Договор на покупку квартиры его содержание и образец

Регистрация купли-продажи квартиры в Росреестре

Когда собраны средства на покупку недвижимости, возникает разумное опасение, что есть вероятность столкнуться с мошенничеством или элементарной непорядочностью. Поэтому следует осуществлять сделку, руководствуясь нормами ГК РФ. Это позволит избежать значительной части возможных неприятностей. Обязательным является требование составить договор купли-продажи квартиры.

К их оформлению выдвигается комплекс условий. И продавцу главным образом и покупателю придётся предоставлять для регистрации достигнутого соглашения определённую документацию.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Совершив покупку квартиры, понадобится зарегистрировать право собственности на неё согласно ФЗ №218, принятого в 2015 году.

Действуя в чётких рамках правового поля, защитить свои интересы значительно проще.

При составлении договора купли-продажи квартиры принято пользоваться широко тиражированными шаблонами. Соглашения такого рода подписываются часто, поэтому не приходится каждый раз изобретать велосипед заново. Тем не менее стоит проследить, чтобы текст договора не обошёлся без существенных условий. Покупателю стоит прописать и дополнительные условия, вытекающие из конкретных обстоятельств состояния жилья и т. п.

Заключают типовой договор при покупке квартиры, обязательно вводя в его текст информацию, без которой соглашение будет признано недействительным.

Договор на покупку квартиры его содержание и образец

Существенными условиями признают:

  • соблюдение формы;
  • сведения о сторонах;
  • данные о месте расположения предмета соглашения;
  • упоминание лиц, сохраняющих право пользоваться объектом недвижимости после покупки;
  • указание цены.

Право собственности будет считаться перешедшим к покупателю жилья только после регистрации и внесения необходимых сведений в ЕГРН.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на машину образец от руки

Не в пример условиям существенным, список дополнительных условий могут расширять весьма значительно. При оформлении сделки на продажу квартиры, продавец, как сторона, подвергающаяся большему риску, может настаивать на внесении в текст значимых для него пунктов.

В список дополнительных условий включаются упоминания о:

  • времени и способе осуществления денежных расчётов;
  • времени фактической передачи жилья, когда подпишут акт приёма-передачи;
  • состоянии квартиры;
  • сроках, когда продавец освободит жильё;
  • гарантии продавца, заверяющего, что отсутствуют обременения и притязания с чьей-либо стороны;
  • отсутствии долгов перед коммунальными и прочими службами, обеспечивавшими эксплуатацию объекта;
  • порядке, в котором будут разрешаться возможные споры и распределяться ответственность сторон;
  • основаниях, сроках и порядке расторжения соглашения;
  • стороне, на которую ложится риск, связанный с так называемым, существенным изменением обстоятельств;
  • стороне, оплачивающей сопутствующие оформлению расходы;
  • чрезвычайных и дополнительных обстоятельствах, неустойках и т. п.

При купле жилья письменная форма фиксации обязательна. Это безоговорочное условие, выдвинутое законодателем. В его интересах иметь чёткое представление о том, кому принадлежит недвижимость. Наличие кадастра существенно упорядочивает ведение бизнеса и способствует оздоровлению экономической ситуации.

С принятием в 2015 году ФЗ № 218 установлена обязательность нотариального удостоверения определённых операций с недвижимостью. П. 2 ст. 54 обязывает к этому, если квартира принадлежит:

  • несовершеннолетнему;
  • ограниченно дееспособному.

Требование понятно, так как эти граждане более уязвимы в социальном плане и потому нуждаются в дополнительной защите. Государство и стремится её обеспечить таким способом.

К договору купли-продажи квартиры в 2019 году при определённых обстоятельствах добавляют ещё одно соглашение. По сути, это акт о намерениях, предваряющий подписание основного. Таким образом, стороны демонстрируют серьёзность задекларированных намерений.

Подписание предварительного соглашения связано, как правило, с выполнением требования банка, к которому покупатель обратился за ипотечным кредитованием. А также возможно использование такого варианта, когда сторонам требуется определённое время, чтобы:

  • скопить достаточную сумму;
  • собрать в полном объёме перечень необходимых справок.
Предлагаем ознакомиться:  Алиментные отношения между разными членами семьи

Подбирая заполненный экземпляр ранее совершённой сделки, или подыскивая бланк для заполнения, когда решается проблема, как составить договор купли, следует учесть конкретные обстоятельства. Нужно подобрать образец договора купли, в наибольшей степени соответствующий ситуации, в которой совершается эта сделка.

Поэтому не всё из правильно оформленных соглашений, относительно приобретения объекта недвижимости, могут пригодиться при включении дополнительных условий.

Количество вариантов доходит до десятка. Если по существенным условиям различий практически нет, то дополнительные покупателю стоит рассматривать попристальнее.

Пока не прошла процедура регистрации в недрах Росреестра, покупатель не признаётся вступившим в права собственности на недвижимость. Всё большую популярность приобретает совершение необходимых действий онлайн. Для этого требуется наличие электронной цифровой подписи (ЭЦП).

Договор на покупку квартиры его содержание и образец

Последовательность операций несложна:

  • Выбрать раздел для физлиц и сразу перейти к интересующей операции.
  • Откроется доступ к необходимой информации по проведению регистрации.
  • Уточнив, что требуется, можно переходить к электронным сервисам.
  • Выбрать из предложенных, поставив галочку.
  • Прокрутить страничку и заняться конкретными деталями заполнения формы, предусматривающей прохождение четырёх шагов.

Пока ЭЦП не обзавелись или предпочитаете регистрировать традиционным способом, то это можно сделать:

  • в офисах Росреестра;
  • через МФЦ;
  • с помощью почтового сообщения.

В любом случае обязательным остаётся предоставление:

  • заявления, заполняемого на бланке установленной формы;
  • удостоверения личности;
  • ДКП;
  • квитанции, что госпошлина уплачена.

Перед визитом (отправкой) стоит уточнить, не произошли ли изменения в перечне прилагаемых документов.

Какие документы нужны для оформления сделки через МФЦ

Удобства такого способа оформить сделку неоспоримы. Риски сводятся к ничтожному уровню, плата за услуги не выглядит заоблачной, очередей нет.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Для успешного прохождения процедуры необходимо наличие:

  • паспортов;
  • правоустанавливающего документа;
  • выписки из ЕГРН;
  • справки из БТИ.

А также ряда справок-подтверждений (в том числе для особых случаев), что:

  • задолженности по коммунальным и прочим услугам, связанным с эксплуатацией жилья, нет;
  • прописанные отсутствуют;
  • супруг (-а) согласен продавать;
  • органы опеки не возражают;
  • соседи по коммуналке отказались приобретать комнату.

Если интересы будут представляться третьими лицами, то им нужно предоставить нотариальную доверенность.

До подачи документов и заявления понадобится оформление:

  • ДКП;
  • акта приёма-передачи.
Предлагаем ознакомиться:  Образец акта приема передачи товара 2020

Полезное видео

В 2019 году типовой проект договора купли жилья изменений не претерпел. Учитывая, что при продаже квартиры стороны оперируют значительными для себя деньгами, то понятно их стремление к соблюдению осторожности. С какими нюансами связан договор о продаже, можно посмотреть в специальной консультации. Она длится более 12 минут.

Как заполнять бланки, наглядно продемонстрировано в семиминутной длительности ролике.

Как правильно заключить ДКП недвижимости, советует специалист профильной консалтинговой компании. Ролик длится четыре минуты.

В 10-минутном выступлении бизнес-тренера сделка по недвижимости рассматривается как совокупность пяти этапов.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector