Заброшенный участок по соседству – как повлиять на ситуацию?

Как купить заброшенный дом в деревне

На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

  1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
  2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.

Что бы получить информацию о владельцах необходимо:

  1. Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
  2. В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.

Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию. Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом.

Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства. В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или  через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен. По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.

Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.

Как лишить собственника участка

Заброшенный участок по соседству – как повлиять на ситуацию?

Первым делом нужно понять, есть ли у пустующего участка собственник. Ведь земля просто не может быть ничьей – она ибо принадлежит частному лицу, либо организации, либо государству. И если вы живете в дачном поселке или деревне, наиболее вероятными являются первый и третий варианты.

Предлагаем ознакомиться:  Прописка в коммунальной квартире (регистрация) 2020 - с долевой собственностью, без согласия соседей, в комнате

Узнать, в чьей собственности земля, можно в несколько этапов. Первым делом нужно найти кадастровый номер и точный адрес участка на публичной кадастровой карте. С этими данными нужно обратиться в Росреестр за выпиской по земельному участку, в которой будет указан последний известный государству собственник.

Если в выписке из Росреестра собственник не указан, значит, последние сделки по этому участку совершались более 20 лет назад. На тот момент данные о владельцах земли хранились в архивах местной администрации, и следующий запрос вам предстоит сделать именно туда.

Если права собственности на эту землю нет у физического лица, значит, она принадлежит государству, и дальнейшие разбирательства вам предстоят с местной администрацией.

Изъятие участка – долгая и сложная процедура, заниматься которой ни у кого нет особой охоты. Хорошо, если собственник участка известен, и он согласен с изъятием. Тогда землю продадут на публичных торгах, а средства (за вычетом компенсации за торги и штрафа) отдадут собственнику.

Если же собственник неизвестен или не хочет расставаться с владением, принять решение об изъятии может только местный орган самоуправления: мэрия, городская или поселковая администрация и т.д.

Вы же поучаствовать в этом не можете, но должны регулярно напоминать администрации о проблеме, побуждая ее к решению.

Если участок интересен вам как потенциальному обладателю, попросите уведомить вас о дате торгов. Как правило, стоимость заброшенной земли невысока, и вы сможете расширить свои владения на законных основаниях, сэкономив при этом.

Заброшенный участок по соседству – как повлиять на ситуацию?

Да, путь борца с заброшенными участками труден и тернист, но добиться результата вполне реально. Ну а если у вас нет такого количества свободного времени и сил, чтобы осилить все бюрократические преграды, подумайте о заборе, который отгородит вас от соседского безобразия.

Права и обязанности землевладельца

Любые законодательно установленные права предполагают и обязанности. В случае с землей это регулируют 209 и 210 статьи ГК РФ. Согласно существующему законодательству, владелец земли обязан не только поддерживать имущество в безопасном для окружающих состоянии, но и использовать по назначению, не допускать запустения, регистрировать имущество, платить на него налоги и оплачивать услуги, например, ЖКХ.

При этом закон однозначен – если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника. Да, это свежая норма, установленная в 2018 году (статья 284 ГК РФ), и пока мало кто к ней прибегал, однако она существует.

Для того чтобы признать участок неиспользуемым, нужно, чтобы хозяйственная деятельность не велась на нем не менее пяти лет (два года на освоение участка и три года на случай финансовых или иных сложностей).

Как оформить заброшенный дом в собственность, бесплатно

Закон предусматривает возможность получить заброшенные дома и дачи бесплатно.

Данная возможность предусмотрена ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ней, лицо которое не обладает правами собственника на определенное имущество, но в течение определенного срока владеет им как своим собственным, может получить на основании решения суда законное права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым объектом.

Обратите внимание на то, что закон устанавливает определенные требования к процессу владения. Оно должно осуществляться:

  • Открыто;
  • Непрерывно;
  • Добросовестно.

Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу.

Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Штрафы за неиспользование земли

За нарушение норм использования (запустение участка, отсутствие строительства и хозяйственной деятельности, организацию свалки или нарушение норм пожарной безопасности) собственнику участка сперва вынесут предупреждение, затем дадут штраф не менее 20 000 рублей (сумма зависит от кадастровой стоимости), а затем подадут в суд.

Правда, если собственник участка неизвестен, искать его администрация не будет. Вам придется регулярно бомбардировать их письмами с указанием проблем участка (пожароопасность, нарушение экологических норм, присутствие криминальных или подозрительных элементов и т.д.).

Порядок оформления

Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.

Требование должно подаваться в районный суд.

Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.

В требовании должны быть указаны следующие данные:

  • Наименование судебного органа;
  • Персональные данные заявителя;
  • Данные ответчика (при наличии);
  • Информация о дате начала пользования имуществом;
  • О недвижимом объекте;
  • Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.

Куда обращаться

Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки.

Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.

Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.

В случае, когда данных об участке нет, то необходимо обратиться в отделение БТИ, по месту расположения участка, поскольку именно этот орган ранее осуществлял регистрацию прав.

Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию.

Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.

Для того чтобы оформить право собственности на землю, у которой есть собственник, необходимо заключить соглашение о купле – продаже. Далее в соответствии с законодательством РФ право должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе. Как ранее уже было отмечено такой регистрацией занимается Россреестр.

Для этого представляются документы:

  1. Заявление о необходимо зарегистрировать новые права;
  2. Документы, подтверждающие личность сторон соглашения;
  3. Соглашение о передаче прав;
  4. Документ, содержащий данные об основаниях получения прав собственности предыдущим владельцем;
  5. Квитанцию на уплату пошлины.

После подачи документов, в течение не более 10 дней сотрудник вносит новые данные в реестр и выдает документ о праве собственности.

В документе следует указать сведения:

  1. Наименование судебной инстанции;
  2. Данные заявителя;
  3. Сведения о земле;
  4. Сведения о начале владения и продолжительности;
  5. Данные свидетельствующие о том, что процесс владения осуществлялся без нарушений требований, которые установлены законом.

После вынесения решения, необходимо обратиться в регистрационный орган, представив его. Данный документ будет, является основанием осуществления регистрации прав собственности.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector