и получить схему действий. Гораздо сложнее придется при отсутствии согласия со стороны дарителя. Потребуется время и средства для судебного разбирательства, но без этого нельзя внести корректировки в ЕГРН и отказаться от взятых на себя обязательств.

Согласно ст.450 ГК РФ, расторжение дарственной без суда возможно при взаимном согласии сторон. Договор может быть расторгнут при доказанном несоблюдении пунктов документа. Вопрос рассматривается судом, если одна из сторон наносит ущерб своими действиями второму участнику. Кроме того, в договоре может быть указан пункт о том, что граждане имеют право на одностороннее расторжение договора по своему усмотрению.

Можно ли подарить подаренную жилплощадь, если даритель жив?

Так как мы всерьез взялись за обсуждение такого сложного понятия как дарение и возможное передаренные, то нам необходимо для начала обратиться к понятийному аппарату, чтобы наверняка знать всю информацию об обсуждаемой процедуре.

Чем примечательна передача жилья в дар?

Дарение – это сделка, которая регламентирована гражданским законодательством, а точнее, самим гражданским кодексом. Характеристик у этой процедуры много. Начнем с основных.

Деньги, пошлины и документы

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Почему? В первую очередь, потому что в ней принимают участие две стороны. Одна из них зовется дарителем. За дарителем закреплено право отчуждать из своей собственности недвижимое имущество с целью передать его второй стороне.

Вторая сторона имеет наименование одаряемый. Данный субъект сделки принимает от дарителя недвижимость, а затем она становится его полноправной собственностью. Однако иногда одаряемый может отказаться от дара и тогда сделка расторгается.

Следующая характеристика дарения – это безвозмездность. И действительно, вся процедура осуществляется на безвозмездной основе, то есть за, то, что даритель передал одаряемому в дар имущество он ничего не получает.

Теперь мы знаем, что представляет собой передача жилья в подарок. А что же тогда по всем правилам – передарение? На самом деле – это точно такая же процедура, которая осуществляется сразу же после того, как одаряемый стал непосредственным собственником.

В законодательстве нет такого понятия как передарение, поэтому используется наименование сделки как дарение. Выполняется оно по тем же критериям, что и обычное дарение, основываясь на главе 32 гражданского кодекса.

Важный нюанс состоит в том, что первоначальный даритель должен быть поставлен и известность о состоянии своего имущества и последующих сделок с ним, ведь за ним все же сохраняется право за отменой дарения в особенных ситуациях.

дарственная и отказ

Чтобы даритель мог вернуть переданное в дар жилье или его долю, должны быть веские причины и обстоятельства.

Относительно же одариваемого, закон не предполагает наличие причин или условий. В статье 573 ГК РФ говорится о том, что одариваемый может не объяснять причин, по которым он отказывается от дара.

На заметку: Если договор не был зарегистрирован, одариваемый может легко отказаться от предлагаемого дара. А если подарок уже был принят, договор считается исполненным.

По ГК РФ одаряемый может отказаться от дара, пока он не был ему передан, и в этом случае договор будет расторгнут. При заключении же письменного договора, придется и отказ оформлять в письменном виде.

При отказе одаряемого от подарка, даритель может требовать с него компенсацию за ущерб, возникший по причине отказа.

Если некто подарил квартиру по дарственной, как вернуть её после регистрации?

Когда договор существует в письменном виде, то и отказ от дарственной на квартиру может быть только в такой же форме.

Договор, прошедший регистрацию в Росреестре, можно отменить только другим, который также следует зарегистрировать (пункт 3 статьи 574), – эти бумаги для регистрирующего органа являются основаниями производить внесение соответствующих изменений в реестре недвижимости.

Нотариально заверенная дарственная потребует такого же оформления документа об отказе от принятия презента.

Как отказаться от дарения квартиры после регистрации? Есть несколько способов вернуть все обратно:

  1. Проделать процедуру дарения в обратную сторону, то есть составить дарственную в пользу прежнего владельца жилья.
  2. Составить соглашение об отмене дарственной (этот документ нужно, чтобы подписали обе стороны).

Опомнившись и решив совершить обратное действие, получивший безвозмездно недвижимость гражданин может свое намерение реализовать.

Как гласит статья 450 Гражданского кодекса, разрешить проблему можно только путем взаимного договора о расторжении дарственной, при несогласии одного из участников ситуация разрешится в суде.

Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

Отказать

Казалось бы, что может быть лучше ситуации, когда вам подарили недвижимость? Но есть немало случаев, когда лицо, получившее в дар жилье, хочет от него отказаться. А можно ли вернуть подаренную квартиру обратно? Поговорим об этом в данной статье.

В жизни человека обстоятельства могут сложиться абсолютно по-разному. Например, получив такой ценный подарок как квартиру, иногда возникает необходимость вернуть ее подарившему. Причин тому может быть не так много, но осознание о необходимости возвращения квартиры появляется в большинстве случаев уже после того, как все необходимые бумаги уже подписаны и имеют законную силу.

Но все же возможность вернуть квартиру еще остается, все зависит от особенности проведенной сделки и ее нюансов.

Самым простым вариантом развития событий будет та ситуация, когда одаряемый добровольно отказывается от квартиры. Если же он откажется возвращать подарок, то вернуть квартиру получится только при помощи суда. И это будет довольно сложно, так как суд будет рассматривать только серьезные из причин, причем с всеми необходимыми доказательствами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Возвратить подаренную квартиру можно, но это сделать нелегко. Если получатель не желает добровольно передать обратно предмет сделки, необходимо прибегнуть к судебной защите, подав иск об

Одаряемый тоже может вернуть квартиру прежнему владельцу, если передумал становиться ее собственником. Когда письменного договора не было или стороны еще не успели зарегистрировать его в Росреестре, получатель может отказаться от дальнейших действий, не принимая дар.

Если договор уже исполнен, следует также прибегнуть сначала к мирному урегулированию вопроса – письменно обратиться к дарителю, с просьбой расторгнуть договор и принять обратно квартиру.

Если гражданин идет навстречу, составляется дополнительное соглашение о расторжении договора дарения. Оно оформляется в том же виде, что и основной договор. Если сделка прошла процедуру государственной регистрации, соглашение также необходимо подать в Росреестр.

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Имеет ли дарственная обратную силу

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

В случае отказа от аннулирования договора или отсутствия ответа, одаряемый вправе обратиться с иском в суд.


Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Отказ в оформлении

Хотя пользоваться процедурой дарения можно бесконечно, стоит понимать, что она не бесплатна. За оформление нового свидетельства о собственности в Росреестре нужно будет заплатить 2000 руб.

Стоимость услуг нотариуса будет рассчитываться исходя из оценочной стоимости передаваемой в дар квартиры. Также в нотариальных конторах взымается плата за технически-правовую работу, ее размер варьируется в разных регионах и в среднем составляет 5000 руб.

Помимо госпошлины за услуги по нотариальному заверению договора дарения, а также перерегистрацию прав собственности, в России предусмотрен налог на безвозмездную передачу квартиры. Его платит одаряемый. Налогообложение направлено на то, чтобы предотвратить выдачу сделок купли-продажи за дарение.

Ставка по налогу в рамках договора дарения составляет 13% от стоимости полученной квартиры. С учетом актуальной стоимости жилья сумма немаленькая. Налог могут не платить только ближайшие родственники: родители, дети, братья и сестры, бабушки и дедушки. Остальные категории налоговых льгот не имеет.

Гражданам, не имеющих родственных связей с дарителем, обычно выгоднее заключить договор-купли продажи. Тогда налог будет платить продавец, но он вправе рассчитывать на получение имущественного вычета.

При этом договор дарения имеет неоспоримые преимущества. При разводе жилье отходит одному из супругов, которому оно было подарено (не подлежит разделу). В свою очередь, даритель освобождается от уплаты налога.

Таким образом, передарение – простая юридическая процедура, которая подразумевает оформление нового договора дарения после вступления одаряемого в права собственности. Передарить квартиру можно только после госрегистрации права в Росреестре.

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Имеет ли дарственная обратную силу

Когда могут отказать? Отказать в оформлении могут по факту непредставления вами, каких либо документов, а также, если будет доказано, что вы еще не вступили в свои законные права собственника по факту предыдущего дарения.

Обычно заявление рассматривают не более чем 7 рабочих дней. Но дату получения документов стороны узнают только после того, как сотрудник регистрирующего органа примет все подготовленные документы и напишет расписку об их принятии.

Если имело место быть самостоятельное обращение в Росреестр, оплата за государственную регистрацию составит 2000 рублей.

За то, что будет переделано свидетельство, запросят 200 рублей.

Нотариус попросит за свои услуги 3000-7000 рублей, плюс оплата технической работы составит 5000-8000 рублей.

Госпошлина в случае использования услуг нотариуса составит 0,5% от стоимости сделки, но не меньше 300 и не больше 20000 рублей.

Рассмотрение заявления с приложениями и подготовка решения требуют времени примерно в 7 рабочих дней. В любом случае, дата получения документов будет названа после того, как все бумаги примут и выдадут расписку в изъятии оригиналов.

За государственную регистрацию документа заявитель должен внести 2 тыс. руб. при самостоятельном обращении в Росреестр. За переделку свидетельства нужно заплатить 200 руб.

Услуги нотариуса стоят от 3-х до 7-ми тыс. руб., плюс за техническую работу нужно отсчитать еще 5 — 8 тыс. руб.

Процедура признания дарственной недействительной

Бывают такие ситуации, когда одаряемый не может принять такой дорогой подарок, как жилая недвижимость. Причины отказа могут быть различны: начиная от нехватки денежных средств на уплату госпошлины при дарении квартиры и заканчивая невозможностью приехать и получить права на жилье передаваемые дарителем.

О причинах отказа от дара, получатель не обязан никого уведомлять. Однако, чтобы расторгнуть сделку одаряемый должен отказаться от жилой недвижимости до того, как договор дарения будет зарегистрирован. То есть отказ должен быть произведен до смены собственнических прав на недвижимость. Сразу после процедуры регистрации одаряемый может распоряжаться квартирой на законных основаниях, так как становится ее полноправным хозяином.

Отказ от подарка оформляют в письменном виде. Для того чтобы отменить дарственный договор, следует иметь согласие двух сторон данной сделки. Если у ее участников имеются претензии к друг другу их решают через суд.

Процесс аннулирования дарственной предполагает прохождение нескольких обязательных этапов. Начать нужно с уведомления второй стороны сделки о намерении расторгнуть договор, а также о том, что при отсутствии обоюдного решения вопроса инициатор спора прибегнет к помощи суда.

Если контрагент готов пойти на уступки и принять или возвратить дар, составляется письменное соглашение, которым отменяется действие договора. Если сделка удостоверялась у нотариуса, расторгающий документ следует заверить аналогичным образом. Рекомендуется обратиться в ту же нотариальную контору.

Готовый пакет документов следует подать в Росреестр, если договор дарения был уже зарегистрирован, в него входит:

  • заявление;
  • оригинал договора;
  • паспорта сторон сделки;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • согласие членов семьи собственника на аннулирование заключенного ранее договора;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • документы на квартиру (кадастровый паспорт и справку об оценочной стоимости);
  • доверенность, если в интересах одной из сторон выступает представитель.

Бумаги направляются напрямую в отделение Росреестра или через МФЦ: лично, почтовым отправлением или в электронном виде (при наличии у подписантов ЭЦП). Если ситуация приводит к необходимости обратиться в суд, рекомендуется грамотно подойти к этой процедуре.

Начать следует с составления искового заявления. Это лучше поручить юристу с опытом, но можно написать самостоятельно, используя нормы закона и общедоступные шаблоны. Однако неграмотно составленный иск существенно снижает шансы на выигрыш дела.

Помимо уже названных законных причин для отмены дарения, таковыми могут служить:

  • отсутствие свободной воли при подписании документа;
  • угроза насилия со стороны одаряемого;
  • психическое расстройство собственника;
  • недееспособность дарителя;
  • нарушение условий или предмета сделки (например, в договоре указан пункт о передаче объекта только после смерти дарителя);
  • несоблюдение формы и порядка заключения договора;
  • отсутствие права у дарителя передать квартиру или, наоборот, у принимающей стороны – получить ее;
  • заключенная сделка является притворной или мнимой;
  • введение дарителя в заблуждение по поводу существа сделки и др.
Предлагаем ознакомиться:  Отрицательная характеристика в полицию с места работы образец

Одно или несколько обстоятельств должны присутствовать в момент заключения сделки и подтверждаться в суде соответствующими доказательствами (документами, свидетельскими показаниями и т.п.).

Истец также должен помнить, что на стороне получателя квартиры есть несколько статей Гражданского кодекса РФ: ч. 1 ст. 573, п. 3 ст. 574, ст. 578, ст. 450.

В тексте искового заявления обязательно указываются:

  • сведения о сторонах спора, адреса их местонахождения, контакты;
  • предмет и суть спора;
  • основания (согласно законодательству) и доказательства;
  • приложение – перечень документов, подтверждающих позицию истца;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика в количестве экземпляров, равном числу участников спора. В данном случае следует направить два пакета документов. Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

После принятия иска производится проверка соответствия документации гражданскому процессуальному законодательству. Если ошибок нет, пакет передается на рассмотрение судье, который назначает дату предварительного заседания.

Чтобы защитить интересы во время слушания, следует не только предъявить судье весомые доказательства, но и суметь их объяснить, показать причинно-следственную связь между ними и нарушенным правом истца.

Для его восстановления нужны уважительные причины, подтвержденные документами. Решение по вопросу принимает суд в отдельном заседании.

Чтобы повысить шансы на успешное разрешение дела о признании договора дарения недействительным, рекомендуется назначить представителем истца опытного юриста. Он подготовит все необходимые документы и выступит в суде. И даритель, и получатель квартиры могут вернуть ее друг другу.

Закон это не запрещает, но необходимо соблюсти процедуру возврата, составив письменное добровольное соглашение или обратившись в суд за отменой договора.

К сожалению, отказаться от презента нельзя, если переданная жилплощадь была ненадлежащего состояния и причинила вред жизни, здоровью или вещам одаряемого. В этом случае он может только потребовать возмещения нанесенного вреда от второй стороны.

Есть ли законная возможность возврата подаренного жилья?

Что касается дарителя, то ему дать задний ход после подарка сложно, требуется наличие определенных обстоятельств, причин.

О том, в каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру, а также о том, при каких условиях сделка дарения может быть признана недействительной, узнайте из наших статей.

В отношении одариваемого законом не предусматривается наличие оснований, причин, условий: получающий жилплощадь гражданин имеет право не объяснять подоплеку своего решения (ст. 573 ГР РФ).

Однако на разных стадиях процесса отказ реализовать можно по разным сценариям. Если договор был на словах, или когда дарственная не зарегистрирована, то одаряемый может без всяких проблем и последствий не брать дар, отказаться, но только в том случае, когда подарок еще не принят. В противном случае получается, что сделка состоялась, и договор исполнен.

Может ли одаряемый отказаться от договора дарения после регистрации?

Основания и причины для отказа передать или принять дар можно также назвать условиями расторжения договора, если они прописаны в тексте документа.

В силу статьи 577 ГК РФ гражданин, отчуждающий имущество, вправе не исполнять соглашение о дарении в будущем (то есть, когда договор консенсуальный, но это должно быть обусловлено его:

  • плохим состоянием здоровья;
  • ухудшившимся имущественным или семейным положением.

Если одно из названных обстоятельств присутствует в жизни дарителя, он вправе не передавать имущество. При этом оценивается существенность причины отказа, при которой гражданин не стал бы заключать такое соглашение. Например, состояние здоровья должно подтверждаться медицинским заключением или справкой.

Или факт причинения вреда необходимо удостоверить решением суда о виновности в совершении правонарушения. Отказ, в силу закона, не влечет встречное право одаряемого требовать от владельца имущества возмещения убытков.

Если договор дарения был реальный (то есть объект перешел к получателю незамедлительно после подписания соглашения), собственник может его отменить только при наличии следующих оснований:

  • покушение получателем на жизнь дарителя (в том числе нанесение побоев ему или членам его семьи);
  • небрежное отношение нового владельца к переданному объекту, в связи с чем, есть риск его безвозвратной потери.

Одаряемый тоже может иметь свои причины для возврата вещи в соответствии со статьей 573 ГК РФ. Например, его неплатежеспособность, из-за которой он не сможет внести налог или есть личные мотивы, связанные с дарителем (зачастую – конфликт).

О желании отказаться, одаряемый должен сообщить второй стороне до фактического принятия имущества. Отклонение дара должно быть составлено в той же форме, что и основной договор. Нельзя отказаться от принятия подарка стоимостью более 3000 рублей, в иных моментах такое возможно.

В случае отказа получатель должен возместить финансовые траты, понесенные дарителем на сделку (к примеру, на нотариальное удостоверение договора или услуги юриста по составлению текста документа).

Требования к договору

Договор дарения должен быть составлен в соответствии с общепринятым образцом. Также он должен быть подписан двумя сторонами.

Кроме того, дарственная, в которой содержится опечатка или ошибка не будет принята к рассмотрению.

Именно поэтому очень важно обратиться к нотариусу перед подачей документов в регистрирующий орган.

Дарственная предстает официальным документом, который требует обязательной регистрации в государственном Росреестре, обладает официальной силой даже без нотариального заверения.

Преимущества такого документа:

  1. Простота оформления. Нет нужды регистрировать у нотариуса. Но нужно подать пакет документации в Росреестр.
  2. Можно обойти некоторые законодательные акты – можно передать в собственность не только целую квартиру, то и какую-то часть или долю, если другие владельцы недвижимости не дают оформить сделку купли-продажи.
  3. Дарственный договор действителен с момента вступления одариваемого человека во владение. Обязательно к дарственной идет акт передачи имущества.

Недостатки дарственной:

  • Договор дарения на недвижимость облагается налогом, если он оформляется между посторонними лицами, то есть не родственниками. Величина налогового обложения составляет 13% от полной суммы объекта. Это немаленькая сумма, поэтому в ситуации, когда квартира или дом дарится посторонней личности, лучше рассмотреть вариант купли-продажи либо завещания.
  • Договор дарения очень сложно признать недействительным, но возможно. Например, когда дарителем выступает психически больной человек, либо на момент подписания дарственной гражданин не контролирует свое психическое состояние. Еще варианты – когда был шантаж дарителя. Но все это надо подтвердить в суде.
  • Даритель не имеет право указать в документе свои пожелания, которые касаются передаваемого имущества в дар.

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Имеет ли дарственная обратную силу

Когда недвижимость находится во владении нескольких граждан на условии совместных прав, то дарственную можно написать только с согласия остальных владельцев. Если документ будет составлен без их согласия, то его можно с легкостью оспорить в суде.

Оспорить дарственную могут родственники дарителя или представители органов власти.

Родственниками иск в суд может быть подан в нижеприведенных ситуациях:

  • смерть дарителя;
  • признание дарителя недееспособным;
  • иные ситуации, предусмотренные законодательством.

К представителям органов власти, способным оспорить дарственную, относятся следственные органы и органы опеки.

Договор может быть оспорен третьим лицом исключительно через суд.

Отказаться от дара либо отменить сделку, можно лишь в ряде предусмотренных законодательством случаев. Даритель может прописать в договоре условия расторжения самостоятельно либо аннуляция будет проводиться согласно статьям №577-578 ГК РФ.

Отменить дарственную можно в случае, если:

  1. У дарителя изменилось материальное положение либо самочувствие настолько, что передача имущества в дар нанесет ему значительный ущерб.
  2. Одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя либо его семьи. Он нанес телесные повреждения вышеуказанным гражданам. Если даритель умер, то расторжением договора могут заниматься его приемники.
  3. Одаряемый после получения в дар имущества, которое было ценным для дарителя небрежно с ним обращался, что привело к его порче или утрате. В этом случае даритель может расторгнуть сделку через суд. Однако ему будет необходимо предъявить доказательства, что подаренное имущество действительно представляет ценность.
  4. Имущество было подарено юридическому лицу, которое стало банкротом. В этом случае, расторжение договора имеет права требовать конкурсный управляющий.

Также нужно учесть, что одаряемый не вправе требовать компенсацию после отмены дарственной. Даритель при расторжении дарственного договора одаряемым, может потребовать с последнего возместить понесенный расходы, обратившись в суд.

Дарственная будет признана нелегитимной, если:

  • не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
  • цели сделки противоречат законодательству;
  • дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
  • сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
  • даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
  • даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
  • дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
  • дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.

Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.

Особенности и нюансы

Обе процедуры (дарение и отказ) должны производиться дееспособными и совершеннолетними гражданами. При нотариальном заверении специалист имеет право затребовать медицинское свидетельство о вменяемости и дееспособности дарителя. Поскольку одариваемый при возврате выступает в роли дарителя, то все процессуальные положения касаются его в том же роде.

Дарственная выгодна для родственников, членов одной семьи, поскольку не требуется оплачивать 13% от стоимости объекта недвижимости. Для остальных потребуется заплатить подоходный налог, для иностранцев налог составит 30% от стоимости дара. Именно такие разные затраты толкают порой граждан на фальсификацию и предоставление ложной информации о степени родства. Налоговая инспекция проверяет поданные документы отчетности и выявляет недобросовестных налогоплательщиков.

Дарственная всегда была юридической возможностью разрешения семейных вопросов владения. Безвозмездный договор позволяет при жизни передать дорогостоящее имущество выбранному родственнику. Тем самым предотвращаются споры, часто возникающие при наследственных делах. Но порой последствия данного шага требуют обратного переоформления, иногда жизненная ситуация требует отказа от дара.

На вопрос: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно существует законодательный ответ. Одариваемый имеет право это сделать без предоставления веских оснований. Желательно заключать столь важные соглашения у нотариуса, который впоследствии может выступить свидетелем и подтвердить адекватность дарителя.

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Имеет ли дарственная обратную силу

Если ситуация кардинально изменилась, то рекомендуется сначала узнать, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без суда. Если существует возможность договориться, то мирным путем проблема решится быстрее и без значительных финансовых затрат.

Главной особенностью в оформлении дарственной является наличие, каких либо предписаний. Даже если сделка оформлена, помните о том, что первоначальный даритель может ее легко обжаловать, если посчитает, что ваши действия каким либо образом грозят имуществу.

Также обратитесь вое пристальное внимание на наличие дополнительных условий в виде вступления в право собственности только по факту выполнения, каких либо предписаний.

В передарении нет ничего сверхъестественного, поэтому можно без труда участвовать в данной сделке и быть уверенным в том, что она будет проведена правильно.

Нам остается лишь пожелать вам удачи и внимательности в процедуре оформления и регистрации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Отмена договора имеет свои особенности. Если после регистрации договора совладельцами квартиры стали супруги, то для отказа от подарка понадобиться соглашение каждого из них, чего, как показывает практика, весьма сложно добиться.

Для надежности можно обратиться к нотариусу, во избежание ошибок. Но нотариусов с опытом дел об отказе от подаренной недвижимости можно встретить весьма редко.

Дарение является безвозмездным процессом, но необходимо платить налог. Но это не касается людей, состоящих в кровном родстве — они могут передать право на жилье без внесения налогов. При отмене дарственной оплачивается только гос. пошлина и услуги нотариуса.

Как бы то ни было, при отмене дарственной суд на стороне именно одаряемого, и ему нет нужды доказывать мотивацию своего поступка, в отличие от дарителя.

Как и каждая из юридических процедур, отмена договора дарения имеет свои особенности.

Когда подарок в виде квартиры приобрел новых владельцев – а это происходит после регистрации договора – отказаться от презента сложнее еще и потому, что потребуется предоставить согласие супруга, получить которое удается не всегда.

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Имеет ли дарственная обратную силу

Юридические тонкости дилетант знать не может в силу неполных и несистемных знаний юриспруденции, поэтому не стоит рисковать, а надежнее, если составлением отказной займется профессиональный нотариус с опытом подобных дел, а они встречаются крайне редко.

Данный вид сделки является безвозмездным, но влечет необходимость уплаты налога. Для близких людей, находящихся в кровном родстве, это отличный выход: передать право владения жильем и не вносить налоговые суммы.

О стоимости оформления дарения квартиры между близкими родственниками читайте в нашей статье.

Отменить действие договора дарения непросто, однако закон лоялен именно в отношении одаряемого, которому не нужно предоставлять основания и доказательства убедительной мотивации своего поступка.

Как дарителю вернуть подаренный объект?

Как дарителю вернуть переданное в дар жилье? Это возможно при выполнении двух вариантов:

  1. Поговорить с одаряемым и добиться его согласия на возврат подарка. В данном случае обеими сторонами составляется соглашение о расторжении договора.
  2. При отсутствии согласия со стороны одариваемого на возврат подаренного жилья, можно обратиться в суд. Для этого даритель должен иметь основания. Суд потребует доказательств на право вернуть жилье после дарения.

Решение данного вопроса через суд является достаточно трудоемким. Кроме предоставления доказательств необходимо будет оплатить госпошлину. Потребуется запастись терпением, так как данный процесс не будет быстрым. В ситуации если решение суда будет в пользу дарителя, ему вернут квартиру.

Подача документов

  • заявление;
  • дарственная;
  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о числе прописанных в квартире;
  • разрешение проживающих на то, чтобы ранее составленная дарственная была отменена;
  • чек об оплате госпошлины;
  • документы на объект дарения (кадастровый паспорт, справка об оценочной стоимости);
  • доверенность (в случае участия в сделке представителя одной из сторон).

