Инвестиции в недвижимость с чего начать

Основные способы инвестирования

Для тех, кто не вполне представляет себе сущность сего процесса, поясним матчасть. Инвестиции — это использование временно свободных денежных средств таким образом, чтобы они приносили прибыль. Иными словами, инвестиции в недвижимость представляют собой вложения денежных средств в покупку жилых или нежилых объектов.

Предполагается, что в результате такой покупки инвестор увеличит свой доход или хотя бы умножит затраченную сумму. При этом купленный объект должен обладать высокой ликвидностью (возможностью быстро конвертироваться в денежном выражении, проще говоря – это возможность быстро и дорого продать объект).

На сегодняшний день инвестирование – целый институт с научным обоснованием и десятками разработанных стратегий. Применяя одну из них, или разработав свою собственную, вы сможете превратить обычную сумму денег в источник постоянного дохода.

В первую очередь необходимо иметь в наличии сумму денег, достаточную для вложения в недвижимость. Почему кредиты и займы для этих целей – плохая идея? Потому что, как говорилось выше, гарантировать регулярный доход от подобного рода вложений сложно. Также могут возникнуть сопутствующие траты, а у вас уже есть кредитное бремя. Оптимально иметь в наличии всю необходимую для вложения сумму.

После того, как вы определитесь с размером ваших инвестиций, вы должны выбрать сферу, в которой хотите получать доход. В недвижимости таких сфер достаточно для того, чтобы сделать подходящий вам выбор и не ошибиться.

Инвестор может зарабатывать на недвижимости двумя основными способами:

  1. покупка объекта с последующей его сдачей в аренду;
  2. покупка объекта для последующей перепродажи.

Начинающему инвестору стоит обратить внимание на жилую недвижимость эконом-класса. Кроме того, что она требует наименьшего размера вложений, вероятность потери средств на таких объектах минимальна.

Инвестиции в недвижимость с чего начать

Стоит сразу отметить, что начать «с нуля», в буквальном понимании этой фразы, конечно не получится. Но в отличие от распространенного мнения, иметь миллионы, не обязательно. Поэтому инвестировать в недвижимость можно даже при малом капитале.

Один из распространенных способов вложения в жилье при ограниченных финансовых возможностях, это покупка квартиры на стадии котлована или на начальных стадиях строительства. На таком этапе застройщики готовы предлагать самые низкие цены. Чем раньше состоится заключение договора долевого участия, тем дешевле будет стоимость квартиры.

Такое вложение имеет существенный недостаток – риск того, что дом так и не будет сдан в эксплуатацию. Поэтому к выбору компании-застройщика необходимо уделить особое внимание.

Можно пойти и другим путем, который имеет для инвестора двойное преимущество –оформление ипотеки в банке на приобретение квартиры у аккредитованного застройщика. Очень часто в рамках партнерских соглашений между банком и строительной компанией клиентам предлагаются достаточно интересные ставки по ипотеке.

Такое вложение средств для начинающего инвестора имеет и свои недостатки. Говорить о прибыли можно не ранее чем через несколько месяцев, но и это бывает редко. Если инвестор планирует перепродажу, то необходимо учитывать наличие кредитного договора. Это часто сужает круг потенциальных покупателей, так как сделка имеет ряд особенностей.

Сдать в аренду квартиру быстро не получится, даже если дом будет достроен быстро. Потребуется время и, опять-таки, деньги на проведение ремонтных работ. Поэтому этот вариант подходит инвесторам, которые готовы ждать продолжительное время первые поступления дохода.

При минимальном капитале одним из оптимальных вариантов инвестирования является оформление ипотеки в банке. Как уже упоминалось, лучше выбирать недорогую квартиру небольшой площади. Кредит на такой объект получить гораздо проще.

Чтобы начать получать доход как можно раньше, стоит выбрать объект, который будет пользоваться хорошим спросом у арендаторов. Поэтому стоит покупать жилье в месте с хорошей инфраструктурой и транспортной развязкой. Не стоит тратить много средств на ремонт, достаточно хорошего косметического.

Один из способов увеличения дохода от квартиры – это сдача ее на короткий срок, посуточно. Такие квартиры снимают люди, приехавшие в командировку или на отдых. Поэтому, если инвестор планирует именно так использовать жилье, то нужно подбирать объект в центре города. Такой вид деятельности требует от инвестора гораздо больших временных затрат, так как приходится практически каждый день контактировать с арендаторами и поддерживать жилье в надлежащем состоянии.

Если есть возможность приобрести квартиру больше, чем однокомнатная, то ее можно сдавать покомнатно. Стоит обратить внимание на жилье, которое раньше было коммунальным, планировка в нем больше подходит для таких целей.

При оформлении ипотеки необходимо быть готовым к тому, что весь доход будет идти на погашение ежемесячного платежа по кредиту. Ощутимый доход возможен только после закрытия ипотеки. Но, если учесть, что на первоначальном этапе инвестор вложил минимальное количество собственных денег, то такая инвестиция вполне выгодна.

Покупка комнаты

Этот способ наименее затратный. Но если речь идет о покупке с целью инвестирования, а не для личного использования, это не самый лучший вариант. Прежде всего, взять кредит на покупку комнаты сложно, так как не каждый банк предоставляет такие кредиты. Далее возможны проблемы при аренде, поскольку собственники остальной площади квартиры могут препятствовать вселению посторонних лиц, если данное жилье ранее не было коммунальным.

Одним из вариантов покупки относительно дешевого жилья является приобретение недвижимости, которая находится в залоге в банке. Причем продавать его может как сам заемщик по личной инициативе, так и банк в порядке принудительного взыскания и реализации.

Первый вариант обычно обходится дороже, чем второй, но и несет меньше рисков для покупателя. Кредит может быть даже не проблемным, просто заемщик по личным причинам хочет продать недвижимость. Сделка происходит в обычном режиме, за исключением того, что квартира имеет обременение, которое банк снимает после расчета покупателя и продавца и погашения задолженности. Если наличных денег нет, и приходится прибегать к ипотеке, то ее можно оформить в этом же банке путем переуступки долга.

Второй вариант несет больше рисков. Через торги чаще всего продают квартиры заемщиков, которые не идут на переговоры с банком. После оплаты покупки может возникнуть проблема с бывшими владельцами, которые могут всячески препятствовать своему выселению.

Также существенным недостатком является то, что посмотреть такую квартиру перед покупкой практически невозможно. Оценить целесообразность приобретения можно только по адресу, количеству комнат, площади квартиры.

После покупки покупателю придется самостоятельно заниматься снятием обременения.

Таким образом, начать инвестировать в недвижимость можно, даже если имеющейся суммы денег недостаточно для покупки объекта. Главное правильно соизмерить риски и потенциальную выгоду.

Цели инвестиций в недвижимость

Инвестиции в недвижимость с чего начать

Ещё в далёком 17-ом веке был сформулирован основной принцип инвестиционной деятельности:деньги обязаны работать и делать деньги. Поэтому целью любой инвестиции является получение дохода.В этом плане вложения в недвижимость не являются исключением из правила.

Также существуют следующие способы для получения прибыли:

  • приобретение недвижимости для последующей сдачи её в аренду;
  • перепродажа недвижимого имущества.

Способ заработка под номером один гораздо стабильнее и надёжнее второго, так как гарантированно сдавать в аренду можно практически любую недвижимость, даже не обращая внимания на его качество или вид. Данный вид заработка является ещё и самым низкодоходным, не беря в расчёт депозиты в банках.

А теперь перейдём ко второму типу инвестиций — перепродажа недвижимости. Этот вид заработка выглядит гораздо интересней и прибыльней первого, в то же время он является более рискованным.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовые споры это административное или гражданское дело?

Обычно инвесторы сначала сдают в аренду недвижимость, чтобы покрыть расходы, затраченные на вложения, а затем уже переходят к самой реализации (продаже).

Например, квартира в Воронеже стоит 2 млн. рублей. Прибыль от аренды составляет 14 тыс. руб. (в год 148 тыс. руб.) Итого, доход только от одной сдачи выходит около 7% годовых, не беря в расчёт ещё и рост стоимости самой квартиры.

Как инвестировать при минимальных средствах

Вложения в недвижимость является неотъемлемой частью получения дополнительного или основного дохода. При этом можно отметить как достоинства, так и недостатки.

К положительным моментам можно отнести:

  • Вложения никогда не обесценятся. В отличие от вкладов, ценных бумаг, облигаций, недвижимость всегда остается в цене;
  • В отличие от вкладов или ценных бумаг, которые могут обесцениться за считанные дни, она с годами только растет в цене;
  • Сдача помещения в аренду приносит стабильный пассивный доход;
  • Возможность приобретения собственности по цене ниже рыночной. Это возможно при участии в долевом строительстве;
  • Получение дохода от перепродажи по более высокой цене.

Кроме указанных достоинств имеются и недостатки:

  • Длительные сроки окупаемости вложенных средств;
  • В периоды экономических спадов – низкая ликвидность. В этот период сложно будет реализовать собственность. Так же и доходы от аренды будут невысоки. В данный период не стоит надеяться на быстрое возвращение средств. Придется ждать конца кризиса;
  • Отсутствие арендатора связано с дополнительными расходами на коммунальные платежи;
  • При перепродаже придется уплатить налог 13% от суммы реализации за минусом миллиона рублей;
  • При экономическом спаде возможно уменьшение цены на квартиру. То есть если потребуется срочно реализовать жилое помещение, то его стоимость окажется ниже первоначальной.

Для начала вам нужны свободные денежные средства для вложений.

В случае, если вы финансово ограничены, то рекомендуется рассмотреть приведённые ниже варианты:

  • купите комнату для сдачи в аренду или перепродажи с соответствующей наценкой;
  • войдите в долевое строительство;
  • приобретите квартиру в ипотеку.

Приведём пример. Допустим, вы располагаете некой денежной суммой и вы желали бы купить квартиру в Воронеже. В таком случае нам нужно ориентироваться на надёжных застройщиков из списка ТОП-10, которые уже зарекомендовали себя с положительной стороны. Например АО «ДСК» (Домостроительный Комбинат), который стабильно держит лидерские позиции в строительной индустрии региона и всего Юга России.

Если накоплений не хватает, чтобы полностью покрыть стоимость покупки квартиры, то можно их использовать как первоначальный взнос.На сегодняшний момент ипотека доступна почти всем, а погашение процентов практически полностью покрывается арендными платежами.

Выявите метод покупки жилого помещения. Начните анализировать рынок недвижимого имущества. Данная процедура может отнять много времени, тем не менее не стоит спешить. Внимательно выбирайте объявления, особенно пристально стоит следить за продолжительностью продажи жилья в том или ином районе.

Порой выгодные объявления выставляются и тут же разбираются. В большинстве случаев из-за переезда собственника в другие населённые пункты. Цена на объект недвижимости часто занижается из-за срочной продажи. Бывает, в таких случаях, что хозяева оставляют максимум имущества. Так что мониторить рынок недвижимости нужно как можно чаще.

Зарегистрировать сделку можно как самостоятельно, так и с помощью юриста.

В данный момент в нашей стране большинство сделок проходят нотариальное заверение, а потом уже регистрируется в ЕГРП.

При подобной сделке услуги юриста могут и не пригодиться, так как нотариус самостоятельно подготавливает договор и проверяет чистоту сделки.

В случае, если вы покупаете жильё с помощью ипотечных средств, то банк самостоятельно проверяет её на чистоту, ну а страховая компания даёт гарантию на покрытие почти всех рисков. Исходя из этих аспектов, даже если вы новичок в инвестиционной деятельности, не спешите пользоваться услугами посредников, так как это дополнительные издержки.

Напомним ещё раз, что вложения в недвижимое имущество требуют больших вложений, в отличие от любых других способов.

Если вы ограничены в финансовом плане, то можно использовать один из следующих методов:Привлечь денежные средства. Наиболее популярным методом по покупке объекта недвижимости является ипотека. Кредит под залог недвижимого имущества (иными словами кредит на объект недвижимости, под залог этого же жилья)

Инвестиции в недвижимость с чего начать

Чтобы банк предоставил ипотеку нужен лишь стабильный доход, отличная кредитная история и небольшой пакет документации.В среднем по ипотеке предоставляют от 11 до 17 процентов годовых, от 5 до 7%, если кредит в зарубежной валюте.Преимущество данного способа в том, что платежи по ипотеке можно выплачивать деньгами, полученными со сдачи в аренду.

Также можно вступить в клуб инвесторов. (Там могут помочь как советом, так и материально.)

Краудфандинг. Можно создать свой проект и привлекать денежные средства для инвестирования.

Инвестиции в жилую недвижимость

Большинство потенциальных инвесторов рассматривают именно этот вариант. Он кажется им заманчивым и доступным. В мыслях рисуются высокий постоянный доход, а затраты? «Да нет никаких затрат, кроме покупки», — думают они. Ведь бремя по оплате коммуналки ложится на арендаторов таких квартир. А ты знай себе, приезжай за прибылью раз в месяц.

На самом деле картина может сложиться совершенно другая. Рассматривая для инвестиций жилую недвижимость, практичнее всего будет разделять понятия первичного и вторичного жилья. У каждого из них есть свои особенности при покупке, продаже. На эти виды жилья разный спрос, соответственно, и ликвидность тоже отличается.

  • вы получаете готовую к дальнейшим действиям квартиру, с отделкой и прочим;
  • вы можете сдавать квартиру в аренду. Арендаторы оплатят большинство издержек, связанных с содержанием квартиры;
  • квартиру можно быстро и выгодно продать в случае необходимости. И почти наверняка вы будете в плюсе к тому, что потратили на покупку;
  • вы можете сделать налоговый возврат части затраченной суммы, что тоже может являться приятным бонусом к доходу.
  • рынок перенасыщен, найти жильцов непросто;
  • найти платежеспособных жильцов еще труднее;
  • для сдачи жилья в аренду необходимо приобрести мебель и бытовую технику;
  • арендаторы могут нанести урон внутреннему обустройству квартиры, и снова придется делать ремонт или закупать мебель;
  • многие предпочитают покупать новые квартиры;
  • из-за внешних факторов и обилия новостроек, стоимость жилья на вторичном рынке может существенно упасть с годами;
  • если вы не планируете сдавать приобретенную квартиру, то вы должны будете оплачивать налоги, взносы и коммунальные платежи самостоятельно. Впрочем, налог на недвижимость вы будете платить в любом случае, независимо от наличия ил отсутствия арендаторов.

Что касается жилья на первичном рынке, для инвестирования в него можно выбрать разные стратегии. Одна из них — покупка жилья на стадии котлована. Очень выгодная, но в то же время очень рискованная инвестиция. Все зависит от добросовестности застройщика.

  • на этапе котлована стоимость квартир значительно ниже своих завершенных собратьев;
  • по результатам строительства вы получаете совершенно новую квартиру.
  • застройщик может разориться, потерять лицензию и просто сбежать с вашими деньгами задолго до окончания строительства;
  • если квартира будет сдана, вам предстоит еще ремонт и отделка. А это тоже затраты;
  • вы не получаете никаких дивидендов вплоть до окончания строительства.

Второй вариант — заключить договор долевого участия в строительстве и купить квартиру в доме высокой степени готовности. Эти вложения отличаются от покупки на стадии котлована. Некоторые риски увеличиваются, некоторые, напротив, уходят.

  • при покупке квартиры в доме с высокой степенью готовности больше шансов дождаться скорого окончания строительства и введения дома в эксплуатацию;
  • квартира обойдется немного дешевле, чем аналогичная в домах, которые уже сданы, но дороже тех, которые еще не построены.
  • существуют риски возникновения проблем у застройщика и задержки окончания строительства;
  • если вы купили квартиру у застройщика с целью перепродажи в дальнейшем, статус жилья сменится с “первичного” на “вторичку”. А многие стремятся купить жилье именно на первичном рынке, так как для этой процедуры предусмотрена льготная ипотека и возможности оформления налогового вычета на отделку жилья. Соответственно, круг потенциальных покупателей будет существенно уже.
  • Для того, чтобы получить выгоду от приобретенной квартиры, перед покупкой стоит изучить некоторые сопутствующие условия. От них будет зависеть ликвидность имущества, арендаторский спрос и рост (или падение) цены с годами:
Предлагаем ознакомиться:  Как передать недвижимость близким родственникам
  1. квартира должна располагаться в хорошем районе (экологичный, доступный с точки зрения транспорта, насыщенный необходимой инфраструктурой).
  2. квартира должна быть удобно спланирована (наличие балкона или лоджии, не угловая, не на последнем этаже, раздельные комнаты и санузел, приличная площадь кухни).
  3. квартира должна иметь свежий ремонт, и желательно красивый вид из окна. Угловые квартиры также не считаются очень хорошим вариантом.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Как и любое инвестирование, такое вложение денег имеет свои преимущества и недостатки. Начинающему инвестору стоит хорошо разобраться в них.

Среди основных плюсов можно назвать такие:

  • риск полного обесценивания стремится к нулю;
  • в долгосрочной перспективе цены на недвижимость обычно растут;
  • не требует постоянных временных затрат.

Среди недостатков можно выделить следующие:

  • низкая ликвидность. В случае необходимости быстро вывести средства придется сильно снижать цену, что с большой вероятностью приведет к убыткам;
  • владение недвижимостью подразумевает определенные расходы (налоги, ремонт и т.д.);
  • высокий порог вхождения.

Инвестиции в недвижимость имеют следующие плюсы:

  • Стабильность (один из самых надёжных источников дохода).
  • Постоянный рост стоимости активов (по большей части характерно для жилой недвижимости).
  • Пассивный источник дохода.
  • Минимальные риски.

Минусы:

  • Низкая ликвидность.
  • Долго окупается.
  • Регулярные расходы на содержание.
  • Необходимость платить налог на прибыль.

Инвестиции в коммерческую недвижимость

Это здания и помещения, в которых можно разместить склады, офисы, торговые залы, салоны красоты, и так далее. Вход на этот рынок значительно дороже, чем при покупке жилой квартиры. Но и получаемый доход может быть значительно выше. В стране активно растут и развиваются фирмы и производственные организации.

  • высокий спрос на офисные и складские помещения;
  • боле высокий доход от аренды в сравнении с жилыми квартирами;
  • арендатор самостоятельно оборудует помещение под свои нужды.
  • высокий налог на нежилые помещения;
  • значительные первоначальные вложения;
  • возможность длительного простоя недвижимости;
  • необходимость нанять бухгалтера для того, чтобы заниматься финансовой стороной вопроса. Необходимо правильно рассчитать и оплатить налог на доход от аренды.

Пять советов инвестору

  • Совет номер один. Заранее определить свои финансовые возможности.
  • Совет номер два. С особой тщательностью изучить рынок недвижимости. (Доски объявлений наподобие Авито)
  • Совет номер три. По мере возможности отказаться от услуг посредников при поиске объекта инвестиций.
  • Совет номер четыре. При оформлении сделки пользоваться услугами юриста.
  • Совет номер пять. Необходимо забыть о сиюминутной прибыли. Вложения в недвижимость — долгосрочные инвестиции.

Совет 1. Нужно заранее определиться с финансовыми возможностями и объектом инвестиций. От этого полностью будет зависеть последующая стратегия, вложения денежных средств, или сроков окупаемости. Инвестор сам должен понимать, сколько у него денег, и на какую недвижимость он может с ними рассчитывать.

Выбрать объект инвестиций – самое сложное, ведь нужно понимать, что каждый вид недвижимости приносит разный доход, разные риски и разные обязательства.

Совет 2. Внимательно изучить рынок недвижимости и найти предложение. Инвестиции – почти постоянный анализ, именно поэтому не нужно бросаться на поиски недвижимости для инвестиций сразу после получения денег. Нужно внимательно изучить предложения, которые люди делают, посмотреть, на что идет спрос, и так далее.

Для этого идеально подойдут локальные и Российские площадки объявлений вроде Авито, на которых одни люди помогут понять, что продается, а другие то, что арендуется. И исходя из этих знаний, нужно будет найти тот объект, который будет обладать не самой высокой ценой и пользоваться достаточным спросом.

Совет 3. По возможности не пользоваться посредниками. Это больше касается инвестиций в жилую недвижимость. Многие люди пользуются услугами риелторов, при поиске объекта для инвестиций. Это в корне неправильный подход. Задача риелтора – продать, ваша задача – приобрести. И здесь возникает конфликт интересов, которого следовало бы избежать.

Совет 4. Необходимо пользоваться услугами юриста. Оформлять договоры лучше всего доверить профессионалу. Ведь даже аренду лучше всего оформить юридически. Да, теряется приличная часть дохода, но при этом, при возникновении какой-либо проверки, можно не бояться неприятных последствий, которые гарантированно возникнут, если контракта и уплаты налогов не окажется.

Также личный юрист потребуется, когда будет заключаться договор со строительной компанией. Он поможет понять благонадежность компании, укажет на спорные моменты и уязвимости в договоре, и поможет защитить ваши права, если вдруг возникнет такая необходимость. Инвестиционная деятельность всегда требует хорошего юриста, который поможет разобраться во всех законодательных тонкостях.

Совет 5. Нужно забыть о мгновенной прибыли. Инвестиции в недвижимость относятся к долгосрочным инвестициям, и поэтому окупаются они достаточно долго. Прибыль от перепродажи можно получить через 2-3 года, но доход от аренды лишь через 6-9. Именно поэтому следует забыть о быстром и легком заработке.

Начинающему инвестору следует знать, какие риски могут подстерегать при операциях с недвижимостью.

В основном можно выделить основные угрозы:

  • Никто не застрахован от мошеннических схем. Велика вероятность попасть к недобросовестным риэлторам. В этом случае можно потерять все свои накопления. Если у гражданина отсутствует опыт в операциях с объектами, то лучшим вариантом окажется обращение в проверенные агентские компании, у которых большой опыт работы и хорошая репутация;
  • Если приобретается помещение в долевом строительстве, то имеется опасность проектных ошибок. Это относится и к покупке квартиры в строящемся жилье. Такие ошибки могут существенно увеличить или уменьшить стоимость недвижимости. В результате ликвидность объекта резко понизится;
  • При приобретении земельного участка с подрядом или квартиры в новостройке, имеется вероятность банкротства застройщика. Для уменьшения риска, следует отдавать предпочтение застройщикам, работающим долгое время на рынке имеющего хорошую репутацию;
  • Одним из основных рисков является нестабильность дохода. Он зависит от финансовой стабильности в стране, отсутствия арендатора, то есть есть опасение, что некоторое время объект будет пустовать. Особенно это актуально для коммерческой недвижимости;
  • Часто на вторичном рынке реализуется собственность, у которой имеется несколько собственников. В этом случае возникают юридические споры. Чтобы минимизировать подобные риски, все сделки необходимо оформлять через нотариуса. Он обязан проверить юридическую чистоту сделки. За что несет ответственность;
  • После приобретения коммерческой собственности, могут возникнуть административные препятствия. Зачастую администрация запрещает использовать объект по назначению;
  • Со временем недвижимость может морально устаревать. Это приводит к снижению ликвидности. Так же имеется риск временного понижения стоимости имущества;
  • Отсутствие арендаторов приводит к уменьшению арендной платы. Что приводит к увеличению срока окупаемости и снижению доходности.

При анализе инвестирования гражданин должен учитывать все эти риски.

Если Вы только задумываетесь над тем, чтобы вложиться в объект недвижимости, обратите внимание на следующие важные нюансы:

  1. Еще «на берегу» стоит определиться со своими финансовыми возможностями, либо с путями, которыми Вы будете эти возможности извлекать. От этого будет зависеть последующая стратегия и сроки окупаемости. Подойдите со всей серьезностью и к выбору объекта инвестиций, поскольку каждый из них будет приносить разный доход, разные обязательства и риски.
  2. Изучите рынок недвижимости, посмотрите доски объявлений: это позволит более реально посмотреть на ситуацию, оценить, что и за какую цену продается или снимается.
  3. Не пренебрегайте помощью правовых специалистов. Юристы помогут как заключить договор с продавцами вторичного жилья, так и проверить благонадежность застройщика.
  4. Помните, что инвестиции в недвижимость являются, в целом, долгосрочными. Окупаемость сданной в аренду квартиры может доходить до десятка лет, а в случае с перепродажей прибыли можно ждать до трех и более лет.
Предлагаем ознакомиться:  Новый закон об огородах

Несмотря на относительно низкую ликвидность такого финансового инструмента и многочисленные подводные камни, недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить и в долгосрочной перспективе приумножить свой капитал.

Какой бы ни была сейчас ситуация на рынке, квартиры в любом случае будут постепенно расти в цене и всегда пользоваться спросом.

Несколько слов о рисках

Любая инвестиционная деятельность сопряжена с рисками. Недвижимость в этом плане не исключение.Например падение цен на недвижимость в 2008—2009, 2015—2016. Также стоит упомянуть о рисках со строительством. А это липовые застройщики, двойные продажи жилых помещений и прочие мошеннические схемы.

Вложения в строящуюся недвижимость — выгодно, но надо с особой тщательностью анализировать рынок недвижимости и уже после этого принимать взвешенное решение об инвестировании денежных средств в строительство.

Как и любая инвестиционная деятельность, инвестирование в недвижимость таит в себе немалые риски. Несколько слов о рисках в Российских реалиях.

Риск ипотеки. В России кризис 2008-2009-го годов произошел не так сильно, как во всем остальном мире. Недвижимость упала в цене, но не настолько сильно, как в Европе и Америке. Это связано с тем, что ипотека пришла на Российский рынок достаточно поздно, только в начале нулевых.

Падения цен в 2015-2016-ом году помимо Российского кризиса связываются с тем, что подошел период выплат по 10-ти летним ипотекам, и процент невозврата заметно повысился. Неизвестно, что будет, когда подойдет 15-ти и 20-ти летний срок, ведь в Америке к периоду погашения, разразился кризис общемирового масштаба.

Риск жилья. Неизвестно, действительно ли пройдет сейчас минимум цен, или стоимость жилой недвижимости необоснованно росла на протяжении всего периода времени. Именно вопрос с ценовым минимумом заставляет говорить о рискованности нынешних инвестиций в жилую недвижимость.

Нужно внимательно следить за ситуацией, и как только прояснится, будет ли недвижимость и дальше расти, или покажет отрицательную динамику, тогда и принимать решения о вложении в жилье.

Риск в строительстве. Со строительством много говорить не нужно. Липовые застройщики, двойные продажи квартир, и многие другие мошеннические схемы, о которых многие люди знают не понаслышке.

Инвестировать в строящиеся дома действительно выгодно, и это приносит намного больше денег, но нужно взвешивать риски, внимательно изучать компании и только после этого принимать решения о вложении средств в строительство.

Инвестиции в недвижимость: покупка квартиры является не настолько простым вопросом как может показаться сначала. Количество обманутых совладельцев, так же как и обманутых покупателей квартир на рынке недвижимости остается в наше время достаточно большое количество.Перед тем как приступать к инвестициям на рынке недвижимости необходимо тщательно изучить особенности рынка.

хостел

Инвестиции в недвижимость при некоторых условиях достаточно сильно похожи на инвестиции в акции. В общем, и то и другое является долгосрочными инвестициями, которые при определенных условиях должны приносить прибыль.

В настоящее время, в условиях высоких темпов инфляции, инвестиции в недвижимость не слишком активны. Высокая стоимость вкладов и огромные риски привели к снижению активности в этой сфере.

Плюсы ➕ и минусы ➖ вложения денежных средств в недвижимость

Некоторые креативные инвесторы рассматривают вложения в гостиничный бизнес. Нет, мы не подразумеваем покупку доли акций сети известных отелей (хотя это тоже инвестирование). Мы имеем в виду покупку жилой недвижимости (дома или квартиры) и переоборудование в небольшие помещения для недолгого проживания. Это вид бизнеса широко развит в наших курортных городах. Да и в столице, чего греха таить, пользуются спросом хостелы.

  • высокая доходность в связи с постоянным потоком клиентов;
  • для получения хорошей прибыли не обязательно. Чтобы все койки были постоянно заняты;

Есть определенная доля инвесторов, которые считают покупку квартиры в других государствах хорошим вложением средств, приносящим немалый доход. В настоящее время этот вид деятельности активно развивается.

  • в некоторых странах в курортный сезон можно получить высокий доход от сдачи недвижимости в наем;
  • часть недвижимости можно сдавать круглый год;
  • можно получать пассивный доход, заключив договор с риэлторским агентством. Фирма будет искать жильцов и заниматься их заселением. Вам же будет перечисляться часть арендной платы. Другую часть агентство недвижимости оставит себе за труды. Доход по такой схеме довольно высокий;
  • широкий диапазон финансовых вложений. Вы можете приобрести как квартиру, так и виллу. В зависимости от планируемого размера инвестиций.
  • не в каждой стране недвижимость свободна для продажи иностранным гражданам;
  • для понимания того, что происходит, необходимо свободное владение хотя бы английским языком. Лучше всего владеть языком той страны, в которой планируется покупка;
  • вы не разбираетесь в юридических тонкостях другого государства. Для этого придется нанять юриста или все-таки тщательно изучить язык;
  • хотя бы один раз вам придется посетить эту страну. И спланировать все связанные с поездкой расходы –виза, перелет, проживание, и так далее.

Земельные участки

Также относятся к недвижимому имуществу и могут продаваться, покупаться, и сдаваться в аренду.

  • быстрота оформления
  • невысокая стоимость (относительно объектов недвижимости);
  • отсутствие необходимости в затратах на ремонт и коммунальные услуги;
  • можно совершить сделку без привлечения посредников в связи с простотой оформления.
  • после покупки земельный участок необходимо использовать по назначению, а это дополнительные затраты (сельскохозяйственная обработка, строительство жилого дома и т.д.);
  • налог на землю в последнее время подрос и планирует расти еще.

Покупка парковочных мест

Очень выгодное вложение для жителей мегаполисов. Парковочные места в новостройках разлетаются, как горячие пирожки. Поток желающих арендовать парковочное место в доме не иссякнет никогда. Все вложения окупятся уже через небольшой промежуток времени. Правда, некоторые застройщики продают парковочные места только собственникам квартир в доме.

Заключение

  • долгая окупаемость затрат. Доход от сдачи недвижимости в аренду на самом деле не так высок, как хотелось бы. Момент окупаемости (с учетом производимых затрат) может так и не наступить.
  • сомнительная ликвидность. Недвижимость в нашей стране легко теряет в цене. Кроме того, при продаже раньше, чем через три года, с полученной суммы взимается подоходный налог, что может свести на «нет» все попытки заработать.
  • высокие сопутствующие расходы (коммуналка, налоги, поддержание недвижимости в надлежащем состоянии);
  • быстрое моральное устаревание недвижимости. С той скоростью, с которой в нашей стране ведется строительство, новостройки «состариваются» скорее, чем их хозяева. Кроме того, приобретенная квартира в новостройке даже после одного хозяина становится «вторичкой». А рынок вторичного жилья сейчас переживает не лучшие времена. Люди предпочитают жилье в новостройке по многим причинам, в том числе и потому, что для жилья в новых домах предусмотрены льготные кредиты.

Чтобы подытожить все написанное, скажем следующее. Если в вашем конкретном случае плюсы от инвестирования недвижимости перевешивают недостатки, есть смысл получить этот опыт и сделать выводы самостоятельно. Возможно, именно вы окажетесь тем инвестором, который сможет заработать состояние при работе с недвижимостью. Желаем вам удачи.

Василиса Иванова

Хотя инвестиции в недвижимость являются наиболее надежным видом вложения средств. К такому виду деятельности следует подходить с осторожностью.

Следует планомерно производить мониторинг рынка. С целью выявления выгодных вариантов. При анализе не стоит забывать о схемах, которые используют мошенники.

Не надеяться на то, что придет посторонний человек и за вас найдет оптимальный вариант. Вы сами должны взвесить все за и против и только после этого принять правильное решение.

Принимая решение не следует полагаться на эмоции. Только здравый смысл и правильный анализ рынка способен дать желаемый результат.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector