Подробная инструкция по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме — ОСС МКД

Инициативная группа

В соответствии с ч.6 ст.45 ЖК РФсобственники помещений в МКД, обладающие не менее 10% голосов от общего числа голосующих жильцов дома, наделены правом обратиться в письменной форме в УК, ТСЖ, ЖСК или другой специализированный потребительский кооператив для организации проведения ОСС.

В свою очередь, жильцы дома должны провести ряд мероприятий для организации своего собрания, а также уведомить о нём всех собственников помещений в этом МКД. Кроме того, необходимо оформить соответствующие документы и протоколы по итогам голосования, довести принятые решения кворума до сведения всех жильцов дома.

https://www.youtube.com/watch?v=ytadvertise

В данном случае инициативная группа от лица всех собственников помещений выступает в качестве инициатора общего собрания. А управляющая организация, правление ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива признаётся лицом, уполномоченным на организацию и проведение данного мероприятия.

Должен ли инициатор ОСС платить за проведение собрания?

Согласно ч.4 и 7 ст.45 Жилищного Кодекса инициаторами созыва и проведения общего собрания собственников помещений в МКД могут быть:

  • сами собственник(и) помещений в МКД;
  • управляющая компания.

Инициаторы ОСС должны, в соответствии с Жилищным Кодексом, осуществить все необходимые процедуры для проведения общего собрания собственников помещений в МКД.

В связи с этим Минстрой в своём письме возлагает все финансовые затраты на проведение собрания на его инициатора. Здесь возможно 3 варианта финансирования:

  • Собрание проводится по инициативе любого собственника — финансирование мероприятия за счёт его средств;
  • Собрание проводится по инициативе управляющей организации — финансирование мероприятия за счёт средств УК, правления ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива;
  • Собрание проводится по инициативе собственников, обладающих не меньше 10% голосов от общего числа жильцов дома, — финансирование мероприятия за счёт средств инициативной группы собственников. Однако здесь нужно сделать небольшую ремарку: данное определение справедливо до принятия и вступления в силу решения ОСС о порядке финансирования затрат на созыв и организацию проведения УК, правлением ТСЖ, ЖСК или другого специализированного потребительского кооператива.
Предлагаем ознакомиться:  3 ндфл переходящий остаток

В подавляющем большинстве общие собрания собственников помещений в МКД проводили управляющие компании. Как правило, повестка дня таких собраний состояла из предложений по увеличению тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Разумеется в данном случае оправдано и справедливо, что все расходы по организации данного мероприятия ложатся на плечи управляющей компании. Но не редки случаи, когда ОСС созывается по инициативе самих собственников помещений для решения каких-то вопросов или смены УК. Тогда нелогично, что за созыв и проведение ОСС должна платить управляющая компания.

Безусловно, что в бюджете УК закладываются средства на расходы по организации общего собрания собственников помещений в МКД. Однако до сих пор не разработан порядок определения размера финансирования проведения ОСС. Поэтому было бы хорошо, если бы законодатели определили размер или порядок его определения с тем, чтобы жильцы дома и управляющая организация знали, какой расход они понесут.

Годовое общее собрание собственников

Отдельно следует рассмотреть вопрос проведения годового общего собрания собственников помещений в МКД.

В соответствии с ч.1 ст.45 ЖК РФ жильцы дома должны каждый год проводить годовое общее собрание, если иное не установлено решением и протоколом ОСС. Мероприятие проводится в течение второго квартала года, который следует за отчётным годом.

Подробная инструкция по проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ОСС МКД

В ч.11 ст.162 Жилищного Кодекса установлено требование к УК по предоставлению собственникам помещений в МКД отчёта о выполнении договора управления за прошедший год в первой четверти следующего.

Принимая во внимание тот факт, что проведение годового общего собрания собственников помещений в МКД входит в обязанности жильцов дома, целесообразно распространить действие процедуры финансирования затрат, понесённых с созывом ОСС по инициативе собственников не меньше 10% голосов от общего числа жильцов дома, на проведение ежегодных собраний с предоставлением полномочий по их организации управляющей организации.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли подать заявление в ЗАГС не по месту прописки

ФЗ №176 от 29.06.2015 года внёс изменения в п.3.5 ч.2 ст.144 ЖК РФ, согласно которым к компетенции ОСС относится принятие решения о порядке финансирования затрат, понесённых с созывом и организацией проведения общего собрания собственников помещений в МКД управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК или другим специализированным потребительским кооперативом.

Инициатор собрания который должен являться собственником помещения в многоквартирном доме (физическое или юридическое лицо) объявляет повестку дня (ряд вопросов требующих обсуждения) и выносит их на голосование в рамках проведения общего собрания собственников дома.

На основании повестки дня согласно утвержденной форме в ЖК РФ формируются объявления информирующие собственников МКД (сообщение о проведении в очно-заочной форме внеочередного общего собрания собственников помещений) о предстоящем собрании. Объявление (оповещение) должно содержать: повестку дня, точный адрес, дату и время проведения очного собрания.

Далее согласно ЖК РФ существуют два способа информирования собственников о предстоящем собрании: рассылка заказных писем (Почта России) с уведомлением собственников или размещение оповещений на входных группах жилого дома (на всех подъездах, на информационных стендах и в лифтах). Особое внимание стоит уделить тому, что согласно ЖК РФ необходимо анонсировать дату и время проведения собрания не позже чем за десять (10) дней до начала очной части собрания. (Пример).

Также необходимо получить актуальную выписку по всем собственникам включая номер квартиры (или нежилого помещения), ФИО и сколько квадратных метров находится в собственности у каждого физического лица, юридического лица или в собственности Правительства Москвы (города) или Росимущества. Выписку можно запросить в ГИС ЖКХ (данные Росреестра из Госкадастра и ЕГРН) в управляющей компании (УК, УО) или путем отправки запроса в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании полученных данных необходимо сформировать именные решения собственников помещений содержащие: повестку дня, указание инициатора проведения общего собрания, ответственного секретаря и членов счетной комиссии. В случае если их нет — добавить в повестку дня пункт голосования об их назначении.

Предлагаем ознакомиться:  Мои дальнейшие действия и возможно ли стать собственником остальной доли в этой квартире

— это обязательная и неотъемлемая часть проведения общего собрания, правильное проведение которой и соблюдение всех правил обеспечивает юридический успех общего собрания многоквартирного дома. Очная часть собрания проводится в назначенную дату, время и в месте указанном в оповещение (например, 20 марта 2019 года в 20-00 около первого подъезда). Обычно на очном собрании присутствуют активные жители дома (актив дома).

На практике собрать необходимый кворум (51% или 68% голосов собственников) на очном собрании не удается и собрание продолжается в очно-заочной форме.

— это самостоятельный поиск собственников помещений которые не посетили очную часть собрания. Согласно ЖК РФ очно-заочная форма голосования может проводиться по средствам почтовой рассылки (Почта России) именных реестров или обходом квартир и нежилых помещений до сбора необходимого кворума.

https://www.youtube.com/watch?v=https:tv.youtube.com

— это голосование в электронном виде, но к сожалению на территории России (включая Москву и Санкт-Петербург) данный вид голосования не работает по причине отсутствия у большинства собственников электронно-цифровой подписи (ЭЦП).

Обращаем Ваше внимание на то, что кворум считается не исходя из количества квартир, нежилых помещений или собственников жилья, а по квадратным метрам находящихся в собственности. Таким образом голосуют не жители, а квадратные метры.

После сбора необходимого для кворума количества решений формируется

https://www.youtube.com/watch?v=upload

в котором указываются результаты голосования, повестка дня, инициатор собрания, председатель, секретарь, счетная комиссия и участвующие в голосовании квадратные метры. Далее оформленный протокол, оригиналы реестров (которые являются неотъемлемой частью) сдаются в государственный орган исполнительной власти (в зависимости от повестки дня и темы собрания). (Пример:)

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector