Дарение доли земельного участка: составление договора

Особенности дарения доли земельного участка

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Главное отличие дарения дома с участком от дарения доли дома с участком – это процедура оформления дарственной (о том, как правильно составить договор дарения дома и земельного участка, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о правилах заключения такого соглашения между родственниками).

Обратите внимание!

Бытует мнение, что при совместном владении домом и участком, обязательна

процедура межевания земли

. Это не так. Совладельцы могут при необходимости самостоятельно установить условные межи, определить правила пользования общим имуществом и т.д.

В первом случае сторонам достаточно изъявить своё желание в нотариальной конторе, подтвердить его документами, устанавливающими их личность и свидетельством о праве собственности на дом и участок для дарителя, получить типовой образец договора дарения части дома и земельного участка и поставить на нём свои подписи (сколько стоит дарственная у нотариуса?).

Оформляя же сделку в отношении части дома и территории, гражданам придётся столкнуться с некоторыми специфическими особенностями этой сделки:

  1. Дарение доли земельного участка: составление договораВ первую очередь, нужно обратить внимание на то, что оформляя в дар часть жилого дома, необходимо в этом же документе отметить факт дарения и части земли.

    Дело в том, что если даритель оформит договор только на долю в доме, то получатель не сможет воспользоваться своим правом на данное имущество, поскольку живя в нём, он априори будет использовать и землю, на которой он расположен.

    Подобные нюансы обязательно должны быть учтены и обговорены будущими совладельцами дома и придомового участка.

  2. Договор должен содержать подробную техническую характеристику передаваемой части помещения. Недостаточно указать, что даритель передаёт в собственность ½ часть дома, необходимо указать, какие именно помещения входят в эту половину.

    А вот территорию описывать не нужно, достаточно указать, что также передаётся право собственности на земельный участок, соответствующей оформляемой в дар части жилого дома.

Общие положения, регулирующие правовую возможность лица распоряжаться своим имуществом, которое является долевой собственностью, прописаны положениями ст. 246 ГК РФ.

Согласно правил ФЗ «Об обороте земель сельскохоз назначения» и разъяснениям, которые даны в п. 11 ПП ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О применении земельного законодательства», нельзя отчуждать какую то часть земли без выдела ее в натуре в том числе и без части строений, расположенных на нём, если правообладателем земли является одно лицо. В указанном случае договор может быть признан ничтожным (ст. 166, 168 ГК РФ).

При таких обстоятельствах согласно ст. 35 ЗК РФ п. 1 ст. 20 ФЗ № 122-ФЗ в проведении гос. регистрации прав на переданную по договору дарения долю земли будет отказано.

По договору дарения части земельного участка — даритель передает или обязуется передать одаряемому часть в праве собственности на участок безвозмездно.

Даритель вправе, не уведомляя прочих собственников, подарить ту долю участка земли, которая ему принадлежит. В данном случае не применяют правило о преимущественной покупке остальными участниками долевой собственности. Однако если доля участка, передаваемая в дар, является совместной собственностью супругов, то необходимо согласие второго супруга на дарение.

При передаче в дар земли важно определить, что будет с теми постройками, которые на ней могут иметься. По условиям соглашения все постройки могут перейти к новому собственнику, а могут остаться за прежним владельцем.

Пример

По договору дарения даритель А. передал в дар одаряемому Н. долю земельного участка. При этом право собственности на постройки (гараж и ангар), находящие на этом участке, даритель оставил за собой.

Нюансы по форме сделки

Оформляя договор дарения части жилого дома и придомовой территории, необходимо помнить о следующих обязательных условиях:

  1. Сделка должна быть безвозмездной, то есть одариваемое лицо становится собственником дома и земли абсолютно бесплатно. Какие-либо материальные или имущественные притязания со стороны дарителя недопустимы (ст. 167, 170, 572 Гражданского кодекса РФ).

    Статья 170 ГК РФ. Недействительность мнимой и притворной сделок

    1. Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
    2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
  2. В качестве дарителя могут выступать исключительно дееспособные совершеннолетние граждане. Дети, недееспособные лица и их представители оформлять сделки по дарению имущества не имеют права (ст.572 ГК РФ).
  3. Дарение доли земельного участка: составление договораНовообретённое имущество должно быть зарегистрировано новым собственником в установленном законом порядке.
  4. Договор должен содержать в полном объёме информацию об объекте передачи, о его собственниках и лицах, имеющих право на дальнейшее проживание, реквизиты правоустанавливающих документов дарителя.
  5. В договоре должна быть указана стоимость передаваемой доли дома и земельного участка (на случай материальной компенсации при невозможности осуществить процедуру передачи имущества), информация об обременениях, судебных запретах и т.д..
  6. Даритель на момент совершения сделки должен быть жив, т.е. нельзя указать в договоре, что доля дома и участка перейдёт в собственность одаряемого только после смерти дарителя. Такая сделка не может быть оформлена!

Итак, как оформить дарственную на долю в доме и земельный участок?

Внимание! Можно составить его самостоятельно, но заверить документ в любом случае должен нотариус! Услуги специалиста по его составлению и удостоверению являются платными!

Пошаговый алгоритм:

  1. Инвентаризация. Процесс дарения части жилого дома и земельного участка начинается с инвентаризации, после которой выдаётся справка из БТИ об её результатах.
  2. Составление договора. Затем, собрав полный пакет документов, включающий в себя гражданские паспорта сторон, правоустанавливающие документы на передаваемое имущество, кадастровые паспорта дома и участка (полученные в течение последних пяти лет),нужно обратиться в нотариальную контору для составления договора.

    Составляя договор дарения доли земельного участка и дома самостоятельно, следует указать в нём не только техническую информацию об имуществе, но и подробные сведения обо всех собственниках и лицах, имеющих право пользоваться им (например, жить в доме). Также необходимо перечислить лиц, которые, по мнению дарителя, могут внезапно решить отстаивать свои права в суде, заявляя, что договор дарения ущемляет их интересы.

  3. Регистрация прав собственности. После оформления договора дарения части земельного участка и части дома сторонам нужно зарегистрировать передачу права собственности в региональном отделении кадастра и картографии. Для этого потребуются следующие документы: заявление на регистрацию (от обеих сторон), нотариально-заверенный договор дарения и все те бумаги, которые были необходимы при его составлении.

    Процедура государственной регистрации платная, её стоимость определена законом, согласно фиксированным размерам гос. пошлины.

  4. Дарение доли земельного участка: составление договораАкт приема-передачи. На данном этапе или ранее стороны могут прийти к обоюдному решению составить передаточный акт к договору дарения земельного участка и жилого дома.

    На самом деле, этот акт не входит в перечень обязательных при процедуре дарения документов и оформляется по согласованию сторон.

    Он составляется для того, чтобы обезопасить стороны от взаимных притязаний: в документе указана подробная характеристика передаваемого имущества, что может пригодиться при судебных разбирательств.

    Например, даритель может заявить, что одариваемый недобросовестно относится к имуществу, или наоборот, одариваемый обратится в суд с просьбой отменить сделку, поскольку он обнаружил существенные недостатки, о которых ранее не подразумевал. В обоих случаях разрешить спор можно с помощью передаточного акта, который будет являться решающим аргументом в подобных судебных разбирательствах.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная

сделка должна совершаться безвозмездно

. Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е. разделить ее документально и фактически. Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Итак, дарение доли земельного участка, как показывает практика, — не самая частая сделка, одна она заключается гражданами нашей страны. Земельный участок может быть связан с недвижимостью, которая на нем находится, но может переходить в качестве дара независимо. Важно, чтобы доля даримого участка была четко определена.

Предлагаем ознакомиться:  Договор управления как доказательство реализации решения общего собрания собственников

Дарение доли земельного участка: составление договора

Определение части участка земли:

  • обозначьте самостоятельно границы вашего участка, указав площадь и местоположение на местности;
  • согласуйте произведённое размежевание с другими собственниками;
  • заручитесь их согласием в письменной форме (в случае возникновений споров или несогласия хотя бы одного из дольщиков – обратитесь в арбитражный суд);
  • составьте межевой план, при содействии геодезической компании;
  • зарегистрируйте участок в отделе УФРС (Управление Федеральной Регистрационной Службы);
  • поставьте надел на кадастровый учёт (основной документацией здесь являются схема размежевания и правоустанавливающий документ на владение землей);
  • оформите участок в Росеестре.

Соберите необходимый пакет документов для непосредственного оформления сделки. Составьте договор (дарственную), заверенный в последствии у нотариуса. Зарегистрируйте документ в Едином Росеестре.

Эти шаги мы и разберем далее в статье.

Ещё раз обращаем ваше внимание, что доля и часть земельного участка – это два юридически различных термина. В основе понятия доли возложена не зарегистрированная в государственных органах половина (треть либо четверть) всей территории земли. В последствии из-за этого возникает череда обстоятельств, которая приводит к определению сделки как недействительной. Как оформляется дарственная на земельный участок — читайте здесь.

Заключение соглашения подтверждается договором дарения (дарственной). Но документ может быть оформлен несколькими способами:

  1. В упрощённой письменной форме (самопроизвольной).
  2. Нотариально составленный договор.

Также разделяют соглашения по следующим принципам:

  1. Дарение участка без расположенных на нём строений.
  2. Дарение участка с постройками.

В случае нахождения строительных объектов на доли земли выделяют следующие положения:

  1. Не допускается раздельное оформление сделки, то есть отдельно на дом и отдельно на участок.
  2. Дом расположенный на территории автоматически переходит к одаряемому лицу.
  3. В договоре указывается подробные сведения о строении (кадастровый номер, план и т. п.).

Непосредственное заверение или составление дарственной осуществляется в нотариальной конторе по месту расположения участка (то есть, если участок находится в Московской области – оформлять документы необходимо только в этом регионе).

При оформлении необходимо предоставить следующие документы:

  1. Опорный документ, подтверждающий право на владение участком дарителя.
  2. Документ, который указывает на отсутствие задолженности (из налоговой).
  3. Паспорта двух сторон.
  4. Справку об отсутствии ограничений (аресте, залоге). Оформляется в ЕГРП.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Справка из БТИ на строение.
  7. Расчетный акт стоимости земельного участка (из местного/областного комитета по землеустройству).
  8. Документ, который подтверждает согласие остальных лиц общедолевого владения.
  9. План размежевания доли участка.

Законом определены следующие нормы налогообложения:

  • при оформлении договора родственникам – налог не взимается;
  • в случае совершения сделки с посторонним (не родственником) человеком – налог присваивается в размере 13% от полученного дохода (от стоимости земли);
  • при проведении соглашения с иностранным лицом – налоговая ставка составляет 30%.

При дарении доли участка необходимо не только следовать всем законодательным нормам. Но и выяснить наличие каких-либо ограничений, потому как вблизи могут быть расположены промышленные объекты или проложены муниципальные водопроводы. Как составить договор дарения доли земельного участка и жилого дома — читайте, перейдя по

ссылке

.

Что говорит закон о дарении доли земельного участка и дома?

Закон Российской Федерации позволяет совершать не только реальные сделки по дарению имущества, но и консенсуальные, подразумевающие передачу имущества не в момент подписания договора, а в будущем.

572 ст. ГК РФ регулирует оба этих процесса. Статья содержит довольно сложные формулировки, понять суть которых непрофессионалу вряд ли удастся, да и подводных камней при оформлении договора дарения немало.

Справка! Договор дарения будет считаться выполненным тогда, когда доля жилого дома и земельного участка перейдут в собственность одаряемого или по прошествии определённого времени (при консенсуальных договорах).

Договор дарения доли дома и доли земельного участка: образец оформления сделки

Оспорить договор дарения можно только в суде, при наличии существенных оснований и в определённый период срока исковой давности (до 3 лет).

Дарственная на дом и земельный участок - плюсы и минусы

Основания для оспаривания:

  • Дарение доли земельного участка: составление договорапередача имущества после смерти дарителя;
  • нарушен порядок сделки (н-р, не зарегистрирована передача имущества);
  • даритель не имел права совершать подобные сделки (н-р, дарить от имени малолетнего или недееспособного гражданина);
  • сделка является мнимой, т.е. фиктивной;
  • сделка оформлена дарителем не добровольно, под угрозой или принуждением;
  • супруга дарителя не согласна на осуществление сделки.

Дарение доли дома и земли – это передача доли в праве совместной собственности нескольких людей. Сделка оформляется в письменной форме, после чего регистрируется в установленном порядке. Дарение доли дома должно сопровождаться передачей соответствующей части земельного участка. Налоговые сборы со сделки возлагаются на одариваемого, если он не является кровным родственником дарителя.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Как и любая другая юридическая сделка, договор дарения, в зависимости от ситуации, содержит как положительные, так и отрицательные стороны. И только после изучения всех их специалисты рекомендуют гражданам решать – подходит ли им данная операция с недвижимостью или лучше будет воспользоваться иным способом её передачи другому лицу.

К основным плюсам дарственных юристы относят:

  1. Отсутствие обязанности заверять подлинность документов, участвующих в сделке, у нотариуса.
  2. Определение условий, а также сроков передачи дара в собственность.
  3. Отсутствие налогообложения при дарении для сделок совершающимися между родственниками.
  4. Факт того, что одаряемая сторона становится законным собственником недвижимости сразу же после регистрации права собственности.
  5. После официальной регистрации сделки новый владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
  6. Недвижимость может быть передана в дар при жизни дарителя, что иногда позволяет избежать конфликтов наследников, которые часто возникают при оформлении завещания.
  7. Дом, полученный по дарственной – не входит в совместно нажитое имущество, а следовательно – не будет разделён при разводе.

К минусам сделки, как правило, причисляют:

  1. Неправильно составленный документ можно легко оспорить в судебном порядке.
  2. Дарение дома, в отличие, например, от завещания, невозможно изменить в пользу другого лица.
  3. Сделки, в роли сторон которых выступают не родственники (посторонние люди и лица, не причисляющиеся к данной категории по закону) облагаются налогом на прибыль, размер которого в 2020 году составляет 13% от общей стоимости сделки.
  4. Также, существует список лиц, которые не могут выступать в роли одаряемых. Но, об этом позже.

Теперь, самое время рассмотреть, какие документы нужны для дарственной на дом. Так как этап сбора пакета документации считается одним из самых важных – рекомендуем Вам внимательно изучить приведённые ниже списки и разъяснения, ведь отсутствие всего одного акта или справки – может стать причиной отклонения регистрации права собственности.

Конечно, в каждом отдельном случае, пакет необходимых бумаг может разниться. Однако, неизменными в перечне по-прежнему остаются:

  • Паспорта сторон, участвующих в сделке.
  • Правильно составленное заявление о проведении регистрации перехода права собственности на дом, подписанное обеими сторонами.
  • Дарственная (договор дарения) на дом.
  • Документация, подтверждающая право собственности дарителя и законность его действий по передаче в дар данной недвижимости.
  • Бумаги, которые подтверждают право собственности дарящей стороны на земельный участок, на котором располагается дом.
  • Если объект сделки выступает в качестве совместной собственности – нужно будет заручиться письменным согласием супруга/супруги.

На жильё, которое было приобретено после оформления брака, но которое не является частью совместно нажитого имущества, тоже нужно будет предоставить подтверждение в качестве которых сегодня, как правило, предоставляют дарственные или свидетельства о вступлении в право наследование. Также, в качестве аналогичных доказательств могут выступать документы, подтверждающие факт приобретения дома за личные средства.

Однако, самым оптимальным вариантом для Вас станет – обращение за бесплатной консультацией, предоставляемой юристами нашего сайта! Ведь только опытный специалист может точно указать, какие именно бумаги понадобятся в Вашем случае.

В 2020 году для того чтобы подтвердить своё право собственности на дом, используются такие документы:

  1. Домовая книга;
  2. справка, подтверждающая отсутствие отказа в передаче данной недвижимости;
  3. технический паспорт дома;
  4. другая документация, которая может подтвердить то, что дом и участок под ним являются собственностью дарителя.

Как мы уже упоминали в начале статьи, согласно действующему законодательству Российской Федерации, даритель может распоряжаться земельным наделом лишь в том случае, если данный участок входит в его собственность. При этом, если участок пожизненно наследуется или же находится в пользовании – даритель не имеет права распоряжаться им.

Стоит отметить, что для дарения земельных участков в законодательстве предусмотрен собственный пакет документации, отсутствие части которого может свести на нет договор дарения. В данный список входит:

  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на собственность;
  • справки, согласно которым у дарителя нет задолженности по данному земельному участку;
  • технические характеристики всех построек, возведённых на территории данного участка;
  • бумаги, разрешающие проведение отчуждения;
  • план, составленный специалистами кадастровой службы.

Также, иногда лицам, выступающим в роли дарителя дома, могут потребоваться другие дополнительные бумаги. На это, например, может влиять семейное положение самих дарителей и возраст одаряемой стороны. К таким документам относятся:

  • судебное постановление, которое подтверждает лишение родительских прав;
  • доверенность;
  • согласие попечителя или опекуна;
  • также, в случае дарения имущества несовершеннолетнему – потребуется согласие органов опеки и попечительства или родителей (приёмных или родных – без разницы).

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Стоит также отметить и тот факт, что оформление договора дарения на дом, как и большинство юридических процедур, подразумевает определённые финансовые траты. При этом, переложив все расходы на одаряемого, даритель может вовсе ничего не платить, ведь, по сути, он не получает в результате совершения сделки никаких благ.

Предлагаем ознакомиться:  Права детей на наследство: как вступить в права наследования имущества родному или усыновленному ребенку после смерти своих родителей по закону и по завещанию, выделение обязательной доли

Итоговая же стоимость затрат на то, чтобы правильно оформить дарственную – прямо зависит от способов её совершения и индивидуальных особенностей сделки.

Так, в случае самостоятельного составления акта, стороны договора, входящие в категорию родственников – заплатят лишь пошлину, установленную государством. Цена за оформление дарственной агентством будет варьироваться, в зависимости от региона проживания сторон и сложности ситуации. Однако, напоминаем, что у каждого нашего посетителя есть возможность получить бесплатную консультацию, что позволит вам существенно сэкономить!

Так как во время совершения сделки выгоду получает только одаряемая сторона – то, именно ей придётся оплатить процедуру регистрации права собственности. На сегодняшний день за это установлена цена в размере 1 000 российских рублей. Помните, что без соответствующей квитанции об успешной оплате этой услуги – сотрудники регистрационного органа не имеют права провести операцию перехода прав собственности на подаренный дом.

Согласно законодательству Российской Федерации, состоянием на 2020 год, дарственная на дом облагается государственным налогом, лишь в случае, если между сторонами-участниками сделки нет родственной связи и они не входят в категорию близких родственников. В данном случае налоговая ставка составляет 13% от общей рыночной стоимости подаренного жилья. Проще говоря, чем больше стоит сам подарок, тем большую сумму придётся уплатить его новому собственнику.

При этом, рассмотренный выше налог, должен быть уплачен спустя календарный год, после регистрации права собственности в Росреестре. До этого, лицу необходимо заполнить соответствующую налоговую декларацию о прибыли, которая была получена в прошлом году.

Как видите, процедура отчуждения – довольно сложный процесс, в котором не помешает совет опытного юриста. Если вы хотите обеспечить законный приём и передачу жилья – обязательно спросите о нюансах нашего дежурного специалиста и получите бесплатный ответ!

При составлении дарственной самостоятельно необходимо следовать следующим требованиям:

  • включить сведения о лицах, которые заключают соглашение (реквизиты паспортов обеих сторон);
  • указать информацию о предмете дарственной: площадь, адрес, кадастровый номер участка, а также данные о расположенных на ем строениях;
  • описать права и обязанности сторон;
  • изложить сведения о правоустанавливающей документации на земельный участок (судебное постановление, договор купли-продажи и т. п.);
  • предоставить информацию об отсутствии каких-либо возложенных ограничений (арест, залог, аренда, притязания третьих лиц, имущественные споры и т. п.);
  • указать состояние дарителя — дееспособность (то есть осознавал, что происходит);
  • приложить схему размежевания.

Документация, предоставляемая в РОСЕЕСТР

Регистрация является последним рубежом всей сделки. Процедура означает, что участок перешел в полное распоряжение одаряемого.

Перечень документов:

  • заявление дарителя в одном экземпляре и отдельно заявление одаряемого;
  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • квитанция о выплате госпошлины;
  • свидетельство об отсутствии ограничений.

В некоторых обстоятельствах могут понадобится:

  • свидетельство об опекунстве/попечительстве;
  • соглашение супруга/-и о проведении процедуры;
  • доверенность, указывающая на представление интересов дарителя другим лицом.

Сколько стоит?

Оформление сделки дарения имущества в любом случае влечёт за собой определённые расходы.

В первую очередь, это налоговые взносы на полученное имущество в размере 13% от их стоимости для граждан РФ и резидентов и 30% для остальных лиц. Налогами не облагаются сделки, оформленные между кровными родственниками (допустим факт усыновления и некровного родства).

Важно! Обременения и прочие существенно-важные сведения о передаваемом имуществе должны быть указаны в обязательном порядке.

Кроме того, придётся потратиться на гос. регистрацию передачи права собственности (2 тыс. руб.), запись в Единый реестр и получение свидетельства о праве собственности (350 руб.) и выписку о правах на земельный участок (200 руб.).

Таким образом, оформление сделки дарения доли дома и земельного участка обойдётся сторонам около 3 – 5 тысяч рублей, а также расходы на услуги нотариуса.

Понятие долевой собственности

Доля представляет собой абстрактную данность, определенный набор правомочий по отношению к определенной вещи, в том числе и по отношению к недвижимости. Долевой характер принадлежности вещи одновременно нескольким лицам предполагает четкое определение долей каждого такого лица в праве собственности.

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

Образец договора дарения дома и земельного участка

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Для того чтобы оформить дарение доли земельного участка необходимо наличие сторон сделки — дарителя и одаряемого, а также ряда документов. Данная сделка представляет собой безвозмездную передачу доли в праве собственности на земельный участок. При этом, человек, который дарит долю земли другому, не должен требовать у второго никаких денежных средств или иных материальных благ ( ч. 1 ст. 572 ГК РФ).

Оформлять сделку можно как самостоятельно, так и у нотариуса, который грамотно подготовит договор и поможет избежать ошибок. Так как земля является недвижимым имуществом, то дарение доли подлежит обязательной регистрации в управлении федеральной службы кадастра и картографии (УФРС или Росреестр), по месту нахождения данного участка. В данном органе регистрируется лишь переход права собственности, а не сам договор дарения, как это было ранее, до 1 марта 2013 г.

Что касается самого договора, то он обязательно должен иметь письменную форму, с указанием необходимых реквизитов сторон и предмета сделки (п. 3 ст. 574 ГК РФ). К дарственной также прикладываются копии правоустанавливающих документов, которые подтверждают наличие права собственности, а также технические и кадастровые характеристики предмета сделки.

Главным условием является указание размера передаваемой доли и указание на наличие на участке построек, а также адрес объекта недвижимости. Также на предмете дарения не должно быть установлено каких-либо обременений (т.е. не наложен арест, отсутствие претензии со стороны третьих лиц и т.д.).

Дарение доли земельного участка родственнику

Договор дарения доли земельного участка родственнику ничем не отличается об обычной дарственной. Особенность дарения состоит в том, что подоходный налог уплачиваться не будет, т.к. стороны сделки — близкие родственники (Ст. 217, п. 18.1 НК РФ.)

Согласно СК РФ к близким родственникам относятся (п. 2 ст. 14 СК РФ):

  • родители;
  • дети;
  • братья,
  • сестры (закон к родственникам относит также усыновленных и неполнородных детей);
  • супруги;
  • дедушка, бабушка;

Договор оформляется в простой письменной форме. Право собственности регистрируется в Росреестре и переходит на одаряемого с момента получения официального документа — свидетельства на право собственности.

Дарение части земельного участка

  • разделить данный земельный участок с четким определением границ и получить правоустанавливающие документы (если участок фактически не поделен);
  • собрать необходимые документы для проведения сделки;
  • составить договор дарения выделенного земельного участка;
  • обратится в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
  • оплатить гос. пошлину;
  • подождать определенное время, установленное законом;

К сведению

Кадастровый паспорт на земельный участок

Чтобы фактически разделить участок, а именно выделить конкретную земельную часть, необходимо обратится к кадастровому инженеру, имеющему лицензию на осуществление своей деятельности. Он должен провести межевание земли. После этого, нужно обратится в земельный отдел местной администрации и получить там кадастровый номер нового земельного участка.

Затем, можно обращаться в Росреестр для получения нового свидетельства права собственности на землю. Далее можно оформлять договор дарения, причем никакого согласия других собственников на это не требуется.

Во всех случаях дарение части земли заключается в письменной форме. Нотариального удостоверения не требуется, однако прибегнуть к услугам нотариуса можно по желанию сторон, так как это будет являться дополнительной гарантией того, что при заключении сделки все требования закона были соблюдены.

В таком случае оспорить сделку будет гораздо сложнее. Оплата услуг нотариуса, как правило, исчисляется в процентах от кадастровой стоимости передаваемой в дар доли земли, и различается в зависимости от того, является ли одаряемый близким родственников дарителя (в случае дарения между близкими родственниками платить придется меньше).

Передача в дар участка подлежит оформлению в виде письменного документа, структура которого должна быть следующей:

  1. Название договора, место и дата его заключения;
  2. Сведения об одаряемом и дарителе (фамилии, имена, адреса, паспортные данные);
  3. Предмет договора — указание на размер отчуждаемой доли;
  4. Общая стоимость участка и цена подаренной части;
  5. Права и обязанности сторон (в том числе и право отмены дарения, отказа от исполнения договора, отказа от дара, возврата дара, равно как и порядок несения расходов, связанных с переходом права собственности на дар);
  6. Порядок передачи земли (после оформления перехода права собственности путем составления акта приема-передачи);
  7. Ответственность сторон по договору;
  8. Возможные основания для расторжения сделки и порядок такого расторжения;
  9. Особенности разрешения возможных разногласий;
  10. Непредвиденные обстоятельства;
  11. Подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Что делать если по ошибке меня записали в качестве ИП

Таким образом, в данном случае дарственная должна содержать сведения:

  • о месте составления договора;
  • о дате составления, прописью;
  • о сторонах договора (Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса их местожительства);
  • о местонахождении нового земельного участка;
  • о его кадастровом номере;
  • о площади и назначении земли, а также постройках, которые имеются на ней;
  • о правоустанавливающих документах, т.е. документах на основании чего принадлежит участок (договор купли-продажи, судебное решение);
  • об имущественных спорах в отношении недвижимости, либо ограничениях на него;
  • о реквизитах свидетельства на право собственности предмета договора.

Также документ должен содержать приложения:

  • план земельного участка;
  • требования залогодержателя (на случай если доля находятся в залоге).

Договор должен быть подписан

дарителем и одаряемым

. Подпись осуществляется в присутствии регистратора прав, т.е. в самом территориальном отделении Росреестра. Дарственная заключается в трех идентичных экземплярах. Один экземпляр — дарителю, второй — одаряемому, третий для регистрации сделки в УФРС.

Образец дарственной на дом

В договоре можно прописать, что даритель на момент оформления сделки является дееспособным и осознает действия, которые совершает. Это нужно для того, чтобы в последующем не возник спор о признании договора недействительным. Кроме того, следует добавить в содержание договора, что он имеет силу передаточного акта. В противном случае придется составить акт приема-передачив трёх экземплярах.

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на часть недвижимости. Сделать это можно не ранее, чем договор вступит в силу (к примеру, если сделка подразумевает обещание подарить часть участка в будущем, обращаться нужно только после того, как такой момент в будущем наступит).

Одаряемый и даритель должны обращаться в регистрационный орган вместе, подав совместное заявление о регистрации. После проверки заявления специалистом заявители получают расписку, в которой, согласно п. 6 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», должен быть указан срок получения готовых документов с точностью до минуты (он не может составлять более 10 дней со дня подачи документов).

Регистрация перехода прав на часть участка требует сбора следующих документов:

  • заявление о регистрации;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие личность сторон сделки (если стороной является юридическое лицо, то такие документы предоставляет его представитель);
  • свидетельство о праве собственности на имя дарителя;
  • договор дарения;
  • документы на участок (кадастровый план с указанием его стоимости).

Если имеет место общая совместная собственность, необходимо нотариально удостоверенное согласие остальных собственников на дарения части участка. Кроме того, если стороны сделки ссылаются на близкое родство в целях избегания налогообложения, необходимыми могут быть документы, которые это подтверждают.

Таким образом, чтобы зарегистрировать сделку перехода права собственности на часть земельного участка другому лицу, надо подать заявление в Федеральную Службу государственной регистрации, кадастра и картографии (территориальное подразделение Росреестра) по месту недвижимого имущества, а также пакет необходимых документов.

Данное заявление можно подать любым из трех способов:

  • путем личной подачи заявления в регистрирующий орган;
  • путем почтового отправления;
  • путем обращения на официальный сайт государственных и муниципальных услуг;

К заявлению необходимо приложить квитанцию об оплате госпошлины. Лицо, которое будет уплачивать госпошлину законом не установлено. Им может быть либо даритель, либо одаряемый. Не исключен вариант раздела суммы напополам. Но как правило, госпошлину платит одаряемый.

После того как пакет документов подан, остается ждать 10 рабочих дней пока сотрудники территориального подразделения Росреестра оформят переход права собственности. (п. 3 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями).

Внимание

Если документы нотариально заверены, то срок регистрации прав сокращается до 3 рабочих дней, не считая день подачи документов на регистрацию.

Что касается подоходного налога, который уплачивается в том случае, если стороны договора не являются родственниками, то он устанавливается в размере 13 % от стоимости конкретной получаемой доли земельного участка.

Заключение

Итак, дарение доли земельного участка, как показывает практика, — не самая частая сделка, одна она заключается гражданами нашей страны. Земельный участок может быть связан с недвижимостью, которая на нем находится, но может переходить в качестве дара независимо. Важно, чтобы доля даримого участка была четко определена.

Документация, предоставляемая в РОСЕЕСТР

Чтобы оформить переход права собственности на другое лицо, необходимо заранее подготовить пакет документов:

  • заявление о проведении регистрации. Заявление можно оформить уже на готовом бланке в Росреестре;
  • документ, который удостоверяет личность заявителя (для представителей — нотариально заверенная доверенность оригинал и копия);
  • сам договор дарения (два экземпляра для сторон, заключивших договор, один экземпляр для территориального подразделения Росреестра);
  • акт приема-передачи (в трёх экземплярах);
  • свидетельство о браке (если земельный участок находится в совместной собственности супругов);
  • квитанция об оплате гос. пошлины;
  • свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый план объекта;
  • документы из БТИ.

Дарение доли земельного участка несовершеннолетнему

Договор дарения доли земельного участка ребенку, а именно несовершеннолетнему лицу, имеет ряд особенностей, но по своей форме, дарственная на земельную долю ребенку ничем не отличается от других договоров дарения. В содержании документа также указываются реквизиты сторон и сам предмет договора — конкретная доля земельного участка.

В соответствии со ст. 28 ГК РФзаконными представителями несовершеннолетнего лица являются его родители, усыновители либо опекуны.

П. 3, ст. 37 ГК РФ говорит нам о том что, законные представители не вправе совершать сделки с несовершеннолетним, но за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование.

В сделке ребенок будет являться стороной договора, т.е. одаряемым, но подписывать его будет законный представитель несовершеннолетнего (т.е. его мать, отец, усыновитель либо опекун). Несовершеннолетний имеет право самостоятельно подписать этот документ только по достижению четырнадцатилетнего возраста и при наличии согласия его родителей.

Бывают ситуации, когда ребенок имеет только одного родителя — мать или отца. В этом случае его единственный родитель и ребенок является сторонами, но подписать документ от имени несовершеннолетнего лица сам даритель не имеет права, т.к. один человек не может выступать сразу от двух сторон договора. В такой ситуации следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где назначают сотрудника, уполномоченного на такие действия и который подписывает дарственную от лица несовершеннолетнего ребенка.

После подписания договора, процедура регистрации аналогичная как и при обычной дарственной. Данный переход права регистрируется в территориальном органе Росреестра. После чего, доля переходит в собственность несовершеннолетнего. Совершать какие-либо действия, а именно: продать землю или сдать её в аренду ребенок сможет только по достижению 18 лет.

Заключение

Подарить долю земельного участка можно любому человеку, будь то родственник, ребенок, знакомый или приятель. Лицо, которое дарит свое имущество, ни в коем случае не имеет права требовать что-то взамен, поскольку данная

сделка должна совершаться безвозмездно

. Если имеется какое-либо встречное исполнение, то договор не признается дарением.

Для того, чтобы осуществить дар, лицу необходимо составить договор дарения обязательно в письменной форме с указанием всех необходимых в нем сведений: реквизиты сторон, площадь участка, его местонахождение на основании подтверждающих документов, которые также, прикладываются к дарственной. Переход права собственности регистрируется в Росреестре по месту нахождения земельного участка, при этом взимается гос.пошлина в размере 350 рублей (в том случае, если участок без жилого дома).

Договор считается заключенным, когда доля земельного участка перешла в собственность одаряемого. С этого момента, бывший собственник не может совершать какие-либо действия с землей, т.к. больше не имеет на это права.

При дарении части земельного угодья, надо обязательно определить четкие границы передаваемой земли, фактически выделив ее в качестве нового участка. Для этого следует размежевать землю, т.е. разделить ее документально и фактически. Налог при дарении составляет 13 % от стоимости доли земли, но если лицо, которое дарит и лицо которое принимает в дар являются близкими родственниками, то налог не уплачивается.

Подарить землю несовершеннолетнему лицу можно, но в дарственной его подпись будет ставить законный представитель ребенка. Им может быть либо второй родитель, либо опекун или попечитель.

Консультация юриста

Вопрос

Какую минимальную и максимальную долю земельного участка можно подарить?

Законом не установлены минимальный и максимальный пределы такого дарения, а потому можно дарить любую долю.

Вопрос

Можно ли моей тете использовать договор дарения для того, чтобы передать мне часть принадлежащего ей земельного участка? Буду ли я при этом платить налог? Можно ли последовательно подарить участок моей маме, и затем — мне?

Да, Вы можете использовать последовательное дарение от тети маме и от мамы Вам. Тогда ни одна из сторон не будет платить налог. Если же ваша тетя подарит часть участка непосредственно Вам, Вы должны будете уплатить налог 13% от его стоимости, потому как Вы с тетей не являетесь близкими родственниками.

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Вопрос

Добрый день. Можно ли не регистрировать договор дарения доли земельного участка?

Регистрация является обязательной процедурой. С 1 марта 2013 года регистрация самого договора дарения не нужна. Регистрируется лишь исключительно переход права собственности на имущество. Отказаться от регистрации без весомых на то оснований, Вы не можете с того момента как подали документы.

Вопрос

Моя свекровь хочет подарить земельную долю внучке, т.е. моей дочери, которой 6 лет, какие мои действия?

Нужно составить в простой письменной форме договор дарения доли земельного участка, где даритель будет Ваша свекровь, а одаряемый Ваша дочь. В договоре указываете все необходимые сведения о сторонах сделки, и ее предмете, т.е. фактический адрес участка, точная площадь и т.д. Подпись в договоре дарения, вместо ребенка, имеете поставить Вы, как законный представитель несовершеннолетнего лица. После этого, обращаетесь в Росреестр.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector