Могут ли родственники оспорить дарственную на квартиру

Понятие дарения

Что же представляет собой договор дарения?

Законодательно определено, что договор дарения – это безвозмездная сделка, по которой одна сторона – даритель, безвозмездно передает или обязуется передать принадлежащую ему вещь в собственность или имущественное право другой стороне – одаряемому.

Как видим, одним из существенных особенностей договора дарения является его безвозмездность, то есть полное отсутствие встречного предоставления. Наличие любого встреченного предоставления в виде вещи или обязательства свидетельствует об отсутствии дарения.

  • Имущество дарителя, под которым подразумевается любая вещь, в том числе движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, деньги, то есть любое имущество, имеющее стоимость.
  • Имущественное право (требование) к самому дарителю или третьему лицу по любому обязательству (за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, уступка которых другому лицу не допускается, например требование об уплате алиментов)
  • Освобождение одаряемого от имущественной обязанности перед дарителем или третьим лицом (например, прощение долга).

Заключая сделку дарения даритель проявляет волю на безвозмездное отчуждение имущества, а одаряемый – волю на принятие дара.

Моментом заключения сделки дарения является момент передачи дара одаряемому (ст.  224, 433, 574 Гражданского кодекса РФ).

Договоры дарения, заключенные после 01.03.2013 года не требуют государственной регистрации, но подлежит государственной регистрации переход права собственности на подаренное имущество к одаряемому. Регистрация перехода права собственности на дар к одаряемому не возможна без соответствующего заявления дарителя.

Одним из важных признаков договора дарения является то, что таковой может быть совершен только при жизни дарителя. Обещание подарить после смерти дарителя ничтожно.

Подробнее о дарении читайте здесь.

Получите бесплатную консультацию юриста по дарению.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Общие моменты

Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договора дарения – двустороннее гражданско-правовое соглашение, по которому одна из сторон (даритель) передает на безвозмездной основе противоположной (одаряемому) какое-либо имущество.

Дарственная составляется исключительно в письменном виде и подлежит обязательной регистрации в соответствующем органе.

В большинстве случаев соглашение формируется в 3 экземплярах:

  • по одному на каждую сторону;
  • 1 – забирает регистратор.

В случае игнорирования норм российского законодательства есть вероятность обжалования его в суде.

Необходимые термины

Процедура оформления дарственного договора несет под собой множество нюансов. Причем их соблюдение является обязательным, поскольку в противном случае есть возможность возникновения судебного разбирательства.

Судебная практика по данному вопросу в России весьма обширная, но одновременно с этим, неоднозначная. В частности есть огромное число оснований с целью осуществления данной разновидности процедуры.

Отменить факт дарения недвижимости, к примеру, дому и тем самым признать сделку ничтожной по законодательству РФ допускается в течении 3 лет с периода регистрации договора.

Защитить персональные интересы можно путем доводов того, что истец не знал о соглашении В таком случае продолжительность 3-летнего периода начинает отсчет с того момента, когда истец выявил наличие дарственного договора
Продлить период исковой давности может исключительно заинтересованный родственник Который не выступает в роли дарителя

Важно помнить — в том случае, если с периода перехода прав собственности прошло уже свыше 10 лет, то законодательство РФ не допускается возможность восстановить срок исковой давности.

В таком случае период исковой давности составляет 5 лет. Третьи лица обладают правом на подачу искового заявления по вопросу признания сделки ничтожно в течении 1 года после того дня, как были выявлении определенные обстоятельства.

Основным нормативно-правовым документом, в пределах которого осуществляется процедура формирования договора дарения принято считать Гражданский Кодекс РФ.

Подробно о дарственной указано в статье 572 ГК РФ. Именно эти законодательные акты рекомендуется изучить для возможности отстоять персональные интересы в случае необходимости этого.

Основания для оспаривания договора дарения

Понятие «оспаривание сделки» включает в себя ряд способов защиты гражданских прав, направленных на прекращение или аннулирование сделки.

Закон четко определяет основания для оспаривания сделки. При наличии хотя бы одного из названных в законе оснований дарственную можно оспорить.

1) Договор дарения может быть оспорен по мотиву его ничтожности или недействительности путем:

  • Признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности
  • Применения последствий недействительности ничтожной сделки

2)Договор дарения может быть отменен дарителем. Обратите внимание, что применительно к договору дарения следует говорить не о расторжении договора, а именнооб отмене дарения в соответствии со ст. 578 Гражданского кодекса РФ. Ниже расскажем об отмене дарения более подробно.

3)Одаряемый может отказаться от дара до передачи ему подаренного имущества.

Возможность отказа одаряемого принять дар предусмотрена статьей 573 Гражданского кодекса РФ. Согласно положениям указанной нормы одаряемый может отказаться от дара до передачи ему дара, но при этом его отказ от дарения должен быть совершен в той же форме, что и само дарение, т.е. если сделка дарения заключена письменно и удостоверена нотариусом, то и отказ от дара должен быть совершен в письменной форме и нотариально удостоверен.

При отказе одаряемого от принятия дара, договор дарения считается расторгнутым.

Предлагаем ознакомиться:  Страховка для виновника ДТП по ОСАГО. Выплачивается ли и в каких случаях?

4)В ряде случаев даритель по закону также вправе отказаться от исполнения договора дарения (ст. 577 Гражданского кодекса РФ).

Необходимо отличать институты недействительности и расторжения сделки.

Это принципиально разные способы защиты субъективных гражданских прав, поскольку влекут за собой разные правовые последствия.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, то есть теряет силу с момента его заключения (ретроспективно), и следствием применения недействительности сделки является реституция, т.е. обязанность сторон возвратить все полученное по сделке.

Для признания договора недействительным предусмотрены такие основания, как несоответствие законам и иным правовым актам, основам нравственности и правопорядка, совершение сделки с пороком воли, волеизъявления и др., при этом речь идет о нарушениях, способных повлечь недействительность договора, которые имели место именно в момент заключения договора.

Расторгнуть или отменить можно только действительную сделку, то есть совершенную в соответствии с требованиями закона, без пороков воли, дееспособности или правоспособности дарителя.

Поможем оспорить договор дарения. Работают только квалифицированные опытные юристы.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в правоприменительной практике основания для оспаривания договора дарения:

  • Договор дарения заключен с целью, заведомо противоречащей основам правопорядка или нравственности. 
  • Не соблюдены форма и порядок заключения договора дарения, предусмотренные гражданским законодательством, или переход права собственности по договору дарения не прошел государственную регистрацию, то есть договор не соответствует требованием закона и иных правовых актов
  • На момент совершения сделки дарения даритель не способен был понимать значение своих действий и руководить. Данное основание влечет недействительность сделки дарения. Такая сделка, в отличие от ничтожной сделки, совершенной недееспособным лицом, является оспоримой. Анализ правоприменительной практики показывает, что данное основание является весьма распространенным по делам данной категории. Доказательственная база строится на результатах психиатрической экспертизы, проведенной в отношении дарителя на период совершения дарственной, а также на показаниях сторон, свидетелей, оценке представленных сторонами документов и т.д.
  • Сделка дарения совершена для вида — так называемаямнимая сделка, когда стороны не имели намерения создать те правовые последствия, которые влечет дарение, то есть фактически намерения передать вещь не имелось. К примеру, сделка совершена с целью ухода от долгов, во избежание обращения взыскания на имущество и т.п. Мнимая сделка является ничтожной, но разумеется ее мнимость подлежит доказыванию.
  • Сделка дарения совершена с целью прикрыть другую сделку (продажу, ренту и др.) – притворная сделка. О притворности сделки говорит намерение сторон прикрыть ею другую сделку, которая фактически состоялась. Например, если сторонами составлен и подписан договор дарения с целью прикрыть фактическую продажу имущества, то сделка дарения будет считаться ничтожной. В качестве примера можно привести сделку дарения, заключаемую для того, чтобы обойти право сособственника на преимущественную покупку доли в праве общей долевой собственности. В этом случае доказыванию подлежат обстоятельства возмездности отчуждения имущества.
  • Сделка подписана неуполномоченным лицом, подписана не самим дарителем, а иным лицом, совершена по поддельной доверенности. Нередко в правоприменительной практике встречаются дела по оспариванию сделок, совершенных по доверенности, полномочия в которой носят общий характер, без указания на предмет дарения и одаряемого, что является прямым нарушением требования закона, содержащегося в ч. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ и влечет ничтожность такой доверенности.

Фальсификация подписи в документах может быть доказана почерковедческой экспертизой.

  • На момент совершения сделки даритель был лишен дееспособности судом вследствие психического расстройства. Данное обстоятельство влечет ничтожность сделки дарения. Доказать ничтожность сделки, совершенной недееспособным лицом не составит труда, поскольку доказательством служит вступившее в законную силу решение суда о признании дарителя недееспособным, и проведение психиатрической экспертизы в отношении дарителя в этом случае не требуется.
  • Договор дарения заключен дарителем под влиянием существенного заблуждения (относительно предмета, природы сделки и др.), или под влиянием насилия или угрозы, обмана, либо вследствие стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка).

Следует отметить, что данные основания оспаривания сделки являются наиболее сложно доказуемыми в суде, и без помощи опытного юриста сложно будет добиться положительного результата.

  • Договор дарения содержит условие о том, что имущество перейдет одаряемому после смерти дарителя. Такое условие также влечет ничтожность договора дарения. Иск о применении последствий недействительности такой сделки могут предъявить наследники дарителя, поскольку «подаренное» таким образом имущество подлежит включению в наследственную массу
  • Дарение имущества совершено при имеющемся ограничении или запрете на распоряжение имуществом (например, залог имущества, находящийся у кредитора)
  • Не получено нотариальное согласие супруга дарителя на дарение имущества, нажитого дарителем в период брака и оформленного (зарегистрированного) на него

Юридические консультации юристов по гражданскому праву.Тел. 7 (812) 989-47-47Консультация по телефону

Многих волнует вопрос о том, в какой срок можно оспорить дарственную.

Срок исковой давности для оспаривания сделок, в том числе для оспаривания дарственной, одинаков, и применятся судом только по заявлению стороны в споре (ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ), если же сторона об этом не заявит, иск будет рассмотрен судом даже если срок исковой давности существенно пропущен.

Предлагаем ознакомиться:  Как работнику уволиться по соглашению сторон

Общий срок исковой давности судом может быть восстановлен (ст. 205 Гражданского кодекса РФ) при наличии уважительных причин его пропуска. К уважительным относятся причины, которые объективно являлись препятствием для обращения в суд с иском об оспаривании сделки.

1 год – для оспоримых сделок. Данный срок начинает течь с того дня, когда закончились угроза или насилие, под влиянием которых была заключена сделка дарения, если сделка оспаривается по таким основаниям, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать о других нарушениях при совершении сделки, влекущих ее недействительность.

3 года – для ничтожных сделок. Для стороны сделки этот срок начинает течь со дня, когда началось исполнение сделки, а для лица, не являющегося стороной договора дарения – со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале действия сделки, при этом во втором случае срок исковой давности ограничен 10 годами, которые исчисляются с начала исполнения сделки. Указанный 10-летний срок исковой давности является предельным для защиты нарушенного права, и восстановлению не подлежит.

Иными словами, если истец узнает о совершенной сделке спустя 10 лет после начала ее исполнения и, соответственно, предъявит иск по истечении указанного предельного срока исковой давности, то данный срок будет применен к исковым требованиям об оспаривании договора, разумеется если об этом заявит сторона ответчика.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, позвоните прямо сейчас по номеру 7 (812) 989-47-47 и квалифицированный юрист подробно вас проконсультирует по всем вопросам относительно оспаривания договора дарения

Помните, дела об оспаривании сделок требуют профессионального подхода. При рассмотрении дела имеют значение детали, способные повлиять на исход дела, суды исходят из конкретных обстоятельств каждого случая. С помощью грамотного практикующего юриста можно выстроить правильную правовую позицию и выиграть дело.

Могут ли родственники оспорить договор дарения дарственную в России

Право на оспаривание договора дарения, при наличии соответствующих оснований, имеют:

  • Даритель
  • Одаряемый
  • Наследники дарителя, после его смерти
  • Третьи лица, чьи интересы нарушены договором дарения (кредиторы, залогодержатели)

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.

Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.

Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями. Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Процедура оспаривания дарственного соглашения влечет за собой множество нюансов, о которых рекомендуется знать заранее, чтобы исключить вероятность возникновения различного недопонимания.

Более того, благодаря этому можно повысить шансы отстоять персональные интересы при необходимости в этом. Случаи, при которых невозможно оформить дарение

В Конституции России подробно описаны случаи, которые предоставляют возможность дарителю отменить заключенную сделку, в частности;

Установлен факт противоправных действий одаренным по отношению к непосредственному дарителю Среди этого принято выделять — физическое либо психологическое насилие, доведение до самоубийства и так далее. В случае убийства дарителя, обжаловать сделку вправе иные родственники, которые относятся к прямым правопреемникам
Небрежное и одновременно неуважительно отношение к предмету договора В частности доведения подаренной недвижимости либо иного имущества до плачевного состояния, к примеру, неоднократное возгорание, разрушение конструкций и так далее. В данном случае даритель также обладает законным правом обжаловать соглашение, по результатам которого документ подлежит аннуляции. Одновременно с этим нужно понимать, что голословных обвинений будет недостаточно – нужна весомая доказательная база, которая подтверждает выявленный факт
Смерть того, кому ее при жизни подарили недвижимость Была раньше непосредственного дарителя. Иными словами раньше прошлого собственника
Существенное ухудшение финансового состояния дарителя со временем По причине чего нет средств на дальнейшее существование

В иных случаях оспорить дарственную будет невозможно или слишком сложно. Необходимо помнить, что для возможности использовать на практике один из вышеуказанных способов, нужно указывать о такой возможности в самом тексте соглашения.

Помимо этого не стоит забывать, что инициировать отказ вправе и сам одаряемый, но такое право у него есть только до момента перехода прав собственности.

Необходимо обращать внимание на то, что при жизни непосредственного дарителя обжаловать дарственную на недвижимое имущество он вправе самостоятельно.

Как бы имеющиеся родственники не старались, они не могут в данном случае оказать воздействие на такой процесс. Они могут повлиять на это только после смерти непосредственного дарителя.

Договор был подписан под давлением

Предлагаем ознакомиться:  Право наследия кооперативной квартиры без завещания

Если же он был составлен под угрозой жизни самого дарителя либо же его близких родственников, то допускается возможность подать исковое заявление.

Подобные ситуации на практике в судебном органе рассматриваются весьма часто. В последние годы жилищные проблемы считаются острыми, и каждому наверняка хочется, чтобы именно он стал первым правопреемников с целью получения собственного жилья.

Подписание договора при наличии недееспособности

Такое соглашение может быть подписано под действием психотропных препаратов либо нахождения в алкогольном опьянении. Иными словами, даритель не понимает во время сделки всей серьезности.

Таким образом, это наиболее простой и оптимальный вариант сделать так, чтобы недвижимость была приобретена иными лицами, которые по законодательству РФ не вправе рассчитывать на право собственности в случае смерти наследодателя.

Ими могут выступать обычные граждане, которые совместно проживают с собственниками и изъявили желание, что им перешла доля недвижимости. Часто в дальнейшем они ее продают с целью получения прибыли.

Оформление договора путем обмана

К примеру, сын, супруга либо же муж обладает желанием получить недвижимость в свою собственность, то они могут подать на подпись договор дарителю, который не может осознавать всей серьезности своего поступка.

В дальнейшем обжаловать право собственности будет очень сложно. В частности суду нужно предоставить внушительную доказательную базу.

Подделка соглашения

Нужно помнить, что официальная документация включает в себя соответствующую печать. Она проставляется нотариальным органом, а сам договор подлежит регистрации в государственном реестре.

В случае отсутствия таких действий, договор подлежит обжалованию в судебном порядке. В случае подписания договора без официального заверителя, то решить данный вопрос будет легко.

Отсутствие подтверждающего письма от супруга либо супруги

В случае покупки объекта недвижимости уже в период совместного проживания в браке, то в данном случае истец может подать соответствующее исковое заявление. Обжаловать таким способом будет несложно.

В случае покупки недвижимости еще до регистрации официального брака, то в уведомлении нет необходимости, из-за чего расторгнуть договор по такому основанию будет невозможно.

Отсутствует факт регистрации дарственного соглашения

Пи жизни дарителя, который принял решение передать право собственности на свое имущество, необходимо в обязательном порядке зарегистрировать соглашение в нотариальном органе.

В случае игнорирования правил российского законодательства, имущество после смерти подлежит разделы в равных долях, а дарственная подлежит аннулированию.

Наличие ошибок в самом договоре

Данное основание наиболее распространено среди населения России. В данном случае необходимо обращать внимание на то, что в случае занесения в документ недостоверных либо ошибочных сведений, то документ автоматически считается таковым, как недействительным со всеми вытекающими юридическими последствиями.

Механизм действий в 2020 году для возможности отмены заключенной сделки заключается в следующем:

  1. Необходимо собрать полный пакет обязательной документации, установленный российским законодательством.
  2. Осуществляется подготовка доказательной базы для возможности отстоять персональные интересы.
  3. Формирование искового заявления, в котором нужно указать возникшие обстоятельства.
  4. На основании поданного иска будет назначено судебное разбирательство.

Необходимо обращать внимание на то, что после вынесения соответствующего Постановления на его исполнение отводится 30 дней.

Можно ли отменить дарственную

Возможность отмены дарения предусмотрена законом (ст. 578 Гражданского кодекса РФ). В этой норме указаны основания, при наличии которых даритель вправе отменить дарение и вернуть свое имущество.

1)Даритель вправе отменить дарение в следующих случаях:

  • Одаряемый совершилпокушение на жизнь или здоровье дарителя или его близких родственников
  • Одаряемый нанес телесные повреждения дарителю

2)В случае умышленного убийства дарителя одаряемым, отменить дарение могут наследники дарителя.

3)Отмену дарения влечет небрежное обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей большую нематериальную ценность для дарителя. В законе прописано, что даритель может в судебном порядке требовать отмены дарения в том случае, если обращение одаряемого с подаренной ему вещью, имеющей для дарителя большую неимущественную значимость, влечет риск неминуемой безвозвратной утраты этой вещи.

4)Даритель пережил одаряемого. Договором дарения может быть предусмотрена возможность отмены дарения дарителем в том случае, если он переживет одаряемого (ч. 4 ст. 578 Гражданского кодекса РФ). Включение в договор такого условия является волей дарителя, но само по себе его наличие в договоре не влечет автоматическую отмену дарения в случае наступления смерти одаряемого раньше дарителя.

Для отмены дарения даритель должен будет обратиться в суд с иском к наследникам одаряемого, обосновав свое требование соответствующим условием договора. Безусловно, возможностью отменить дарственную в порядке ч. 4 ст. 578 ГК РФ следует воспользоваться при заключении договора дарения, включение такого пункта в договор дарения не будет лишним.

Стороны могут расторгнуть договор дарения (отменить дарение) письменным соглашением без судебного вмешательства, однако при уклонении одаряемого от заключения такого соглашения при наличии соответствующих оснований, отмена дарения возможна только в судебном порядке.

https://www.youtube.com/watch?v=RFYkFZdmHEA

При отмене дарения одаряемый обязан возвратить дарителю подаренное имущество, при условии, что оно к этому времени сохранилось.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector