Как выписать из муниципальной квартиры без согласия: алгоритм

Как выселить квартирантов без суда

Недостатком современного жилищного законодательства является отсутствие в нем понятия коммунальной квартиры, как таковой. Правовые нормы, относящиеся к столь специфическому виду жилья, были разработаны и действовали еще в советскую эпоху.

Современная статья 16 ЖК РФ указывает, что одним из видов помещений, используемых для проживания, может являться комната.

Исходя из этого, можно сформулировать, что коммунальная квартира – это жилище, состоящие из нескольких комнат с местами общего пользования, принадлежащими в равной степени каждому из жильцов (статья 41 ЖК РФ).

Соответственно, на каждого из них возлагаются равные обязанности по содержанию этих мест: коридора, кухни, санузла, ванной и др. Это устанавливает статья 30 ЖК РФ.

В первых коммунальных квартирах жильцы проживали по договорам социального найма. Затем стала возможной приватизация комнат в коммуналках.

На сегодняшний день мы имеем три вида коммунальных квартир с разными формами собственности:

  • муниципальные, в которых жильцы проживают по договорам соцнайма;
  • частные, ставшие собственностью жильцов в ходе приватизации;
  • смешанные, в которых проживают и жильцы-собственники, и жильцы-арендаторы.Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2020

Столь неодинаковый правовой статус делает проблематичным применение к жильцам ряда положений гражданского законодательства и осложняет судебные дела. Тем не менее, процесс выселения как постоянных, так и временных жильцов коммунальных квартир возможен.

Основания для инициирования процесса выселения квартирантов из съемного жилья могут быть следующими:

  • нарушение общественного порядка и интересов соседей (шум в ночное время, хулиганские выходки, драки, пьяные дебоши и т.п.);Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2020
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование комнаты по иному назначению, чем прописано в договоре;
  • систематическое пьянство и употребление наркотиков;
  • незаконное проживание в квартире лиц, присутствие которых не отражено в договоре найма;
  • досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя и др.

То есть, для выдворения квартирантов из коммунальной квартиры должны иметься достаточно веские причины. Процесс выселения может быть произведен как по взаимному соглашению сторон, так и по решению суда. В первую очередь соседям следует довести свои претензии до владельца, сдающего комнату.

Человек идущий по дороге с вещами и паспорт рф

Если квартиранты проживают по договору аренды и существенно нарушили хотя бы один из его веских пунктов, собственник вправе расторгнуть договор раньше срока (статья 619 ГК РФ).

Единственным условием является уведомление за 2 месяца в письменной форме (либо врученном под роспись, либо высланным заказным письмом с уведомлением и описью).

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Если договор аренды между хозяином и жильцами не заключен, все делается еще проще. Как правило, в этом случае игнорируется не только заключение соглашения, но и временная регистрация.

Владелец с документами, подтверждающими его личность и право собственности на комнату, приходит к квартирантам с требованием освободить ее.

При отказе вызывается наряд полиции, которому сообщается, что в квартире находятся граждане, не имеющие законных оснований для пребывания в ней. Наряд обязан принять меры по выдворению незваных гостей.

Также можно провести принудительное выселение квартирантов в их отсутствие. Обязательно присутствие участкового и соседей в качестве свидетелей.

Нужно сделать опись всех вещей квартирантов, документ с подписями свидетелей передать участковому, а сами вещи  просто выставить на лестницу. Заниматься их охраной никто не обязан. Замки в дверях сразу после выселения нужно сменить.

Если собственник комнаты отказывается вступать в переговоры с соседями по поводу поведения квартирантов, или с ним просто невозможно связаться по каким-либо иным причинам, жильцам придется действовать самим.

В первую очередь имеет смысл обратиться к старшему поподъезду. Он или сами жильцы составляют жалобу участковому. Наличие трех жалоб обязывает его, как должностное лицо, подать заявление в суд.

Если это не даст результата, то жильцам придется самим подавать исковое заявление о выселении, ответчиком по которому станет уже владелец беспокойной комнаты. Иск нужно составить грамотно, указав в нем все свои претензии и подтвердив их документально.

Изучив суть претензий и требований жильцов, суд примет соответствующее решение. Обычно  подобные дела решаются не в пользу ответчика.

Если дело касается принудительного выселения самого владельца комнаты, суд принимает во внимание наиболее веские основания, которыми могут являться:

  • асоциальное поведение, нарушающее спокойствие и интересы остальных жильцов;
  • неуплата за ЖКУ более 6 мес. без уважительных причин;
  • захламление помещений общего назначения и ненадлежащее их содержание;
  • использование жилой площади не по назначению (устройство мастерской, лаборатории, склада и т.п.);
  • перепланировка, нарушающая права соседей или угрожающая их жизни и здоровью, а также некоторые другие причины.
Предлагаем ознакомиться:  Как составить жалобу в ФАС на действия заказчика по 223 ФЗ

Как выписать из муниципальной квартиры без согласия: алгоритм

Выселение по данным основаниям регламентируется соответствующими статьями ЖК и ГК РФ.

В суд имеет право обратиться тот, чьи права ущемляются: соседи, муниципальные органы (если комната сдается по договору соцнайма), управляющая компания (в случае накопления долгов), госжилинспекция (в случае незаконной перепланировки) и т.д.

Нюансы выселения

Как уже писалось выше, комната в коммунальной квартире может быть как приватизированной, так и муниципальной. При выселении эти факторы обязательно учитываются.

Владельцу приватизированной комнаты администрация района сначала выносит предписание с требованием устранить нарушения, давая на это определенный срок.

И лишь после его истечения, при отсутствии каких-либо действий по исправлению ситуации со стороны собственника, подается иск в суд. Статья 293 ГК РФ допускает прекращение права собственности на жилище при наличии вышеуказанных оснований.

Суд по иску администрации может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Владельцу затем возвращается часть вырученных средств, из которых вычитаются расходы по исполнению решения суда (компенсация соседям, расходы на ремонт, судебные издержки и т.п.).

Предоставлять жилье бывшему собственнику никто не обязан. Как правило, он выписывается по месту жительства родственников или просто «в никуда».

Иначе обстоит дело с жильцами, проживающими в комнате, принадлежащей муниципалитету, особенно если она является их единственным жильем.

Если муниципальные органы инициировали судебный иск относительно длительной неуплаты коммунальных услуг, то ответчик может представить суду оправдательные документы.

Ими могут являться:

  • длительная задержка зарплаты или пособия;
  • тяжелая болезнь кого-то из членов семьи, сопряженная с большими денежными затратами;
  • утрата работы с невозможностью трудоустройства;
  • наличие в семье детей и инвалидов.

Если ситуация подтвердится, жильцам дадут возможность выплачивать долг в рассрочку или пойдут на другие уступки. Если нет – суд может принять решение о выселении в другое помещение (например, комнату в общежитии).

Но существуют причины, когда и из муниципального жилья придется уходить на улицу.

К ним относятся:

  • самозахват комнаты без законных оснований;
  • разрушительное и бесхозяйственное отношение к жилью;
  • асоциальное поведение, нарушение прав и интересов соседей;
  • развод, когда договор соцнайма заключен лишь с одним из супругов;
  • лишение родительских прав и невозможность проживать вместе с детьми, а также некоторые другие причины.

Каждое дело о выселении внимательно рассматривается судом, все основания и обстоятельства тщательно взвешиваются. Обязательно должна присутствовать документально подтвержденная доказательная база, показания свидетелей и т.п.

Есть определенные категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жилища.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • дети-сироты;
  • члены семей погибших сотрудников силовых структур;
  • инвалиды I и II групп по профзаболеваниям;
  • члены семьи умершего нанимателя.

Но эти люди обязательно должны иметь постоянную регистрацию в коммунальной квартире и нуждаться в улучшении жилищных условий.

В некоторых случаях суд выносит решение с отсрочкой выселения, давая возможность неудобному соседу одуматься и исправиться. Если этого не происходит, его ждет продажа комнаты и принудительное выселение.

Договор аренды, уплата налогов в ФНС, поддержание дружеских отношений с соседями не застраховывают наймодателей от непорядочных жильцов. В ряде случаев приходится насильно требовать от арендаторов освободить жилплощадь. Как правильно выселить нарушивших условия соглашения квартирантов, указано в нескольких законах РФ.

Законодательство защищает права собственника и лиц, вступивших с ними в гражданско-правовые отношения. Особенности подписания и расторжения договора прописаны в ГК РФ. Стороны имеют право устанавливать условия проживания, в том числе основания для выселения.

На основании ст. 687 ГК расторжение соглашения аренды возможно:

  • по желанию квартирантов;
  • по желанию владельца жилого помещения;
  • на основании решения суда, если имеются спорные моменты.Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры в 2020
Предлагаем ознакомиться:  Дорожная разметка ПДД ее характеристики по ГОСТу виды картинки комментарии пояснения значений

В статье также упоминается, что право продлить договор об аренде имущества есть только у нанимателя.

Согласно ст. 687 ГК одностороннее расторжение договора может осуществить исключительно арендатор, уведомив собственника о выселении за 3 месяца.

В ст. 98 ЖК есть предупреждение о систематическом нарушении жильцами спокойствия соседей. Если принимаемые меры не имеют эффекта, на основании ст. 293 ГК данную жилплощадь могут продать с публичных торгов.

Принудительное выселение квартиросъемщиков без обращения в судебные органы расценивается как самоуправство.Согласно КоАП наймодатель облагается штрафом 100-300 руб.

Если действия владельца недвижимости нанесли вред имуществу жильцов, то, согласно ст. 167 УК его оштрафуют на сумму до 80 тыс. руб. или арестуют на срок до 6 мес.

Собственнику, применившему насилие или угрожавшему о его применении относительно квартиранта, на основании ст. 330 УК грозит арест на 6 месяцев-5 лет.

  • Статья 687 Гражданского кодекса РФ «Расторжение договора найма жилого помещения»
  • Статья 98 Жилищного кодекса РФ «Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан»
  • Статья 293 Гражданского кодекса РФ «Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение»
  • Статья 167 Уголовного кодекса РФ «Умышленные уничтожение или повреждение имущества»
  • Статья 330 Уголовного кодекса РФ «Самоуправство»

Как выселить квартирантов без суда

Коммунальные квартиры согласно действующему законодательству могут находиться в частной (общей или долевой) или муниципальной собственности. Но Гражданский и Жилищный кодексы не содержат каких-либо ограничений возможности сдавать их в найм (аренду) физическим лицам.

Правовой статус квартиранта состоит в следующем:

  • физическое лицо, которое является временным пользователем жилого помещения;
  • не является его собственником;
  • обязан оплачивать предоставленные коммунальные услуги;
  • вносить обязательную плату за пользование жилым имуществом его владельцу (главному квартиросъемщику, если жилье является муниципальным).

Исходя из этих правовых оснований, можно прийти к однозначному выводу, что квартиранты — это граждане, которые временно пользуются жильем для своего проживания, и не имеют каких-либо прав на получение его в собственность. Поэтому их можно как вселять, так и выселять из занятого жилого помещения.

Другая сторона данных правоотношений состоит в том, что, как и собственники, квартиранты имеют свои права, поэтому если они вселены на законных основаниях и на определенный срок, владелец жилого помещения может их выселить только по определенным в Законе основаниям.

Нужно запомнить, что квартиранты, проживающие в жилом помещении, имеют право, и должны быть в нем временно прописаны. У многих владельцев жилья это вызывает опасения, поскольку они считают, что таким образом могут лишиться своего имущества. Но временная регистрация не дает никакой возможности получения права собственности на объект недвижимости (его часть).

Это всегда влечет за собой как позитивные стороны в виде получения дополнительного дохода, так и определенные риски, с которыми можно столкнуться при заселении в собственное жилье посторонних людей.

В данной статье рассмотрим, как выселить квартирантов без суда, какие основания нужны для этого и в каких случаях необходимо согласие самих квартирантов на выселение.

Свидетельство о приватизации квариры, квитанции и деньги

Отсутствие подписанного и зарегистрированного договора найма жилья позволяет собственнику уклониться от уплаты налогов в бюджет за получение дополнительного дохода, но весьма невыгодно для квартирантов, поскольку они в реальности не имеют никаких прав на проживание в данной квартире, незаконно занимают чужую жилплощадь и в любой момент могут оказаться на улице.

Некоторые не платят, другие обманывают (снимают квартиру одни, а заселяются совсем другие), третьи портят имущество.

А может просто возникла ситуация, что вы хотите данное жилье просто продать, а квартирантов из коммунальной квартиры выселить никак не получается.

Как поступить в сложившейся ситуации вы можете спросить у профессиональных юристов, обратившись с вопросом через форму обратной связи.

При сдаче коммунального жилья можно столкнуться и с мошенниками. К примеру, договорились вы об аренде с вполне приличным с виду человеком. Отдал он деньги за месяц вперед. А потом пустил другого жильца за более высокую цену и оплату с него взял за полгода, а сам пропал в неизвестном направлении. Как быть? Ведь и человек не виноват, он то уже заплатил.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько отработка при увольнении по собственному желанию

И вам придется его выселять, так как бесплатный квартирант на пять месяцев никому не нужен. Даже на такой сложный вопрос вы быстро и бесплатно получите ответ от специалистов на нашем сайте.

При выборе варианта как выселить нежелательного жильца из коммунальной квартиры необходимо учитывать очень важные моменты – а был ли заключен договор найма и обращались ли вы при этом риелторам.

Соседи шумят, гуляют и ломают стены

Договор аренды является гарантом прав и обязанностей арендатора и арендодателя. В нем прописываются основные положения, обязанности и ответственность обоих сторон.

С одной стороны, он защищает интересы участников, а с другой стороны может оказаться камнем преткновения в ситуации, когда нужно выселить кого-либо из коммунальной квартиры. А причина проста. Выгнать из квартиры незнакомых людей, находящихся там без всяких оснований гораздо проще.

Тогда как заключившие с вами соглашение жильцы имеют законное основание оставаться у вас на срок, указанный в договоре.

Существует два способа.

  • первый. Берете все документы, которые удостоверят вашу личность и смогут подтвердить, что вы хозяин данного жилья. Приходите в гости к квартирантам и предлагаете немедленно освободить жилплощадь. При отказе вызываете сотрудников правоохранительных органов и объясняете им, что в вашей коммунальной квартире незаконно поселились непонятные люди. Можете считать, что проблема решена;
  • второй. Приходите в гости к квартирантам, когда их нет дома. Со всеми документами и участковым в придачу. Приглашаете в свидетели соседей. Выносите все чужие вещи на площадку, тщательно записывая все, что вынесли, чтоб не оказаться ворами и меняете замки на двери. Вещи можно не охранять, ведь договора о сохранности вы не заключали.

И в одном и в другом случае, чтобы выселить нарушивших устное соглашение жильцов могут возникнуть неожиданные трудности. Прежде чем приступать к каким-либо действиям проконсультируйтесь с грамотными юристами. Ведь у вас есть еще соседи, которые могут, как помочь, так и навредить. Например, сдать вас налоговым органам.

При наличии письменного соглашения об аренде помещения жильцов выселить из коммунальной квартиры гораздо сложнее. При условии, что ни один пункт договора не был ими нарушен – выселение практически невозможно.

Вы можете обратиться в суд, чтобы выселить жильцов в следующих случаях:

  • при условии порчи вашего имущества, в том числе и общее состояние коммунальной квартиры;
  • если постоянно нарушается общественный покой и регулярно поступают жалобы от соседей;
  • при причинении ущерба рядом проживающим (затопили, сожгли, разбили окно и т.п.);
  • регулярное нарушение сроков оплаты необходимой суммы за проживание;
  • регулярное нарушение сроков оплаты коммунальных платежей;
  • иные нарушения договора найма, совершаемые неоднократно.

Необходимо написать заявление в суд, указав в нем все имеющиеся претензии и основания, в том числе имущественные, позволяющие выселить недобропорядочных людей с вашей жилплощади. Укажите точную сумму неуплаты и/или причиненного ущерба.

Для того, чтобы грамотно составить иск лучше обратиться за консультацией к специалистам. Следует учитывать, что если никаких имущественных претензий вы не имеете, то за разбирательство заплатите всего 200 рублей.

Однако, при претензиях с возмещением ущерба, госпошлина будет составлять определенный процент от общей суммы иска.

Юрист-онлайн

Бывает и так, соседи сдают свое жилье посторонним людям, получают за это деньги и им наплевать на то, как их жильцы себя ведут. А они пьют, гуляют, шумят, дерутся, громко музыку по ночам слушают и т.д. Сами вы не можете прийти и сказать, чтоб эти люди съехали, лишь только пригрозить полицией.

Выселение непорядочных соседей нужно начинать с жалоб квартиродателю. Если это не помогает, строчите жалобные письма участковому, обращайтесь к старшему по подъезду.

Участковый после получения трех писем от вас будет обязан принять необходимые меры. Заявление пойдет в судебные органы, по решению которых нерадивым хозяевам будет выписан штраф.

Заручитесь поддержкой остальных соседей по дому, и дело будет выиграно за один процесс. При этом квартирантам все же придется, скорее всего, переехать на другой адрес проживания.

При возникновении любых вопросов обращайтесь к профессионалам за советом.

Оцените статью
Помощь юриста
Добавить комментарий

Adblock detector