В разных случаях могут потребоваться и дополнительные бумаги. Подать документы можно в Росреестре или в МФЦ.

Бумаги можно принести лично, отправить их по почте или через интернет (при наличии электронной подписи). Но самым быстрым будет вариант личного присутствия обеих сторон у регистрирующего органа.

Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Имеет ли дарственная обратную силу

выписку из ЕГРП;

справку о числе проживающих;

согласие проживающих на отмену ранее составленного договора;

квитанцию об оплате госпошлины;

документы на предмет возгорания страстей – недвижимость, включая кадастровый паспорт и бумагу об оценочной стоимости;

  • доверенность, если одну из сторон представляет доверенное лицо.
  • Это базовый перечень, в каждом конкретном случае возможны нюансы, предусматривающие наличие дополнительных бумаг.

    Способ предоставления бумаг годится любой: личным визитом, почтовым отправлением, электронной почтой (если имеется электронная подпись).

    Разумеется, быстрее всего будет результат, если обеспечена личная явка обоих участников сделки.

    Предлагаем ознакомиться:  Наследование общей совместной собственности супругов

    Какие документы необходимы? Для того чтобы сделка была надлежащим образом зарегистрирована вам необходимо приготовить правильный пакет документов. В него должны войти следующие бумаги:

    • паспорт;
    • договор дарения;
    • документы на право собственности недвижимости;
    • техническая документация;
    • свидетельство об уплате пошлины;
    • свидетельство об уплате налогов;
    • ранее составленная дарственная.

    О том, нужно ли получать согласие второго супруга на передачу квартиры в дар, а также о том, можно ли подарить жилплощадь по доверенности, можно узнать на нашем сайте.

    Все эти документы непосредственно должны иметь свои копии.

    Также у вас могут потребовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам, а также справку из БТИ о составе прописанных.

    Документы подаются в Росреестр или многофункциональный центр.

    Там на первоначальном этапе знакомятся с содержанием бумаг, а уже потом могут передать их к следующему сотруднику для оформления сделки.

    Типы расходов

    Если у гражданина, получившего в дар жилую площадь, появилась потребность подарить полученную квартиру, и он уверен, что это действие не только можно, но и нужно осуществить, то ему предварительно следует ознакомиться с возможными финансовыми затратами, связанными с оформлением сделки. К расходам, которые могут понести участники соглашения, относятся:

    1. Уплата пошлины за переход прав собственности на жилые квадратные метры.
    2. Налог, снимаемый с одаряемого в случае безвозмездной передачи ему права владения собственностью. Размер налога составляет тринадцать процентов от оценочной стоимости помещения. Налог изымается в тех случаях, когда обе стороны соглашения не состоят в составе одного семейства, либо их не объединяют родственные узы.
    3. Если сделка оформляется нотариусом, то потребуется осуществить оплату гос. пошлины за оказание услуги нотариального заверения (на её размер влияет величина оценочной стоимости даруемого объекта).

    Когда можно продать квартиру после дарения

    Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.

    В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:

    • паспортные данные всех участников сделки;
    • договор дарения;
    • заявление о государственной регистрации;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанции об уплате государственной пошлины.
    • справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
    • доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.

    Действующим законодательством России не предусмотрены какие-либо ограничения, запреты или определенные временные рамки для реализации квартиры после дарения. Продать квартиру можно сразу после того как проходит обязательная регистрация права собственности.

    При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.

    Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.

    Можно ли и как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю Имеет ли дарственная обратную силу

    Для передарения потребуется собрать определенный пакет документов:

    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая права владения на квартиру.
    • Договор дарения. Если имущество, передаваемое в дар — это определенная доля в общей совместной собственности, то дарственное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
    • Паспортные данные сторон по сделке.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Кадастровый паспорт.
    • Выписки из домовой книги, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
    • Согласие на дарение супруга или супруги, в случае если даритель состоит в официальном браке.
    • Доверенность на представителя, если документы будет передавать посредник и др.

    Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения.

    Для совершения процесса передарения квартиры, полученной по дарственной, запрашивать согласие на сделку от предыдущего дарителя данного жилого имущества не требуется.

    Как аннулировать дарственную на дом или квартиру

    Как указывалось выше, выделяют 2 способа отмены сделки – по желанию сторон и при подаче искового заявления в районный суд. В первом случае сторонам необходимо составить соответствующее соглашение о расторжении договора.

    Если объект имущества ещё не был передан одаряемому, он вправе составить письменное заявление об отказе от жилого помещения. Напомним, что документ должен быть заверен у нотариуса, если дарственная была удостоверена аналогичным образом.

    Если мирное разрешение ситуации невозможно, оформите исковое заявление. Содержание документа зависит от основания для аннулирования сделки.

    Иск составляется в простом письменном виде и подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика (в некоторых случаях отправить документы можно и по месту регистрации истца).

    Обратиться в суд с иском может одаряемый, если считает расторжение договора дарения незаконным и безосновательным. Кроме этого, подать исковое заявление вправе даритель, если у него имеются законные основания обратиться в государственную инстанцию.

    Фото 3

    Третью категорию лиц, обладающих правом требования возвращения подаренной квартиры, составляют граждане, чьи права были нарушены данной сделкой (к примеру, при отчуждении жилья, являющегося совместной собственностью мужа и жены, без получения согласия второго супруга).

    Основные пункты, которые должен содержать иск:

    • название документа;
    • дата и город составления;
    • наименование районного суда, который будет рассматривать данное дело;
    • персональные сведения участников процесса (ответчика, истца, третьих лиц);
    • причины обращения в суд;
    • требования истца;
    • аргументирование правовой позиции заявителя;
    • перечень документов, которые будут дополнять данный иск;
    • подпись заявителя.

    К исковому заявлению должны прилагаться документы, способные подтвердить правоту истца и обоснованность заявленных им требований. Если у вас имеются иные весомые доказательства (видеозаписи, свидетельские показания), они также приобщаются к иску.

    Документация может быть передана в районный суд как самим истцом, так и его законным представителем. В последнем случае сотрудник государственного органа потребует предъявления удостоверения личности и действительной доверенности.

    Особенности и нюансы

    Отмена дарственной имеет некоторые нюансы:

    1. В случае становления владельцами квартиры после регистрации дарственной двух супругов, потребуется соглашение каждого супруга на отказ от дара. Но этого добиться не всегда бывает просто.
    2. Помощь в оформлении отказа может оказать нотариус, что позволит избежать ошибок. Однако нотариусов, имеющих опыт с делами об отказе от переданной в дар квартиры не так уж много.
    3. Несмотря на то, что дарение считается безвозмездной процедурой, требуется оплата налога, за исключением ситуаций, когда стороны являются близкими родственниками.
    4. При отмене договора оплате подлежат только услуги нотариуса и госпошлина.
    5. При судебном разбирательстве суд обычно находится на стороне одариваемого. Последнему не нужно объяснять каких-либо причин в отличие от дарителя.

    Можно ли подарить долю в квартире

    Если гражданин является собственником определенной доли в квартире, то он имеет полное право подарить такое имущество. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия:

    • Если в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства (в случае, если дарится именно доля ребенка).
    • Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, то для безвозмездной передачи своей доли потребуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом.

    Исключением является нахождение имущества в общей совместной собственности (например, супругов). Данное положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.

    В процессе удостоверения дарственной, нотариусом будут проверяться следующие условия:

    • не является ли сделка притворной, то есть прикрывающей другой правовой договор, например, куплю-продажу;
    • законность правомочий и обязанностей сторон;
    • соответствие содержания соглашения действующим нормам права;
    • отсутствие условий, нарушающих интересы и ухудшающих положение одной из сторон;
    • грамотность и правильность оформления дарения.

    Нотариус самостоятельно осуществляет прием и сбор необходимых документов, направляет сведения на регистрацию права собственности, после чего производит выдачу документации сторонам по сделке.

    Срок давности сделки после того, как она была зарегистрирована

    Максимальным сроком, за который имеется возможность аннулирования сделки, является трехгодовой.

    Однако, даже по истечении трех лет иск в суд может быть принят, в случае, если пропуск срока имел уважительные причины.

    Первое, что необходимо сделать, это составить договор дарения. В нем указываются стороны сделки и объект недвижимости, который передается. Составить документ можно самостоятельно, либо воспользовавшись услугами специализированных юридических компаний. Договор составляется в трех экземплярах, у каждой стороны остается свой, третий – передается в Росреестр.

    При заключении договора необходимо учесть следующие нюансы:

    1. При участии в сделке несовершеннолетних потребуется согласие его родителей, недееспособных – их опекунов.
    2. Договор не должен ущемлять права третьих лиц, особенно социально уязвимые категории.
    3. Если передается в дар только доля в квартире, то требуется согласие всех собственников.

    Стоит учитывать, что договор, подписанный сторонами и даже заверенный нотариально, не будет иметь юридической силы, пока его не зарегистрируют в Росреестре. На регистрацию у сторон будет 1 год. Если за это период даритель скоропостижно скончается, то наследование его имущества будет вестись на общих основаниях без учета содержания дарственной.

    Регистрация договора дарения предполагает предоставление дарителем и одаряемым дарственной и необходимых документов в Росреестр. При оформлении дарственной должны присутствовать все стороны, но допускается переоформление документов через доверенное лицо.

    После рассмотрения представленных документов одаряемому выдается свидетельство о собственности на его имя. На это уходит не более 10 дней.

    Для того чтобы передарить квартиру, полученную по дарственной, необходимо пройти все указанные выше пункты вновь.

    Фото 4

    Через какое время можно подарить подаренное жилье?

    Передарить жилплощадь, которая уже единожды была задействована в процедуре передачи в дар, можно сразу же, как только будут оформлены все документы, доказывающие права нового собственника на жилье. Грубо говоря, как только сделка будет официально оформлена.

    Однако есть ряд нюансов, один из которых касается прописанных в договоре условий. Так, к примеру, если в дарственной прописано, что одаряемый может вступить в право собственности только по факту достижения каких либо условий, он не может осуществить передачу жилья в подарок до наступления этих условий.

    Например, самый распространённый случай, это вступление в право собственности только по факту женитьбы или окончания высшего учебного заведения.

    О том, в какие сроки даритель может отозвать дарственную на квартиру, читайте в нашей статье.

    А можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

    При обращении в Росреестр сроки получения на руки документов будут ускоренными от трех до семи дней. Однако если обращаться в многофункциональный центр то вполне возможно, что сроки будут несколько иные, ведь данный орган сам не регистрирует сделку, а лишь передает ее в Росреестр.

    Государственная пошлина на оформление процедуры дарения составляет триста рублей. Ее необходимо оплатить до подачи документов в регистрирующий орган.

    Если даритель и одаряемый не приходятся друг другу близким родственниками, то им также придется уплатить налоговый сбор в размере тринадцати процентов от суммы сделки.

    Заключение

    При передаче жилья в дар своему родственнику или человеку, не находящемуся с дарителем в родственной связи, у последнего есть право на его возврат. И на сегодняшний день таких ситуаций достаточно много. На большинстве юридических интернет-порталах часто встречаются вопросы типа: «Хочу вернуть подаренную квартиру. Как это сделать?».

    При согласии обеих сторон это сделать просто. Дарственная может быть отменена, а также можно передарить недвижимость обратно.

    В иных случаях для возвращения квартиры придется обращаться в суд, где потребуются доказательства прав.

    Если квартира была подарена другому человеку, то конечно же можно ее вернуть бывшему владельцу. Это можно сделать по обоюдному согласию — подарить ее обратно, или отменить договор по дарению. В любом другом случае возвратить квартиру удастся только при помощи суда, и иметь для этого все необходимые основания и доказательства.

    Можно ли добровольно отказаться от жилплощади после дарения? Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?

    Добиться возврата подаренной квартиры в случае отказа одаряемого возможно, но это будет довольно сложным процессом. Выдвинуть требования по возвращению подарка можно только в следующих случаях, перечисленных в законодательстве РФ:

    1. В том случае, если дарение было вынужденным, при этом дарившему угрожали или причиняли вред. Если даривший умер, то с этим требованием в суд могут обратиться его наследники.
    2. Когда новоиспеченный владелец квартиры пользуется ей так, что имущество может пострадать, а для предыдущего владельца она имеет ценность (неимущественную). Это нужно обязательно доказывать, к примеру, если в данной квартире человек проживал с раннего детства или получил его в наследство от родственников и т.п.
    3. Если при совершении дарения даритель не был дееспособным, или по каким-то иным причинам не понимал сути сделки.
    4. В случае, если у подарившего после сделки сильно ухудшилось его материальное или имущественное положение.
    5. И тогда, когда в самом договоре было прописано условие, что в случае, когда получивший квартиру умирает раньше дарителя, то права на подаренную квартиру возвращаются к предыдущему владельцу, т.е. самому дарителю.

    Для возвращения квартиры через суд и без согласия ее нового владельца, нужно подать исковое заявление, которое должно содержать информацию:

    • О полном названии отделения суда.
    • Полных ФИО каждой из сторон.
    • Суть иска как отмены дарственной.
    • Место, дата, номер составления иска.
    • Причины и доказательства для отмены дарственного договора (с указанием количества доказательств).
    • Дата обращения и подпись истца, с расшифровкой.
    • К иску необходимо прикладывать копии паспорта и дарственной.

    В качестве доказательств могут быть приложены мед. справки или заключения, справки, заключения или протоколы из полиции, фотографии, звуко- и видеозаписи. Все зависит от конкретной причины по отмене дарственной.

    Подаваться иск может в течении одного года после подписания договора о дарении, позже можно обратиться только если будут доказаны серьезные причины для этого, например, при помощи справки о тяжелой болезни. Тогда срок начнет отсчитываться с момента исчезновения причины.

    Существуют ситуации, когда дается три года на отмену дарения через суд:

    1. Недееспособность дарителя в момент дарения.
    2. Неточности или ошибки в договоре.
    3. При несогласии супруга дарителя квартиры, если она была нажитым вместе имуществом.
    4. Когда сделка дарения скрывала под собой другую сделку, к примеру, купли-продажи.
    5. Даритель был несовершеннолетним.
    6. Одаряемым был соц. работник или медицинский сотрудник, у которого на попечении был даритель.

    Подробнее об основаниях, при которых можно аннулировать дарственную, читайте здесь, а как происходит отмена договора дарения при жизни дарителя можно узнать тут.

    Отказ от дарения и отмена дарения

    Конечно же суд в праве и отказать возвращать квартиру. Это происходит в следующих случаях:

    • При неграмотном составлении соглашения.
    • Если дарственная не проходила регистрацию.
    • Если заявитель находился в невменяемом состоянии.

    В случае отказа заявитель может повторно подавать иск, если не прошел срок для возможности его подачи.

    Фото 5

    Отказ от дарения и отмена дарения в юридической практике встречается не так часто, но все же специалистам приходится сталкиваться с подобной процедурой. Дарственный договор является сделкой, носящей безвозмездный характер, которую разорвать в одностороннем порядке невозможно. Для этого документа наследственное право предусматривает ряд особых правил.

    Дарение, оформленное по всем правилам ГК РФ отменить нельзя, но существуют определенные ситуации, в которых отменить сделку и вернуть подаренное имущество можно, но сделать не просто. Какие нюансы предполагает отказ от дарения и отмена сделки, а также с чем придется столкнуться ее участникам, будет рассказано ниже.

    Оцените статью
    Помощь юриста
    Добавить комментарий

    Adblock detector